ການເຂົ້າໃຈແບບຟອມ HUD-1 ແລະເມື່ອນໍາໃຊ້
ຄ່າທໍານຽມທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການເຮັດທຸລະກໍາແຕ່ຈ່າຍກ່ອນທີ່ຈະປິດກໍ່ຖືກລວມຢູ່ໃນ HUD. ພວກເຂົາຖືກຫມາຍປະກະຕິ "POC," ສໍາລັບຈ່າຍພາຍນອກປິດ.
ນີ້ແມ່ນຮຸ່ນ HUD-1 ທີ່ມີຄວາມເປັນເຄື່ອງພິມທີ່ທ່ານສາມາດພິມອອກແລະໃຊ້ເພື່ອປະຕິບັດຕາມຂໍ້ຄວາມ.
ເມື່ອ HUD-1 ໃຊ້ແລ້ວບໍ?
ກົດຫມາຍຂອງກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍການດໍາເນີນການສັນຍາເຊົ່າທີ່ດິນ (RESPA) ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ແບບຟອມ HUD-1 ຖືກນໍາໃຊ້ເປັນແບບຟອມການຟື້ນຟູອະສັງຫາລິມະຊັບມາດຕະຖານໃນທຸລະກິດທັງຫມົດທີ່ຢູ່ໃນສະຫະລັດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບເງິນກູ້ຢືມທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບລັດຖະບານກາງ. ບ່ອນທີ່ຂ້າພະເຈົ້າເຮັດວຽກ, ມັນໄດ້ຖືກນໍາໃຊ້ສໍາລັບເກືອບທັງຫມົດການດໍາເນີນການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍ, ລວມທັງ ການປິດການເງິນ . ຖ້າທ່ານໄດ້ສະຫມັກຂໍເອົາຈໍານອງໃນຫລືກ່ອນວັນທີ 3 ຕຸລາ 2015, ທ່ານຄວນໄດ້ຮັບຄໍາຖະແຫຼງທີ່ HUD-1. ນັບຕັ້ງແຕ່ເດືອນຕຸລາ 2015, ຜູ້ກູ້ຢືມເລີ່ມໄດ້ຮັບແບບຟອມທີ່ເອີ້ນວ່າ Closing Disclosure ແທນ HUD-1 ສໍາລັບການກູ້ຢືມຈໍານອງຫຼາຍຊະນິດເຊັ່ນ: ການຕອບສະຫນອງຕໍ່ການເປີດເຜີຍ TILA RESPA, ຫຼື TRID , ເຊິ່ງໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂແລະຖືກເປີດເຜີຍ.
ບ່ອນໃດທີ່ HUD-1 ຖືກນໍາໃຊ້ໃນມື້ນີ້?
ຄໍາຖະແຫຼງການການແກ້ໄຂ HUD-1 ແມ່ນຍັງຖືກນໍາໃຊ້ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ສໍາລັບ ການຈໍານອງທີ່ຖືກຕ້ອງ . ເຫຼົ່ານີ້ປະເພດຂອງການຈໍານອງແມ່ນມີຄວາມນິຍົມຫຼາຍກັບຜູ້ຂາຍໃນໄລຍະ 62 ປີຜູ້ທີ່ຕ້ອງການດຶງອອກທຶນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ໃນລະຫວ່າງໄລຍະເວລາ 3 ຫາ 10 ປີຫຼັງຈາກການ ຂາຍສັ້ນ ກ່ອນປີ 2015, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ມັກຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ສໍາເນົາຂອງ HUD-1 ເກົ່າເພື່ອພິສູດວັນທີ່ຊັບສົມບັດປິດ.
ເມື່ອ HUD-1 ຖືກແຈກຢາຍ?
ກ່ອນທີ່ຈະ 3 ຕຸລາ 2015, RESPA ບອກວ່າຜູ້ກູ້ຢືມຄວນໄດ້ຮັບສໍາເນົາຂອງ HUD-1 ຢ່າງນ້ອຍຫນຶ່ງມື້ກ່ອນການລົງທືນ. ໃນຊີວິດຈິງ, ລາຍການໄດ້ງ່າຍດາຍທີ່ຈະມາຮອດໃນສອງສາມຊົ່ວໂມງກ່ອນປິດ. ຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍຫຼາຍທີ່ສຸດໄດ້ສຶກສາຄໍາເວົ້າຂອງຕົນເອງ, ກັບຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງເຂົາເຈົ້າ, ແລະກັບຕົວແທນການຕັ້ງຖິ່ນຖານ. ຄວາມຄິດທີ່ວ່າຄົນທີ່ທົບທວນເບິ່ງມັນກໍ່ຈະພົບວ່າຂໍ້ຜິດພາດທີ່ເກີດຂື້ນນັ້ນອາດຈະຖືກກວດພົບ.
