ຜູ້ຊື້ເຮືອນສ່ວນຫຼາຍມັກຈະ ສະເຫນີຂໍ້ສະເຫນີ ກ່ຽວກັບບັນຊີລາຍຊື່ໃຫມ່ທີ່ມາຢູ່ໃນຕະຫຼາດໃນວັນສຸກກ່ອນທີ່ຈະເປີດເຮືອນວັນອາທິດທີ່ກໍານົດ. ການບັງຄັບນີ້ແມ່ນເຫດຜົນທີ່ດີ. ຜູ້ຊື້ກັງວົນວ່າຜູ້ຊື້ຄົນອື່ນຈະຕົກຢູ່ໃນຄວາມຮັກກັບບ້ານໃນວັນອາທິດ, ອາດຈະມີຜູ້ຊື້ຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງຄົນແລະອາດຈະ ມີຂໍ້ສະເຫນີ ຫຼາຍ, ການແຂ່ງຂັນຫຼາຍເກີນໄປແລະຜູ້ຊື້ຈະສູນເສຍບ້ານຝັນຂອງເຈົ້າ. ມັນເປັນຄວາມກັງວົນທີ່ຖືກຕ້ອງ.
ໃນດ້ານອື່ນໆຂອງ ຕົວເມືອງ , ຕົວແທນລາຍການ , ສໍາລັບສ່ວນຫຼາຍ, ມັກທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ບ້ານຢູ່ໃນຕະຫຼາດໃນວັນສຸກໃນຂະນະທີ່ການສົ່ງເສີມເຮືອນເປີດອາທິດ.
ຂ້າພະເຈົ້າແນະນໍາໃຫ້ຜູ້ຂາຍຂອງຂ້າພະເຈົ້າໄປດໍາລົງຊີວິດຢູ່ເວລາທ່ຽງຄືນໃນວັນພະຫັດເພາະວັນສຸກແມ່ນ ວັນທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະບອກເຮືອນ . Flipping ສະຫຼັບທີ່ຢູ່ໃນ MLS ໃນເວລາທ່ຽງຄືນໄດ້ອະນຸຍາດໃຫ້ຮູບພາບທັງຫມົດທີ່ຈະດາວໂຫລດໄດ້ໃນທົ່ວເວທີຫຼາຍຢ່າງ, ເຮັດໃຫ້ຮູບພາບຕ່າງໆມີສິ່ງທໍາອິດໃນຕອນເຊົ້າວັນສຸກ.
ວິທີການນີ້ມັກຈະເຮັດວຽກແມ່ນຜູ້ຊື້ເປີດອີເມວໃນຕອນເຊົ້າຂອງນາງກັບລາຍຊື່ໃຫມ່. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ນາງໄດ້ໂທຫາຕົວແທນຂອງນາງແລະຂໍໃຫ້ເບິ່ງເຮືອນທັນທີເພາະວ່າຜູ້ຊື້ບໍ່ຕ້ອງການລໍຖ້າ ເຮືອນເປີດ . ຫຼັງຈາກທີ່ທັງຫມົດ, ມັນບໍ່ແມ່ນເລື່ອງຜິດປົກກະຕິ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຢູ່ໃນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍ, ສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ທັນທີທັນໃດ flock ກັບລາຍຊື່ໃຫມ່, eager ເພື່ອເຮັດໃຫ້ການສະເຫນີ. ນີ້ແມ່ນເວລາທີ່ຜູ້ຊື້ອາດຈະຫັນໄປຕົວແທນຂອງເຈົ້າແລະຕ້ອງການຂຽນຂໍ້ສະເຫນີທີ່ຢູ່.
ບັນຫາທີ່ອາດເປັນໄປໄດ້ແມ່ນຜູ້ຂາຍມັກຈະເວົ້າວ່າພວກເຂົາມັກເບິ່ງທຸກສະເຫນີຫຼັງຈາກເຮືອນທີ່ເປີດຢູ່ໃນວັນອາທິດ. ພວກເຂົາຕ້ອງການຄວາມຍາວທີ່ຍາວທີ່ສຸດໃນຕະຫຼາດເປີດແລະມັກຈະໃຫ້ຜູ້ຊື້ຈໍານວນຫລາຍໂອກາດທີ່ຈະຊື້ລາຄາຢູ່ເຮືອນ.
