ປະເພດພື້ນຖານຂອງການຂາຍສິນຄ້າຄົງຄ້າງ
ເຖິງແມ່ນວ່າມີການປ່ຽນແປງຈໍານວນຫລາຍຂອງການ ສະເຫນີທີ່ເປັນໄປໄດ້ , ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນມີຫນຶ່ງໃນສອງຮູບແບບ:
- ຜູ້ຂາຍຈະຮັກສາຊັບສິນຢູ່ໃນຕະຫຼາດແຕ່ຍອມຮັບການສະເຫນີທີ່ມີຄວາມຈໍາເປັນ, ໃຫ້ຜູ້ຊື້ມີຫນັງສືແຈ້ງການທໍາອິດທີ່ຖືກປະຕິເສດ 72 ຊົ່ວໂມງ (negotiable) ທີ່ຈະປະຕິບັດໃນຜູ້ຂາຍເຫດການທີ່ໄດ້ຮັບຂໍ້ສະເຫນີທີ່ດີກວ່າ.
- ຜູ້ຂາຍຈະເອົາຊັບສິນອອກຈາກຕະຫລາດແລະລໍຖ້າໃຫ້ຜູ້ຊື້ຂາຍເຮືອນທີ່ມີຢູ່ຂອງຜູ້ຊື້.
ຄວາມເປັນໄປໄດ້ແມ່ນຜູ້ຂາຍຈະເລືອກເອົາທາງເລືອກຫນຶ່ງແຕ່ຜູ້ຊື້ມັກຈະເລືອກເອົາທາງເລືອກສອງ. ເຫດຜົນທີ່ຜູ້ຂາຍຈະຍອມຮັບທາງເລືອກທີ່ສອງແມ່ນຖ້າບໍ່ມີຜູ້ຊື້ອື່ນທີ່ ຈະຊື້ສິນຄ້າ . ຜູ້ຂາຍສ່ວນຫຼາຍຈະບໍ່ລໍຖ້າຕະຫຼອດໄປແລະຈະກໍານົດວັນທີສໍາລັບການປິດການຊື້ຂາຍ. ຖ້າເຮືອນຂອງຜູ້ຊື້ບໍ່ໄດ້ຂາຍໃນວັນທີນັ້ນ, ການຊື້ຂາຍສາມາດຍົກເລີກໄດ້.
ແຈ້ງການແຈ້ງ 72 ຊົ່ວໂມງທີ່ຈະປະຕິບັດສໍາລັບການສະເຫນີຂາຍທີ່ມີເງື່ອນໄຂໄດ້ແນວໃດ?
ແຈ້ງການປະຕິບັດງານສາມາດມີໄລຍະເວລາການເຈລະຈາໃດຫນຶ່ງ: 24 ຊົ່ວໂມງ, 48 ຊົ່ວໂມງຫຼືຈໍານວນມື້ໃດກໍ່ຕາມ.
ໄລຍະເວລາແມ່ນສິ່ງທີ່ຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍສາມາດຕົກລົງກັນໄດ້. ຫນ້າທໍາອິດ, ຜູ້ຂາຍສົ່ງຫນັງສືແຈ້ງການ 72 ຊົ່ວໂມງໃຫ້ກັບຜູ້ຊື້, ບອກໃຫ້ຜູ້ຊື້ວ່າມີການສະເຫນີຊື້ອີກຄັ້ງແລະຜູ້ຊື້ຕອນນີ້ມີ 72 ຊົ່ວໂມງເພື່ອເອົາຄວາມຫຍຸ້ງຍາກເພື່ອຂາຍເຮືອນທີ່ມີຢູ່ຂອງຜູ້ຊື້. ຖ້າຜູ້ຊື້ບໍ່ເອົາຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຂາຍ, ປົກກະຕິແລ້ວຜູ້ຂາຍມີສິດທີ່ຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ ຍົກເລີກສັນຍາ ແລະຈ່າຍຄືນ ເງິນຝາກເງິນ ທີ່ຖືກຕ້ອງກັບຜູ້ຊື້.
