ບໍ່ພຽງແຕ່ຫາຍໃຈງ່າຍຫຼັງຈາກໄດ້ຮັບການກວດກາສັດຕູພືດຢ່າງຈະແຈ້ງເພາະວ່າມັນບໍ່ຫມາຍຄວາມວ່າເຮືອນຂອງທ່ານແມ່ນບໍ່ມີໄພອັນຕະລາຍຈາກການລະບາດຂອງສັດຕູພືດຫຼືຄວາມແຫ້ງແລ້ງ. ມັນຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ກວດກາສັດຕູພືດ, ສໍາລັບເຫດຜົນໃດກໍ່ຕາມ, ບໍ່ພົບສິ່ງໃດຜິດ. ເນື່ອງຈາກວ່າຢາກກັບທຸກປະເພດຂອງມືອາຊີບໃນໂລກ, ທ່ານຈະພົບຜູ້ກວດກາສັດຕູພືດທີ່ດີແລະຜູ້ກວດກາສັດຕູພືດທີ່ບໍ່ດີ.
ທ່ານອາດຈະເວົ້າວ່າ, ha, ha, ແຕ່ຂ້າພະເຈົ້າ ຂາຍເຮືອນ ເພາະສະນັ້ນຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ໄດ້ບົວລະບັດຖ້າຫາກວ່າພວກເຮົາມີສັດຕູພືດແລະຜູ້ກວດກາສັດຕູພືດໄດ້ພາດໂອກາດນີ້.
ແຕ່ສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ມີວິທີການທີ່ຈະກັບມາກິນ. ເຖິງແມ່ນວ່າບໍລິສັດສັດຕູພືດທົ່ວໄປໃນການລ້ຽງສັດໃນໄລຍະເວລາໃດຫນຶ່ງ, ບຸກຄົນທີ່ຮັບຜິດຊອບໃນການຈ້າງຜູ້ກວດກາສັດຕູພືດທີ່ເປັນອັນຕະລາຍອາດຈະເປັນຜູ້ຂາຍ. ຜູ້ຂາຍບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະພົບເຫັນຕົວເອງໃນສານໂດຍການໃສ່ຄວາມຜິດຫຼືການນໍາສະເຫນີຂໍ້ມູນທີ່ຜິດພາດໂດຍກົງຫຼືບາງຂໍ້ກ່າວຫາອື່ນ.
ໃນເວລາໃດແມ່ນການກວດກາສັດຕູພືດທີ່ຕ້ອງການ?
ນີ້ແມ່ນຂື້ນກັບກົດລະບຽບຂອງລັດແລະທ້ອງຖິ່ນຂອງທ່ານ. ໃນບາງປະເທດເຊັ່ນ California, ການກວດກາສັດຕູພືດຢູ່ເຮືອນແມ່ນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີການຂາຍ. ມັນສາມາດ ກາຍ ເປັນຂໍ້ກໍານົດຂອງການຂາຍຖ້າວ່າຜູ້ຊື້ appraiser ສັງເກດເງື່ອນໄຂທີ່ສາມາດຍົກສູງຄວາມສົງໃສກ່ຽວກັບຄວາມຍາວ, ແມງ, ມົດ, ແລະ / ຫຼືແຫ້ງແລະອື່ນໆ. ຖ້າຫາກວ່າການປະເມີນຜົນບັນດາເງື່ອນໄຂທີ່ສາມາດຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການກະກຽມສັດຕູພືດ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງຜູ້ຊື້ອາດຈະຕ້ອງການລາຍງານສັດຕູພືດ - FHA ແລະ VA, ໂດຍສະເພາະ. ຜູ້ຊ່ຽວຊານບາງຢ່າງເຊັ່ນຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຜູ້ປະເມີນຜົນແລະ, ແມ່ນແລ້ວ, ຜູ້ກວດສຸຂະພາບ ຍັງບໍ່ໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດໂດຍທົ່ວໄປໃນການລະບຸສະພາບສັດຕູພືດ.
ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບສາມາດແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ຂາຍຮູ້ວ່າກົດຫມາຍທ້ອງຖິ່ນຕ້ອງມີການກວດກາສັດຕູພືດ. ຕົວແທນອາດຈະໃຫ້ລູກຄ້າແນະນໍາໃຫ້ບໍລິສັດສັດຕູພືດບໍ່ຫຼາຍປານໃດ, ແຕ່ມັນບໍ່ແມ່ນຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຕົວແທນທີ່ຈະສັ່ງການກວດກາສັດຕູພືດ. ມັນແມ່ນເຮືອນຂອງຜູ້ຂາຍແລະຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຜູ້ຂາຍທີ່ຈະໂທຫາບໍລິສັດທີ່ເປັນສັດຕູພືດຖ້າຜູ້ຂາຍຕ້ອງການກວດກາ.
