ເຫດຜົນທີ່ຈະຂາຍສັ້ນໃນໄລຍະການປະຊະປະ

ເຫດຜົນທີ່ດີສໍາລັບການຂາຍໃນການຂາຍສັ້ນ

ໂດຍບໍ່ສົນເລື່ອງວ່າທ່ານຢູ່ໃນການ ຍຶດຊັບສິນ , ຖ້າຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານຈະບໍ່ພຽງພໍທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າສິນເຊື່ອທີ່ມີຢູ່ຂອງທ່ານ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງພິຈາລະນາເຫດຜົນທີ່ຂາຍໃນລາຄາ ສັ້ນ . ສໍາລັບເວລາຫຼາຍປີ, ບໍ່ມີເຫດຜົນທີ່ຈະຂາຍຂາຍໃນໄລຍະສັ້ນ, ນອກເຫນືອຈາກລາຍໄດ້ຈາກ ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບຄະນະກໍາມະການ, ແຕ່ເວລາມີການປ່ຽນແປງ.

ເປັນຫຍັງນັກທຸລະກິດແນະນໍາວ່າຂາຍສັ້ນ

ທ່ານຈະໄດ້ຍິນຄວາມລຶກລັບຫຼາຍກວ່ານີ້: "ການຂາຍສັ້ນໆປົກປ້ອງການປ່ອຍສິນເຊື່ອ." ນັ້ນແມ່ນຄວາມຈິງສ່ວນຫນຶ່ງເທົ່ານັ້ນ.

ການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງທ່ານຈະ tank ຖ້າຫາກວ່າທ່ານຕົກຢູ່ຫລັງຈາກການຈ່າຍເງິນຂອງທ່ານ. ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າຕົວແທນຜູ້ທີ່ເວົ້າອີກເທື່ອຫນຶ່ງວ່າຄໍາເວົ້າທີ່ບໍ່ມີຄວາມຊັດເຈນນັ້ນເຮັດແບບບໍ່ຮູ້ຕົວຫຼືຄວາມສົນໃຈຂອງຕົວເອງ, ທ່ານຈະເລືອກເອົາທ່ານ.

ມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນຫນຶ່ງ. ຖ້າທ່ານບໍ່ມີລາຍຈ່າຍຊ້າເກີນ 60 ວັນເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງທ່ານ, Fannie Mae ອາດຈະສະເຫນີໃຫ້ທ່ານມີເງິນກູ້ເພື່ອຊື້ບ້ານອື່ນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຜູ້ຂາຍຈໍານວນຫຼາຍທີ່ຂາຍໃນການຂາຍສັ້ນແມ່ນຢູ່ໃນຊ່ວງ 60 ມື້ກ່ອນຫນ້ານີ້, ດັ່ງນັ້ນຂໍ້ຍົກເວັ້ນນີ້ບໍ່ໄດ້ນໍາໃຊ້ກັບພວກເຂົາ.

ການ ຂາຍສັ້ນສາມາດທໍາລາຍ rating ສິນເຊື່ອຂອງທ່ານ . ມັນອາດຈະບໍ່ເກີດຂຶ້ນທັນທີ, ແຕ່ໄວໆນີ້, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າທະນາຄານໄດ້ຕົກລົງເຫັນດີເປັນພິເສດບໍ່ໃຫ້ລາຍງານສະພາບຂາດແຄນ, ທະນາຄານອາດຈະລາຍງານວ່າມັນເປັນລະຫັດຄະແນນທີ່ມີຈຸດປະສົງ. ການຂາຍສັ້ນ HAFA ສໍາລັບ 2013 ແລະຕໍ່ມາສະເຫນີທາງເລືອກອື່ນສໍາລັບຜູ້ຂາຍທີ່ມີໃນປະຈຸບັນ.

ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບບໍ່ຄວນໃຫ້ຄໍາແນະນໍາທາງກົດຫມາຍໃຫ້ແກ່ລູກຄ້າທີ່ຕ້ອງປະເຊີນກັບການຖືກຍຶດຊັບສົມບັດແລະຮັບປະກັນຜູ້ຂາຍວ່າອັດຕາການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງພວກເຂົາຈະບໍ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບທາງລົບ.

