ແຈ້ງການປະຕິບັດແມ່ນຫຍັງ?

ວິທີແຈ້ງການປະຕິບັດຈະອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ຊື້ຫຼືຜູ້ຂາຍຍົກເລີກ

ບໍ່ແມ່ນລັດທັງຫມົດທີ່ໃຊ້ແຈ້ງການປະຕິບັດ; ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ລັດ California ເຮັດ. ແຈ້ງການໃຫ້ຜູ້ຊື້ດໍາເນີນການແລະຫນັງສືແຈ້ງການໃຫ້ຜູ້ຂາຍດໍາເນີນການແມ່ນຮູບແບບຕ່າງໆທີ່ສ້າງໂດຍສະມາຄົມຄາຕະກູນຄາລິຟໍເນຍ. ແຈ້ງການປະຕິບັດແມ່ນຈໍາເປັນໃນຫຼາຍໆກໍລະນີກ່ອນທີ່ພັກຈະມີສິດ ຍົກເລີກສັນຍາການຊື້ . ພຽງແຕ່ເນື່ອງຈາກວ່າຫນຶ່ງຝ່າຍບໍ່ປະຕິບັດພັນທະຕາມສັນຍາບໍ່ໃຫ້ຝ່າຍອື່ນໄດ້ສິດທິໃນການຍົກເລີກຈົນກ່ວາຫນັງສືແຈ້ງການທີ່ຈະປະຕິບັດ.

ແຈ້ງການໃຫ້ຜູ້ຊື້ດໍາເນີນການຖອນເອົາການຂັດຂ້ອງ

ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ ໃນຄາລິຟໍເນຍມັກແນະນໍາໃຫ້ຜູ້ຂາຍຂອງພວກເຂົາໃຊ້ຄໍາແນະນໍາໃຫ້ຜູ້ຊື້ດໍາເນີນການເພື່ອພະຍາຍາມເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ເອົາຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ. ສັນຍາຊື້ເຄື່ອງ CAR ອອກຈາກໄລຍະທີ່ໃຊ້ເວລາສໍາລັບ ການປ່ອຍຕົວປະກັນໄພ .

ຖ້າຜູ້ຊື້ບໍ່ເອົາຄວາມສໍາຄັນລົງໃນລາຍລັກອັກສອນ, ຄວາມຄາດຫວັງເຫຼົ່ານັ້ນອາດຈະຢູ່ໃນຜົນກະທົບ. ພວກເຂົາບໍ່ຫມົດເວລາເພາະວ່າໄລຍະເວລາທີ່ຜ່ານມາ. ສິ່ງທ້າທາຍທີ່ຈະຖອນອອກສາມາດເປັນອັນຕະລາຍທັງຫມົດຫຼືເປັນອັນຕະລາຍຕໍ່ໄປນີ້ຫຼືການປະສົມປະສານໃດຫນຶ່ງດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້, ອີງຕາມກ່ອງທີ່ຖືກກວດສອບ. ຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນບາງປະເພດຂອງຄວາມເປັນໄປໄດ້:

• ເງິນກູ້ຢືມ
• ຄວາມຄາດຫວັງຂອງການປະເມີນ
• Contingencies Inspection
• ແຈ້ງແລະລາຍງານ
• ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ຈະຂາຍເຮືອນຂອງຜູ້ຊື້

ແຈ້ງການໃຫ້ຜູ້ຊື້ດໍາເນີນການປະຕິບັດຕາມສັນຍາ

ຜູ້ຊື້ອາດບໍ່ຮູ້ວ່າເມື່ອພວກເຂົາເຊັນສັນຍາຊື້ CAR, ພວກເຂົາກໍາລັງເຮັດສັນຍາສັນຍາກັບຜູ້ຂາຍໃຫ້ເຮັດບາງຢ່າງ.

ພັນທະເຫຼົ່ານີ້ອາດຈະສົ່ງເອກະສານທີ່ເຊັນເຂົ້າກັບຜູ້ຂາຍໃນວັນທີໂດຍສະເພາະຫຼືເພື່ອໃຫ້ມີແບບຟອມທີ່ມີຄຸນສົມບັດຊື້. ກ່ອນທີ່ຜູ້ຂາຍຈະສາມາດຍົກເລີກສັນຍາເນື່ອງຈາກຄວາມລົ້ມເຫລວຂອງຜູ້ຊື້ໃນການເຮັດສິ່ງໃດຫນຶ່ງ, ຜູ້ຂາຍຈະຕ້ອງສົ່ງຜູ້ຊື້ແຈ້ງຫນັງສືທີ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ຊື້ດໍາເນີນການ.

ບາງບັນດາການປະຕິບັດສັນຍາເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

• ເງິນຝາກ ເງິນຝາກທະນາຄານເງິນຝາກ .
• ເພີ່ມເງິນຝາກເງິນຢ່າງຈິງຈັງ.
• ສົ່ງຫນັງສືໃບອະນຸຍາດ ເງິນກູ້ຢືມກ່ອນ ຫຼືໃບຢັ້ງຢືນການ ເງີນ .
• ໃຫ້ ຫຼັກຖານຢັ້ງຢືນເງິນທຶນ ເພື່ອປິດການຝາກປະຢັດ.
• ເຊັນແລະສົ່ງຫນັງສືແຈ້ງການແລະລາຍງານ.
• ໃຫ້ຫຼັກຖານວ່າເຮືອນຂອງຜູ້ຊື້ແມ່ນຢູ່ໃນຄໍາປະກັນ.

