ບັນຫາຕ່າງໆຈະຖືກລວມກັນຖ້ານັກລົງທຶນໄດ້ຊື້ເຄື່ອງຍັກນີ້
ໃນເວລາທີ່ນັກລົງທຶນເລືອກເອົາເຮືອນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຂອງທະນາຄານ, ໂດຍການຊື້ເຮືອນທີ່ຊື້ໂດຍກົງໂດຍກົງຈາກທະນາຄານຫຼືໂດຍການປະມູນໃນເຮືອນໃນການປະມູນ, ຄວາມຄິດທີ່ສໍາຄັນໃນຫົວໃຈຂອງນັກລົງທຶນແມ່ນເຮັດໃຫ້ກໍາໄລ.
ແຕ່ເມື່ອທ່ານເຫັນເຮືອນສໍາລັບການຂາຍ, ທ່ານກໍາລັງຊອກຫາມູນຄ່າກ່ຽວກັບຄວາມງາມແລະວິທີການເຮືອນທີ່ເຫມາະສົມກັບຕົວກໍານົດຂອງທ່ານ. ເນື່ອງຈາກການອຸທອນທາງດ້ານຈິດໃຈຂອງທ່ານ, ທ່ານອາດຈະບໍ່ສັງເກດເຫັນຂໍ້ບົກພ່ອງໃນການກໍ່ສ້າງ.
Fixing Up a Foreclosure Flipper
ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ໄດ້ເວົ້າວ່ານັກລົງທຶນທັງຫມົດຖືກຕັດເຂົ້າມາໃນເວລາທີ່ເຂົາເຈົ້າຟື້ນຟູຊັບສິນ. ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນມີຄວາມເຊື່ອຫມັ້ນແລະຈ້າງລູກເຮືອທີ່ມີຄຸນນະພາບການກໍ່ສ້າງ. ແຕ່ນັກລົງທຶນບາງຄົນ - ແລະທ່ານບໍ່ຄ່ອຍຮູ້ວ່າພວກເຂົາແມ່ນໃຜໂດຍການຊອກຫາພວກມັນ - ຈ້າງແຮງງານລາຄາຖືກທີ່ພວກເຂົາສາມາດຊອກຫາແລະໃຊ້ອຸປະກອນທີ່ລາຄາແພງທີ່ສຸດໃນການພະຍາຍາມເພີ່ມກໍາໄລຂອງພວກເຂົາ. ນີ້ແມ່ນບາງຂົງເຂດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ:
- Mould
ບາງ ບ້ານທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຂອງທະນາຄານແມ່ນ ເປົ່າ, ໂດຍບໍ່ມີຄວາມຮ້ອນຫຼືເຄື່ອງປັບອາກາດ, ສໍາລັບເດືອນ. ຖ້າມີນ້ໍາຮົ່ວໄຫຼຫຼືມີຄວາມຊຸ່ມຊື່ນ, ມັນອາດຈະເຕີບໂຕແລະແຜ່ລາມ. ການຟື້ນຟູດິນໃຊ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫລາຍພັນໂດລາ. ນັກລົງທຶນຈະໃສ່ສີໃສ່ແມ່ພິມ? ທ່ານຄິດວ່າແນວໃດ?
- Pest Reports
ນັກລົງທຶນຊື້ເຮືອນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງທະນາຄານໃນສະພາບ "ຄືກັນ" . ທະນາຄານບໍ່ຄ່ອຍຈ່າຍຄ່າວຽກງານສັດຕູພືດ. ແມງໄມ້ທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການປິ່ນປົວ, ແມງຫອຍຫຼືແມງສາມາດທໍາລາຍຄວາມຫມັ້ນຄົງຂອງໂຄງສ້າງຂອງເຮືອນໄດ້. ຝາພາຍໃນສາມາດໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນໂດຍການເຈາະຮູ.
- Asbestos
ການແກ້ໄຂງ່າຍແລະລວດໄວສໍາລັບການກວມເອົາພື້ນໄມ້ linoleum ທີ່ມີ asbestos ແມ່ນການຈັດວາງແຜ່ນຫຼືແຜ່ນເຄືອບຫຼາຍກວ່າມັນ. ຖ້າຫາກວ່າຝາປິດບໍ່ໄດ້ຖືກເຊື່ອມຕໍ່ຢ່າງປອດໄພກັບຫ້ອງຍ່ອຍ, ມັນກໍ່ສາມາດທໍາລາຍໄດ້ຕະຫຼອດເວລາ. Ditto ສໍາລັບ ບ່ອນນັ່ງພາຍນອກ . ແມ່ນຫຍັງຢູ່ພາຍໃຕ້ບ່ອນນັ່ງໃຫມ່?
- ໃບອະນຸຍາດການກໍ່ສ້າງ
ນັກລົງທຶນໄດ້ເພີ່ມຫລືເອົາຫ້ອງຫຼືເຮັດການປັບປຸງໃດໆທີ່ຕ້ອງການໃບອະນຸຍາດ? ທ່ານອາດຈະບໍ່ຮູ້ເພາະວ່າມັນເປັນໄປບໍ່ໄດ້ວ່ານັກລົງທຶນຈະເປີດເຜີຍທຸກວຽກເຮັດ. ບາງວຽກອາດມີໃບອະນຸຍາດທີ່ບໍ່ມີໃບອະນຸຍາດ.