ຜູ້ທີ່ຮຽກຮ້ອງໃນການປະຕິບັດນີ້ອາດພົບວ່າຕົນເອງກໍາລັງປະເຊີນຫນ້າກັບຜູ້ໃຫ້ບໍລິການຂະບວນການທາງຖະຫນົນແລະອະທິຖານວ່າຂໍ້ຜິດພາດແລະການປະກັນໄພຂອງເຂົາເຈົ້າຈະກວມເອົາພວກເຂົາ.

ນີ້ແມ່ນເຫດຜົນຕົ້ນຕໍທີ່ວ່າຕົວແທນສົ່ງເສີມຜູ້ຂາຍໃຫ້ຂາຍສັ້ນ:

• ຕົວແທນໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງຈາກການຂາຍສິນຄ້າເພື່ອຂາຍສັ້ນ.

• ຕົວແທນບໍ່ໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງຖ້າຫາກຜູ້ຂາຍສູນເສຍເຮືອນໄປທີ່ທະນາຄານໂດຍທັງຫມົດທາງຜ່ານການປະກັນຊີວິດ.
• ເຖິງແມ່ນວ່າເຮືອນບໍ່ຂາຍໃນລາຄາ ສັ້ນ , ຕົວແທນໄດ້ຮັບການປະຊາສໍາພັນຟຣີ (ແລະທຸລະກິດໃຫມ່) ຜ່ານທາງການສະແດງ, ການ ເປີດເຜີຍ , ການ ລົງທືນ ແລະ ການລົງທະບຽນອອນລາຍ .

ຜົນປະໂຫຍດສໍາລັບການຍົກເລີກ

ເຖິງແມ່ນວ່າການປະຕິບັດຕາມການປະກັນຊີວິດແມ່ນມັກຈະເຈັບປວດແລະຫນ້າອັບອາຍສໍາລັບຜູ້ຂາຍ, ມີຜົນປະໂຫຍດ:

• ບໍ່ມີການຈ່າຍເງິນຈໍານອງທີ່ຈະເຮັດ.
• ການດໍາເນີນຄະດີລົ້ມລະລາຍໃຊ້ເວລາຫຼາຍເດືອນເພື່ອສະຫຼຸບ.
• ເຮືອນຍັງເປັນຂອງທ່ານຈົນກ່ວາການຍຶດຊັບສິນແມ່ນຂັ້ນສຸດທ້າຍ.
• ບໍ່ມີຄົນແປກຫນ້າທີ່ຫລອກລວງຜ່ານເຮືອນຂອງທ່ານ.
• ທະນາຄານບາງຄັ້ງໃຫ້ ເງິນສົດສໍາລັບລູກຄ້າ ພາຍຫຼັງການຂາຍສາທາລະນະ.

ຄວາມເສຍຫາຍຕໍ່ກັບການຂັດຂວາງ

ຈໍານວນຫນ້ອຍ, ນອກເຫນືອຈາກຜູ້ຂາຍທີ່ເລືອກທີ່ຈະ ຊື້ແລະຮັບເງິນກູ້ , ກໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະປະສົບກັບການປະກັນຊີວິດ. ຄວາມຊົງຈໍາທີ່ເຮັດຢູ່ໃນເຮືອນ, ແລະການສູນເສຍມັນສາມາດເຮັດໃຫ້ຄວາມຝັນໃນອະນາຄົດ. ຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນ ຂໍ້ບົກຜ່ອງ ອື່ນໆ ຕໍ່ການລ່ວງລະເມີດ :

• ສິດທິຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນຖືກຕັດອອກ.
• ເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະກັບຄືນຫາ ຕະຫຼາດເຊົ່າ ເປັນຜູ້ເຊົ່າ.
• ທະນາຄານອາດຈະຂຽນໃບແຈ້ງການຂາຍສາທາລະນະຢູ່ຫນ້າທາງຫນ້າຂອງທ່ານ.
• ການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງທ່ານໃຊ້ເວລາເປັນການຫຼີ້ນນ້ໍາ, ແລະ foreclosure ຈະຍັງຄົງຢູ່ໃນບົດລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງທ່ານສໍາລັບການ 10 ປີ.
• ພາຍໃຕ້ຄໍາແນະນໍາຂອງ Fannie Mae, ໂດຍບໍ່ມີເງື່ອນໄຂຫຼຸດຜ່ອນ, ທ່ານຈະບໍ່ມີສິດທີ່ຈະຊື້ເຮືອນອີກ 7 ປີ.

