ຜູ້ທີ່ກໍາໄລຈາກການຂາຍສັ້ນ?

ການແຜ່ລາມປະມານເງິນຈາກການຂາຍສັ້ນ

ສໍາລັບຜູ້ຂາຍເຮືອນທີ່ເປັນຫນີ້ໃຫ້ແກ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມຫຼາຍກວ່າບ້ານຂອງພວກເຂົາແມ່ນຕົກເປັນມູນຄ່າ, ມັນກໍ່ບໍ່ຄ່ອຍດີເທົ່າທີ່ມັນອາດຈະດີ, ແຕ່ວ່າຍອດຂາຍສັ້ນທີ່ສຸດກໍ່ບໍ່ໃຫ້ຜູ້ຂາຍເຮັດກໍາໄລ. ບາງທະນາຄານຈະຈ່າຍໃຫ້ຜູ້ຂາຍຂາຍຍົກເລີກການສົ່ງອອກແລະບາງໂຄງການສົ່ງເສີມສິ່ງຈູງໃຈພິເສດແຕ່ສໍາລັບສ່ວນໃຫຍ່, ຜູ້ຂາຍບໍ່ໄດ້ເກັບເງິນຈາກການຂາຍ.

ການຂາຍສັ້ນແມ່ນຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ຂາຍຫຼືຕົວແທນຂອງຜູ້ຂາຍຂາຍເຮືອນໃຫ້ຜູ້ຊື້ຢູ່ຫລືໃກ້ກັບ ມູນຄ່າຕະຫຼາດ ແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຍອມຮັບເງິນທີ່ເປັນເງິນເຕັມໃນການ ຈໍານອງ , ເຖິງແມ່ນວ່າລາຄາຂາຍແມ່ນຫນ້ອຍກ່ວາເງິນຝາກທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ.

ຄວາມເສຍຫາຍແມ່ນຜູ້ໃຫ້ກູ້ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ເຈລະຈາກ່ຽວກັບຄ່າຈ້າງທີ່ຖືກຫຼຸດລົງແລະບໍ່ມີການຮັບປະກັນວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະປ່ອຍໃຫ້ທ່ານ ຂາຍສັ້ນ .

ຜູ້ທີ່ເຮັດກໍາໄລໃນການຂາຍສັ້ນ?

ຄໍາຖາມແມ່ນຖ້າຜູ້ຂາຍບໍ່ໄດ້ເຮັດເງິນໃດໆໃນການຂາຍສັ້ນ, ຜູ້ທີ່ກໍາລັງເຮັດເງິນ? ເນື່ອງຈາກວ່າທ່ານຮູ້ວ່າບາງຄົນຈະອອກມາຂ້າງຫນ້າ. ແລະມັນບໍ່ແມ່ນຜູ້ຂາຍ. ຄວາມຈິງແມ່ນທຸກຄົນທີ່ຢູ່ພາຍໃຕ້ແສງແດດຈະເຮັດເງິນໃນການຂາຍສັ້ນໆຍົກເວັ້ນຜູ້ຂາຍ.

ໃຫ້ເບິ່ງຜູ້ທີ່ກໍາໄລຈາກການຂາຍສັ້ນ:

• ຜູ້ຈໍານອງທີ່ມີຢູ່ໃນປະຈຸບັນມີປະໂຫຍດແຕ່ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີກໍາໄລ

  ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມທີ່ມີຢູ່ແລ້ວຈະຫຼີກເວັ້ນການຍື່ນການຍຶດຊັບສິນ, ຫຼີກເວັ້ນການຖືຊັບສິນໃນຫນັງສືເມື່ອບໍ່ມີຜູ້ສະເຫນີລາຄາໃນການປະມູນແລະຫຼີກລ້ຽງເວລາໃນການຊອກຫາຜູ້ຊື້ເອງ.

• ຕົວແທນລາຍຊື່ແລະຕົວແທນການຊື້ກໍາໄລຈາກການຂາຍສັ້ນ.