ຕົວເລືອກສໍາລັບການຖອນເງື່ອນໄຂການຂາຍພາຍໃຕ້ສິດທິທໍາອິດຂອງການປະຕິເສດ
ໂດຍການຍອມຮັບຂໍ້ສະເຫນີທີ່ມີຄວາມຈໍາເປັນສໍາລັບໄລຍະເວລາສະເພາະໃດຫນຶ່ງ, ຜູ້ຂາຍຈະໄດ້ຮັບສິດຂອງຜູ້ຊື້ທໍາອິດທີ່ຖືກປະຕິເສດ. ຖ້າຜູ້ຊື້ອື່ນຕ້ອງການຊື້ເຮືອນແລະຜູ້ຊື້ຍັງບໍ່ໄດ້ຂາຍເຮືອນຂອງເຈົ້າ, ຜູ້ຂາຍອາດຈະຂໍໃຫ້ຜູ້ຊື້ເອົາຄວາມເສຍຫາຍ.
- ໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມຈາກສະພານ. ມັນດີທີ່ສຸດທີ່ຈະໄດ້ຮັບ ການອະນຸມັດ ກ່ອນການກູ້ຢືມຂົວກ່ອນທີ່ຈະໄດ້ຮັບແຈ້ງຫນັງສື 72 ຊົ່ວໂມງເພື່ອປະຕິບັດ. ໂດຍວິທີນີ້, ທ່ານຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການສະແຫວງຫາການພະຍາຍາມຈັດຕັ້ງການລົງທຶນໃນໄລຍະເວລາ 3 ມື້ທີ່ເປັນໄປບໍ່ໄດ້. ເງິນກູ້ຂົວ ແມ່ນທາງເລືອກທີ່ລາຄາແພງເພາະວ່າທ່ານຈະຈ່າຍຄ່າທໍານຽມການກູ້ຢືມ.
- ແຕະເສັ້ນໂຮມຂອງສິນເຊື່ອຂອງບ້ານ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມສ່ວນໃຫຍ່ຈະບໍ່ໃຫ້ທ່ານມີ ເງິນກູ້ຢືມ ໃນບ້ານເມື່ອເຮືອນຂອງທ່ານຢູ່ໃນຕະຫຼາດແລະຜູ້ຂາຍຈະບໍ່ຍອມຮັບເອົາການສະເຫນີທີ່ມີເງື່ອນໄຂເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າເຮືອນຂອງທ່ານຢູ່ໃນຕະຫຼາດ. ແຕ່ມັນບໍ່ແມ່ນ Catch-22. ຖ້າທ່ານສ້າງເສັ້ນທາງສິນເຊື່ອຂອງເຈົ້າຂອງບ້ານກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເອົາເຮືອນຂອງທ່ານມາຢູ່ໃນຕະຫຼາດ, ທ່ານສາມາດໂອນເງິນຫຼືຂຽນກວດ.
- ປ່ຽນແປງຈໍານອງຂອງທ່ານໃຫ້ເປັນເງິນກູ້ຢືມທີ່ສູງກວ່າ. ຖ້າທ່ານວາງແຜນທີ່ຈະວາງລົງ, ເວົ້າວ່າ, 20% ຊື້ເຮືອນໃຫມ່ຂອງທ່ານ , ວາງລົງຫນ້ອຍລົງແລະໄດ້ຮັບຈໍານອງທີ່ສູງກວ່າ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ໃນເວລາທີ່ເຮືອນຂອງທ່ານຂາຍໃນທີ່ສຸດ, ທ່ານສາມາດນໍາໃຊ້ເງິນທີ່ຈະຈ່າຍເງິນຝາກໄດ້. ຮັບຮູ້ວ່າ ອັດຕາສ່ວນການກູ້ຢືມທີ່ມີມູນຄ່າ ສູງກວ່າຫຼາຍມີອັດຕາດອກເບ້ຍສູງ.