ເມື່ອກ່ຽວກັບ HUD-1 ແລະ Closing Disclosure, ຢ່າສົມມຸດວ່າຕົວແທນປິດແມ່ນຖືກຕ້ອງ. ຂໍ້ຜິດພາດເກີດຂື້ນ. ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຢູ່ຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງບ່ອນປິດບ່ອນທີ່ມີຂໍ້ຜິດພາດທີ່ພົບໃນນາທີສຸດທ້າຍ. ຖາມຄໍາຖາມຈໍານວນຫຼາຍຕາມຄວາມຈໍາເປັນເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານເຂົ້າໃຈຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດ.
ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບແບບຟອມ HUD-1
ເພື່ອເຂົ້າໃຈດີກວ່າຄໍາຖະແຫຼງການການແກ້ໄຂ HUD-1, ນີ້ແມ່ນຂໍ້ມູນໂດຍລວມຂອງລະບົບທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດຂອງແບບຟອມ.
ພາກ L, ຄ່າທໍານຽມການລົງທືນ: ເສັ້ນທາງ 700-1400
ຖ້າທ່ານພິມ HUD-1 ໃຫ້ກັບພາກ L ກ່ຽວກັບຫນ້າທີ 2. ນີ້ແມ່ນບ່ອນທີ່ລາຍການຈໍານວນຫຼາຍຖືກຕັ້ງຂື້ນກ່ອນທີ່ຈະຖືກສົ່ງໄປຫນ້າຫນ້າ 1. ຄໍລໍາປະກອບມີຄ່າບໍລິການທີ່ຈ່າຍຈາກຜູ້ກູ້ຢືມຫຼືເງິນຂອງຜູ້ຂາຍ. ຄໍາຖະແຫຼງການປິດຂອງທ່ານອາດຈະບໍ່ມີລາຍການໃນທຸກເສັ້ນ.
ຫມວດທີ 700, ຄະນະກໍາມະການ
ສ່ວນນີ້ກ່ຽວກັບຄະນະກໍາມະການທີ່ຈ່າຍໃຫ້ກັບຫນ່ວຍງານທີ່ດິນ. ສາຍ 701 ແລະ 702 ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຄ່າບໍລິການແບ່ງແຍກລະຫວ່າງສອງອົງການທີ່ເຂົ້າຮ່ວມ.
ຄ່າທໍານຽມມັກຈະຈ່າຍຈາກກອງທຶນຂອງຜູ້ຂາຍ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ທີ່ຂາຍຂາຍເຮືອນ ເຈົ້າຂອງຂາຍໂດຍເຈົ້າຂອງ ອາດຈະຖືກຈ່າຍໂດຍລູກຄ້າຂອງລາວ, ບໍ່ແມ່ນຜູ້ຂາຍ.
ຫມວດທີ 800, ລາຍການທີ່ຕ້ອງຈ່າຍໃນການເຊື່ອມຕໍ່ກັບເງິນກູ້
ລາຍະການໃນສາຍເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຖືກຈ່າຍຫຼາຍທີ່ສຸດຈາກກອງທຶນຂອງຜູ້ຊື້, ເຖິງແມ່ນວ່າໃນບາງກໍລະນີຜູ້ຂາຍຍິນຍອມຈ່າຍເງິນທີ່ລະບຸໄວ້ເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ປິດ.
ເສັ້ນ 801 ສະແດງໃຫ້ເຫັນຄ່າທໍານຽມຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມທີ່ຖືກຄິດໄລ່ສໍາລັບການປຸງແຕ່ງຫຼືກໍານົດການກູ້ຢືມເງິນ. ຖ້າຄ່າທໍານຽມເປັນອັດຕາສ່ວນຂອງເງິນກູ້, ອັດຕາສ່ວນຈະຖືກລະບຸ.
ເສັ້ນ 802 ຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອບັນທຶກ "ຈຸດ" ທີ່ຖືກຄິດໄລ່ໂດຍຜູ້ໃຫ້ກູ້. ແຕ່ລະຈຸດແມ່ນ 1% ຂອງຈໍານວນເງິນກູ້ຢືມ.
ເສັ້ນ 803 ຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອບັນທຶກຄ່າການປະເມີນ. ທ່ານອາດໄດ້ຈ່າຍຄ່າທໍານຽມໃນເວລາທີ່ທ່ານໄດ້ນໍາໃຊ້ສໍາລັບເງິນກູ້ຢືມ. ຖ້າເປັນດັ່ງນັ້ນ, ມັນຄວນຈະຖືກຫມາຍ "POC," ສໍາລັບຈ່າຍພາຍນອກປິດ. ຈໍານວນຈະຖືກສະແດງໃຫ້ເຫັນ, ແຕ່ຈະບໍ່ຖືກລວມເຂົ້າໃນຄ່າທໍານຽມທັງຫມົດທີ່ທ່ານນໍາໄປສູ່ການຕັ້ງຖິ່ນຖານ.
