ວິທີການຂາຍສັ້ນແມ່ນການຈັດການຈາກການເລີ່ມຕົ້ນເພື່ອສໍາເລັດ
ຂະບວນການຂາຍສັ້ນແມ່ນຍັງເປັນຄວາມລຶກລັບຂອງປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍ, ເຖິງແມ່ນວ່າຫຼັງຈາກທັງຫມົດຂອງປີນີ້, ດັ່ງນັ້ນບໍ່ມີເຫດຜົນສໍາລັບການເຕືອນຖ້າທ່ານບໍ່ຮູ້ວ່າວິທີການຂາຍຂະຫນາດສັ້ນເຮັດວຽກຢ່າງໃດ. ຫຼາຍຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ແມ່ນສັບສົນ; ຜູ້ຊື້ທີ່ສັບສົນກໍາລັງຊອກຫາທິດທາງ, ແລະບໍ່ແມ່ນ ຕົວແທນ ຈໍາຫນ່າຍ ລາຍຊື່ ສັ້ນທັງຫມົດຮູ້ວິທີການ ຂາຍສັ້ນ . ທ່ານຫວັງວ່າຜູ້ທີ່ຢູ່ໃນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະໄດ້ຈະໄດ້ຮຽນຮູ້ສິ່ງຫນຶ່ງຫຼືສອງກ່ຽວກັບຂະບວນການຂາຍສັ້ນ, ແຕ່ຫນ້າເສຍດາຍ, ການຂາຍສັ້ນບໍ່ແມ່ນຈອກຂອງທຸກຄົນ.
ພື້ນຖານຂອງການຂາຍສັ້ນ
ທະນາຄານຮຽກວ່າການຂາຍ ສັ້ນ ສໍາລັບສອງເຫດຜົນພື້ນຖານ: ຜູ້ຂາຍມີຄວາມລໍາບາກ, ແລະ ບໍ່ມີເງິນທຶນພຽງພໍໃນເຮືອນທີ່ຈະຈ່າຍເງິນຈໍານອງຫຼັງຈາກຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂາຍ.
ຕົວຢ່າງຫນຶ່ງຂອງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກແມ່ນ:
- ການຫວ່າງງານ / ລາຍໄດ້ຫຼຸດລົງ
- ການຢ່າຮ້າງ
- ການສຸກເສີນທາງການແພດ
- ການໂອນວຽກອອກຈາກຕົວເມືອງ
- ການລົ້ມລະລາຍ
- ການເສຍຊີວິດ
ຜູ້ຂາຍຈະຕ້ອງກຽມຊຸດການເງິນເພື່ອສົ່ງໄປທະນາຄານຂາຍສັ້ນ. ແຕ່ລະທະນາຄານມີຄໍາແນະນໍາຂອງຕົນເອງແຕ່ - ຍົກເວັ້ນ Wachovia, ເຊິ່ງເປັນການ ຂາຍສັ້ນທີ່ດີທີ່ສຸດ ໃນໂລກ - ຂັ້ນຕອນຂັ້ນພື້ນຖານແມ່ນຄ້າຍຄືກັນຈາກທະນາຄານໄປທະນາຄານ. ຊຸດການຂາຍ ສັ້ນ ຂອງຜູ້ ຂາຍ ຈະມີຫຼາຍທີ່ສຸດຄື:
- ຈົດຫມາຍຂອງການອະນຸຍາດ, ຊຶ່ງສາມາດເຮັດໃຫ້ຕົວແທນຂອງທ່ານເວົ້າກັບທະນາຄານ.
- ຄໍາຖະແຫຼງການປິດຫນ້າເບື້ອງຕົ້ນ
- ລາຍງານທາງດ້ານການເງິນທີ່ສົມບູນຫຼື RMA
- ຈົດຫມາຍ ຂອງ ຄວາມຍາກລໍາບາກ ຂອງຜູ້ຂາຍ
- 2 ປີ ຂອງການຄືນພາສີ
- 2 ປີຂອງ W-2s
- 30 ວັນຂອງບັນຊີເງິນເດືອນ
- 2 ເດືອນທ້າຍງວດຂອງທະນາຄານ
- ການວິເຄາະຕະຫຼາດປຽບທຽບ ຫຼືບັນຊີລາຍຊື່ຂອງຍອດຂາຍທຽບເທົ່າທີ່ຜ່ານມາ
ຂຽນການສະເຫນີຂາຍສັ້ນແລະສົ່ງໄປທະນາຄານ
ກ່ອນທີ່ຜູ້ຊື້ຂຽນ ຂໍ້ສະເຫນີຂາຍສັ້ນ , ຜູ້ຊື້ຄວນຖາມຕົວແທນຂອງເຂົາສໍາລັບ ບັນຊີລາຍຊື່ຂອງຍອດຂາຍທີ່ທຽບເທົ່າ . ທະນາຄານບໍ່ໄດ້ຢູ່ໃນທຸລະກິດຂອງການປ່ອຍສິນເຊື່ອຈໍານອງໃນການກໍານົດລາຄາຮຸ້ນ. ທະນາຄານຈະຕ້ອງໄດ້ຮັບຮ່ອງຮອຍໃກ້ກັບມູນຄ່າຕະຫຼາດ.
