ການສໍ້ໂກງການຈໍານອງໃນການຂາຍສັ້ນແມ່ນການລົງໂທດໂດຍ FBI ນີ້ແມ່ນວິທີການ FBI ກໍານົດການສໍ້ໂກງການຈໍານອງ: "ຂໍ້ມູນທີ່ຜິດພາດໃດໆ, ການນໍາສະເຫນີຂໍ້ມູນທີ່ຜິດພາດຫຼືຂໍ້ຍົກເວັ້ນທີ່ຖືກຮັບຮອງໂດຍຜູ້ຮັບຊື້ຫຼືຜູ້ໃຫ້ກູ້ເພື່ອລົງທຶນ, ຊື້ຫຼືຮັບປະກັນການກູ້ຢືມເງິນ." ທຸກໆເງິນທີ່ໄດ້ຈ່າຍໃນການເຮັດທຸລະກໍາຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຮັບການສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນໃນ HUD-1 .
foreclosure and Second Lenders
ໃນການຂາຍສັ້ນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມທີ່ສອງໄດ້ຖືເງິນກູ້ໂດຍບໍ່ມີ ທຶນ . ຖ້າຊັບສິນທີ່ຢູ່ໃຕ້ນ້ໍາຜ່ານການ ຖືກຍຶດ , ຄວາມປອດໄພຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີສອງຖືກລຸດລົງ, ແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້ບໍ່ມີຫຍັງ. ຕົວຢ່າງ: ຖ້າເຮືອນໄດ້ຖືກຊື້ໃນລາຄາ $ 200,000 ໂດຍຜ່ານການ ກູ້ຢືມ 80/20 , ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຄັ້ງທໍາອິດຈະໄດ້ຮັບເງິນກູ້ 160.000 ໂດລາແລະເງິນກູ້ຢືມທີ່ສອງແມ່ນ $ 40,000.
ເມື່ອຕະຫຼາດຫຼຸດລົງ, ຖ້າບ້ານນັ້ນມີມູນຄ່າ $ 100,000, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີສອງບໍ່ມີທຶນ, ແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້ຄັ້ງທໍາອິດໄດ້ສູນເສຍ $ 40,000. ວິທີການກົດຫມາຍກໍານົດທີ່ຖືກກົດຂື້ນຫຼາຍ, ຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ສອງຈະຕ້ອງລົ້ມລະລາຍ, ເອົາຄືນການຊໍາລະເງິນກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຄັ້ງທໍາອິດແລະເລີ່ມດໍາເນີນຄະດີຂອງຕົນເອງ.
ແຕ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ສອງບໍ່ເຮັດເພາະວ່າພວກມັນຍັງຄົງຢູ່ພາຍໃຕ້ນ້ໍາ.
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມສອງແລະຂາຍສັ້ນ
ໃນສະຖານະການຂາຍສັ້ນ, ມັກຜູ້ໃຫ້ກູ້ພຽງແຕ່ຜູ້ທີ່ໄດ້ຮັບເງິນໃດໆກໍ່ແມ່ນຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມທໍາອິດ. ໂດຍທົ່ວໄປ, ມັນແມ່ນຂຶ້ນກັບຜູ້ກູ້ຢືມທໍາອິດທີ່ຈະໃຫ້ເງິນສ່ວນຫນຶ່ງແກ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ສອງ. ນີ້ສະຫນັບສະຫນູນໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃຫ້ຕົກລົງກັບການຂາຍສັ້ນແລະປ່ອຍກູ້ເງິນກູ້.
ຈໍານວນເງິນນັ້ນ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນ $ 1,000, $ 3,000 ຫຼື $ 15,000, ແມ່ນການເຈລະຈາລະຫວ່າງຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ທໍາອິດແລະທີສອງ.
ການຂາຍສິນຄ້າສັ້ນຂາຍລ່ວງລະເມີດອັດຕາຈໍານອງແລະຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ສອງ
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຄັ້ງທີສອງເຊື່ອວ່າຜູ້ຊື້, ຜູ້ຂາຍຫຼືຕົວແທນຈະສະຫນັບສະຫນູນເງິນເພື່ອການຂາຍໄລຍະສັ້ນ, ນໍາເອົາເງິນສົດໄປຫາຕາຕະລາງ ແລະຈ່າຍເງິນໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີສອງ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ເຫຼົ່ານີ້ປະຕິເສດການອອກໃບ ອະນຸຍາດຂາຍສັ້ນ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ຄວາມຕ້ອງການຂອງພວກເຂົາສໍາລັບເງິນສົດໄດ້ຖືກບັນລຸ. ບັນຫາທີ່ມີນີ້ແມ່ນຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ສອງຕ້ອງການທີ່ຈະຊ່ອນເງິນສົດເພີ່ມເຕີມນີ້ຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ຄັ້ງທໍາອິດ. ນີ້ແມ່ນບາງວິທີທີ່ພວກເຂົາເຮັດມັນ:
- ຜູ້ຂາຍສາມາດຈ່າຍເງິນໃນບັນຊີຜູ້ຂາຍໄດ້.
