ທ່ານຄວນຈ້າງຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ຫຼືຊື້ເຮືອນໂດຍຕົວທ່ານເອງບໍ?
ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຈ້າງ CPA ສອງປີທີ່ຜ່ານມາແລະໄດ້ສັງເກດເບິ່ງຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງພວກເຮົານ້ອຍລົງຢ່າງບໍ່ຫນ້າເຊື່ອກ່ອນຕາຂອງຂ້ອຍ. ມັນເຮັດໃຫ້ຂ້ອຍຮູ້ສຶກວ່າຂ້ອຍຄວນໄດ້ຈ້າງ CPA ປີກ່ອນ. ການບັນທຶກຄ່າທໍານຽມການກຽມພາສີ $ 400 ກໍ່ໄດ້ສິ້ນສຸດລົງເຖິງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງຂ້ອຍໃນໄລຍະຍາວໃນເວລາທີ່ຂ້ອຍຈະໄດ້ປະຫຍັດສິບເທື່ອເທົ່າກັບພາສີ. ມັນເປັນຄວາມຄິດທີ່ດີທີ່ຈະຮຽນຮູ້ຈາກຄວາມຜິດພາດຂອງຜູ້ອື່ນ.
ເຊັ່ນດຽວກັນກັບທຸກໆປະເພດຂອງວິທີທີ່ຈະເຮັດພາສີຂອງທ່ານ, ມີວິທີການຕ່າງໆໃນການ ຊື້ເຮືອນ . ແຕ່ກໍ່ຄືກັບພາສີ, ມັນບໍ່ແມ່ນຄວາມຄິດທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະເຮັດສິ່ງທີ່ມີລາຄາຖືກ. ຖ້າທ່ານມີເງິນເດືອນຫນຶ່ງແລະບໍ່ມີການຫັກເອົາ - ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ຖ້າສິ່ງທີ່ງ່າຍດາຍ - ຊອບແວເຊັ່ນ TurboTax ຫຼືເຄື່ອງມືອອນໄລນອາດຈະດີ.
ນອກນັ້ນທ່ານຍັງສາມາດນໍາໃຊ້ເຄື່ອງມືອອນໄລນ໌ເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ການຊື້ເຮືອນຢູ່ໃນອິນເຕີເນັດແລະທ່ານຈະພົບຄວາມເປັນໄປໄດ້ບາງຢ່າງ. ແຕ່ສິ່ງທີ່ມີຄວາມສັບສົນໃນໂລກຂອງການຊື້ບ້ານໃນມື້ນີ້ແລະໃນສະຖານະການທີ່ສັບສົນ, ການຈ້າງຕົວແທນມືອາຊີບຫຼືນາຍຫນ້າເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ສາມາດເຮັດໃຫ້ມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.
ທ່ານບໍ່ສາມາດອີງໃສ່ອິນເຕີເນັດສໍາລັບທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງ, ແລະການຊື້ເຮືອນໃນອິນເຕີເນັດແມ່ນເປັນໄປບໍ່ໄດ້, ເຖິງແມ່ນວ່າຂ້ອຍມີບາງບໍລິການມືຖືທີ່ຂ້ອຍຍັງບໍ່ໄດ້ຍິນເທື່ອກໍ່ຈະເຮັດໃຫ້ມັນເບິ່ງຄືວ່າງ່າຍໆ, ເພາະວ່າທຸກຄົນແມ່ນອອກເງິນ ທີ່ຢູ່
ຂໍ້ດີຂອງບ້ານການລ່າສັດອອນລາຍ
- ການພະຍາຍາມທີ່ຈະຊື້ເຮືອນໃນອິນເຕີເນັດເຮັດໃຫ້ທ່ານສາມາດເບິ່ງເຫັນຈໍານວນຫລາຍຂອງຄຸນສົມບັດໃນຕະຫລາດ, ໂດຍມີລາຍະລະອຽດກ່ຽວກັບແຕ່ລະລາຄາແລະລາຄາສະເຫນີ. ມັນເປັນວິທີທີ່ດີທີ່ຈະໄດ້ຮັບຄວາມຮູ້ສຶກສໍາລັບຕະຫລາດຢ່າງກວ້າງຂວາງຂອງຕະຫຼາດ.