ຜົນປະໂຫຍດສໍາລັບການຂາຍສັ້ນ

ແນ່ນອນ, ທ່ານຈະເຮັດໃຫ້ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານມີຄວາມສຸກເພາະຕົວແທນມີຄວາມຍິນດີທີ່ຈະເອົາລາຍຊື່. ແຕ່ເປັນແນວໃດກ່ຽວກັບທ່ານ? ທ່ານຈະອອກຈາກການຂາຍສັ້ນແນວໃດ?

• ຮັກສາຄວາມເຄົາລົບບາງຢ່າງໃນການຮູ້ວ່າທ່ານຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານ.
• ທ່ານຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການປະທ້ວງຕໍ່ສັງຄົມຂອງຄໍາສັບ "F": foreclosure.
• ບໍ່ມີການຈ່າຍຄ່າຈໍານອງທີ່ຈະເຮັດ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າທ່ານເລືອກທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ພວກເຂົາ.
• ທ່ານສາມາດຕອບສະຫນອງເຈົ້າຂອງໃຫມ່.
• ທ່ານຈະມີເງື່ອນໄຂ, ພາຍໃຕ້ຄໍາແນະນໍາຂອງ Fannie Mae, ເພື່ອຊື້ບ້ານອື່ນໃນ 2 ປີແທນທີ່ຈະ 5 ຫາ 7 ປີ.
• ຖ້າລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງທ່ານບໍ່ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນຄ່າຈ້າງໃນທ້າຍ 60 ວັນ +, ພາຍໃຕ້ຄໍາແນະນໍາຂອງ Fannie Mae, ທ່ານຈະມີສິດທີ່ຈະຊື້ເຮືອນອື່ນທັນທີ.

ຜົນບວກກັບການຂາຍສັ້ນ

ທ່ານອາດຈະພົບກັບບັນດາຂໍ້ບົກພ່ອງຕ່າງໆເຊັ່ນດຽວກັນກັບການປະກັນຊີວິດ, ແຕ່ພວກເຂົາອາດຈະເບິ່ງຄືວ່າບໍ່ມີຄວາມຮຸນແຮງ.

• ລໍຖ້າທະນາຄານຕອບສະຫນອງຕໍ່ການສະເຫນີແມ່ນຫນ້າຜິດຫວັງ.

• ທະນາຄານຈະຕ້ອງການກວດສອບບັນທຶກສ່ວນຕົວເຊັ່ນການກັບຄືນພາສີ, ບັນຊີທະນາຄານ, ສິນຊັບແລະຫນີ້ສິນ, ນອກເຫນືອໄປຈາກຂໍ ຈົດຫມາຍຄວາມຍາກລໍາບາກ ຈາກທ່ານ.
• ການຊື້ຜູ້ຊື້ຈະຫມາຍຄວາມວ່າການຮັກສາເຮືອນຂອງທ່ານຢູ່ໃນສະພາບທີ່ບໍ່ສະບາຍສໍາລັບອາທິດຫຼືເດືອນຈົນກ່ວາການສະເຫນີຊື້ແລະການຕິດຕໍ່ກັບເຮືອນຂອງທ່ານ.
• ບໍ່ມີຄວາມຫມັ້ນໃຈວ່າທະນາຄານຈະຍອມຮັບການສະເຫນີຂາຍສັ້ນ.
• ການປ່ອຍສິນເຊື່ອທີ່ມີຄວາມເສື່ອມໂຊມຈະຍັງຄົງຢູ່ໃນ ບົດລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອ ຂອງທ່ານໃນໄລຍະ 7 ປີ.

ສໍາລັບຜູ້ຂາຍຈໍານວນຫຼາຍ, ເຖິງແມ່ນວ່າ, ໂອກາດທີ່ຈະຊື້ເຮືອນອື່ນໃນສອງປີແມ່ນແຮງຈູງໃຈທີ່ແທ້ຈິງທີ່ຈະເຮັດການຂາຍສັ້ນ. ຜູ້ຂາຍບາງຄົນມີຄຸນສົມບັດທັນທີຊື້ຄືນອີກພາຍໃຕ້ເງື່ອນໄຂບາງຢ່າງ. ພຶດຕິກໍາການປ່ອຍສິນເຊື່ອທີ່ດີສາມາດທົດແທນການປ່ອຍສິນເຊື່ອທີ່ບໍ່ດີຫຼັງຈາກສອງປີ, ເຖິງແມ່ນວ່າການຂົ່ມຂູ່ຈະຍັງຄົງຢູ່.

_{ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.}