ເສັ້ນ 804 ຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອບັນທຶກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງ ບົດລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອ ຖ້າບໍ່ມີ ຄ່າທໍານຽມ ໃນ ຕົ້ນກໍາເນີດ .
ເສັ້ນ 805 ປະກອບມີຄ່າທໍານຽມສໍາລັບການກວດສອບຕາມການຮ້ອງຂໍຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້. ການກວດສອບສັດຕູພືດແລະການກວດທາງໂຄງສ້າງອື່ນໆແມ່ນບັນທຶກໃນຂົງເຂດອື່ນ.
ເສັ້ນ 806 ແມ່ນສໍາລັບຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ອາດຈະຕ້ອງການໂດຍບໍລິສັດປະກັນໄພທີ່ຖືຮຸ້ນສ່ວນບຸກຄົນ (PMI).
ເສັ້ນ 807 ແມ່ນໃຊ້ສໍາລັບການປະຕິບັດການກູ້ຢືມເງິນ, ບ່ອນທີ່ຜູ້ຊື້ໃຊ້ເວລາຫຼາຍກວ່າຈໍານອງທີ່ມີຢູ່ຂອງຜູ້ຂາຍ.
ສາຍ 808 ຫາ 811 ແມ່ນໃຊ້ສໍາລັບລາຍການຕ່າງໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການກູ້ຢືມດັ່ງເຊັ່ນຄ່າທໍານຽມທີ່ຈ່າຍໃຫ້ ນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍ .
ຫມວດທີ 900, ເອກະສານທີ່ຕ້ອງການໂດຍຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະຈ່າຍລ່ວງຫນ້າ
ຄ່າທໍານຽມເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນປົກກະຕິໂດຍຜູ້ຊື້. ພວກເຂົາແມ່ນສິນຄ້າທັງຫມົດທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຕ້ອງການ, ແຕ່ວ່າມັນບໍ່ໄດ້ຖືກຈ່າຍໃຫ້ກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້.
ເສັ້ນ 901 ຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອບັນທຶກດອກເບ້ຍທີ່ເກັບກໍາໃນການຊໍາລະເງິນສໍາລັບໄລຍະເວລາລະຫວ່າງການປິດແລະການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນຄັ້ງທໍາອິດ.
ເສັ້ນ 902 ສະແດງໃຫ້ເຫັນ ການປະກັນໄພຈໍານອງ ທີ່ມີຢູ່ໃນການຕັ້ງຖິ່ນຖານ. ສະຫງວນໄວ້ສໍາລັບການປະກັນໄພຈໍານອງແມ່ນບັນທຶກໄວ້ຕໍ່ມາ. ຖ້າການປະກັນໄພຈໍານອງຂອງທ່ານແມ່ນການຈ່າຍເງິນທີ່ເປັນເງິນທີ່ດີສໍາລັບຊີວິດຂອງເງິນກູ້ຢືມ, ມັນຄວນຈະສັງເກດເຫັນ.
ເສັ້ນ 903 ຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອບັນທຶກຄ່າປະກັນໄພອັນຕະລາຍທີ່ຕ້ອງຈ່າຍໃນການຕັ້ງຖິ່ນຖານເພື່ອໃຫ້ມີການປະກັນໄພທັນທີກ່ຽວກັບຊັບສົມບັດ. ມັນບໍ່ໄດ້ຖືກນໍາໃຊ້ສໍາລັບການສະຫງວນໄວ້ໃນປະກັນໄພທີ່ຈະເຂົ້າໄປໃນການຝາກປະຢັດ.
ສາຍ 904 ແລະ 905 ແມ່ນສໍາລັບລາຍການຕ່າງໆເຊັ່ນ: ການ ປະກັນໄພນ້ໍາຖ້ວມ , ການປະກັນໄພຊີວິດການຈໍານອງ, ການປະກັນໄພຊີວິດແລະການປະກັນໄພພິເສດ.
ຫມວດທີ 1000, ເງິນຝາກໄວ້ກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້
ສ່ວນນີ້ຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອລາຍລະອຽດ ກອງທຶນຊ່ວຍເຫຼືອລ້າທີ່ ເກັບກູ້ໂດຍຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈາກຜູ້ກູ້ຢືມສໍາລັບສິ່ງຕ່າງໆເຊັ່ນການປະກັນໄພອັນຕະລາຍແລະ ພາສີຊັບສິນ . ຈໍານວນເດືອນຄິດຄ່າທໍານຽມແຕກຕ່າງກັນ, ແຕ່ມີຂໍ້ຈໍາກັດກ່ຽວກັບຈໍານວນເງິນທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ສາມາດເກັບໄດ້.
