ການຈັດການກັບຜູ້ຂາຍດ້ວຍຕີນເຢັນ
ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຜູ້ຊື້ທີ່ໄດ້ຮັບຕີນເຢັນ, ຜູ້ຂາຍສິນຄ້າທີ່ໂສກເສົ້າສາມາດເກີດຂຶ້ນກັບຜູ້ຂາຍ, ໃຫ້ຜູ້ຂາຍທີ່ຄິດກ່ຽວກັບການຂາຍເຮືອນ. ຜູ້ຂາຍສິນລະປິນຜິດພາດມັກຈະເກີດຂື້ນເພາະວ່າຜູ້ຂາຍບໍ່ໄດ້ຮັບການ ກະຕຸ້ນໃຈ ກໍ່ໃນສະຖານທີ່ທໍາອິດ. ບາງຄັ້ງຜູ້ຂາຍຄິດວ່າພວກເຂົາຕ້ອງການຂາຍ, ແຕ່ພວກເຂົາກໍ່ບໍ່ມີ ເຫດຜົນ ດີ ທີ່ຈະຂາຍ. ທ່ານຈະປະຫລາດໃຈທີ່ວິທີການຄິດເລັກນ້ອຍສາມາດເຂົ້າໄປໃນຂະບວນການຕັດສິນໃຈຂາຍ.
ສິ່ງທີ່ແທ້ຈິງແມ່ນຂາຍບໍ່ໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ?
ບາງຄັ້ງຜູ້ຂາຍຕ້ອງການ "ທົດສອບ" ຕະຫຼາດ, ເພື່ອເບິ່ງວ່າຜູ້ຊື້ຈະສະເຫນີຂາຍຫຼາຍປານໃດ, ເພື່ອຈະຄິດວ່າເຮືອນຈະມີ ລາຄາຖືກ . ນັ້ນແມ່ນຄວາມພະຍາຍາມທີ່ເສຍຫາຍແລະບໍ່ມີຈຸດຫມາຍ. ຄໍາຖາມທໍາອິດຕົວແທນຈໍານວນຫຼາຍຖາມວ່າເປັນຫຍັງຜູ້ຂາຍຂາຍ? ຫຼາຍປານໃດຜູ້ຂາຍຢາກບໍ່ແມ່ນເລື່ອງທີ່ສໍາຄັນຕໍ່ສະຖານະການ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ຈໍານວນທີ່ສູງທີ່ຜູ້ຂາຍຫວັງວ່າຈະໄດ້ຮັບແມ່ນບໍ່ມີຄໍາຕອບ.
ຄວາມເສຍຫາຍສາມາດເກີດຂື້ນສໍາລັບຕົວແທນທີ່ເຮັດວຽກກັບຜູ້ຂາຍທີ່ບໍ່ມີແຮງຈູງໃຈ. ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ ໃຊ້ເງິນເພື່ອໂຄສະນາແລະຕະຫຼາດ. ຕົວແທນບໍ່ໄດ້ຮັບຜົນຕອບແທນຈາກການລົງທຶນນັ້ນແລະບໍ່ມີລາຍໄດ້ເມື່ອຜູ້ຂາຍບໍ່ມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການຂາຍ.
ຜູ້ຂາຍທີ່ຖືກຕ້ອງແມ່ນຜູ້ຂາຍໄດ້ຕັດສິນໃຈວ່າມັນເປັນຂໍ້ຜິດພາດໃນການ ລາຍຊື່ບ້ານເພື່ອຂາຍ ແລະບໍ່ມີຄວາມປາຖະຫນາທີ່ຈະຂາຍ. ຜູ້ຂາຍຂອງ Victorian fourplex ໃນ Sacramento ໄດ້ຕັດສິນໃຈທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ເຮືອນຂອງຕົນຢູ່ໃນຕະຫຼາດຍ້ອນວ່າລາວຮູ້ສຶກວ່າ ຕະຫຼາດໄດ້ຫຼຸດລົງ . ລາວຄິດວ່າຖ້າເພິ່ນລໍຖ້າອີກສອງສາມປີ, ມູນຄ່າຈະຕໍ່າກ່ວາທີ່ລາວຈະສູນເສຍໂອກາດຂອງລາວເພື່ອເຮັດໃຫ້ກໍາໄລທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ.
