ການພະຍາຍາມຂອງລັດຖະບານເພື່ອປຽບທຽບການປິດຕົວ. ທີ່ຢູ່ ທີ່ຢູ່
ຖ້າ HUD-1 ບໍ່ສັບສົນກ່ອນ, ມັນກໍ່ຮ້າຍແຮງກວ່າເກົ່າຫຼັງຈາກ ກົດລະບຽບ TRID ຖືກຍົກເລີກ HUD ໃນເງື່ອນໄຂຂອງການປິດການລາຍງານແລະວິທີການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງຜູ້ຂາຍ. ມັນບໍ່ພຽງແຕ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ບໍ່ເຂົ້າໃຈຄໍາຖະແຫຼງການທີ່ມີຂໍ້ມູນ, ມັນເປັນພະນັກງານທະນາຄານ, ກໍ່ຄືຜູ້ທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ. ໂດຍສະເພາະແມ່ນ ທະນາຄານການຂາຍສັ້ນ ເຊິ່ງຕ້ອງໄດ້ຮັບການອະນຸມັດໃນບົດລາຍງານປິດ. ຮູບແບບດັ່ງກ່າວແມ່ນສັບສົນແລະຫນ້າຢ້ານວ່າເຈົ້າຫນ້າທີ່ escrow ຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ເອົາມັນໄປຫາຕົວເອງເພື່ອສະຫນອງແຜ່ນວຽກສຸດທິ, ດັ່ງນັ້ນທຸກໆພາກສ່ວນໃນການຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບສາມາດຄິດໄລ່ວ່າມີຫຍັງເກີດຂື້ນ.
ນີ້ແມ່ນຄວາມຄືບຫນ້າ?
ບັນຫາກັບຜູ້ຂາຍສິນເຊື່ອໃຫ້ກັບຜູ້ຊື້ທີ່ປິດ
ບັນຫາໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍການຕີ ຄວາມເຊື່ອທີ່ ຖືກປັບປຸງໃຫມ່. ມັນໄດ້ເລື່ອນໄປຫາ HUD. RESPA ຕັດສິນວ່າຖ້າຄ່າທໍານຽມຖືກສະແດງຢູ່ໃນມູນຄ່າຄວາມເຊື່ອທີ່ດີແຕ່ຖືກຈ່າຍໂດຍຜູ້ຂາຍ, ມັນຕ້ອງໄດ້ຮັບການສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນໃນ HUD. ເພື່ອເຮັດໃຫ້ຍອດຂອງ HUD, ຖ້າຄ່າທໍານຽມແມ່ນສະແດງໃຫ້ເຫັນເປັນການປ່ອຍສິນເຊື່ອແຕ່ບໍ່ແມ່ນການປ່ອຍສິນເຊື່ອ, ຫຼັງຈາກນັ້ນມັນຍັງຕ້ອງໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນເປັນຫນີ້ສິນ, ຊຶ່ງເຮັດໃຫ້ມັນລ້າງ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, HUD ໄດ້ຫາຍໄປ, ແທນທີ່ຈະເປັນຄໍາຖະແຫຼງປິດ.
ເຮັດໃຫ້ທ່ານຮູ້ສຶກວ່າເປັນຫຍັງມັນສະແດງໃຫ້ເຫັນທຸກຢ່າງ? ເປັນຫຍັງ? ເນື່ອງຈາກວ່າມັນຢູ່ໃນການຄາດຄະເນການກູ້ຢືມເງິນ. ຂ້າພະເຈົ້າຮູ້, ມັນເຮັດໃຫ້ທ່ານຕ້ອງການດຶງຜົມຂອງທ່ານ. ກົດລະບຽບຂອງລັດຖະບານຈະເຮັດແນວໃດກັບທ່ານ.
ສິນເຊື່ອຂອງຜູ້ຂາຍແມ່ນຫຍັງກັບຜູ້ຊື້ທີ່ບໍ່ແມ່ນສິນເຊື່ອ?
ໃຫ້ເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍການສົມເຫດສົມຜົນທີ່ສິນເຊື່ອໄດ້ຖືກສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນໂດຍທົ່ວໄປເປັນຈໍານວນບວກແລະບັນທຶກເປັນຈໍານວນຫນ້ອຍ. ຖ້າທ່ານເພີ່ມ $ 100 ແລ້ວ subtract $ 100 ທ່ານມີສູນ.