ຜູ້ກູ້ຢືມໄດ້ຈ່າຍຄ່າບໍລິການໃນປະຈຸບັນສໍາລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນຫມວດທີ 900. ລາຍການທີ່ຢູ່ໃນສາຍ 1001-1007 ແມ່ນສໍາລັບເງິນທີ່ໃຊ້ເພື່ອເລີ່ມຕົ້ນບັນຊີຄຄກລຂອງຜູ້ກູ້ຢືມ, ຈາກນັ້ນຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະຈ່າຍຄ່າ premiums ໃນປີຫນ້າ. ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງແຕ່ລະປະກອບມີຈໍານວນເງິນທີ່ກວມເອົາສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເກີດຂື້ນດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້.
ເສັ້ນ 1008 ແມ່ນການປັບອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ຖືກຄິດໄລ່ໂດຍຕົວແທນການຊໍາລະສະສາງໂດຍການປຽບທຽບສູດຜູກພັນທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ຂັ້ນຕອນນີ້ແມ່ນເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມບໍ່ໄດ້ເກັບກໍາທຶນທີ່ກວ້າງຂວາງກວ່າທີ່ຖືກອະນຸຍາດ. ຕົວເລກແມ່ນເລກສູນຫຼືເລກລົບ.
ຫມວດທີ 1100, ຫົວຂໍ້ຄ່າບໍລິການ
ຄ່າທໍານຽມໃນຫົວຂໍ້ປະກອບມີຄ່າທໍານຽມທີ່ກ່ຽວຂ້ອງໂດຍກົງກັບການໂອນຫົວຂໍ້ເຊັ່ນການກວດສອບຫົວຂໍ້ການຄົ້ນຫາຫົວຂໍ້ການກະກຽມເອກະສານແລະຄ່າທໍານຽມສໍາລັບ ນະໂຍບາຍປະກັນໄພຫົວຂໍ້ . ພວກເຂົາຄິດຄ່າທໍານຽມຕໍ່ຜູ້ຊື້.
ຄ່າທໍານຽມທາງກົດຫມາຍປະກອບມີຄ່າທໍານຽມສໍາລັບທັງທະນາຍຄວາມຂອງຜູ້ກູ້ຢືມແລະຜູ້ຂາຍ, ແລະບາງຄັ້ງກໍເປັນທະນາຍຄວາມສໍາລັບຜູ້ໃຫ້ກູ້. ບັນດາລາຍການອື່ນໆທີ່ກ່າວໃນພາກນີ້ແມ່ນຄ່າທໍານຽມສໍາລັບການປິດຕົວແທນແລະ notaries. ໃນເວລາທີ່ບຸກຄົນໃດຫນຶ່ງປະຕິບັດວຽກງານຫຼາຍຢ່າງ, ຄ່າທໍານຽມອາດຈະຖືກລວມກັນ. ສາຍ 1101 ຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອບັນທຶກຄ່າທໍານຽມຕົວແທນການຊໍາລະສະສາງ.
ຄ່າທໍານຽມສໍາລັບການຄົ້ນຄວ້າແລະການຄົ້ນຄວ້າແບບບໍ່ມີຕົວຕົນຫລືຊື່ຈະຖືກເຂົ້າໄປໃນສາຍ 1102 ແລະ 1103. ຖ້າຄົນດຽວເຮັດຫນ້າທີ່ທັງສອງກໍລະນີ, ຄ່າກ້ອນຫນຶ່ງຈະຖືກບັນຈຸຢູ່ໃນສາຍ 1103. ຖ້າຜູ້ທີ່ເຮັດວຽກແມ່ນບໍລິສັດທີ່ຊື່ຫຼືທະນາຍຄວາມ, ເຂົ້າມາໃນພາຍຫລັງ, ໃນສາຍ 1107 ຫຼື 1108.
ສາຍ 1104 ສະແດງໃຫ້ເຫັນຄ່າທໍານຽມສໍາລັບການປະກັນໄພຊື່ (ຍັງເອີ້ນວ່າຄໍາຫມັ້ນສັນຍາທີ່ຈະຮັບປະກັນ). ການຊໍາລະເງິນສໍາລັບນະໂຍບາຍປະກັນໄພຫົວຂໍ້ແມ່ນເຂົ້າມາໃນພາຍຫລັງ
ສາຍ 1105 ບັນທຶກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສໍາລັບການກະກຽມຫຼັກແລະໃບບິນຄ່າຕ່າງໆເຊັ່ນການເຮັດວຽກກ່ຽວກັບການຈໍານອງແລະບັນທຶກ.
ຄ່າທໍານຽມທີ່ປະຕິບັດໂດຍກະຊວງສາທາລະນະປະກາດສໍາລັບການກວດສອບການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດເອກະສານການລົງທືນແມ່ນເຂົ້າຢູ່ໃນສາຍ 1106.
ສາຍ 1107 ເປີດເຜີຍຄ່າທໍານຽມຂອງທະນາຍຄວາມ.
ເສັ້ນ 1108 ແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການປະກັນໄພຫົວຂໍ້ (ຍົກເວັ້ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງ binder ໄດ້).