- ຜູ້ຊື້ສາມາດຈ່າຍເງິນໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຫຼັງຈາກປິດການຊື້ຂາຍ.
- ຕົວແທນຈໍາຫນ່າຍ / ຂາຍສາມາດຈ່າຍເງິນໂດຍກົງຈາກທະນາຄານຂອງພວກເຂົາ.
ນີ້ອາດຈະມີສຽງທີ່ເປັນອັນຕະລາຍພຽງພໍຈົນກ່ວາຫນຶ່ງຮູ້ວ່າບໍ່ມີເງິນນີ້ຢູ່ໃນ HUD-1, ແຕ່ເງິນນີ້ແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການເຮັດທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ຖ້າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຄັ້ງທໍາອິດມີຄວາມຮູ້, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຄັ້ງທໍາອິດອາດຕ້ອງການສ່ວນຫນຶ່ງຂອງເງິນທຶນເຫຼົ່ານັ້ນເປັນການຈ່າຍຄືນຂອງຕົນເອງ. ບາງທະນາຄານຮຽກຮ້ອງໃບຢັ້ງ ຢືນຄວາມຍາວຂອງແຂນ . ເອກະສານເຫຼົ່ານີ້ກ່າວວ່າບໍ່ມີຂໍ້ຕົກລົງລັບໃດໆລະຫວ່າງຝ່າຍໃດຫນຶ່ງ.
ລາຍງານການຂາຍສິນຄ້າສັ້ນຂາຍລ່ວງລະເມີດສິນຄ້າ
ຜູ້ຂາຍແລະຜູ້ຊື້ມັກຮູ້ສຶກຖືກກົດດັນຈາກຄວາມຕ້ອງການຂອງທະນາຄານທີ່ສອງ.
ຜູ້ຂາຍຕ້ອງການການຂາຍສັ້ນໃນການປິດເນື່ອງຈາກວ່າມີຜົນປະໂຫຍດສໍາລັບຜູ້ຂາຍທີ່ຈະເຮັດການ ຂາຍສັ້ນຕໍ່ກັບການປະກັນຊີວິດ . ຜູ້ຊື້ຕ້ອງການການປິດການຊື້ຂາຍເພາະຜູ້ຊື້ຢາກຊື້ເຮືອນ.
ຜູ້ຂາຍແລະຜູ້ຊື້ມັກບໍ່ເຂົ້າໃຈກົດຫມາຍກ່ຽວກັບການຫລອກລວງຈໍານອງ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຕົວແທນຂອງພວກເຂົາ, ໂດຍຄວາມຈິງທີ່ວ່າຕົວແທນທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ຂາຍທີ່ດິນ, ຄວນຮູ້. ຖ້າທ່ານສົງໃສວ່າການສໍ້ໂກງການຈໍານອງ, ໃຫ້ໂທຫາທະນາຍຄວາມຂອງທ່ານໃຫ້ຄໍາແນະນໍາ. ນີ້ແມ່ນບ່ອນຈໍານວນຫນ້ອຍທີ່ທ່ານສາມາດລາຍງານໃຫ້ບັນດາຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີສອງທີ່ພະຍາຍາມທີ່ຈະປະຕິບັດການລ່ວງລະເມີດຈໍານອງ:
- ສໍານັກງານການປົກຄອງລັດຂອງທ່ານ.
- FBI
- ສື່ - ຫນັງສືພິມ, ໂທລະພາບ, ວິດທະຍຸ.
- bloggers / columnists ອິນເຕີເນັດ.
- ຄະນະກໍາມະການ Fannie Mae (ສໍາລັບ Fannie Mae ຂາຍສັ້ນ ).
ການສໍ້ໂກງການຈໍານອງແມ່ນເປັນອາຊະຍາກໍາທີ່ຖືກກ່າວຫາແລະຕໍ່ກົດຫມາຍ. ບໍ່ມີທະນາຄານທີ່ໃຫຍ່ເກີນໄປທີ່ຈະລົງ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.