ການສະເຫນີຊື້ແບບທໍາອິດຈະຕ້ອງເປັນທີ່ຫນ້າສົນໃຈທີ່ຜູ້ຂາຍຈະຍອມຮັບການສະເຫນີກ່ອນທີ່ຈະລໍຄອຍຜົນໄດ້ຮັບຈາກເຮືອນເປີດ. ບໍ່ໃຫ້ບອກ, ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ຂາຍຍອມຮັບການ ສະເຫນີຊື້ , ຕົວແທນລາຍການຍັງອາດຈະຄາດວ່າຈະຖືເຮືອນເປີດຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ. ມັນຍາກທີ່ຈະຍົກເລີກເຮືອນເປີດຢູ່ໃນນາທີສຸດທ້າຍໃນເວລາທີ່ເຮືອນເປີດເຜີຍໄດ້ຖືກເຜີຍແຜ່ຢູ່ທົ່ວທຸກແຫ່ງ.
ການປະຕິບັດທົ່ວໄປສໍາລັບການສະເຫນີຂໍ້ສະເຫນີກ່ອນທີ່ຈະເປີດເຮືອນ
ວັນທີເລີ່ມຕົ້ນສໍາລັບການຍອມຮັບ. ແນ່ນອນ, ຜູ້ຊື້ຕ້ອງການໃຫ້ຜູ້ຂາຍຍອມຮັບການສະເຫນີໃນທັນທີ. ມັນເປັນນົກຊະນິດຫນຶ່ງໃນມື, ພວກເຂົາຫວັງວ່າຜູ້ຂາຍອາດຄິດວ່າ. ຜູ້ຊື້ບໍ່ຮູ້ວ່າການສະເຫນີຈາກເຮືອນເປີດກໍ່ອາດຈະບໍ່ມີຜົນສະທ້ອນ. ການສະເຫນີໃນຕົ້ນປີອາດຈະເຮັດໃຫ້ຜູ້ຂາຍຕ້ອງສົງໄສວ່າລາວກໍາລັງສູນເສຍຜົນປະໂຫຍດທີ່ເປັນໄປໄດ້ໂດຍການນໍາໃຊ້ຂໍ້ສະເຫນີນີ້ຈາກຜູ້ຊື້ທີ່ຫນ້າຕື່ນເຕັ້ນ. ເພື່ອຍູ້ໃຫ້ຜູ້ຂາຍ, ຜູ້ຊື້ອາດຈະໃຫ້ຜູ້ຂາຍທີ່ກໍານົດເວລາສັ້ນໆສໍາລັບການຍອມຮັບການສະເຫນີ, ເວົ້າໂດຍຕອນແລງວັນເສົາ, ທີ່ຈຸດໃຫ້ການສະເຫນີຈະຫມົດອາຍຸ.
ນີ້ແມ່ນຫມາຍຄວາມວ່າຈະປະຕິບັດການປະຕິບັດແຕ່ມັນບໍ່ໄດ້ເຮັດວຽກຢູ່ຕະຫຼອດເວລາແລະ, ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ມັນອາດຈະເຮັດໃຫ້ເກີດການ backfire. ຜູ້ຂາຍສາມາດປະຕິເສດຄວາມກົດດັນ. ຜູ້ຂາຍຍັງສາມາດເຮັດໃຫ້ຄໍາ ສະເຫນີຊື້ ທີ່ຈະເລີ່ມຕົ້ນໂມງເພື່ອການຍອມຮັບ. ມັນບໍ່ແມ່ນຄວາມຄິດທີ່ດີທີ່ຈະພະຍາຍາມສົ່ງຜູ້ຂາຍໃຫ້ກັບຄວາມຕ້ອງການເຫຼົ່ານັ້ນເພາະຜູ້ຂາຍສາມາດຕອບໂຕ້ໄດ້. ບໍ່ແມ່ນທຸກຄົນແມ່ນລະດັບຫົວຫນ້າໃນລະຫວ່າງການເຈລະຈາ, ແລະການ ຂາຍເຮືອນ ເປັນເວລາທີ່ຄຽດແຄ້ນສໍາລັບຫຼາຍໆຄົນ.
ລາຄາລາຍະການສະເຫນີ ໃຫ້ຜູ້ຊື້, ສະເຫນີລາຄາລາຄາແມ່ນເຄື່ອງຫມາຍຂອງຄວາມເຊື່ອທີ່ດີ, ຫມາຍຄວາມວ່າພວກເຂົາມີຄວາມຈິງແລະຫມັ້ນສັນຍາ. ແຕ່ຜູ້ຂາຍອາດຈະສົງໄສວ່າພວກເຂົາຈະໄດ້ຮັບລາຄາທີ່ສູງກວ່າຫລັງຈາກຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນໄປຢ້ຽມຢາມເຮືອນກ່ອນແລະ / ຫຼືຫຼັງເຮືອນເປີດ.
