ເຈັດຕົວເລືອກທີ່ຈະຂາຍເຮືອນ
ບາງທີຕົວແທນຂອງທ່ານອາດມີລາຍຊື່ ຫມົດອາຍຸ ? ມັນກໍ່ເປັນໄປໄດ້ວ່າທ່ານໄດ້ ຝັງໄວ້ໃນຮູບຂອງ St Joseph ໃນສວນຂອງທ່ານແລະບໍ່ໄດ້ນໍາສະເຫນີໃດໆ.
ທ່ານສາມາດເຮັດແນວໃດເມື່ອມັນເປັນເລື່ອງທໍາມະດາທີ່ ບ້ານ ຂອງທ່ານ ບໍ່ຂາຍ ? ທ່ານເຮັດຫຍັງກັບເຮືອນທີ່ຜູ້ຊື້ບໍ່ຕ້ອງການ?
ທາງເລືອກ 1) ຍົກເລີກການຂາຍເຮືອນ
ມັນອາດຈະວ່າຕອນນີ້ບໍ່ແມ່ນເວລາທີ່ຈະຂາຍ? ຖ້າຫາກວ່າມັນເປັນ ຕະຫຼາດຜູ້ຊື້ , ບາງເທື່ອທ່ານຄວນເອົາເຮືອນຂອງທ່ານອອກຈາກຕະຫລາດແລະລໍຖ້າສິນຄ້າຄົງຄ້າງຫຼຸດລົງ. ໃນເວລາທີ່ມີເຮືອນຫນ້ອຍລົງສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ຈະເລືອກເອົາ, ເຮືອນຂອງທ່ານອາດຈະຖືກເກັບໄວ້.
- ການຂາຍໃນໄລຍະວັນພັກ ແມ່ນຂ້ອນຂ້າງຍາກເພາະວ່າຜູ້ຊື້ມັກຈະມີຄວາມສົນໃຈ. ທ່ານອາດຈະສູນເສຍເງິນຖ້າທ່ານພະຍາຍາມເຈລະຈາໃນຊ່ວງວັນພັກຜ່ອນ.
- ການຂາຍໃນລະດູຫນາວ ແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍກ່ວາໃນຊ່ວງເດືອນທີ່ອົບອຸ່ນເນື່ອງຈາກມີຜູ້ຊື້ຫນ້ອຍລົງ. ນີ້ແມ່ນເວລາທີ່ດີທີ່ຈະຂາຍເຮືອນທີ່ມີບັນຫາໂດຍການປຽບທຽບ.
- ຖ້າທ່ານສາມາດລໍຖ້າ, ຂາຍໃນພາກຮຽນ spring ອາດຈະນໍາສະເຫນີຍ້ອນວ່າເດືອນລະດູໃບໄມ້ຫຼົ່ນເອົາຜູ້ຊື້ຫຼາຍເຂົ້າມາໃນຕະຫຼາດ. ແຕ່ຖ້າທຸກໆບ້ານອື່ນດີກວ່າຂອງເຈົ້າ, ລໍຖ້າຈົນກ່ວາພາກຮຽນ spring ຈະບໍ່ຊ່ວຍໄດ້.
ທາງເລືອກ 2) ເອົາອອກສິນເຊື່ອໃຫມ່
ຖ້າທ່ານຕ້ອງການຂາຍແມ່ນອີງໃສ່ຄວາມຕ້ອງການທາງດ້ານການເງິນ, ມັນອາດຈະເປັນຄວາມຄິດທີ່ຈະໃຊ້ ເງິນກູ້ຢືມທີ່ ມີ ຢູ່ເຮືອນ , ໃຫ້ທ່ານສາມາດຊໍາລະເງິນລາຍເດືອນໃຫ້ສູງຂຶ້ນ. ຖ້າເງິນກູ້ຢືມທີ່ມີຢູ່ຂອງທ່ານແມ່ນ ອັດຕາຫນີ້ສິນທີ່ສາມາດປັບໄດ້ ແລະ ອັດຕາດອກເບ້ຍ ທີ່ສູງຂຶ້ນກໍ່ໄດ້ຍົກລະດັບການຈ່າຍເງິນຂອງທ່ານໃນລະດັບທີ່ທ່ານບໍ່ສາມາດຊໍາລະເງິນມັນໄດ້, ທ່ານອາດຈະສາມາດເຈລະຈາກັບ ແຜນການປັບເງິນກູ້ ກັບທະນາຄານຂອງທ່ານຫຼືປ່ຽນແປງ ARM ອັດຕາ ດອກເບ້ຍທີ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາ .
ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຕັດສິນໃຈກູ້ຢືມເງິນຫຼາຍຂຶ້ນ, ໂດຍຜ່ານການກູ້ຢືມເງິນກູ້ຢືມທີ່ມີຢູ່ແລ້ວຂອງທ່ານຫຼືໂດຍການອອກ ຈໍານອງທີສອງ , ທໍາອິດທີ່ທ່ານພົບກັບທີ່ປຶກສາທີ່ເຊື່ອຖືເພື່ອປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບສະຖານະການດ້ານການເງິນຂອງທ່ານ. ຢ່າເວົ້າລົມກັບຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີຄວາມສົນໃຈໃນວຽກຂອງທ່ານ. ເວົ້າກັບບັນຊີອາກອນຫຼື ທະນາຍຄວາມທີ່ແທ້ຈິງ ຂອງທ່ານ.
ທາງເລືອກ 3) ໃຫ້ເຊົ່າເຮືອນຂອງທ່ານ
ບາງຄົນຂາຍເຮືອນບໍ່ມີທາງເລືອກ. ສໍາລັບເຫດຜົນທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ຈາກການສົ່ງເສີມການເຮັດວຽກໄປສູ່ບັນຫາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຄອບຄົວ, ຜູ້ຂາຍເຮືອນອາດຈະຖືກບັງຄັບໃຫ້ ຍ້າຍໄປຢູ່ໃນພື້ນທີ່ໃຫມ່ ແລະປ່ອຍໃຫ້ເຮືອນທີ່ຢູ່ເບື້ອງຫຼັງ.
ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບຄ່າເຊົ່າທີ່ພຽງພໍເພື່ອປົກປ້ອງ ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງ ຂອງທ່ານ, ການຈ່າຍເງິນຫນ້ອຍລົງຂອງເງິນສົດເປັນລາຍເດືອນທຸກໆເດືອນອາດຈະງ່າຍກວ່າໃນປື້ມປຶ້ມຄູ່ມືກ່ວາການປອມແປງຫລາຍກວ່າໂດລາສໍາລັບເຮືອນທີ່ຫວ່າງບໍ່.
ຜູ້ຂາຍບາງຄົນເຮັດການຂ້າຜ່ານ AirBnB. ຖ້າທ່ານສາມາດເຊົ່າເຮືອນໄດ້ຫຼາຍກວ່າຕອນກາງຄືນ, ພິຈາລະນາເບິ່ງມັນ.
ຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນຄໍາແນະນໍາກ່ຽວກັບການເຊົ່າ:
- ຮັບຮູ້ວ່າຫລາຍໆນະໂຍບາຍການ ປະກັນໄພທີ່ ຄອບຄົວບໍ່ຄອບຄຸມ ເຮືອນທີ່ຫວ່າງບໍ່ ເກີນ 30 ວັນ; ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານອາດຈະຢາກລົມກັບຕົວແທນປະກັນໄພຂອງທ່ານກ່ຽວກັບການປ່ຽນແປງນະໂຍບາຍເພື່ອຮັບປະກັນໂຄງສ້າງທີ່ບໍ່ມີເນື້ອຫາ.
ບາງ HOAs ຫ້າມເຊົ່າຫຼືຈໍາກັດໄລຍະເວລາເຊົ່າທີ່ທ່ານສາມາດເຈລະຈາໄດ້.
- ຈ້າງບໍລິສັດຈັດການອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີຊື່ສຽງເພື່ອສະແດງຜູ້ເຊົ່າແລະຈ້າງຜູ້ຄ້າຂາຍຖ້າວ່າການສ້ອມແປງກາຍເປັນສິ່ງຈໍາເປັນ. ທ່ານບໍ່ຕ້ອງການໂທຫາເວລາທ່ຽງຄືນຈາກຜູ້ເຊົ່າຖ້າຫາກວ່າມີນ້ໍາຕົກ.
