ຫຼີກລ້ຽງການຜິດພາດການຕະຫລາດບ້ານໃນເວລາທີ່ຂາຍໃນຕະຫຼາດຊ້າ
ເມື່ອຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບເຢັນລົງ, ໂດຍສະເພາະການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງສິນຄ້າແລະຈໍານວນຜູ້ຊື້ຫຼຸດລົງ. ເງື່ອນໄຂຕະຫຼາດທີ່ຕໍ່າ ເຮັດໃຫ້ມັນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຂາຍເຮືອນ, ແຕ່ເຮືອນບາງຄົນຍັງຂາຍ. ດັ່ງນັ້ນ, ເປັນຫຍັງບາງເຮືອນຈຶ່ງໄດ້ຮັບການສະເຫນີແລະຄົນອື່ນນັ່ງຢູ່ໃນຕະຫຼາດ? ຄໍາຕອບມີຫນ້ອຍທີ່ສຸດທີ່ຈະເຮັດກັບເຮືອນຂອງຕົນເອງ, ດັ່ງທີ່ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຍິນຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບອ້າງ. ມັນອາດຈະຢູ່ພາຍໃນຄຸນນະພາບທີ່ບໍ່ດີຂອງຄວາມພະຍາຍາມໃນການຕະຫຼາດ.
ນີ້ແມ່ນຄວາມຜິດພາດທີ່ຂ້າພະເຈົ້າເຫັນຜູ້ຂາຍແລະຕົວແທນຂອງພວກເຂົາເຮັດຊ້ໍາອີກຄັ້ງ. ຢ່າປ່ອຍໃຫ້ມັນເກີດຂຶ້ນກັບທ່ານ.
BAD MARKETING : ອັບໂຫລດພາບຖ່າຍອອນໄລນ໌ທີ່ບໍ່ດີ
ພາບທີ່ເວົ້າເຖິງປະລິມານແລະສັງເກດເຫັນກ່ອນທີ່ຈະຂຽນຄໍາ. ເນື່ອງຈາກວ່າມັນເປັນສິ່ງທໍາອິດທີ່ຜູ້ຊື້ມີທ່າແຮງຈະເຫັນ, ເປັນຫຍັງຈຶ່ງປ່ອຍໃຫ້ປະທັບໃຈຄັ້ງທໍາອິດບໍ່ດີ? ວຽກງານຂອງຮູບແມ່ນເພື່ອດຶງດູດຜູ້ຊື້ໃຫ້ຕ້ອງການເບິ່ງເຮືອນຫຼາຍຂຶ້ນ. ມັນບໍ່ຄວນໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຫດຜົນທີ່ຈະຂ້າມເຮືອນອອກຈາກບັນຊີຂອງນາງ. ຢ່າເຜີຍແຜ່ຮູບພາບເຊັ່ນ:
- ຮູບພາບຊ້ໍາເກີນໄປທີ່ມີຕາຫນ່າງ / ຕາບອດປິດ
- ຮູບພາບຫັນໄປຂ້າງນອກ
- ຮູບພາບຂອງຫ້ອງກັງວົນ
- ຮູບພາບ uncropped ກັບອົງປະກອບທີ່ບໍ່ຈໍາເປັນໃນຮູບ
- ຮູບພາບຂອງສັດລ້ຽງນອນໃນ sofa ໄດ້
- ບໍ່ສະເຫນີຮູບພາບທີ່ພຽງພໍ - ຫຼືການອັບໂຫຼດພຽງແຕ່ຫນຶ່ງຮູບພາບທີ່ບໍ່ຫນ້າແປກດ້ານຫນ້າຂອງເຮືອນ
- ຮູບພາບທີ່ມີຄວາມລະອຽດສູງໂດຍບໍ່ມີການປັບຄ່າ pixels ສໍາລັບອິນເຕີເນັດ
ການຕະຫຼາດບໍ່ດີ : ການຖອນຂໍ້ມູນທີ່ສໍາຄັນຫລືຄໍາອະທິບາຍຄໍາອະທິບາຍ
ໃນເວລາທີ່ມີໂຕນຂອງເຮືອນຢູ່ໃນຕະຫຼາດ, ພຽງແຕ່ໂຍນອອກທີ່ຢູ່ອາໃສໃນຂະນະທີ່ບອກວ່າຈໍານວນຂອງຫ້ອງນອນແລະອາບນໍ້າແມ່ນຂໍ້ມູນທີ່ບໍ່ພຽງພໍສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ. ມັນບໍ່ໄດ້ບອກຜູ້ຊື້ວ່າເປັນຫຍັງເຈົ້າຄວນແຕ່ງງານກັບບ້ານ. ການຕະຫຼາດທີ່ດີບອກຜູ້ຊື້ວ່າເປັນຫຍັງບ້ານນີ້ດີກ່ວາຫລາຍສິບຄົນທີ່ຢູ່ໃນຕະຫຼາດ.