ພວກເຂົາອາດຈະສົງໄສວ່າລາຄາຕໍ່າເກີນໄປ. ຫນຶ່ງລ້ານຄວາມຄິດທີ່ແຂ່ງຜ່ານຫົວຫນ້າຜູ້ຂາຍໃນເວລານີ້, ມັກເຮັດໃຫ້ເຂົາເຈົ້າລັງເລທີ່ຈະປະຕິບັດການປະຕິບັດທຸກຢ່າງ. ພວກເຂົາສາມາດຂັດຂວາງທ່ານໄດ້.
ເຊື່ອວ່າ trumps ເງິນສົດ. ຜູ້ຊື້ບາງຄົນຈະເຮັດໃຫ້ການ ສະເຫນີຂາຍທັງຫມົດເງິນສົດ ແລະຫວັງວ່າໃນການແລກປ່ຽນຜູ້ຂາຍຈະເຮັດໃຫ້ການປະຕິບັດອື່ນໆ. ບາງທີຜູ້ຂາຍຈະຍອມຮັບການສະເຫນີທີ່ມີຄວາມເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະຂາຍເຮືອນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວຫຼືເຕັມໃຈທີ່ຈະອົດທົນຈົນກວ່າໄລຍະເວລາປິດທີ່ຈໍາເປັນເນື່ອງຈາກໄດ້ຮັບການສະເຫນີຂາຍເງິນສົດ. ການສະຫນອງເງິນສົດຫມາຍຄວາມວ່າບໍ່ມີເງື່ອນໄຂໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມ, ບໍ່ມີການປະເມີນຂອງທະນາຄານ, ບໍ່ມີໂອກາດທີ່ຜູ້ຊື້ຈະບໍ່ອອກຫນັງສື, ບ່ອນທີ່ຫຼາຍໆສິ່ງສາມາດເຮັດຜິດ. ແຕ່ຜູ້ຂາຍຈໍານວນຫຼາຍຮູ້ວ່າມັນແມ່ນເງິນສົດທັງຫມົດທີ່ປິດ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນຕົ້ນກໍາເນີດຂອງມັນ.
ຄໍາແນະນໍາທີ່ຖືກຕ້ອງແລະຈິງສໍາລັບການສະເຫນີຂໍ້ສະເຫນີກ່ອນທີ່ຈະເປີດເຮືອນ
ເປັນຕົວແທນລາຍການ, ຂ້າພະເຈົ້າຕ້ອງການລາຄາສູງສຸດສໍາລັບຜູ້ຂາຍຂອງຂ້ອຍ.
ນີ້ແມ່ນວິທີທີ່ຂ້າພະເຈົ້າມັກຈະຊັກຊວນໃຫ້ຜູ້ຊື້ສະເຫນີລາຄາຕໍ່ກັບຕົວເອງ, ເຊິ່ງເປັນຜົນມາຈາກການສະເຫນີຊະນະໂດຍບໍ່ຄໍານຶງເຖິງເຮືອນເປີດ. ສໍາລັບຜູ້ເລີ່ມຕົ້ນ, ຂ້າພະເຈົ້າໃຫ້ຄໍາແນະນໍາກັບຜູ້ຂາຍຂອງຂ້ອຍເພື່ອສືບຕໍ່ວາງແຜນສໍາລັບເຮືອນເປີດ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າພວກເຂົາໄດ້ຮັບການສະເຫນີທີ່ຫນ້າປະຫລາດໃຈແລະຫຼັງຈາກນັ້ນ, ພວກເຮົາອາດຈະບໍ່ຍອມຮັບການສະເຫນີນັ້ນຈົນກວ່າຫຼັງຈາກເຮືອນເປີດ. ມັນຂຶ້ນກັບຜູ້ຂາຍເພື່ອເຮັດໃຫ້ການຕັດສິນໃຈນັ້ນ. ຖ້າຜູ້ຂາຍຮ້າຍແຮງກ່ຽວກັບການລໍຖ້າຮັບເອົາການສະເຫນີຫຼັງຈາກເຮືອນທີ່ເປີດ, ຍັງມີວິທີຕ່າງໆສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ການສະເຫນີທີ່ແຂງແລະທັງຫມົດແຕ່ວ່າຜູ້ຂາຍຈະຍອມຮັບການສະເຫນີ.
