ຄໍາແນະນໍາສໍາລັບການເຈລະຈາໃນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍ

ຜູ້ຊື້ເຮືອນບໍ່ຕ້ອງການຈັບຕົວຜູ້ຂາຍໃນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍ. ມັນເປັນຫນຶ່ງໃນເຫດຜົນວ່າສິ່ງທີ່ສໍາຄັນທີ່ ຜູ້ຊື້ເຮືອນ ສາມາດເຮັດໄດ້ແມ່ນການໄວ້ວາງໃຈ ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງຕົນ ເພື່ອໃຫ້ຄໍາແນະນໍາກ່ຽວກັບສະພາບການຕະຫລາດ. ຖ້າຫາກວ່າມັນເປັນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍ, ມັນອາດຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍ, ຖ້າບໍ່ແມ່ນສິ່ງທີ່ເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະຊື້ເຮືອນທໍາອິດທີ່ຜູ້ຊື້ຢາກຊື້.

ເນື່ອງຈາກຜູ້ຊື້ເຮືອນມັກຈະມີຄວາມສົນໃຈຫນ້ອຍໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບເມື່ອພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ຊື້ເຮືອນ, ພວກເຂົາເຈົ້າບໍ່ຮູ້ວ່າວິທີການເຄື່ອນຍ້າຍຈາກຕະຫລາດຫນຶ່ງໄປຫາອີກ, ແຕ່ຫນ້ອຍລົງຈາກເດືອນເປັນເດືອນ.

ມັນມັກຈະບໍ່ສະດວກສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ບອກວ່າຕະຫຼາດແມ່ນຜູ້ຂາຍຂອງຕະຫຼາດໃນເວລາທີ່ຜູ້ຊື້ອາດຈະເຊື່ອວ່າບໍ່ດັ່ງນັ້ນ - ໂດຍສະເພາະແມ່ນຜູ້ຊື້ທີ່ກໍາລັງພະຍາຍາມຊື້ໃນ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບລົງ . ຕະຫຼາດສາມາດປ່ຽນແປງໄດ້ເກືອບຄືນ. ເມື່ອຕະຫຼາດປ່ຽນແປງຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍ, ຍຸດທະສາດ ການ ຊື້ເຮືອນຂອງຜູ້ຊື້ ຕ້ອງປ່ຽນແປງກັບມັນ. ໃນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນຈະບໍ່ສາມາດໃຊ້ວິທີດຽວກັນທີ່ປະຕິບັດໃນຕະຫຼາດຜູ້ຊື້.

ການກຽມຫນ້າທີ່ຊື້ສິນຄ້າໃນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍ

ເວລາແມ່ນສິ່ງທີ່ສໍາຄັນ. ຂໍ້ສະເຫນີຫຼາຍແມ່ນ ເກີດຂື້ນກັບຄວາມເປັນປົກກະຕິໃນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍທີ່ກ່ວາຕະຫຼາດຜູ້ຊື້. ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນວ່າທໍາມະຊາດຂອງມັນແມ່ນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍທີ່ຖືກກໍານົດໄວ້ໃນສ່ວນຫນຶ່ງໂດຍສິນຄ້າຄົງຄັງຕ່ໍາແລະ ຜູ້ຊື້ ຫຼາຍໆຄົນ. ບ້ານທີ່ສວຍງາມທີ່ມີລາຄາດີສາມາດດຶງດູດຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງສະເຫນີ. ຈືຂໍ້ມູນການ, ທ່ານອາດຈະບໍ່ເປັນຜູ້ຊື້ພຽງແຕ່.

• ລາຄາ. ລາຄາບໍ່ແມ່ນປັດໃຈທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດ. ແຕ່ບໍ່ໄດ້ສະເຫນີ ລາຄາ ຫນ້ອຍກວ່າ ລາຄາ . ຈົ່ງຮູ້ວ່າທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງສະເຫນີຫຼາຍກວ່າຈໍານວນເງິນທີ່ຜູ້ຂາຍຮ້ອງຂໍ.