ສາຍ 1109 ແລະ 1110 ແມ່ນສາຍຂໍ້ມູນທີ່ເປີດເຜີຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສໍາລັບນະໂຍບາຍປະກັນໄພຫົວຂໍ້ແຍກຕ່າງຫາກສໍາລັບຜູ້ກູ້ຢືມແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້. (ພຽງແຕ່ເສັ້ນ 1108 ເທົ່ານັ້ນ).
ສາຍ 1111 ເຖິງ 1113 ຖືກນໍາໃຊ້ເຂົ້າໃນຄ່າທໍານຽມທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຫົວຂໍ້ອື່ນໆທີ່ແຕກຕ່າງກັນໂດຍສະຖານທີ່. ການອອກສຽງອາດປະກອບມີຄ່າທໍານຽມຕໍ່ຜູ້ເກັບພາສີຂອງລັດຖະບານສໍາລັບໃບຢັ້ງຢືນການເກັບພາສີຫຼືຄ່າບໍລິການພາສີສ່ວນຕົວ.
ຫມວດທີ 1200, ຄ່າບໍລິການການບັນທຶກແລະໂອນຂອງລັດຖະບານ
ສ່ວນນີ້ຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອລາຍລະອຽດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຊັ່ນ: ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສໍາລັບການບັນທຶກການເຮັດແລະການຈໍານອງແລະຄ່າທໍານຽມສໍາລັບບັດພາສີ.
ຫມວດ 1300 & 1400, ຄ່າທໍານຽມການລົງທືນເພີ່ມເຕີມແລະຈໍານວນເງິນທັງຫມົດ
ພາກ 1300 ຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອບັນທຶກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສໍາຫຼວດແລະການກວດສອບສໍາລັບສິ່ງຕ່າງໆເຊັ່ນສັດຕູພືດ, ສີທີ່ນໍາພາແລະ radon. ການກວດສອບໂຄງສ້າງແລະການກວດສອບສໍາລັບການໃຫ້ຄວາມຮ້ອນ, ທໍ່ນ້ໍາ, ຫຼືອຸປະກອນໄຟຟ້າອາດຈະຖືກລວມເຂົ້າ. ຖ້າຝ່າຍໃດຝ່າຍຫນຶ່ງຊື້ເຄື່ອງຮັບປະກັນເຮືອນ, ຄ່າບໍລິການຈະໄດ້ຮັບໃນພາກນີ້.
ເສັ້ນ 1400 ແມ່ນສໍາລັບຄ່າທໍານຽມການຊໍາລະທັງຫມົດທີ່ຈ່າຍຈາກກອງທຶນກູ້ຢືມແລະຜູ້ຂາຍ. ພວກເຂົາຍັງໄດ້ເຂົ້າໄປໃນພາກ J ແລະ K, ສາຍ 103 ແລະ 502.
ພາກ J ລາຍລະອຽດຂອງການໂອນເງິນຂອງຜູ້ກູ້ຢືມ: ເສັ້ນ 100-303
ກັບຫນ້າ 1 ຂອງຮູບແບບ HUD-1, ທ່ານຈະພົບເຫັນພາກ J ແລະ K ເຊິ່ງສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການເຮັດທຸລະກໍາລາຍການຂອງຜູ້ກູ້ຢືມແລະຜູ້ຂາຍ.
ຫມວດທີ 100, ຈໍານວນເງິນລວມທີ່ມາຈາກຜູ້ກູ້ຢືມ
ເສັ້ນ 101 ສະແດງລາຄາຂາຍລວມຂອງຊັບສິນ.
ຄ່າທໍານຽມສໍາລັບຊັບສິນສ່ວນບຸກຄົນ (ເຊັ່ນ: ຜ້າ, ເຄື່ອງຊັກຜ້າ, ເຄື່ອງຊັກຜ້າ, ເຄື່ອງເຟີນີເຈີນອກ, ແລະເຄື່ອງຕົກແຕ່ງທີ່ຊື້ຈາກຜູ້ຂາຍ) ແມ່ນມີຢູ່ໃນ 102.
ເສັ້ນ 103 ສະແດງໃຫ້ເຫັນຄ່າທໍານຽມການຊໍາລະທັງຫມົດໃຫ້ກັບຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ຖືກນໍາມາຈາກເສັ້ນ 1400.
ສາຍ 104 ແລະ 105 ແມ່ນສໍາລັບຈໍານວນເງິນທີ່ໄດ້ຢືມຈາກຜູ້ກູ້ຢືມຫຼືກ່ອນທີ່ຜູ້ຂາຍໄດ້ຈ່າຍ.
- ບັນດາລາຍການທີ່ຖືກຄິດໄລ່ກັບຜູ້ກູ້ຢືມປະກອບມີຍອດເງິນໃນບັນຊີຂອງຜູ້ຂາຍຂອງຜູ້ຂາຍຖ້າຜູ້ກູ້ຢືມ ຖືເງິນກູ້ .