ຜູ້ຂາຍຕ້ອງເນັ້ນໃສ່:
GOOD MARKETING
- ສິ່ງທີ່ເຮັດໃຫ້ ບ້ານເປັນເອກະລັກ ?
- ສິ່ງທີ່ກະຕຸ້ນໃຫ້ຜູ້ຂາຍຊື້ເຮືອນໃນສະຖານທີ່ທໍາອິດແມ່ນຫຍັງ?
- ປັດໄຈລົບສາມາດແກ້ໄຂໄດ້ແນວໃດທີ່ຈະເນັ້ນຫນັກເຖິງຄຸນລັກສະນະໃນທາງບວກ?
ການຕະຫຼາດບໍ່ດີ : ການຄາດເດົາຄວາມສໍາຄັນຂອງຕົວຕົວແທນນາຍຫນ້າ / ຕົວແທນ
ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຜູ້ຊື້, ຕົວແທນບໍ່ມີເວລາທີ່ຈະເບິ່ງທຸກໆບ້ານໃນຕະຫຼາດ. ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານສາມາດເຮັດແນວໃດເພື່ອດຶງດູດພວກເຂົາໃຫ້ເຂົ້າມາເບິ່ງຂອງທ່ານ? ເນື່ອງຈາກຕົວແທນມັກຈະຂາຍເຮືອນທີ່ເຂົາເຈົ້າໄດ້ໄປຢ້ຽມຢາມ, ຜູ້ຂາຍຕ້ອງໄດ້ດຶງດູດຕົວແທນຂາຍ.
GOOD MARKETING
- ອາຫານຈານອາຫານມື້ເຊົ້າ. ໄປເກີນກວ່າ sandwiches ປະຊຸມສະໄຫມແລະນ້ໍາດື່ມຂວດ. ອາຫານກະຕຸ້ນໃຈ, ແລະຢ່າປ່ອຍໃຫ້ເດັກນ້ອຍໃດໆກ່ຽວກັບເລື່ອງນີ້. ຈະມີຄວາມຄິດສ້າງສັນທີ່ມີການເລືອກອາຫານ.
- ສະເຫນີຮູບແຕ້ມສໍາລັບຂອງປະທານທີ່ມີຂະຫນາດນ້ອຍຫຼືໃບຢັ້ງຢືນຂອງປະທານແຫ່ງ.
- ໃຫ້ໃບຢັ້ງຢືນການອອນໄລນ໌ທີ່ສາມາດຖືກສົ່ງອີເມວທັນທີ.
MARKETING BAD : ການຈໍາກັດການເຂົ້າເຖິງສໍາລັບສະແດງໃຫ້ເຫັນ
ຖ້າຕົວແທນບໍ່ສາມາດ ສະແດງເຮືອນຂອງທ່ານ ໄດ້ງ່າຍ, ນາງຈະສະແດງລາຍະການຂອງຕົວແທນອື່ນແທນ. ຢ່າໃຫ້ຕົວແທນເຫດຜົນທີ່ຈະຜ່ານເຮືອນຂອງທ່ານ. ທຸກໆສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ສາມາດຂັດຂວາງການສະແດງໃຫ້ເຫັນ:
- ບໍ່ມີ lockbox ສຸດຊັບສິນ
- ຈໍາກັດຊົ່ວໂມງທີ່ຈະສະແດງ
- ແຈ້ງການ 24 ຊົ່ວໂມງ
- ໂດຍການແຕ່ງຕັ້ງເທົ່ານັ້ນ
GOOD MARKETING
- ໂທຫາທໍາອິດ, ລັອກກ່ອງ
ການຕະຫລາດບໍ່ດີ : ສະເຫນີຄະນະກໍາມະການຫນ້ອຍກວ່າລາຍການອື່ນໆ
ມັນບໍ່ແມ່ນຕົວແທນທີ່ມີຄວາມຫຼູຫຼາທີ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນລາຄາທີ່ສູງເທົ່ານັ້ນ - ເຊິ່ງເປັນກົດຫມາຍ, ເຖິງແມ່ນວ່າບາງຄົນແມ່ນມີແຮງຈູງໃຈທີ່ສຸດເທົ່ານັ້ນໂດຍລາຍໄດ້ - ແຕ່ຕົວແທນມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະເບິ່ງລາຍຊື່ທີ່ຕ່ໍາທີ່ສຸດເທົ່າທີ່ເປັນຜູ້ຂາຍບໍ່ແມ່ນ ມີແຮງຈູງໃຈທີ່ຈະຂາຍ.
- ຖ້າ ຜູ້ຂາຍບໍ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບ , ມັນອາດຈະຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ຂາຍບໍ່ເຕັມໃຈທີ່ຈະເຈລະຈາກ່ຽວກັບລາຄາ.