ຫຼັງຈາກທີ່ Realtor ຂອງລາວໄດ້ນໍາສະເຫນີໃຫ້ລາວ, ລາວກໍ່ panicked. ລາວໄດ້ສະຫຼຸບເຖິງເວລາທ່ຽງຄືນວ່າລາວບໍ່ສາມາດເຂົ້າຮ່ວມບ້ານຂອງລາວໃນເວລາ 16 ປີໃນລາຄາໃດຫນຶ່ງ. ຢ່າງກະທັນຫັນ, ຄວາມເປັນຈິງຂອງສະຖານະການໄດ້ຕີເຂົາ. ມັນແມ່ນການມ່ວນຊື່ນແລະເກມທັງຫມົດເມື່ອຜູ້ຊື້ມາຜ່ານການທ່ອງທ່ຽວ. ແຕ່ເມື່ອເວລາເຂົ້າມາລົງໃນເສັ້ນສະຫວ່າງແລ້ວ, ຜູ້ຂາຍກໍ່ຄຽດ.
ມັນເປັນປະຕິກິລິຍາທົ່ວໄປເມື່ອຜູ້ຂາຍບໍ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຢ່າງແທ້ຈິງ.
ວິທີການປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ຜູ້ຂາຍຜິດ
ເຈົ້າຂອງສາມາດປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ຜູ້ຂາຍສິນຄ້າເສຍໃຈໂດຍຄິດເຖິງຂະບວນການທັງຫມົດແລະມີແຜນການ - ເປົ້າຫມາຍການຍ້າຍ - ລວມທັງເຫດຜົນທີ່ແຂງແຮງໃນການຂາຍ.
- ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ ສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຂາຍແຜນການສໍາລັບອະນາຄົດແລະຍ່າງຜູ້ຂາຍຜ່ານທາງເລືອກຕ່າງໆ. ປຶກສາຫາລື ແລະຄວາມຕ້ອງການ ກັບຕົວແທນຂອງທ່ານ.
- ບັນຈຸບັນຊີລາຍຊື່ Ben Franklin, ຮວບຮວມໂດຍຜົນປະໂຫຍດຂ້າງຫນຶ່ງແລະຂໍ້ເສຍໃນດ້ານອື່ນເພື່ອຂາຍ. ຖ້າຜົນປະໂຫຍດຫຼາຍເກີນໄປ, ທ່ານຄວນຂາຍ. ຖ້າຂໍ້ເສຍຫາຍເກີນຜົນປະໂຫຍດ, ບໍ່ໃຫ້ເຮືອນຂອງທ່ານຢູ່ໃນຕະຫຼາດ.
- ຖ້າຜູ້ຂາຍມີຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບການບໍ່ສາມາດຊອກຫາເຮືອນແທນທີ່ເຫມາະສົມ, ຜູ້ຂາຍສາມາດຂາຍໃນ ສັນຍາທີ່ມີສັນຍານ . ສັນຍາສໍາປະທານໃຫ້ຜູ້ຂາຍໄລຍະເວລາທີ່ຈະຊອກຫາບ້ານອື່ນໂດຍບໍ່ມີພັນທະທີ່ຖືກປິດບັງກັບຜູ້ຊື້ຖ້າວ່າບໍ່ມີເຮືອນທີ່ຖືກທົດແທນ.
ວິທີການຂາຍຜູ້ຂາຍສາມາດຍົກເລີກການລົງທືນຫຼັງຈາກທີ່ຜູ້ຂາຍຍົກເລີກການພັດທະນາ
ຫນ້າທໍາອິດໃຫ້ເບິ່ງບາງຂໍ້ເທັດຈິງຂອງລາຍຊື່ແລະວິທີການເຮັດວຽກ. ບໍ່ແມ່ນຕົວແທນທຸກຄົນຈະໃຫ້ຜູ້ຂາຍຍົກເລີກ, ດັ່ງນັ້ນອາດຈະມີລາຍລະອຽດເພື່ອປຶກສາຫາລືກ່ອນທີ່ຈະເຊັນລາຍການ.
- ຂໍ້ຕົກລົງກ່ຽວກັບການຈົດທະບຽນ ແມ່ນ ສັນຍາທີ່ ຖືກຜູກມັດລະຫວ່າງຜູ້ຂາຍແລະນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບ. ບໍ່ແມ່ນຕົວແທນຈໍາຫນ່າຍທັງຫມົດໃນປະຈຸບັນຜູກພັນຜູ້ຂາຍຂາຍເຮືອນຖ້າຜູ້ຂາຍປ່ຽນໃຈ. ໃນທຸລະກິດສ່ວນຕົວຂອງຂ້ອຍ, ຂ້ອຍຈະຍົກເລີກລາຍຊື່ສໍາລັບເຫດຜົນໃດຫນຶ່ງພຽງແຕ່ເພື່ອໃຫ້ລູກຄ້າຂອງຂ້ອຍມີຄວາມສຸກ.