- ຜູ້ກູ້ຢືມອາດຈະເປັນຫນີ້ຜູ້ຂາຍສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຄ່າເຊົ່າທີ່ບໍ່ທັນໄດ້ຈ້າງ.
ສາຍ 106 ເຖິງ 112 ແມ່ນສໍາລັບລາຍການທີ່ຜູ້ຂາຍໄດ້ຈ່າຍລ່ວງຫນ້າ. ຕົວຢ່າງ, ຜູ້ຊື້ຕ້ອງຈ່າຍຄືນຜູ້ຂາຍສໍາລັບສ່ວນທີ່ຖືກຕ້ອງຂອງການຈ່າຍພາສີຂອງຕົວເມືອງຖ້າຜູ້ຂາຍຈ່າຍໃບບິນລາຍປີ. ບຸກຄົນແຕ່ລະຄົນຈ່າຍຄ່າບໍລິການສໍາລັບເວລາທີ່ພວກເຂົາເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນ.
ເສັ້ນ 120 ແມ່ນຈໍານວນເງິນທັງຫມົດທີ່ເກີດຈາກຜູ້ກູ້ຢືມ. ມັນແມ່ນທັງຫມົດຂອງເສັ້ນ 101 ເຖິງ 112.
ຫມວດທີ 200, ຈໍານວນເງິນທີ່ຈ່າຍໂດຍຫຼືຢູ່ໃນຕົວຂອງຜູ້ກູ້ຢືມ
ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນບັນດາລາຍການທັງຫມົດສໍາລັບກອງທຶນທີ່ຜູ້ກູ້ຢືມຈະໄດ້ຮັບໃນການປິດ.
ເສັ້ນ 201 ໃຫ້ສິນເຊື່ອຂອງຜູ້ຊື້ສໍາລັບຈໍານວນ ເງິນທີ່ຖືກຕ້ອງຈ່າຍ ໃນເວລາທີ່ໄດ້ຮັບການສະເຫນີ.
ເສັ້ນ 202 ແມ່ນຈໍານວນເງິນກູ້ຢືມໃຫມ່, ເຊິ່ງຈະຖືກຈ່າຍໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມໂດຍຜູ້ໃຫ້ກູ້.
ສາຍ 203 ຖືກນໍາໃຊ້ເມື່ອຜູ້ກູ້ຢືມຖືເອົາການກູ້ຢືມເງິນຫຼືການຖືຫຸ້ນທີ່ຖືເປັນເງິນກູ້ຢືມທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ.
ສາຍ 204 ຫາ 209 ໃຊ້ໃນການລາຍການລາຍການຕ່າງໆທີ່ຈ່າຍໂດຍຜູ້ຊື້ຫຼືຜູ້ແທນ. ພວກເຂົາອາດຈະປະກອບມີລາຍການດັ່ງກ່າວເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຜູ້ຂາຍກໍາລັງເຮັດສໍາລັບການສ້ອມແປງຫຼືການທົດແທນສິນຄ້າ. ພື້ນທີ່ນີ້ຍັງໃຊ້ໃນເວລາທີ່ຜູ້ຂາຍຍອມຮັບບັນທຶກຈາກຜູ້ກູ້ຢືມສໍາລັບສ່ວນຫນຶ່ງຂອງລາຄາຊື້.
ສາຍ 210 ເຖິງ 219 ແມ່ນສໍາລັບໃບບິນຄ່າທີ່ຜູ້ຂາຍຍັງບໍ່ໄດ້ຈ່າຍ, ແຕ່ວ່າຕ້ອງເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຫຼືສ່ວນຫນຶ່ງຂອງ. ພາສີແລະການປະເມີນແມ່ນລາຍການ, ແຕ່ພື້ນທີ່ອາດຈະປະກອບມີຄ່າເຊົ່າລ່ວງຫນ້າໂດຍຜູ້ຂາຍສໍາລັບໄລຍະເວລາທີ່ກໍານົດໄລຍະເວລາກໍານົດ.
ເສັ້ນ 220 ແມ່ນຈໍານວນທັງຫມົດສໍາລັບລາຍການທັງຫມົດທີ່ຢູ່ໃນພາກ 200. ຈໍານວນທັງຫມົດແມ່ນເພີ່ມຂື້ນໃນລາຍໄດ້ຂອງຜູ້ກູ້ຢືມ.
ຫມວດທີ 300, ເງິນສົດໃນການຕັ້ງຖິ່ນຖານຈາກ / ໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມ
ເສັ້ນ 301 ແມ່ນສະຫຼຸບສັງລວມຂອງຈໍານວນເງິນທັງຫມົດທີ່ເກີດຈາກຜູ້ກູ້ຢືມ.