  ຜູ້ໃຫ້ທຶນສາມາດຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າທໍານຽມ, ແຕ່ເສັ້ນທາງລຸ່ມແມ່ນຕົວແທນແລະນາຍຈ້າງຂອງພວກເຂົາໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງໃນການຂາຍຊັບສິນ.

• ຊື່ບໍລິສັດກໍາໄລຈາກການຂາຍສັ້ນ

  ບໍລິສັດກະເບື້ອງອອກກົດຫມາຍ ນະໂຍບາຍທີ່ ເປັນເຈົ້າຂອງໃນເງື່ອນໄຂຂອງຜູ້ຊື້ໃຫມ່ແລະ ນະໂຍບາຍ ALTA ໃນເງື່ອນໄຂຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃຫມ່. ໃນບາງປະເທດ, ບໍລິສັດຊື່ໃຫ້ການບໍລິການທີ່ບໍ່ມີຕົວຕົນແທນທີ່ຈະ, ແຕ່, ບໍ່ວ່າຈະ, ພວກເຂົາໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງ.

• ບໍລິສັດຍຶດຫມັ້ນຜົນກໍາໄລຈາກການຂາຍສັ້ນ

  ໃນບັນດາປະເທດທີ່ ບໍລິສັດ ຮັບເອົາກິດຈະການເປັນບຸກຄົນທີສາມທີ່ເປັນເອກະລາດໃນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ບໍລິສັດເຫຼົ່ານີ້ຈະອອກໄປຂ້າງຫນ້າເຊັ່ນກັນ. ພວກເຂົາເຈົ້າໄດ້ຮັບການຈ່າຍໂດຍຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຫຼືຄ່າທໍານຽມແບ່ງອອກລະຫວ່າງຜູ້ໃຫ້ກູ້ແລະຜູ້ຊື້.

• ນັກລົງທືນອະສັງຫາລິມະສັບສາມາດໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການຂາຍສັ້ນ

  ຜູ້ຂາຍຂາຍສັ້ນຄວນຊອກຫາຄໍາແນະນໍາທາງກົດຫມາຍກ່ອນທີ່ຈະເຂົ້າສູ່ສັນຍາຂາຍຂາຍສັ້ນ. ດັ່ງນັ້ນ, ທະນາຍຄວາມໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງ. ບາງທະນາຍຄວາມຊໍານານໃນການເຈລະຈາການຂາຍສັ້ນແລະຄ່າບໍລິການສໍາລັບການບໍລິການນັ້ນ.

• ທີ່ປຶກສາດ້ານພາສີແລະ CPAs ກໍາໄລຈາກການຂາຍສັ້ນ

  ຜູ້ຂາຍຂາຍສັ້ນຕ້ອງຊອກຫາຄໍາແນະນໍາດ້ານພາສີກ່ອນທີ່ຈະເຂົ້າສູ່ສັນຍາທີ່ຈະຂາຍໃນລາຄາສັ້ນ. ອາດຈະມີພາສີອາກອນຍ້ອນການ ຍົກເວັ້ນຫນີ້ສິນ .

• ບໍລິການລາຍໄດ້ພາຍໃນສາມາດໄດ້ຮັບຈາກການຂາຍສັ້ນ

  IRS ຈະເກັບກໍາຜົນການຍຸຕິທໍາຂອງຕົນຖ້າຜູ້ກູ້ຢືມອອກ 1099 ໃຫ້ຜູ້ຂາຍ, ໃຫ້ຜູ້ຂາຍຈະຕ້ອງມີພາສີອາກອນໃນການຂາຍສັ້ນ.

• ຜູ້ຊື້ສາມາດໄດ້ຮັບກໍາໄລຈາກການຂາຍສັ້ນ

  ມັນອາດຈະເປັນຜູ້ຊື້ທີ່ຊື້ຊັບສິນຢູ່ໃນຫຼືນ້ອຍກວ່າມູນຄ່າຕະຫຼາດເຊິ່ງຫຼຸດລົງພື້ນຖານຂອງຜູ້ຊື້ໃນຊັບສິນ. ອີງຕາມອໍານາດການປົກຄອງຂອງລັດແລະເທດສະບານ, ມັນອາດຈະຫຼຸດລົງພາສີອາກອນໃນອະນາຄົດໂດຍຜູ້ປະເມີນພາສີ. ໂດຍບໍ່ສົນເລື່ອງ, ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຂອງຜູ້ຊື້ແມ່ນຫຼຸດລົງຍ້ອນວ່າເງິນກູ້ຢືມແມ່ນຫນ້ອຍ.

• ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃຫມ່ເຮັດກໍາໄລໃນການຂາຍສັ້ນ

  ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃຫມ່ເຮັດໃຫ້ເງິນຍ້ອນເງິນກູ້ໃຫມ່ສ້າງລາຍໄດ້ໃຫມ່ແລະລາຍໄດ້ໃຫມ່. ເງິນກູ້ຢືມໃຫມ່ຈ່າຍໃຫ້ຜູ້ ຮັບຊື້ ແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມເງິນເຊັ່ນກັນ.

• ຜົນປະໂຫຍດຜູ້ປະເມີນຈາກການຂາຍສັ້ນ

  ເຖິງແມ່ນວ່າຊັບສົມບັດອາດຈະຂາຍໃນລາຄາຕໍ່າກວ່າມູນຄ່າຕະຫຼາດ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃຫມ່ຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ຊື້ໄດ້ຮັບການ ປະເມີນ . ຜູ້ປະເມີນສາມາດຫາລາຍໄດ້ຈາກ $ 250 ເຖິງ $ 650 ສໍາລັບການປະເມີນ.

• ຜົນປະໂຫຍດຂອງນາຍຫນ້າສິນເຊື່ອໃຫມ່ຈາກການຂາຍສັ້ນ.

  ຖ້າເງິນກູ້ຢືມຂອງຜູ້ຊື້ໄດ້ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຫຸ້ມຫໍ່ໂດຍ ນາຍຫນ້າຈໍານອງ , ບຸກຄົນນັ້ນຈະໄດ້ຮັບເງິນສໍາລັບເງິນກູ້ຢືມ. ນອກຈາກນັ້ນ, YSP ສາມາດຜະລິດຄ່າຈ້າງທີ່ໃຫຍ່ກວ່າກັບນາຍຫນ້າຈໍານອງ.

• ຄະນະກໍາມະການພາສີເມືອງສາມາດຫລືບໍ່ໄດ້ຮັບຜົນກໍາໄລຈາກການຂາຍສັ້ນ.

  ໃນເຂດທີ່ຊັບສິນຖືກປັບໃຫມເມື່ອຂາຍ, ຜູ້ປະເມີນພາສີຈະສືບຕໍ່ເກັບກໍາຂໍ້ ມູນ ກ່ຽວກັບ ພາສີຊັບສິນ ທີ່ທັນເວລາແລະອາດຈະມີມູນຄ່າການປະເມີນທີ່ສູງຂຶ້ນຍ້ອນມູນຄ່າການຂາຍ. ການກູ້ຢືມເງິນກູ້ບໍ່ໄດ້ຜົນກະທົບຕໍ່ການປະເມີນຄ່າພາສີ.

• ບໍລິສັດປະກັນໄພກໍາໄລຈາກການຂາຍສັ້ນ

  ບໍລິສັດປະກັນໄພຂອງຜູ້ຊື້ໄດ້ເລືອກເອົາປະກັນໄພສໍາລັບຜູ້ຊື້ແລະເຮືອນໃຫມ່. ນອກຈາກນັ້ນ, ຕົວແທນປະກັນໄພໄດ້ຮັບຄະນະກໍາມະການກ່ຽວກັບນະໂຍບາຍການ ປະກັນໄພທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ .

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມີເຫດຜົນທີ່ດີສໍາລັບຜູ້ຂາຍໃຫ້ຂາຍສັ້ນ. ການຂາຍສັ້ນໆມີຜົນຕໍ່ການປ່ອຍສິນເຊື່ອແລະການຊື້ເຮືອນ . ທີ່ຢູ່ ທີ່ຢູ່ ອ່ານເພີ່ມເຕີມ .

_{ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.}