- ຂໍໃຫ້ເພື່ອນບ້ານຮັກສາຕາຢູ່ເຮືອນຂອງທ່ານແລະແຈ້ງໃຫ້ທ່ານຮູ້ວ່າພວກເຂົາສົງໃສວ່າເປັນບັນຫາ. ໃຫ້ພວກເຂົາທີ່ຢູ່ອີເມວຫຼືເບີໂທລະສັບຂອງທ່ານເພື່ອໂທຫາໃນກໍລະນີສຸກເສີນ. ຊຸກຍູ້ໃຫ້ພວກເຂົາໂທຫາຕໍາຫຼວດແລະລາຍງານກິດຈະກໍາທີ່ຫນ້າສົງໄສ.
ທາງເລືອກທີ່ 4) ພິຈາລະນາຂາຍສັ້ນ
ຖ້າທ່ານໄດ້ຊື້ເຮືອນຂອງທ່ານກ່ອນທີ່ຈະຫຼຸດລົງຕະຫລາດແລະຕະຫຼາດໄດ້ນັບຕັ້ງແຕ່ tanked, ມັນເປັນໄປໄດ້ວ່າທ່ານຕ້ອງການຫຼາຍກ່ວາເຮືອນຂອງທ່ານແມ່ນຕົກເປັນມູນຄ່າ. ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ ທີ່ຊ່ຽວຊານໃນ ການຂາຍສັ້ນ ອາດຈະສາມາດເຈລະຈາກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຂອງທ່ານເພື່ອຍອມຮັບຫນ້ອຍກວ່າຍອດຈໍານອງຂອງທ່ານ. ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະພິຈາລະນາ ເຮັດການຂາຍສັ້ນ , ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ທ່ານຄວນຮູ້:
- ປຶກສາຫາລືກັບເຫດຜົນທີ່ມີທະນາຍຄວາມອະສັງຫາລິມະສັບເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານເຂົ້າໃຈຜົນສະທ້ອນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ຂາຍ ທຸກຄົນບໍ່ ມີເງີນສໍາລັບການຂາຍສັ້ນ , ແລະບໍ່ແມ່ນຜູ້ໃຫ້ກູ້ທຸກຄົນຈະຍອມຮັບການ ຂາຍສັ້ນ .
- ຈົ່ງຮູ້ວ່າ ການຂາຍສັ້ນໆມີຜົນກະທົບຕໍ່ການປ່ອຍສິນເຊື່ອ , ແລະການໄຖ່ລ່ວງຫນ້າກ່ຽວກັບການບັນທຶກຂອງທ່ານສາມາດປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ທ່ານຊື້ເຮືອນອື່ນອີກຕໍ່ໄປ.
- ທ່ານອາດຈະເປັນຫນີ້ສິນ IRS ໃນການຂາຍສັ້ນ . ທ່ານອາດຈະໄດ້ຮັບ 1099 ຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ສໍາລັບຈໍານວນເງິນທີ່ໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນຫນີ້, ແຕ່ວ່າມັນຖືກພິຈາລະນາເປັນແບບມາດຕະຖານ. ເວົ້າລົມກັບບັນຊີຂອງທ່ານກ່ຽວກັບມັນ. ມັນອາດຈະບໍ່ມີຫຍັງ.
ທາງເລືອກ 5) ສະເຫນີເຮືອນຂອງທ່ານໃນທາງເລືອກເຊົ່າ
ທ່ານອາດຈະສົນທະນາກັບຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານກ່ຽວກັບການ ຊື້ທາງເລືອກທີ່ເຊົ່າ ແລະການຂາຍຄືນ. ຕົວເລືອກການເຊົ່າແມ່ນຫນ້າສົນໃຈກັບຜູ້ກູ້ຢືມຜູ້ທີ່, ສໍາລັບເຫດຜົນຕ່າງໆ, ອາດຈະບໍ່ຢູ່ໃນສະຖານທີ່ທີ່ຈະຊື້ເຮືອນໂດຍຜ່ານການລົງທຶນແບບທົ່ວໄປ. ບາງທີພວກເຂົາບໍ່ສາມາດຕັດສິນໃຈ ຊື້ຫລືເຊົ່າໄດ້ . ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທະນາຍຄວາມຂອງທ່ານທົບທວນເອກະສານທັງຫມົດກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຕົກລົງກັບ ທາງເລືອກເຊົ່າ .