- ໃນຕະຫຼາດການເຄື່ອນຍ້າຍຊ້າ, ຜູ້ຊື້ຄາດວ່າຈະເຈລະຈາ.
- ຕົວແທນທີ່ຜູ້ຊື້ຕ້ອງການເຈລະຈາຈະສະແດງໃຫ້ເຫັນລາຍຊື່ທີ່ມີການເຈລະຈາເທົ່ານັ້ນ.
ການຕະຫລາດບໍ່ດີ : ບໍ່ລວມເອົາແຮງຈູງໃຈຜູ້ຊື້
ບາງບັນຊີລາຍຊື່ຫຼາຍລ້ານໂດລາສະເຫນີລົດກິລາເປັນເຄື່ອງຫມາຍການຄ້າຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ແຕ່ວ່າມັນບໍ່ແມ່ນສິ່ງທີ່ແພງ. ການຊຸກຍູ້ແມ່ນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສໍາລັບຜູ້ຂາຍຖ້າວ່າລາຄາບ້ານຖືກສ້າງຂຶ້ນເພື່ອບັນຊີສໍາລັບການຫຼຸດລົງ. ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ດີທີ່ສຸດຄື:
GOOD MARKETING
- $$ ສິນເຊື່ອຕໍ່ກັບ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປິດ ຂອງຜູ້ຊື້
- ແຜນການປົກປ້ອງບ້ານ
- ຄ່າທໍານຽມສໍາລັບສະມາຄົມຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນກ່ອນທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າສໍາລັບປີ
- ອັດຕາດອກເບ້ຍຊື້ - ລົງອັດຕາດອກເບ້ຍ
- ການພັກຜ່ອນໃນທ້າຍອາທິດສໍາລັບສອງ
ການຕະຫຼາດບໍ່ດີ : ເວົ້າວ່າບໍ່ມີການພິມໂຄສະນາ
ທ່ານບໍ່ສາມາດເຮັດໃຫ້ການຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານເປັນຄວາມລັບແລະຄາດຫວັງວ່າຈະຂາຍມັນ. ບໍ່ວ່າທ່ານຈະຈ່າຍຄ່າໂຄສະນາຫຼືຕົວແທນຂອງທ່ານ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ທຸກຄົນຮູ້ວ່າມັນແມ່ນເພື່ອຂາຍ. ວິທີທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະເຮັດແມ່ນເພື່ອໂຄສະນາ.
GOOD MARKETING
- ການຈັດແຈງວັນອາທິດໃນຫນັງສືພິມປະຈໍາວັນ (ຖ້າມີສິ່ງດັ່ງກ່າວໃນເມືອງຂອງທ່ານ)
- ການແບ່ງປັນຮູບພາບ, ຖ້າຫາກສະເຫນີໃນລະຫວ່າງອາທິດ
- ຫນັງສືພິມປະຈໍາອາທິດຫຼືສອງອາທິດ
ການຕະຫຼາດບໍ່ດີ : ເວົ້າວ່າບໍ່ມີການ ທ່ອງທ່ຽວເສີຍໆ
ຜູ້ຊື້ໃນມື້ນີ້ເລີ່ມຕົ້ນການຊອກຫາບ້ານຂອງເຂົາເຈົ້າອອນໄລນ໌. ບໍ່ມີວິທີທີ່ດີກວ່າທີ່ຈະທໍາອິດທີ່ຈະເບິ່ງບ້ານພາຍໃນສະດວກສະບາຍຂອງເຄື່ອງນອນຂອງຕົວເອງຢູ່ເຮືອນຢູ່ທາງຫນ້າຄອມພິວເຕີ, ເບິ່ງທັດສະນະ 360 ອົງສາຫຼື 3D. ຜູ້ຊື້ບາງຄົນຈະບໍ່ພິຈາລະນາລາຍຊື່ຊັບສິນຖ້າມັນບໍ່ປະກອບມີການ ທ່ອງທ່ຽວເສມືນ . ຂໍ້ກໍານົດພື້ນຖານແມ່ນ:
GOOD MARKETING
- ຕໍາ່ສຸດທີ່ສອງ spins ແລະດີກວ່າຖ້າພື້ນທີ່ໃຫ້ຕົວເອງ.
- ຮູບພາບຄວາມລະອຽດສູງຫລື HD ທີ່ຜູ້ຊື້ສາມາດພິມດ້ວຍຕົນເອງ.
- ຄວາມສາມາດໃນການແບ່ງປັນຮູບພາບເພື່ອໃຫ້ຜູ້ຊື້ສາມາດສົ່ງຮູບພາບໄປຫາຫມູ່ເພື່ອນ / ຄອບຄົວ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.