- ໃຫ້ກູ້ຢືມເງິນລົງຈາກຍາດພີ່ນ້ອງ. ບາງຄົນຊື້ເຮືອນຊື້ບ້ານຂອງພໍ່ແມ່ແລະພໍ່ເມື່ອເກີດເຫດສຸກເສີນ. ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ຮູ້ວ່າຖ້າຊື້ເຮືອນໃຫມ່ກໍ່ເປັນເຫດສຸກເສີນໃນຄອບຄົວຂອງທ່ານ, ແຕ່ໃນບາງຄອບຄົວ, ມັນກໍ່ແມ່ນ. ອາດຈະລຸງ Joe ຈະໃຫ້ແກ່ທ່ານມໍລະດົກທີ່ເປັນຕົ້ນມາ? ອາດຈະບໍ່ເຈັບປວດໃນການສອບຖາມ.
- ດຶງດູດຄວາມຄາດຫວັງຂອງການຂາຍຂອງທ່ານແລະຫວັງວ່າຈະດີທີ່ສຸດ. ຂ້ອຍຮູ້ວ່າເຈົ້າອາດຈະຄິດແນວໃດໃນຕອນນີ້: "ເຈົ້າກໍາລັງສູບຢາຢູ່ບໍ?" ແຕ່ຖ້າທ່ານຫມັ້ນໃຈວ່າເຮືອນຂອງທ່ານຈະຂາຍໃນທີ່ສຸດ, ຜູ້ຊື້ບາງຄົນເລືອກທາງເລືອກນີ້.
ຄວາມສ່ຽງດ້ານລຸ່ມເສັ້ນສໍາລັບການຖອນເງື່ອນໄຂການຂາຍ
ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເອົາມາດຕະການຂາຍ, ທົບທວນຄືນ ສັນຍາການຊື້ ຂອງທ່ານກັບທະນາຍຄວາມແລະໄດ້ຮັບຄໍາແນະນໍາທາງກົດຫມາຍເພື່ອກໍານົດສິດຂອງທ່ານພາຍໃຕ້ສັນຍາ. ຍົກຕົວຢ່າງ, ສັນຍາຊື້ຂາຍຂອງຄາລິຟໍເນຍ, ຢ່າງຊັດເຈນບອກວ່າ ເງິນຝາກເງິນທີ່ ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຂອງທ່ານແມ່ນຢູ່ໃນທ່ານຖ້າຫາກວ່າທ່ານບໍ່ມີ ເງີນ ໃນສັນຍາ.
ທ່ານໄດ້ເອົາໃຈໃສ່ຫຼາຍປານໃດ? $ 1,000? $ 5,000? $ 10,000? ຖ້າທ່ານສາມາດດໍາລົງຊີວິດດ້ວຍການສູນເສຍຈໍານວນເງິນນັ້ນໂດຍການຫຼີ້ນການພະນັນທີ່ບ້ານຂອງທ່ານຈະຂາຍ, ມັນອາດຈະເປັນມູນຄ່າສໍາລັບທ່ານ. ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນ, ພະຍາຍາມຮັກສາຄວາມເປັນໄປໄດ້ໃນສະຖານທີ່.
ຫຼັກຖານຂອງກອງທຶນທີ່ຈະປິດ
ໃນເວລາທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ຜູ້ຂາຍມັກຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີຫຼັກຖານສະແດງເງິນທີ່ຈະປິດ. ນີ້ປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ຜູ້ຊື້ຈາກການກໍາຈັດຄວາມບໍ່ສະອາດໂດຍບໍ່ມີຄວາມຕັ້ງໃຈທີ່ຈະປິດ (ບໍ່ແມ່ນວ່າທ່ານຄິດວ່າ). ຖ້າຍາດພີ່ນ້ອງມີເງິນທຶນ, ຕາມປົກກະຕິຈົດຫມາຍຂອງຂວັນຈາກພີ່ນ້ອງແລະສໍາເນົາບັນຊີທະນາຄານຫຼືບັນຊີຫຼັກຊັບແມ່ນພຽງພໍທີ່ຈະປະຕິບັດໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ແລະຜູ້ຂາຍ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.