ເປັນຫຍັງນັກຂາຍຈຶ່ງເຊັນຂໍ້ແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ຊື້ດໍາເນີນການ

ຜູ້ຂາຍຕ້ອງການໃຫ້ຜູ້ຊື້ດໍາເນີນການເພາະວ່າຜູ້ຂາຍບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະດຶງເງິນຝາກ, ພຽງແຕ່ຊອກຫາຜູ້ຊື້ທີ່ບໍ່ມີຈຸດປະສົງປິດ. ໃນ ກໍລະນີຂອງການປ່ອຍຕົວຢ່າງທີ່ເປັນອັນຕະລາຍ , ຜູ້ຂາຍອາດຈະມີສິດທີ່ຈະ ຝາກເງິນທີ່ຖືກ ຕ້ອງຂອງຜູ້ຊື້ຖ້າຜູ້ຊື້ຕໍ່ມາຍົກເລີກການ ເຮັດທຸລະກໍາຫຼັງຈາກທີ່ປ່ອຍຕົວອັນຕະລາຍທັງຫມົດ . ຈໍານວນເງິນຝາກທີ່ຜູ້ຂາຍສາມາດຮັກສາໄວ້ໄດ້ຖືກກໍານົດໄວ້ໃນ ຄ່າເສຍຫາຍທີ່ຖືກຊໍາລະ .

ເວລາອື່ນໆ, ຜູ້ຂາຍອາດຈະຕ້ອງການຍົກເລີກສັນຍາແລະຈະຊອກຫາເຫດຜົນທີ່ບັງຄັບໃຫ້ຜູ້ຊື້ອອກຈາກສັນຍາສໍາລັບການບໍ່ປະຕິບັດ. ໄລຍະເວລາທີ່ຈະປະຕິບັດແມ່ນໄດ້ລະບຸໄວ້ໃນຄໍາແນະນໍາໃຫ້ຜູ້ຊື້ດໍາເນີນການ.

ແຈ້ງການໃຫ້ຜູ້ຂາຍດໍາເນີນການ

ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ໃນຄາລີຟໍເນຍອາດແນະນໍາຜູ້ຊື້ໃຫ້ຜູ້ຂາຍແຈ້ງການໃຫ້ຜູ້ຂາຍດໍາເນີນການເພື່ອພະຍາຍາມເຮັດໃຫ້ຜູ້ຂາຍໃຫ້ລາຍງານຫຼືເປີດເຜີຍ. ຖ້າຜູ້ຊື້, ສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ, ບໍ່ໄດ້ຮັບລາຍງານເຫຼົ່ານີ້ຫຼືການເປີດເຜີຍຈາກຜູ້ຂາຍພາຍໃນໄລຍະເວລາທີ່ລະບຸໄວ້ໃນຄໍາແນະນໍາໃຫ້ຜູ້ຂາຍດໍາເນີນການ, ຜູ້ຊື້ອາດມີສິດຍົກເລີກສັນຍາຫຼືຊັກຊ້າລົບຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງຜູ້ຊື້.

ນີ້ແມ່ນບາງປະເພດຂອງການປະຕິບັດຕາມສັນຍາທີ່ຜູ້ຊື້ສາມາດຮ້ອງຂໍໃຫ້ຜູ້ຂາຍດໍາເນີນການ:

• ການຈັດສົ່ງ ການກວດກາສັດຕູພືດ .
• ການຈັດສົ່ງແບບສອບຖາມກ່ຽວກັບຊັບສິນຂອງຜູ້ຂາຍຫຼື TDS .
• ເອກະສານ ສະມາຄົມເຈົ້າຂອງເຮືອນເຈົ້າຂອງ .
• ລາຍງານຂອງການຮ້ອງຂໍການປະກັນໄພທີ່ຜ່ານມາ.
• Natural Hazard Disclosure
• ບົດລາຍງານຫົວຂໍ້ເບື້ອງຕົ້ນ .
• ການກໍາຈັດຄວາມ ບໍ່ສະຫງົບ ຂອງ ຜູ້ຂາຍເພື່ອຊື້ເຮືອນໃຫມ່ .
• ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຈະປິດການຝາກປະຢັດ.

ຫມາຍເຫດ: ບົດຄວາມນີ້ກ່ຽວຂ້ອງກັບຄໍາແນະນໍາໃຫ້ຜູ້ຊື້ດໍາເນີນການແລະຫນັງສືແຈ້ງການໃຫ້ຜູ້ຂາຍດໍາເນີນການຕາມການກະກຽມໂດຍສະມາຄົມຄາລິຟໍເນຍຂອງREALTORS®ແລະບໍ່ໃຫ້ຄໍາແນະນໍາທາງດ້ານກົດຫມາຍ. ຖ້າທ່ານຕ້ອງການຄໍາແນະນໍາດ້ານກົດຫມາຍ, ກະລຸນາປຶກສາຫາລືກັບທະນາຍຄວາມ.

_{ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.}