ລາຄາຂາຍສັ້ນ ອາດມີຫນ້ອຍທີ່ສຸດກ່ຽວກັບ ມູນຄ່າຕະຫຼາດ ແລະອາດຈະຢູ່ໃນລາຄາທີ່ຕໍ່າກວ່າຍອດຂາຍທີ່ທຽບເທົ່າເພື່ອຊຸກຍູ້ ການສະເຫນີ ຂາຍ ຫຼາຍ .
ບາງການຂາຍສັ້ນສາມາດເລີ່ມຕົ້ນກ່ອນທີ່ຈະມີການສະເຫນີຂາຍ, ແຕ່ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນທະນາຄານຈະເລີ່ມຕົ້ນຂັ້ນຕອນການຮັບເອົາການຊື້ທີ່ໄດ້ຮັບການຍອມຮັບ. ຫຼັງຈາກຜູ້ຂາຍຍອມຮັບການສະເຫນີຂາຍ, ຕົວແທນລາຍການຈະສົ່ງສິນຄ້າຕໍ່ໄປນີ້ໃຫ້ທະນາຄານ:
- ຂໍ້ຕົກລົງການລົງທືນ
- ປະຕິບັດການ ຊື້ສິນຄ້າທີ່ ດໍາເນີນ ການ
- ຕົວຫນັງສືທີ່ຢູ່ລ້າສຸດ ຂອງຜູ້ຊື້, ສໍາເນົາຂອງ ການ ກວດ ເງິນທີ່ຖືກ ຕ້ອງແລະຫຼັກຖານສະແດງທຶນ
- ຊຸດຂາຍສັ້ນຂອງຜູ້ຂາຍ
ຖ້າຊຸດບໍ່ຄົບຖ້ວນ, ຂະບວນການຂາຍສັ້ນຈະຖືກຊັກຊ້າ. ໃນກໍລະນີນີ້, ທະນາຄານອາດຈະແພ່ກະຈາຍຊຸດ. ບາງຄົນພະນັກງານທະນາຄານສະແດງຄວາມອົດທົນຫນ້ອຍຫນຶ່ງສໍາລັບຂອບຂອງຄວາມຜິດພາດ.
ຂະບວນການຂາຍສັ້ນໃນທະນາຄານ
ຜູ້ຊື້ອາດຈະລໍຖ້າເວລາດົນເພື່ອຕອບສະຫນອງຄໍາຕອບຈາກທະນາຄານ. ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນສໍາລັບຕົວແທນລາຍການເພື່ອໃຫ້ເປັນປົກກະຕິໂທຫາທະນາຄານແລະຮັກສາລະມັດລະວັງກ່ຽວກັບຂະບວນການຂາຍສັ້ນ. ຜູ້ຊື້ອາດຈະເຫນື່ອຍລ້າວໃນການລໍຖ້າການ ອະນຸມັດການຂາຍສັ້ນໆ ວ່າພວກເຂົາອາດຮູ້ສຶກວ່າຕ້ອງການຂູ່ວ່າຈະຍົກເລີກຖ້າພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ຮັບຄໍາຕອບພາຍໃນໄລຍະເວລາໃດຫນຶ່ງ.
ທັດສະນະຄະຕິດັ່ງກ່າວນັ້ນກໍ່ແມ່ນຕົວເອງທີ່ພ່າຍແພ້ແລະຈະບໍ່ເລັ່ງຂະບວນການຂາຍສັ້ນ. ຖ້າຜູ້ຊື້ແມ່ນປະເພດທີ່ມີຄວາມອົດທົນຫນ້ອຍຫນຶ່ງ, ບາງທີການຂາຍສັ້ນກໍ່ບໍ່ແມ່ນທາງເລືອກທີ່ດີທີ່ສຸດສໍາລັບພວກເຂົາ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ບໍ່ໄດ້ອະນຸຍາດໃຫ້ເວົ້າກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ໂດຍບໍ່ມີການອະນຸຍາດດັ່ງນັ້ນບໍ່ຂໍໃຫ້ຕົວແທນຂອງທ່ານໂທຫາທະນາຄານ. ມັນຈະບໍ່ເຮັດວຽກ.
ຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນຂະບວນການຂາຍສັ້ນທີ່ປົກກະຕິຢູ່ທີ່ທະນາຄານ:
- ທະນາຄານໄດ້ຮັບການຍອມຮັບໄຟລ໌. ນີ້ສາມາດໃຊ້ເວລາ 10 ມື້ຕໍ່ເດືອນ.
- ການເຈລະຈາແມ່ນໄດ້ມອບຫມາຍ. ນີ້ສາມາດໃຊ້ເວລາ 2 ຫາ 3 ຫາ 30 ມື້.