• ເງິນຝາກປະຢັດທີ່ດີທີ່ສຸດ. ເງິນຝາກເງິນ ທີ່ມີຄວາມຫນັກແຫນ້ນຫຼາຍອາດຈະມີຄວາມຫນ້າສົນໃຈກັບຜູ້ຂາຍ. ຖາມຕົວແທນຂອງທ່ານໃຫ້ຄໍາແນະນໍາກ່ຽວກັບເງິນຝາກ; ຫຼັງຈາກນັ້ນພິຈາລະນາຄິດເປັນສອງເທົ່າຫລືສາມເທົ່າ. ທ່ານກໍາລັງຈະຈ່າຍມັນຢ່າງໃດກໍ່ຕາມທີ່ປິດ.
• ຢ່າຮ້ອງຂໍໃຫ້ມີເງື່ອນໄຂ. ນີ້ບໍ່ແມ່ນເວລາທີ່ຈະໃຫ້ຜູ້ຂາຍໃຫ້ທ່ານຕູ້ເຢັນຫຼືເຄື່ອງຊັກຜ້າແລະເຄື່ອງເປົ່າ, ຫຼືສ່ວນຫນຶ່ງທີ່ມີ ການຕິດຕັ້ງ ຫຼືແຕ້ມຫນ້າທາງຫນ້າ.

• Possession Delay Buyer Possession ຖ້າຫາກວ່າມັນເປັນປະເພນີສໍາລັບຜູ້ຂາຍທີ່ຈະຍ້າຍອອກໃນເວລາປິດ, ໃຫ້ຜູ້ຂາຍສອງສາມມື້ເພື່ອຍ້າຍ. ຜູ້ຊື້ຄົນອື່ນອາດຈະບໍ່ຄິດວ່າມັນຈະເຮັດແນວໃດແລະຜູ້ຂາຍຈະເບິ່ງແຍງຫຼາຍກວ່າຂໍ້ສະເຫນີທີ່ຊ່ວຍໃຫ້ພວກເຂົາຍ້າຍອອກໄປໃນທີ່ພັກຜ່ອນ.
• ສົ່ງໃບຢັ້ງຢືນການອະນຸມັດແລະ ຫຼັກຖານຢັ້ງຢືນຂອງ ເອກະສານ ກອງທຶນ . ຖ້າ ຈົດຫມາຍສະບັບທໍາອິດ ຂອງທ່ານແມ່ນມາຈາກນາຍຫນ້າຫຼືຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມທີ່ບໍ່ຢູ່ໃນເຂດພື້ນທີ່, ໃຫ້ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດພື້ນເມືອງແທນ. ຄໍາວ່າໃບຄໍາຮ້ອງຂອງທ່ານກ່ອນທີ່ຈະລາຄາຂາຍຂອງທ່ານແລະວັນທີດຽວກັນກັບການສະເຫນີຂອງທ່ານ.

ຖາມຕົວແທນຂອງທ່ານໃຫ້ໂທຫາຕົວແທນລາຍຊື່ສໍາລັບຄໍາແນະນໍາ

ຕົວແທນຈົດທະບຽນ ມັກຈະຫຼາຍທຸລະກິດ. ຖ້າຕົວແທນຂອງທ່ານສາມາດບັນທຶກຕົວແທນລາຍຊື່ບາງຄັ້ງໂດຍການກະກຽມຂໍ້ສະເຫນີທີ່ຖືກຕ້ອງ, ຕົວແທນລາຍລະອຽດອາດຈະແນະນໍາການສະເຫນີຂອງທ່ານຕໍ່ການສະເຫນີຈາກຕົວແທນອື່ນທີ່ບໍ່ໃຫ້ການສະເຫນີຂາຍຕາມທີ່ຜູ້ຂາຍຄາດໄວ້.