- Substandard ວັດສະດຸກໍ່ສ້າງ
ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າຜູ້ປະກອບການຂື້ນເຮືອນແມ່ນເຮືອນທີ່ສູງທີ່ສຸດ, ມັນເປັນໄປໄດ້ວ່ານັກລົງທຶນຊື້ເຄື່ອງໃຊ້ຫ້ອງນໍ້າລຸ່ມ, ຫ້ອງຕູ້ຕ່ໍາທີ່ເຮັດຈາກກະດານກົດແລະເຄື່ອງທໍ່ນ້ໍາລາຄາບໍ່ຕໍ່າ, ຫຼືປ່ອງຄູ່ສອງລາຄາຖືກເຊິ່ງອາດຈະເຮັດໃຫ້ມັນໄວໄດ້. ທ່ານຈະບໍ່ຮູ້ວ່າຜູ້ຮັບເຫມົາໃຊ້ທ່ອນແຫ້ງແບບເຄິ່ງນິ້ວຫຼືສີ່ນິ້ວ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ທ່ານເອົາຜ້າຄຸມແລະວັດແທກ.
- ຜູ້ຮັບເຫມົາທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດ
ມັນເປັນໄປໄດ້ວ່າຜູ້ຮັບເຫມົາຂອງນັກລົງທຶນອາດຈະໄດ້ຈ້າງແຮງງານທີ່ບໍ່ມີໃບອະນຸຍາດແລະບໍ່ມີໃບອະນຸຍາດພາຍໃຕ້ເງິນຄ່າຈ້າງຂັ້ນຕ່ໍາເພື່ອປະຕິບັດວຽກທີ່ຊັບຊ້ອນທີ່ພະນັກງານບໍ່ໄດ້ຮັບການຝຶກຝົນ. ເຖິງແມ່ນວ່າວຽກທີ່ງ່າຍດາຍເຊັ່ນ: ແຂ້ວແຫ້ງ , ຂີ້ ຝຸ່ນແລະການ ຂີ້ ຝຸ່ນສາມາດເຮັດໄດ້ບໍ່ຖືກຕ້ອງ, ແລະທ່ານຈະບໍ່ຮູ້ຈົນກ່ວາ screws ຈະເລີ້ມອອກຈາກເດືອນອອກ.
ກົດເກນ 90 ວັນ
ກົດລະບຽບ 90 ວັນ ແມ່ນໃຊ້ກັບການປັບປຸງຫົວຂໍ້. ຄໍາແນະນໍາຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຫຼາຍຄົນແລະຮຸ້ນຫຼາຍຮຽກຮ້ອງໃຫ້ນັກລົງທຶນເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນສໍາລັບຢ່າງຫນ້ອຍ 90 ວັນກ່ອນທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງຜູ້ຊື້ຈະໃຫ້ເງິນກູ້ໃຫ້ຜູ້ຊື້ນັ້ນ. ວັນທີສັນຍາຈະຕ້ອງຢູ່ຢ່າງຫນ້ອຍ 90 ວັນຫຼັງຈາກບັນທຶກການລົງທຶນຂອງນັກລົງທຶນ.
FHA ຍົກເລີກກົດລະບຽບນີ້ຈາກ 1 ກຸມພາ 2010 ເຖິງວັນທີ 31 ມັງກອນ 2011. ແຕ່ວ່າມີຂໍ້ຈໍາກັດທີ່ຖືກນໍາໃຊ້ໃນໄລຍະເວລາດັ່ງກ່າວ, ບາງແມ່ນຂຶ້ນກັບອັດຕາສ່ວນຮ້ອຍຂອງລາຄາຂາຍໃຫມ່ຕໍ່ລາຄາຂາຍຕົ້ນສະບັບ.
ທະນາຄານອາດຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ໃບຮັບເງິນທີ່ຈະພິສູດວ່າວຽກງານທີ່ສໍາເລັດສົມບູນໄດ້ສໍາເລັດສົມເຫດສົມຜົນໃນການຂາຍລາຄາໃຫມ່.
ການເຊື່ອມຕໍ່ຂອງກົນໄກກ່ຽວກັບການຂັດຂວາງການຂັດຂືນ
ຕົວຢ່າງ, ໃນຄາລິຟໍເນຍ, ຜູ້ຮັບເຫມົາຍ່ອຍມີເວລາ 90 ວັນທີ່ຈະຍື່ນການຕິດຕໍ່ກັບຊ່າງກົນຈັກສໍາລັບວຽກທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າຖ້າຜູ້ຮັບເຫມົາບໍ່ໄດ້ຈ່າຍໃຫ້ຜູ້ຮັບເຫມົາກໍ່ສ້າງຫຼືຖ້າມີອຸປະກອນທີ່ບໍ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ຜູ້ຊື້ຈະສາມາດພົບວ່າການລົງທືນຕໍ່ເຮືອນຫຼັງຈາກທີ່ເຮືອນຢຸດຢັ້ງຢືນ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.