ລາຄາຂາຍເຮືອນແບບປົກກະຕິສາມາດຂັດຂວາງຍ້ອນການຖອນທີ່ໃກ້ຄຽງ
ໃນຂົງເຂດອື່ນໆ, ບ້ານທີ່ຖືກປິດປະຕູອາດຈະຖືກຕິດຕັ້ງແລະຂື້ນດ້ວຍສັນຍານຂະຫນາດໃຫຍ່ທີ່ໂຄສະນາມັນເປັນຊັບສິນທາງທະນາຄານຫຼື REO.
ເຮືອນບາງຄົນທີ່ຖືກຍຶດໄວ້ຍັງຖືກປະຖິ້ມໄວ້ເປັນເວລາຫລາຍປີ. ທົ່ງຫຍ້າຈະເລີນເຕີບໂຕພຽງພໍທີ່ຈະກວມເອົາເສັ້ນທາງຂ້າງ, pranksters ຖິ້ມໂງ່ນຫີນຜ່ານປ່ອງຢ້ຽມຊັ້ນສອງ, ແລະເຮືອນກາຍເປັນຕາຕະລາງສໍາລັບບ້ານ.
ອາການຂອງການລ່ວງລະເມີດສາມາດເຮັດໃຫ້ປະເທດເພື່ອນບ້ານສົງໄສກ່ຽວກັບຄຸນຄ່າຂອງເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ອ້ອມຂ້າງມີຄວາມກັງວົນວ່າການຖົກຖອນອາດຈະມີຜົນກະທົບຄຸນຄ່າຂອງຊັບສິນ, ແລະຖືກຕ້ອງ.
ການປະເມີນຜົນລວມເອົາເຮືອນເຊັ່ນດຽວກັນກັບທ່ານ, ການຄາດຄະເນເພີ້ມເຕີມ
ມີສາມວິທີການ ປະເມີນ ຊັບສົມບັດ:
- ວິທີການຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ - ວິທີການນີ້ຄາດວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງເຮືອນລວມທັງມູນຄ່າຂອງທີ່ດິນ.
- ວິທີການລາຍໄດ້ - ນີ້ແມ່ນຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອປຽບທຽບຫຼາຍຫົວຫນ່ວຍອີງໃສ່ອັດຕາການລົງທຶນ.
- ວິທີມູນຄ່າຕະຫຼາດ. ປະເພດຂອງການປະເມີນດັ່ງກ່າວປຽບທຽບຊັບສິນທີ່ຖືກຕ້ອງກັບສາມ ຍອດຂາຍທີ່ທຽບຄຽງ ຢູ່ໃນບ້ານ.
ຖ້າສອງຍອດຂາຍທີ່ທຽບເທົ່າແມ່ນທຸລະກໍາປະກະຕິແລະຫນຶ່ງແມ່ນການຂາຍລ່ວງຫນ້າຫຼື ຂາຍສັ້ນ , ຜູ້ປະເມີນຈະໃຊ້ການ ຂາຍ ທີ່ ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ເປັນຊັບສົມບັດປຽບທຽບບໍ?
ເພື່ອໄດ້ຮັບຄໍາຕອບ, ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ເວົ້າລົມກັບ Derek Yuke, ຜູ້ປະເມີນຜົນທີ່ Yuke & Associates ໃນ Sacramento.
Yuke ພະຍາຍາມຊອກຫາການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ມີແຂນຍາວໃນເວລາທີ່ວາງຮ່ວມກັນກັບການປະເມີນ. ນີ້ແມ່ນການພິຈາລະນາການຂາຍທີ່ມີມູນຄ່າຕະຫລາດ, ສະເຫນີໃຫ້ຂາຍໂດຍຜູ້ຂາຍທີ່ເຕັມໃຈແລະຊື້ໂດຍຜູ້ຊື້ທີ່ມີຄວາມສາມາດແລະເຕັມໃຈທີ່ບໍ່ມີຝ່າຍໃດຝ່າຍຫນຶ່ງທີ່ຖືກຂົ່ມຂືນຫຼືທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ.
ເຖິງແມ່ນວ່າມັນຫມາຍເຖິງການດຶງດູດການຂາຍທີ່ທຽບເທົ່າຈາກບ້ານໃກ້ຄຽງແລະການດັດປັບມູນຄ່າ, ຜູ້ປະເມີນຄວາມຕ້ອງການຫຼາຍທີ່ສຸດ, ລາວເວົ້າວ່າ, ສາມາດຊອກຫາການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ຍາວນານທີ່ຈະໃຊ້ໃນການປະເມີນ.
Yuke ໄດ້ຢູ່ໃນທຸລະກິດນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 1996 ແລະກ່າວວ່າ, "ຖ້າຂ້ອຍໃຊ້ການຍຶດຊັບ, ຂ້ອຍຈະອະທິບາຍວ່າເປັນຫຍັງຂ້ອຍໃຊ້ມັນ. ຂ້າພະເຈົ້າເວົ້າວ່າມັນບໍ່ແມ່ນເຄື່ອງປະກອບທີ່ດີແລະບໍ່ໃຫ້ນ້ໍາຫນັກຫຼາຍ. "ລາວກ່າວວ່າການຂັດຂວາງບໍ່ໄດ້ເປັນມູນຄ່າຕະຫຼາດ, ແລະລາວກໍ່ສາມາດຊອກຫາການຂາຍແບບປົກກະຕິໃນການປະເມີນຄ່າຂອງລາວ. "ຖ້າຫາກວ່າມີພຽງແຕ່ foreclosures ໃນພື້ນທີ່, ຫຼັງຈາກນັ້ນຜົນກະທົບຕໍ່ຕະຫຼາດເນື່ອງຈາກວ່າມັນກາຍເປັນມູນຄ່າ," Yuke ເຕືອນ.