- A BPO ແມ່ນຄໍາສັ່ງ. ທະນາຄານອາດຈະປະຕິເສດທີ່ຈະແລກປ່ຽນຜົນໄດ້ຮັບຂອງ BPO.
- ການເຈລະຈາເທື່ອທີສອງອາດຈະຖືກມອບຫມາຍ. ນີ້ສາມາດໃຊ້ເວລາອີກ 30 ມື້.
- ເອກະສານທີ່ຖືກສົ່ງມາສໍາລັບການທົບທວນອີງຕາມ PSA . ນີ້ສາມາດໃຊ້ເວລາ 2 ອາທິດຫາ 30 ມື້.
- ທະນາຄານດັ່ງກ່າວອາດຈະຮ້ອງຂໍໃຫ້ທຸກຝ່າຍເຂົ້າຮ່ວມການລົງທະບຽນໃບອະ ນຸຍາດຂອງແຂນ .
- ທະນາຄານອອກໃບ ອະນຸຍາດການຂາຍສັ້ນ .
- ຜູ້ຊື້ຍົກເລີກ.
ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຖິ້ມຢູ່ໃນສາຍສຸດທ້າຍເພາະວ່າບາງຄັ້ງຂ້າພະເຈົ້າຕ້ອງຂາຍຂາຍສັ້ນຂອງຂ້າພະເຈົ້າ Sacramento 3 ຫຼື 4 ເທື່ອກ່ອນທີ່ຜູ້ຊື້ຈະຕິດກັບການຊື້ຂາຍ.
ຜູ້ຊື້ໄດ້ຮັບຄວາມໂກດແຄ້ນແລະສັບສົນເພາະວ່າຂະບວນການຂາຍສັ້ນສາມາດຍາວເກີນໄປທີ່ບາງຄັ້ງພວກເຂົາຍົກເລີກໂດຍບໍ່ບອກໃຜ, ຕົວແທນຂອງພວກເຂົາຫນ້ອຍກວ່າ. ບາງຄົນຂາຍສັ້ນໄດ້ຮັບ ການອະນຸມັດ ໃນ 2 ຫາ 8 ອາທິດ. ຄົນອື່ນສາມາດໃຊ້ເວລາ 90 ຫາ 120 ມື້ໂດຍສະເລ່ຍ. ໄລຍະສັ້ນຂອງການຂາຍສັ້ນໂດຍປົກກະຕິແມ່ນຂຶ້ນກັບນັກລົງທຶນ, ບໍ່ແມ່ນທະນາຄານ.
ຕົວແທນການຂາຍສັ້ນທາງເທີງສາມາດຊ່ວຍເພີ່ມຄວາມໄວໃນການຂາຍຂະຫນາດນ້ອຍໄດ້ໂດຍການຢູ່ເທິງສຸດຂອງເອກະສານແລະການຖືເອົາທະນາຄານຮັບຜິດຊອບ. ການກວດສອບກັບທະນາຄານຢ່າງຫນ້ອຍຫນຶ່ງຄັ້ງຫຼືສອງຄັ້ງຕໍ່ອາທິດແມ່ນສໍາຄັນ. ການຮັບຮູ້ເຖິງພຶດຕິກໍາຂອງຜູ້ເຈລະຈາທີ່ບໍ່ມີຄຸນສົມບັດແລະການຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການທົດແທນແມ່ນມັກຈະມີຄວາມຈໍາເປັນເຊັ່ນກັນ. ບໍ່ເຄີຍມີຄວາມຢ້ານກົວທີ່ຈະ escalate.
ຂ້າມນິ້ວມືຂອງທ່ານຜູ້ຕາງຫນ້າຕ້ອງການໄຟລ໌ຫຼາຍກວ່າທ່ານເທົ່ານັ້ນ. ເລື້ອຍໆການສົ່ງຊຸດທີ່ສົມບູນລ່ວງຫນ້າກໍ່ສາມາດຊ່ວຍເພີ່ມຄວາມໄວໃນຂະບວນການໄດ້.
ຄໍາແນະນໍາ: ເວລາສ່ວນໃຫຍ່, ຕົວແທນລາຍການຈະມີຄວາມຄິດບາງຢ່າງກ່ຽວກັບເວລາການອະນຸມັດຈະມາຫຼັງຈາກໄຟລ໌ຖືກສົ່ງສໍາລັບການທົບທວນຄືນສຸດທ້າຍ. ໃນເວລານັ້ນ, ຜູ້ຊື້ອາດຕ້ອງການເລີ່ມຕົ້ນ ຂະບວນການກູ້ຢືມ ດັ່ງນັ້ນພວກເຂົາເຈົ້າໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນໃນກໍລະນີທີ່ທະນາຄານໄດ້ອະນຸຍາດໃຫ້ພຽງແຕ່ 2 ອາທິດປິດ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.