- ຖ້າທ່ານຮູ້ວ່າພື້ນທີ່ທີ່ທ່ານກໍາລັງຊອກຫາ, ທ່ານສາມາດມຸ່ງເນັ້ນຫນັກໃສ່ກຸ່ມທີ່ມີຂະຫນາດນ້ອຍກວ່າ. ສະຖານທີ່ຫຼາຍທີ່ສຸດແມ່ນໃຫ້ທ່ານຊອກຄົ້ນຫາບາງປະເພດເຮືອນຫຼືເຂດບາງຢ່າງ.
- ປະຊາຊົນບາງຄົນແມ່ນທໍາມະຊາດ ' ເຮັດຕົວມັນເອງ ,' ແລະມີຄວາມສະດວກສະບາຍໃນການເຮັດວຽກຂອງຕົນເອງແທນທີ່ຈະເຮັດວຽກກັບຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ. ມີການສົມເຫດສົມຜົນທີ່ພວກເຂົາອາດຈະເຮັດໃຫ້ພວກເຂົາຈະບໍ່ຮັບຮູ້ຖ້າພວກເຂົາກໍາລັງດໍາເນີນການຄົ້ນຫາຂອງຕົນເອງ.
- ສະຖານທີ່ອອນໄລນ໌ມັກຈະລາຍລະອຽດກ່ຽວກັບຜູ້ທີ່ຖືກຈັດການຂາຍ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານສາມາດຕິດຕາມຖ້າທ່ານຊອກຫາບ້ານທີ່ມີຄວາມຫມັ້ນໃຈ. ທ່ານອາດຈະຕ້ອງຂຸດຄົ້ນຢູ່ໃນລາຍການເພື່ອຊອກຫາມັນ, ແຕ່ວ່າມັນຢູ່ທີ່ນັ້ນ.
ແຕ່ມີຄວາມຫຼູຫຼາໃນຕະຫຼາດສັບສົນແລະຊອກຫາພຽງແຕ່ອອນໄລນ໌ອາດຈະເຮັດໃຫ້ທ່ານມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ພວກເຂົາ.
ການຫຼຸດລົງຂອງການລ່າສັດບ້ານອອນໄລນ໌
- ຈໍານວນຂອງເຮືອນຢູ່ໃນຕະຫຼາດສາມາດ overwhelming. ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບ ສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຊອກຫາການຊອກຫາຂອງທ່ານໂດຍໄວ, ໂດຍສະເພາະຖ້າທ່ານບໍ່ຮູ້ຕະຫຼາດດີ. ບາງຄົນແມ່ນ ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານບ້ານ ແລະສາມາດບອກທ່ານວ່າຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງເຮືອນຢູ່ໃນຖະຫນົນຫົນທາງຫຼືທ່ອນໄມ້ແຕ່ລະຄົນ (ລວມທັງສິ່ງທີ່ໃກ້ຊິດກັບລັກສະນະທີ່ມີປະໂຫຍດເຊັ່ນໂຮງຮຽນ, ສວນສາທາລະນະຫຼືເສັ້ນທາງຂົນສົ່ງສິນຄ້າທຸກຄືນ).
- ບັນຊີລາຍຊື່ອອນໄລນ໌ແມ່ນພຽງແຕ່ດີເທົ່າທີ່ເປັນຂໍ້ມູນຂ່າວສານທີ່ໄດ້ປະກອບ. ເປັນຫຍັງເຮືອນນັ້ນຈຶ່ງສະແດງອອກເປັນສາມຫ້ອງນອນໃນເວລາທີ່ທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງຢູ່ຮອບມັນມີພຽງສອງເທົ່າ? ອາດຈະເປັນຍ້ອນວ່າຫນຶ່ງໃນສາມແມ່ນບ່ອນຈອດລົດ? ຖ້າລາຍຊື່ບໍ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນ, ທ່ານບໍ່ຮູ້ມັນ, ແຕ່ ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ ສາມາດເຮັດວຽກໄດ້ຢ່າງວ່ອງໄວ - ແລະດີທີ່ມີແລ້ວ.