foreclosures ເຮັດໃຫ້ HOAs ມີຄວາມທຸກຍາກ
Yuke ຍັງກ່າວຕື່ມວ່າ, "ຖ້າບໍ່ມີການໂອນເງິນຢ່າງເປັນປົກກະຕິ, ຫຼັງຈາກນັ້ນທ່ານກໍາລັງຕິດຢູ່. ການພັດທະນາຄອນໂດມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ. "ມີຫຍັງເກີດຂື້ນຖ້າຫາກວ່າມີພຽງແຕ່ ການຂາຍໄລຍະສັ້ນ ຫຼື foreclosures ພາຍໃນສະ ມາຄົມເຈົ້າຂອງເຮືອນ ? ອີງຕາມການ Yuke, ເຫຼົ່ານັ້ນແມ່ນ comps ທີ່ດີທີ່ສຸດສໍາລັບການພັດທະນາດັ່ງກ່າວເນື່ອງຈາກວ່າພວກເຂົາແມ່ນພຽງແຕ່ comps ທີ່ມີຢູ່.
ການຂາຍທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກພາຍໃນສະມາຄົມຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນກໍ່ຫມາຍຄວາມວ່າເຈົ້າຂອງເຈົ້າຈະຈ່າຍສ່ວນແບ່ງສ່ວນຂອງດອກເບ້ຍຂອງ HOA. ຖ້າກອງທຶນສະມາຄົມຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນດໍາເນີນການຕໍ່າລົງ, ມັນແມ່ນເຈົ້າຂອງເຮືອນອື່ນທີ່ສິ້ນສຸດການຈ່າຍຄ່າແທັກໃນຮູບແບບຂອງຄ່າທໍານຽມທີ່ສູງຂຶ້ນ.
ແຕ່ຫນ້າເສຍດາຍ, ເຖິງແມ່ນວ່າສະມາຄົມເຈົ້າຂອງເຮືອນຈໍານວນຫຼາຍມີອໍານາດໃນການຍຶດຊັບສົມບັດຖ້າຫາກວ່າຫນີ້ສິນຢູ່ໃນຫຍຸ້ງຍາກ, ມີເງິນຫນ້ອຍຫຼືວິທີການທີ່ຈະເຮັດເຊັ່ນນັ້ນ, ແລະຜູ້ທີ່ມັກຈະຍົກເລີກຂະບວນການເມື່ອ ຈໍາ ນວນເງິນ ຈໍານອງ ສູງກວ່າຄ່າຂອງຫນ່ວຍ.
ການຄາດຄະເນລາຄາຖືກໃກ້ຄຽງ
ເຖິງແມ່ນວ່າການສຶກສາບາງຢ່າງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຊຸມຊົນທີ່ມີຈໍານວນການຍຶດຊັບສິນທີ່ສູງທີ່ສຸດເຫັນວ່າການຫຼຸດລົງ 1% ໃນມູນຄ່າ, ການຫຼຸດລົງຂອງມູນຄ່າແມ່ນບໍ່ແມ່ນຍ້ອນຈໍານວນຂອງການປະກັນຊີວິດ. ເລື້ອຍໆ, ລາຄາຫຼຸດລົງແມ່ນເນື່ອງມາຈາກຄວາມຮັບຮູ້ຂອງຜູ້ຊື້ໃນພື້ນທີ່, ຄຽງຄູ່ກັບການລະເລີຍທີ່ສຸດຂອງເຈົ້າຂອງກ່ອນຫນ້ານີ້.
ບາງຜະລິດຕະພັນທີ່ຖືກຍຶດຖືຈະເປັນຕົວຂອງຕົວເອງ. ທັນທີທີ່ຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະເຂົ້າໄປໃນຕອນຕົ້ນ, ຄົນອື່ນໃກ້ຄຽງເບິ່ງຄືວ່າຈະເຮັດຕາມ. ຖ້າເຈົ້າຂອງເຈົ້າຢູ່ໃນຕອນຕົ້ນຖືກໂຍກຍ້າຍອອກຫຼືຍົກເລີກຊັບສິນ, ເຮືອນທີ່ປະຖິ້ມໄວ້ຕົກເຂົ້າໄປໃນຄວາມບໍ່ພໍໃຈ.
ເຮືອນທີ່ບໍ່ມີການຕັດສິນໃຈທີ່ຈະຕ້ອງການການສ້ອມແປງທີ່ສໍາຄັນບໍ່ໄດ້ຂາຍ ເປັນມູນຄ່າຕະຫຼາດ .
ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງ ຂໍ້ບົກຜ່ອງ ທີ່ຈະ ຊື້ ການຂົ່ມ ຂືນ ແມ່ນຄວາມຈິງທີ່ວ່າເຮືອນແມ່ນຂາຍ "ຕາມ", ແລະຜູ້ຊື້ບໍ່ມີການຮັບປະກັນເງື່ອນໄຂ. ເຈົ້າຫນ້າທີ່ບາງຄົນທີ່ສູນເສຍທຸກຢ່າງຍ້ອນການຖືກຍຶດຊັບສົມບັດອາດຄິດວ່າບໍ່ມີຫຍັງກ່ຽວກັບການຂາຍເຄື່ອງໃຊ້ທີ່ມີຢູ່ໃນເຮືອນແລະການທໍາລາຍທໍ່ທອງແດງເພື່ອຂາຍຂີ້ເຫຍື້ອ. ເຮືອນທີ່ມີຄຸນສົມບັດທີ່ຂາດຫາຍໄປຍັງລາຄາບ້ານໃກ້ຄຽງ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.