ຄັ້ງທີສອງ, ໃນຫຼາຍໆພາກຂອງປະເທດ, ຄ່າ ທໍານຽມ ປິດ ສໍາລັບ ການປິດ ບາງຢ່າງໂດຍຜູ້ຂາຍ.
ມັນຍັງເປັນປະເພນີໃນບາງພື້ນທີ່ທີ່ຈະແບ່ງປັນຄ່າທໍານຽມເຫຼົ່ານີ້. ບັນຫາທີ່ເກີດຂື້ນໃນເວລາທີ່ມັນແມ່ນພາສີຂອງທ້ອງຖິ່ນສໍາລັບຜູ້ຂາຍທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າເສພາະຄ່າແຕ່ວ່າຄ່າທໍານຽມນີ້ແມ່ນຢູ່ໃນລາຄາການຄາດຄະເນຂອງຜູ້ຊື້. ຕົວຢ່າງຂອງຄ່າທໍານຽມເຫຼົ່ານັ້ນແມ່ນ:
- ນະໂຍບາຍການປະກັນໄພຫົວຂໍ້ ເຈົ້າຂອງ, ທີ່ເອີ້ນກັນວ່າ ນະໂຍບາຍ CLTA / ALTA Homeowner's.
- ຄ່າທໍານຽມການຊໍາລະສະສາງ, ທີ່ເອີ້ນວ່າຄ່າທໍານຽມ Escrow
- ພາສີການໂອນຄາວ, ທີ່ເອີ້ນກັນວ່າພາສີການໂອນເອກະສານ
ຄ່າທໍານຽມຂ້າງເທິງນີ້, ຖ້າສະແດງໃນ ສັນຍາຊື້ ຂາຍເປັນຄ່າທໍານຽມຜູ້ຂາຍ, ຈະຖືກສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນໃນຄໍາຖະແຫຼງປິດທີ່ເປັນສິນເຊື່ອຈາກຜູ້ຂາຍໃຫ້ຜູ້ຊື້. ເນື່ອງຈາກຄ່າທໍານຽມເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ແມ່ນການປ່ອຍສິນເຊື່ອໃຫ້ແກ່ຜູ້ຊື້ຈາກຜູ້ຂາຍ, ພວກເຂົາຈະຖືກສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າເປັນຫນີ້ສິນຂອງຜູ້ຊື້, ເຊິ່ງມັນຖືກລະຫັດອອກໄປ.
ແຕ່ໂອ້, ຂັ້ນຕອນນີ້ເຮັດໃຫ້ທຸກຄົນ, ຈາກຜູ້ຊື້ເຮືອນ Joe Blow ກັບຜູ້ບໍລິຫານທະນາຄານ, ທີ່ຈະຂຸດອອກຕາຂອງເຂົາເຈົ້າ. ພວກເຂົາຢູ່ໃນຄວາມທຸກທໍລະມານ. ແລະພວກເຮົາບໍ່ສາມາດແກ້ໄຂໄດ້ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າລັດຖະບານແກ້ໄຂມັນ. ຖ້າລັດຖະບານພະຍາຍາມແກ້ໄຂບັນຫານີ້, ຂ້າພະເຈົ້າມີຄວາມຮູ້ສຶກທີ່ເລິກເຊິ່ງວ່າມັນຈະເລວຮ້າຍກວ່າເກົ່າ. ດັ່ງນັ້ນ, ມັນເບິ່ງຄືວ່ານີ້ແມ່ນຈັບ 22.
ສໍາລັບເຫດຜົນດັ່ງກ່າວ, ຂ້າພະເຈົ້າຫວັງວ່າຄໍາອະທິບາຍງ່າຍໆນີ້ກ່ຽວກັບບັນຫາກັບສິ່ງທີ່ເອີ້ນວ່າສິນເຊື່ອຜູ້ຂາຍກັບຜູ້ຊື້ໃນຄໍາຖະແຫຼງການປິດຈະເຮັດໃຫ້ຜູ້ຫນຶ່ງຫນ້ອຍລົງຫຼາຍເທື່ອໃນການປັ່ນຫົວຂອງພວກເຂົາຢູ່ໃນປະຕູ - ພຽງແຕ່ຍ້ອນຄວາມຮູ້ສຶກນັ້ນ ດີເມື່ອທ່ານຢຸດ.