- ທຸກໆບ້ານທີ່ບໍ່ມີຂາຍ, ຫຼືທຸກລາຍລະອຽດກ່ຽວກັບມັນ, ແມ່ນມີຢູ່ໃນອິນເຕີເນັດ. ຕົວແທນການໂອ້ລົມກັບຕົວແທນອື່ນໆໃນຕະຫຼາດ. ນາງອາດຈະຮູ້ວ່າລາຄາໃນເຮືອນແມ່ນກ່ຽວກັບການຫຼຸດລົງຫຼືວ່າບັນຊີລາຍຊື່ໃຫມ່ທີ່ສົມບູນແບບສໍາລັບທ່ານແມ່ນກ່ຽວກັບການຕີຕະຫຼາດ. ຂໍ້ສະເຫນີເຫຼົ່ານັ້ນບໍ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງທາງອອນລາຍຈົນກວ່າພວກເຂົາຈະເກີດຂຶ້ນ, ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນທຸກຄົນຮູ້ກ່ຽວກັບພວກມັນ.
- ຕົວແທນທີ່ມີປະສົບການຮູ້ວ່າບ້ານເຮືອນທີ່ຄ້າຍຄືກັນແມ່ນຂາຍຫຍັງ, ແລະສາມາດນໍາໃຊ້ຕົວແປຫຼາຍກວ່າບັນດາເວັບໄຊທ໌ຕ່າງໆ. ມັນອາດຈະຫມາຍຄວາມວ່າຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງການ ສະເຫນີທີ່ຖືກປະຕິເສດ ແລະຫນຶ່ງທີ່ຍອມຮັບ, ຫຼືຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງການຈ່າຍລາຄາທີ່ຖືກຕ້ອງແລະການຈ່າຍເງິນຫຼາຍເກີນໄປ.
- ໃນຕະຫລາດຕະຫຼາດແບບສະລັບສັບຊ້ອນທີ່ມີ ການຂາຍສັ້ນ ແລະ foreclosures, ເວັບໄຊທ໌ອອນໄລນ໌ສາມາດບອກທ່ານວ່າປະຊາຊົນກໍາລັງຮ້ອງຂໍໃຫ້ບ້ານເຮືອນຂອງພວກເຂົາ. ມັນບໍ່ຫນ້າຈະບອກທ່ານວ່າທະນາຄານລາຄາຖືກຍອມຮັບສໍາລັບເຮືອນເຫຼົ່ານັ້ນ.
- ການພົວພັນກັບຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຂາຍເຮືອນແມ່ນຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານກໍາລັງພົວພັນກັບຜູ້ທີ່ມີຄວາມສົນໃຈດ້ານທັງສອງຝ່າຍ; ຖ້າທ່ານມີຕົວແທນຂອງຕົວເອງ, ລາວສະແດງຄວາມສົນໃຈຂອງທ່ານ, ບໍ່ແມ່ນຜູ້ຂາຍ '.
ພຽງແຕ່ທ່ານສາມາດພິຈາລະນາທີ່ດີທີ່ສຸດວ່າການຊື້ເຮືອນໃນອິນເຕີເນັດໂດຍຕົວທ່ານເອງຈະເຮັດວຽກສໍາລັບທ່ານ, ແຕ່ຈົ່ງພິຈາລະນາເງິນທີ່ທ່ານຈະຊ່ວຍປະຢັດໂດຍການຈ້າງຜູ້ຊ່ຽວຊານ. ສິ່ງທີ່ດີກ່ຽວກັບການຈ້າງຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ແມ່ນມັນບໍ່ມີລາຄາແພງທີ່ທ່ານມີຊີວິດຫຼາຍກວ່າການໄປໂດຍກົງກັບຕົວແທນລາຍການໂດຍບໍ່ມີການເປັນຕົວແທນ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ມັນອາດຈະມີລາຄາຖືກທີ່ທ່ານໃຊ້ເວລາໃຫຍ່ຖ້າທ່ານບໍ່.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.