ຂ້າພະເຈົ້າຍັງໃຫ້ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ຮູ້ເຖິງຫນ້າທີ່ຜູ້ຂາຍຫຼາຍທີ່ສຸດຈະຖືອອກໄປໃນເຮືອນວັນອາທິດ. ແຕ່ຖ້າພວກເຂົາຕ້ອງການໃຫ້ມີການ ເຈລະຈາການສະເຫນີຂາຍ , ພວກເຂົາຕ້ອງປະຕິບັດຢ່າງວ່ອງໄວແລະສົ່ງຂໍ້ສະເຫນີທີ່ເຂັ້ມແຂງ. ໃຫ້ເວົ້າວ່າຜູ້ຂາຍໄດ້ຮັບການສະເຫນີລາຄາທີ່ສູງກ່ວາລາຄາລາຄາ. ນີ້ມັກຈະຕື່ນເຕັ້ນກັບຜູ້ຂາຍແລະມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ຜູ້ຂາຍຮູ້ສຶກດີໃຈຕໍ່ຜູ້ຊື້. ຜູ້ຊື້ສາມາດຖິ້ມໃນສິ່ງທີ່ບໍ່ຫຼາຍປານໃດ, ເຊັ່ນດຽວກັນ, ພຽງແຕ່ເພື່ອເຮັດໃຫ້ການສະເຫນີທີ່ຫນ້າສົນໃຈຫຼາຍ:
- ຂຽນຈົດຫມາຍທີ່ຈິງໃຈໃຫ້ຜູ້ຂາຍກ່ຽວກັບສະຖານະການຂອງທ່ານແລະເປັນຫຍັງທ່ານຕ້ອງການຊື້ເຮືອນ.
- ໃຫ້ຜູ້ຂາຍພຽງເລັກນ້ອຍຂອງເວລາພິເສດທີ່ຈະຍ້າຍອອກ, ໂດຍບໍ່ມີການຄິດຄ່າທໍານຽມໃຫ້ເຊົ່າ.
- ສະເຫນີໃຫ້ດູດຊັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດການຈໍານວນຫນ້ອຍທີ່ຜູ້ຂາຍຈະຈ່າຍປົກກະຕິ, ເຊິ່ງຈະບໍ່ແຊກແຊງການປະເມີນແຕ່ຈະເຮັດໃຫ້ຜູ້ຂາຍຂາຍລາຍໄດ້ຫຼາຍຂຶ້ນ.
- ໃຫ້ຊື້ເຮືອນໂດຍບໍ່ມີຄວາມຕື່ນຕົວໃນການປະເມີນ (ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຈະປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບຄວາມຂັດແຍ້ງຂອງຍຸດທະສາດນີ້ກັບຕົວແທນຂອງທ່ານ).
- ສົ່ງຂໍ້ສະເຫນີທີ່ສະອາດ, ສະຫນັບສະຫນູນເອກະສານຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ເຊັ່ນ ຫຼັກຖານສະແດງທຶນ ແລະ ຈົດຫມາຍທີ່ມີຄວາມເຫັນພ້ອມກັນ .
ເຈົ້າຄິດວ່າຜູ້ຂາຍຈະຄິດກ່ຽວກັບທຸກອາທິດ, ຈາກຕອນເຊົ້າວັນສຸກເຖິງວັນອາທິດ? ຜູ້ຂາຍຈະຄິດກ່ຽວກັບທ່ານແລະຂໍ້ສະເຫນີຂອງທ່ານ. ຜູ້ຂາຍຈະສົງໄສວ່າພວກເຂົາເຮັດຜິດຫລືອາດຈະຍອມຮັບການສະເຫນີຂອງທ່ານ. ມັນຈະດູດພວກເຂົາໄວ້ໃນ 3 ມື້ທີ່ແຂງ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຫຼັງຈາກເຮືອນເປີດ, ເຖິງແມ່ນວ່າມີຂໍ້ສະເຫນີຫຼາຍ, ຜູ້ຊື້ທີ່ຜູ້ຂາຍຈະມີຄວາມສົນໃຈຈະເປັນຜູ້ຊື້ຄົນເຈັບທີ່ສົ່ງຂໍ້ສະເຫນີຂ້າງເທິງລາຄາລາຄາໃນວັນສຸກແລະລໍຖ້າຢ່າງງຽບໆ.
> ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.