ຄິດເບິ່ງວ່າມັນເປັນແນວໃດ. ບອກວ່າຕົວແທນລາຍການມີ ສອງສະເຫນີ . ຫນຶ່ງແມ່ນແທ້ໆການສະເຫນີໃຫ້ຜູ້ຂາຍຕ້ອງການເຂົ້າສູ່ລະບົບ. ການສະເຫນີອື່ນໆແມ່ນບໍ່, ແລະການສະເຫນີອື່ນໆຈະຕ້ອງການ counteroffer ຈາກຜູ້ຂາຍເພື່ອຊົດເຊີຍ. ຕົວແທນລາຍະການຄວນກຽມການສະເຫນີຂາຍໃຫ້ຫຼືຜູ້ຊື້ຂອງຜູ້ຊື້ຈະທົບທວນຂໍ້ສະເຫນີ?

ໃນສະຖານະການນີ້, ມັນເປັນການດີກວ່າສໍາລັບຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ເພື່ອແກ້ໄຂຂໍ້ສະເຫນີ.

ມັນໄວກວ່າ. ໃນໄລຍະເວລາມັນຈະໃຊ້ຕົວແທນລາຍການເພື່ອກະກຽມເຄື່ອງນັບ, ສົ່ງຄໍາສະເຫນີຊື້ສໍາລັບລາຍເຊັນແລະຫຼັງຈາກນັ້ນສົ່ງຕົວແທນໃຫ້ກັບຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້, ອີກລາຄາເຕັມທີ່ຈະມາເຖິງ. ຖ້າທ່ານຕ້ອງການຂໍ້ສະເຫນີຄັ້ງທໍາອິດ, ຂໍ້ສະເຫນີທີ່ດີທີ່ສຸດແລະການສະເຫນີໃຫ້ຜູ້ຂາຍຈະຍອມຮັບ, ຂໍ້ສະເຫນີຂອງທ່ານຕ້ອງກົງກັບຄວາມຄາດຫວັງຂອງຜູ້ຂາຍ.

ຖ້າທ່ານລໍຖ້າຜູ້ຂາຍໃຫ້ເຊັນລາຍເຊັນ, ຂໍ້ສະເຫນີຂອງທ່ານອາດຈະຕົກລົງໂດຍທາງຂ້າງ. ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ຂອງທ່ານສາມາດຄົ້ນຫາສິ່ງທີ່ຜູ້ຂາຍຕ້ອງການໂດຍການໂທຫາຕົວແທນລາຍການຫຼືໂດຍການອ່ານຄໍາເວົ້າແລະຄໍາແນະນໍາໃນ MLS . ຂໍໃຫ້ເບິ່ງເອກະສານຂໍ້ມູນ MLS ຂອງຕົວແທນ. ພິມເອັມເອັມຂອງຕົວແທນອາດຈະແຕກຕ່າງຈາກຂໍ້ມູນທີ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນໄດ້ຮັບ.

ໄປຫາຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍທີ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນ

ບໍ່ແມ່ນຜູ້ຊື້ທີ່ຕ້ອງການລໍຖ້າທ້າຍອາທິດເພື່ອເບິ່ງເຮືອນຢູ່ໃນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍ.

ໂດຍວັນຢຸດສຸດອາທິດ, ເຮືອນນັ້ນສາມາດຂາຍໄດ້. ພະຍາຍາມໃຫ້ເປັນຫນຶ່ງໃນງານວາງສະແດງຄັ້ງທໍາອິດ. ຜູ້ຂາຍມັກຈະບໍ່ມີຄວາມສຸກທີ່ຜູ້ຊື້ມາເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າທຸກໆຊົ່ວໂມງ, ເພາະສະນັ້ນຜູ້ທີ່ຕ້ອງການຂາຍບ້ານຂອງພວກເຂົາໄດ້ໄວ. ຖ້າທ່ານຂຽນຂໍ້ສະເຫນີທີ່ດີ, ຂໍ້ສະເຫນີໄວແລະຂໍ້ສະເຫນີທີ່ສະອາດ, ໂອກາດທີ່ຈະຍອມຮັບແມ່ນດີກ່ວາຜູ້ຊື້ທີ່ບໍ່ມີຄວາມກຽມພ້ອມ. ມັນອາດຈະປະຫລາດໃຈວ່າທ່ານຮູ້ວ່າ ຜູ້ຊື້ ຫຼາຍປານໃດ ມັກຈະບໍ່ກຽມຕົວ.

_{ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.}