ເປັນຫຍັງສິນເຊື່ອຂອງຜູ້ຂາຍກ່ຽວກັບບັນຫາ HUD ສໍາລັບທະນາຄານຂາຍສັ້ນ
ທະນາຄານຂາຍສັ້ນມີຂໍ້ແນະນໍາທີ່ກໍານົດໄວ້ໂດຍນັກລົງທຶນ. ຄໍາແນະນໍາເຫຼົ່ານີ້ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າທະນາຄານສາມາດຈັດການການອະນຸມັດຄ່າທໍານຽມໃນການ ຂາຍສັ້ນ . ບາງຄໍາແນະນໍາຫ້າມສິນເຊື່ອໃຫ້ຜູ້ຊື້ແລະຄໍາແນະນໍາບາງຢ່າງມີຂອບເຂດຈໍາກັດກ່ຽວກັບອັດຕາສ່ວນທີ່ຈ່າຍໃຫ້ຜູ້ຊື້.
ໃນເວລາທີ່ຜູ້ເຈລະຈາຜູ້ທີ່ບໍ່ຄຸ້ນເຄີຍກັບຄໍາຖະແຫຼງການປິດທີ່ເຫັນການປ່ອຍສິນເຊື່ອທີ່ລະບຸໄວ້ກັບຜູ້ຊື້, ຄົນນີ້ມັກຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຄ່າທໍານຽມຖືກຍົກເລີກ. ມັນເປັນເລື່ອງຍາກທີ່ຈະໄດ້ຮັບບາງຄົນທີ່ເຂົ້າໃຈວ່າຄ່າທໍານຽມແລ້ວຖືກຍົກເລີກ. ພວກເຂົາເຈົ້າສາມາດເບິ່ງນີ້ໃນສີດໍາແລະສີຂາວ, ຢູ່ທາງຫນ້າຂອງໃບຫນ້າຂອງພວກເຂົາ, ແຕ່ມັນບໍ່ໄດ້ລົງທະບຽນຊັ້ນເທິງ. ພວກເຂົາຮູ້ພຽງແຕ່ວ່າຜູ້ຂາຍບໍ່ສາມາດໃຫ້ສິນເຊື່ອແກ່ຜູ້ຊື້ໄດ້.
ເຈົ້າຫນ້າທີ່ຮັບຜິດຊອບຫຼືຕົວແທນປິດບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ປ່ຽນຄໍາຊີ້ແຈງປິດ. ຄ່າທໍານຽມຕ້ອງໄດ້ສະແດງຕາມກົດຫມາຍຂອງລັດຖະບານກາງ. ຄ່າທໍານຽມບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບການປະສົມປະສານເພື່ອໃຫ້ເຫມາະສົມກັບການເຈລະຈາການຂາຍສັ້ນ.
ຂ້າພະເຈົ້າສາມາດສົ່ງເຈລະຈາຕໍ່ຕ້ານ RESPA ທີ່ອະທິບາຍກົດລະບຽບແຕ່ຫຼາຍຄົນຍັງບໍ່ເຂົ້າໃຈ. ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າທ່ານເປັນຄົນຫນຶ່ງໃນຄົນນັ້ນ, ຢ່າຮູ້ສຶກບໍ່ດີກ່ຽວກັບຄວາມບໍ່ຮູ້ຂອງທ່ານ. ປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍແມ່ນສັບສົນແລະໃນເຮືອດຽວກັນກັບທ່ານ.
ຂ້າພະເຈົ້າຢາກເວົ້າວ່າ: ມັນອາດຈະຈົມລົງ, ແຕ່ຂ້າພະເຈົ້າກໍ່ເປັນຄົນດີເກີນໄປ. ເນື່ອງຈາກວ່າຄວາມຈິງແມ່ນຄ່າທໍານຽມທີ່ ບໍ່ແມ່ນ ສິນເຊື່ອສໍາລັບຜູ້ຊື້.
ຖ້າທ່ານຍັງສັບສົນຫຼັງຈາກການທົບທວນຄືນທັງຫມົດຂອງຂໍ້ມູນນີ້, ມັນອາດຈະເປັນການຄິດທີ່ດີທີ່ຈະພິຈາລະນາເສັ້ນທາງອື່ນອີກ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.