- ຕົວເລືອກເຊົ່າໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນໂອກາດທີ່ຈະຊື້ເຮືອນຂອງທ່ານໃນລາຄາທີ່ກໍານົດໄວ້ກ່ອນຫນ້ານີ້. ສໍາລັບຜູ້ເຊົ່າທີ່ຢູ່ໃນຮົ້ວກ່ຽວກັບການ ຊື້ເຮືອນ , ມັນສາມາດໃຫ້ພວກເຂົາອາໄສຢູ່ໃນຂະນະທີ່ຕັດສິນໃຈຊື້.
- ໂດຍປົກກະຕິ, ການຈ່າຍເງິນທາງເລືອກໃນການເຊົ່າແມ່ນສູງກ່ວາການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າແບບປົກກະຕິ, ເຊິ່ງອາດຈະລົບລ້າງການໄຫຼວຽນເງິນສົດສໍາລັບທ່ານ.
- ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນທີ່ມີສະເຕກໃນບ້ານອາດຈະດູແລບ້ານໄດ້ດີກວ່າແລະບາງຄັ້ງເຊົ່າສັນຍາເຊົ່າເຊົ່າເຮັດໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຮັບຜິດຊອບສໍາລັບການສ້ອມແປງທັງຫມົດ.
ທາງເລືອກ 6) ຖາມນາຍຈ້າງຂອງທ່ານກ່ຽວກັບການຍົກຍ້າຍ
ຖ້ານາຍຈ້າງຂອງທ່ານໂອນທ່ານອອກຈາກຕົວເມືອງ, ທ່ານອາດຈະຖາມກ່ຽວກັບໂຄງການຊື້ທີ່ຮັບປະກັນ. ນາຍຈ້າງຈໍານວນຫຼາຍຈ້າງບໍລິສັດຍ້າຍຖິ່ນໃຫມ່ທີ່ໃຫ້ບໍລິການຊື້ເຄື່ອງສໍາລັບພະນັກງານ. ທ່ານອາດຈະບໍ່ຮູ້ວ່ານາຍຈ້າງຂອງທ່ານມີໂຄງການຍົກຍ້າຍໃຫມ່ຖ້າທ່ານບໍ່ຂໍ. ນີ້ອາດຈະເປັນເງິນສໍາລັບທ່ານ.
ທາງເລືອກທີ່ 7) ຫຼຸດລົງລາຄາພາຍໃຕ້ມູນຄ່າຕະຫຼາດ
ຕົວເລືອກນີ້ຖືກເອີ້ນວ່າການຂາຍໄຟໃນຕະຫລາດກາລະຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ. ມັນຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານຫຼຸດລົງລາຄາທີ່ເປັນມູນຄ່າທີ່ສູງທີ່ສຸດທີ່ຫນ້າສົນໃຈກັບຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ລົງທຶນທີ່ມີຄວາມສົນໃຈໃນການລ່າສັດ. ທຸກສິ່ງຈະຂາຍໃນລາຄາທີ່ເຫມາະສົມ. ຊອກຮູ້ວ່າລາຄາທີ່ເຫມາະສົມແມ່ນຫຍັງໂດຍການຫຼຸດລົງແລະຫຼັງຈາກນັ້ນພິຈາລະນາຢ່າງແຂງແຮງວ່າທ່ານສາມາດຢູ່ກັບຜົນໄດ້ຮັບໄດ້ແນວໃດ. ບາງຄັ້ງຜົນປະໂຫຍດຫຼາຍກວ່າຜົນລົບ.
ແລະທຸກໆເລື້ອຍໆ, ຍຸດທະສາດນີ້ຈະສົ່ງຜົນສະເຫນີຫຼາຍຢ່າງ. ທຸກຄົນຕ້ອງການສິ່ງທີ່ຄົນອື່ນຕ້ອງການ. ເຖິງແມ່ນວ່າເຮືອນທີ່ທ່ານບໍ່ສາມາດຂາຍກ່ອນຫນ້ານີ້.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.