ເສັ້ນ 302 ແມ່ນສະຫຼຸບສັງລວມຂອງລາຍການທັງຫມົດທີ່ໄດ້ຈ່າຍແລ້ວໂດຍຫຼືສໍາລັບຜູ້ກູ້ຢືມ.
ເສັ້ນ 303 ແມ່ນຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງສາຍ 301 ແລະ 302. ມັນມັກຈະສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຈໍານວນເງິນທີ່ຜູ້ກູ້ຢືມຕ້ອງເອົາໄປປິດ. ມັນອາດຈະເປັນຈໍານວນລົບ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຜູ້ກູ້ຢືມຈະໄດ້ຮັບເງິນຄືນໃນການປິດ.
ພາກທີ K, ລາຍລະອຽດຂອງການຂາຍຂອງຜູ້ຂາຍ: ເສັ້ນ 400-603 ສາຍ 400-603
ຢູ່ດ້ານຂວາຂອງພາກ J (ສະຫຼຸບສັງລວມຂອງການໂອນເງິນຂອງຜູ້ກູ້ຢືມ), ທ່ານຈະພົບພາກ K ເຊິ່ງສັງລວມການເຮັດທຸລະກໍາຂອງຜູ້ຂາຍ.
ຫມວດທີ 400 , ຈໍານວນຍອດຂາຍເນື່ອງຈາກຜູ້ຂາຍ
ຈໍານວນເງິນໃນພາກນີ້ຖືກເພີ່ມໃສ່ກອງທຶນຂອງຜູ້ຂາຍ.
ເສັ້ນ 401 ນົດລາຄາຂາຍລວມຂອງຊັບສິນ.
ລາຍການສໍາລັບຊັບສິນສ່ວນບຸກຄົນ (ສິ່ງເສດເຫຼືອເຊັ່ນ: ຜ້າ, ເຄື່ອງຊັກຜ້າ, ເຄື່ອງຊັກຜ້າ, ເຄື່ອງເຟີນີເຈີນອກແລະລາຍການອອກແບບທີ່ຜູ້ຂາຍອາດຈະຂາຍໃຫ້ຜູ້ຊື້) ແມ່ນມີຢູ່ໃນ 402.
ສາຍ 404 ແລະ 405 ແມ່ນສໍາລັບຈໍານວນເງິນອື່ນໆທີ່ໄດ້ຮັບຈາກຜູ້ກູ້ຢືມຫຼືຜູ້ທີ່ຂາຍກ່ອນຫນ້ານີ້ເຊັ່ນ:
- ຖ້າຜູ້ກູ້ຢືມຖືເອົາການກູ້ຢືມຂອງຜູ້ຂາຍ, ລາວຈະຕ້ອງຈ່າຍຄືນຜູ້ຂາຍສໍາລັບຍອດເງິນທີ່ຢູ່ໃນບັນຊີຂອງຜູ້ຂາຍ.
- ຜູ້ຊື້ອາດເປັນຫນີ້ໃຫ້ຜູ້ຂາຍສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຄ່າເຊົ່າທີ່ບໍ່ທັນໄດ້ເລືອກ.
ເສັ້ນ 406 ເຖິງ 412 ແມ່ນສໍາລັບລາຍການທີ່ຜູ້ຂາຍໄດ້ຈ່າຍລ່ວງຫນ້າ. ຕົວຢ່າງ, ຜູ້ຊື້ອາດຈະຕ້ອງຈ່າຍຄືນຜູ້ຂາຍສໍາລັບສ່ວນທີ່ຖືກຕ້ອງຂອງພາສີຂອງຕົວເມືອງຖ້າຜູ້ຂາຍຈ່າຍໃບບິນລາຍປີແຕ່ຈະບໍ່ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນໃນປີນັ້ນ.
ເສັ້ນ 420 ແມ່ນຈໍານວນເງິນທັງຫມົດທີ່ເກີດຈາກຜູ້ຂາຍ. ມັນແມ່ນທັງຫມົດຂອງສາຍ 401 ເຖິງ 412.
ຫມວດທີ 500, ການຫຼຸດຜ່ອນຈໍານວນເນື່ອງຈາກຜູ້ຂາຍ
ຈໍານວນເງິນໃນພາກນີ້ຖືກຫັກອອກຈາກກອງທຶນຂອງຜູ້ຂາຍ.
ເສັ້ນ 501 ຖືກນໍາໃຊ້ເມື່ອນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບຂອງຜູ້ຂາຍຫຼືຝ່າຍອື່ນຖືເງິນຝາກເງິນທີ່ຖືກຢືມຈາກຜູ້ກູ້ຢືມແລະຈະຈ່າຍໂດຍກົງຕໍ່ຜູ້ຂາຍ.
ເສັ້ນ 502 ມີຕົວເລກຈາກເສັ້ນ 1400, ຄ່າບໍລິການທັງຫມົດຂອງຜູ້ຂາຍຕາມການຄິດໄລ່ໃນພາກ L.