ຖ້າຜູ້ຂາຍຈ່າຍຄ່າການກວດກາສັດຕູພືດທີ່ບ້ານຖ້າບໍ່ຕ້ອງການ?
ຜູ້ຂາຍບາງຄົນອາດສົງໄສວ່າລາຍລະອຽດກ່ຽວກັບສັດຕູພືດຄວນຖືກຈ່າຍໂດຍຜູ້ຂາຍ, ເຖິງແມ່ນວ່າມັນບໍ່ຕ້ອງການຕາມກົດຫມາຍ. ນີ້ກໍ່ແມ່ນຂຶ້ນກັບ:
- ສະພາບຂອງເຮືອນ
- ຄໍາແນະນໍາຂອງຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງເຈົ້າແລະ, ສິ່ງສໍາຄັນທີ່ສຸດ,
- ປະເພດຂອງຕະຫຼາດທີ່ທ່ານຂາຍ.
ຖ້າເງື່ອນໄຂຂອງເຮືອນເຮັດໃຫ້ທ່ານມີເຫດຜົນທີ່ຈະສົງໃສວ່າມີຄວາມເສຍຫາຍເກີດຂີ້ຝຸ່ນຫຼືສັດຕູພືດ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງຈ່າຍລາຍລະອຽດກ່ຽວກັບສັດຕູພືດເພື່ອອະທິບາຍ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນຖ້າທ່ານສາມາດເອົາປາຍປາຍຂອງປາກກາລົງຜ່ານປ່ອງຢ້ຽມ, ທ່ານອາດຈະມີສະຖານະການແຫ້ງແລ້ງ. ຖ້າການແຫ້ງແຕກແຫ້ງທີ່ປາກົດຂື້ນ, ຜູ້ຂາຍສາມາດຢືນຢັນວ່າບັນຫາໂດຍການໄດ້ຮັບບົດລາຍສັດຕູພືດ.
ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານອາດແນະນໍາວ່າທ່ານໄດ້ຮັບລາຍງານສັດຕູພືດ. ຖ້າບໍ່ຕ້ອງການ, ທ່ານອາດຈະຖາມຕົວແທນຂອງທ່ານເພື່ອຄໍາອະທິບາຍ. ຖາມໂດຍກົງວ່າການກວດກາສັດຕູພືດແມ່ນຕ້ອງການຫຼືຖ້າມັນເປັນພຽງແຕ່ລູກຄ້າ. ຖ້າທ່ານພໍໃຈກັບການອະທິບາຍ, ຫຼັງຈາກນັ້ນສືບຕໍ່ເດີນຫນ້າຕໍ່ຄໍາແນະນໍານັ້ນ.
ຖ້າຕະຫຼາດຂອງທ່ານຮ້ອນແລະມັນເປັນ ຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍ , ຜູ້ຊື້ອາດຈະບໍ່ຕ້ອງການການກວດກາສັດຕູພືດໃນຂໍ້ສະເຫນີແລະອາດຈະຍົກເລີກການຕິດຕາມກວດກາໃນເຮືອນ. ຖ້າຜູ້ຊື້ບໍ່ຕ້ອງການກວດກາສັດຕູພືດແລະທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ລາຍງານກ່ຽວກັບສັດຕູພືດ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງລືມກ່ຽວກັບມັນ.
ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຖ້າຜູ້ຊື້ອາດຈະໄດ້ຮັບການກວດກາສັດຕູພືດຫຼືຕະຫຼາດຂອງທ່ານແມ່ນຕະຫຼາດຂອງຜູ້ຊື້, ມັນອາດຈະດີກວ່າຜູ້ຂາຍໄດ້ຮັບການກວດກາສັດຕູພືດໃນຂະນະທີ່ ການກະກຽມເຮືອນເພື່ອຂາຍ .
ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ລາຍລະອຽດກ່ຽວກັບສັດຕູພືດແມ່ນຈະກາຍເປັນຈຸດຂາຍແລະເປັນຜົນປະໂຫຍດສໍາລັບຜູ້ຊື້. ຜູ້ຊື້ມັກຈະກັງວົນກ່ຽວກັບຂໍ້ເທັດຈິງທີ່ບໍ່ຮູ້ຈັກໃນເວລາທີ່ຊື້ເຮືອນແລະໂດຍການລາຍງານກ່ຽວກັບສັດຕູພືດລ່ວງຫນ້າ, ມັນຈະເປັນສິ່ງທີ່ຫນ້ອຍສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ຕ້ອງກັງວົນ. ໃນບາງຊຸມຊົນທ້ອງຖິ່ນ, ມັນເປັນມາດຕະຖານທີ່ຈະໃຫ້ຜູ້ຊື້ທັງຫມົດຂອງການ ເປີດເຜີຍຂອງຜູ້ຂາຍ ກ່ອນທີ່ຈະສະຫນອງຂໍ້ສະເຫນີ.
ຕົວຢ່າງເຊັ່ນບາງຕົວເມືອງໃກ້ຄຽງໃນພາກເຫນືອຂອງຄາລິຟໍເນຍໄດ້ປະຕິບັດແນວທາງກົງກັນຂ້າມ. ໃນພື້ນທີ່ຊານຟານຊິດໂກ, ຜູ້ຊື້ໄດ້ຮັບການເປີດເຜີຍຈາກຜູ້ຂາຍໄປທາງຫນ້າ, ກ່ອນທີ່ຈະສົ່ງສັນຍາຊື້. ໃນ Sacramento, ຫນ້ອຍກວ່າ 100 ໄມຫ່າງ, ຜູ້ຊື້ໄດ້ຮັບການເປີດເຜີຍຫຼັງຈາກການສະເຫນີຂອງພວກເຂົາຖືກຍອມຮັບ.
ໃນເວລາທີ່ມັນເຮັດໃຫ້ຄວາມຮູ້ສຶກສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ຈະຈ່າຍສໍາລັບການກວດກາສັດຕູພືດບ້ານ?
ຜູ້ຊື້ຄວນໄດ້ຮັບການກວດກາສັດຕູພືດສໍາລັບສອງເຫດຜົນ:
- ເມື່ອຜູ້ຂາຍບໍ່ສະຫນອງການກວດກາສັດຕູພືດແລະ
- ໃນເວລາທີ່ການກວດກາສັດຕູພືດໄດ້ຖືກສະຫນອງໃຫ້ແລະມັນເບິ່ງຄືວ່າບໍ່ຖືກຕ້ອງ
ໂດຍພື້ນຖານແລ້ວ, ຜູ້ຊື້ຄວນຈະໄດ້ຮັບການກວດກາສັດຕູພືດຖ້າຜູ້ຂາຍບໍ່ໄດ້. ມັນເປັນເລື່ອງຂອງການດຸຫມັ່ນເນື່ອງມາຈາກສ່ວນຂອງຜູ້ຊື້. ນອກຈາກນັ້ນ, ບໍ່ມີເວລາທີ່ດີກວ່າທີ່ຈະປຶກສາຫາລືວຽກງານທີ່ອາດຈະຕ້ອງການເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບການກະກຽມສັດຕູພືດກ່ອນທີ່ຜູ້ຊື້ຈະຊື້ເຮືອນນັ້ນ. ມີການບັງຄັບໃຊ້ເລັກຫນ້ອຍຫຼັງຈາກການປິດການຂາຍ.
ການກວດກາສັດຕູພືດແມ່ນໂດຍທົ່ວໄປບໍ່ພຽງພໍ. ບໍລິສັດທີ່ເປັນສັດຕູພືດອາດຈະມີລາຄາແຕກຕ່າງກັນໂດຍຂຶ້ນຢູ່ກັບວ່າພື້ນຖານຖືກຍົກຂຶ້ນມາຫລືບໍ່ແລະກ່ຽວກັບຈໍານວນຂອງເລື່ອງຫລື ຕາລາງຟູດ . ລາຄາແຕກຕ່າງຈາກ $ 50 ເຖິງ $ 200.
ບັນຫາຕົ້ນຕໍຂອງຜູ້ຂາຍແມ່ນປະເຊີນຫນ້າຖ້າຜູ້ຊື້ຈ່າຍຄ່າລາຍງານສັດຕູພືດແມ່ນຜູ້ຂາຍບໍ່ມີການຄວບຄຸມຄຸນະພາບຂອງການກວດກາສັດຕູພືດ. ໃນຄາລິຟໍເນຍ, ມັນຖືກລົງທະບຽນກັບຄະນະກໍາມະການຄວບຄຸມສັດຕູພືດແລະບັນທຶກຂໍ້ມູນສາທາລະນະ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.