- ລາຍະການສິດທິໃນການຂາຍທີ່ມີສິດທິໃນການຂາຍ ແມ່ນເປັນທີ່ນິຍົມຫລາຍທີ່ສຸດແລະມີສິດໃຫ້ນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍທີ່ມີຄ່າຖ້າຜູ້ຊື້ທີ່ພ້ອມແລ້ວ, ເຕັມໃຈແລະສາມາດຊື້ໄດ້.
- ຜູ້ຂາຍທີ່ພັດທະນາຜູ້ຂາຍສິນຄ້າເສຍສະລະສາມາດຍົກເລີກການລົງທະບຽນແຕ່ອາດຈະສິ້ນສຸດຍ້ອນນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍ ຄ່ານາຍຫນ້າ ຖ້ານາຍຫນ້າໄດ້ປະຕິບັດ. ນີ້ບໍ່ຄ່ອຍຈະເກີດຂື້ນໃນຄາລິຟໍເນຍເນື່ອງຈາກວ່າຂໍ້ຕົກລົງລະຫວ່າງການລົງທະບຽນໄດ້ກາຍເປັນຄວາມອ່ອນໂຍນຫຼາຍ.
- ຢ່າເຊັນຊື່ສັນຍາລະຫວ່າງ 6 ເດືອນຖ້າຕົວແທນຈະບໍ່ຕົກລົງໃນການຍົກເລີກຂໍ້ຕົກລົງຕາມຄໍາຮ້ອງຂໍຂອງທ່ານ. ຖາມກ່ຽວກັບ ຄວາມຍາວຂອງລາຍະການ ແລະຖ້າທ່ານສາມາດຫຼຸດໄລຍະເວລາ.
- ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບຈໍານວນຫຼາຍມີຊື່ສຽງທີ່ດີໃນຊຸມຊົນແລະຈະເຕັມໃຈທີ່ຈະຍົກເລີກການລົງທະບຽນແຕ່ທ່ານຄວນຖາມກ່ຽວກັບມັນ ກ່ອນທີ່ ທ່ານຈະເຊັນລາຍການ. ມັນອາດຈະໃຊ້ເວລາທີ່ຈະຍົກເລີກການລົງທະບຽນເຊັ່ນດຽວກັນ, ເພາະວ່າພຽງແຕ່ນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບຫຼືຜູ້ຈັດການສາມາດຍົກເລີກລາຍຊື່. ລາຍະການບໍ່ແມ່ນຂອງຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ.
- ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະ ຍິງຕົວແທນຂອງທ່ານ , ໃຫ້ເວົ້າກັບຕົວແທນ, ຕົວແທນຂອງຕົວແທນແລະ, ບາງທີອາດ, ທະນາຍຄວາມທີ່ແທ້ຈິງຂອງທ່ານ. ບາງບ່ອນຢູ່ຕາມເສັ້ນທາງ, ທ່ານຄວນຈະສາມາດເຮັດໃຫ້ມີການປະນີປະນອມທີ່ເຫມາະສົມກັບທຸກໆຄົນ.
ສິ່ງທີ່ເກີດຂື້ນຖ້າຫາກຜູ້ຂາຍຂາຍສິນຄ້າຕົກຄ້າງບໍ່ພໍໃຈໃນເວລາປິດ?
ບໍ່ແມ່ນສິ່ງທີ່ຫນ້າປະຫລາດໃຈສໍາລັບທຸກຄົນທີ່ມີສ່ວນຮ່ວມໃນ ການກວດກາ ໂດຍຜ່ານການ ກວດກາຢູ່ເຮືອນ ແລະໄດ້ຮັບການປິດທຸກຢ່າງເພື່ອຄົ້ນພົບຜູ້ຂາຍທີ່ບໍ່ມີສະແດງ.
- ເຖິງແມ່ນວ່າມີບາງກໍລະນີທີ່ສານຕັດສິນລົງໂທດຕໍ່ຜູ້ຂາຍ, ໂດຍທົ່ວໄປສານຈະບໍ່ຂາຍຜູ້ຂາຍ.
- ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຜູ້ຊື້ມັກຈະຮັກສາສິດທິໃນການດໍາເນີນການຕາມຄວາມເສຍຫາຍແລະກ່າວຫາຜູ້ຂາຍ.
- ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ນາຍຫນ້າຈະໄດ້ຮັບຄະນະກໍາມະການແລະມີສິດໃນການຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຊໍາລະເງິນ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.