ເສັ້ນ 503 ຖືກນໍາໃຊ້ຖ້າຜູ້ກູ້ຢືມຖືວ່າຖືຫຼືຖືເປັນຫົວເລື່ອງທີ່ມີຢູ່ໃນລາຄາທີ່ມີຢູ່ເຊິ່ງຖືກຫັກອອກຈາກລາຄາຂາຍ.
ສາຍ 504 ແລະ 505 ແມ່ນສໍາລັບເງິນກູ້ຢືມຄັ້ງທໍາອິດແລະ / ຫຼືທີສອງເຊິ່ງຈະຖືກຈ່າຍເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການຊໍາລະຫນີ້ (ລວມທັງດອກເບ້ຍຄ້າງ).
ສາຍ 506 ຫາ 509 ແມ່ນສະແດງເປັນເສັ້ນເປົ່າສໍາລັບລາຍການຕ່າງໆ.
ສາຍ 506 ແມ່ນໃຊ້ເພື່ອບັນທຶກເງິນຝາກທີ່ຜູ້ເຊົ່າໄດ້ຈ່າຍໃຫ້ແກ່ຜູ້ຂາຍຫຼືບຸກຄົນອື່ນທີ່ບໍ່ແມ່ນຕົວແທນການຊໍາລະເງິນ. ນີ້ແມ່ນແຕກຕ່າງກັນເລັກນ້ອຍກ່ວາການເຂົ້າໃນ 501. ໃນກໍລະນີນີ້, ບຸກຄົນທີ່ຖືເງິນໂອນມັນໄປຫາຕົວແທນການຊໍາລະຫນີ້ທີ່ຈະໄດ້ຮັບເງິນທີ່ປິດ.
ສາຍເຫຼົ່ານີ້ຍັງສາມາດຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອລາຍຊື່ການເຊື່ອມຕໍ່ເພີ່ມເຕີມທີ່ຈໍານວນເງິນທີ່ຖືກຊໍາລະໃນການຕັ້ງຖິ່ນຖານເພື່ອອະທິບາຍຊື່ຂອງຊັບສິນ.
ເສັ້ນທາງ 510 ເຖິງ 519 ແມ່ນສໍາລັບໃບບິນຄ່າທີ່ຜູ້ຂາຍບໍ່ໄດ້ຈ່າຍເທື່ອ, ແຕ່ວ່າຕ້ອງເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຫຼືສ່ວນຫນຶ່ງຂອງ. ພາສີແລະການປະເມີນແມ່ນລາຍການ, ແຕ່ພື້ນທີ່ອາດຈະປະກອບມີຄ່າເຊົ່າລ່ວງຫນ້າໂດຍຜູ້ຂາຍສໍາລັບໄລຍະເວລາທີ່ກໍານົດໄລຍະເວລາກໍານົດ.
ເສັ້ນ 520 ແມ່ນຈໍານວນທັງຫມົດສໍາລັບລາຍການທັງຫມົດໃນພາກ 500. ຈໍານວນທັງຫມົດແມ່ນຖືກຫັກຈາກເງິນທີ່ຂາຍຂອງຜູ້ຂາຍ.
ຫມວດທີ 600, ເງິນສົດຢູ່ທີ່ການຕັ້ງຖິ່ນຖານໄປສູ່ / ຈາກຜູ້ຂາຍ
ເສັ້ນ 601 ແມ່ນຈໍານວນເງິນທັງຫມົດອັນເນື່ອງມາຈາກຜູ້ຂາຍຈາກເສັ້ນ 420.
ເສັ້ນ 602 ມີທັງຫມົດຂອງການຫຼຸດລົງຂອງເງິນຂາຍຂອງຜູ້ຂາຍ, ຈາກເສັ້ນ 520.
ເສັ້ນ 603 ແມ່ນຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງສາຍ 601 ແລະ 602. ມັນມັກສະແດງເຖິງເງິນສົດທີ່ຈ່າຍໃຫ້ຜູ້ຂາຍແຕ່ວ່າຜູ້ຂາຍສາມາດຢືມເງິນທີ່ປິດ. ຕົວຢ່າງ, ຜູ້ຂາຍອາດຈະເປັນຫນີ້ເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບການ ຈໍານອງ ຄັ້ງທໍາອິດແລະ ທີສອງ ກ່ວາການກູ້ຄືນໃນສັນຍາ.
ຖ້າທ່ານໄດ້ຮັບ HUD-1 ເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການຊື້ຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານ, ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າມັນແມ່ນຫນຶ່ງໃນ ເອກະສານປິດທີ່ທ່ານຄວນຮັກສາ .
ແກ້ໄຂໂດຍ Elizabeth Weintraub. ການຊື້ເຮືອນຜູ້ຊ່ຽວຊານໃນການດຸ່ນດ່ຽງ.