ການຂາຍໂດຍບໍ່ມີຄວາມສະເຫມີພາບແມ່ນການນໍາເອົາເງິນໄປຫາຕາຕະລາງ
ຄໍາຖາມທີ່ດີ. ແຕ່ສະຖານະການດັ່ງກ່າວເກີດຂຶ້ນເລື້ອຍໆເລື້ອຍກວ່າທີ່ທ່ານອາດຈະຄິດ.
ເປັນຫຍັງນັກຂາຍຈຶ່ງຈ່າຍເງິນ?
- ບໍ່ພຽງພໍເທົ່າທຽມກັນ
ຖ້າທ່ານໄດ້ຄອບຄອງເຮືອນຂອງທ່ານຫນ້ອຍກວ່າສອງປີແລະເອົາ ຊະນິດການກູ້ຢືມຈໍານອງ ທີ່ສູງກວ່າ 90% ຂອງລາຄາຊື້, ທ່ານອາດຈະບໍ່ມີທຶນພຽງພໍທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປິດ, ລວມທັງ ຄະນະກໍາມະການອະສັງຫາລິມະຊັບ , ສາມາດດໍາເນີນການ 8 ເຖິງ 10% ຂອງລາຄາຊື້.
- ການຫຼຸດລົງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ
ບາງທີທ່ານກໍາລັງພະຍາຍາມຂາຍໃນ ຕະຫຼາດທີ່ຫຼຸດລົງ , ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າເຮືອນຂອງທ່ານອາດຈະບໍ່ມີມູນຄ່າພຽງພໍທີ່ຈະສ້າງກໍາໄລຕາມການຂາຍ. ຮອບວຽນອະສັງຫາລິມະສັບ ສາມາດເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດເຄື່ອນຍ້າຍລົງເຊັ່ນກັນ. ທຸກໆບ້ານທີ່ບໍ່ມີຄ່າຄວນແມ່ນທຸກໆປີ. - Neighborhood Values Change
ບາງຄັ້ງປັດໄຈພາຍນອກຫຼືການ ປິດລ້ອມ ໃກ້ຄຽງ ມີຜົນຕໍ່ຄຸນຄ່າຂອງຊັບສິນ . ໃນເວລາທີ່ subdivisions ໃຫມ່ ໄດ້ຖືກສ້າງຂຶ້ນໃກ້ຄຽງແລະເຮືອນໄດ້ຖືກສະຫນອງໃຫ້ສໍາລັບການຫນ້ອຍ, ຜູ້ຊື້ຈະ gravitate ກັບການກໍ່ສ້າງໃຫມ່, shunning ເຮືອນເກົ່າແກ່ເລັກນ້ອຍ. ການພັດທະນາການຄ້າໃຫມ່ປ່ຽນແປງມູນຄ່າຂອງບ້ານທີ່ອ້ອມຂ້າງ. ບາງຄັ້ງເຮືອນທີ່ມີທັດສະນະຈະສູນເສຍທັດສະນະເຫຼົ່ານີ້ເມື່ອມີອາຄານສູງ. - Unexpected Repairs
ຂໍ້ຕົກລົງຈໍານວນຫນ້ອຍແມ່ນແຂງຈົນກ່ວາຜູ້ຊື້ໄດ້ສໍາເລັດການ ກວດກາເຮືອນ . ການກວດກາຫນ້າທໍາອິດແລະການກວດກາສັດຕູພືດສາມາດເຮັດໃຫ້ບັນຫາທີ່ບໍ່ເປີດເຜີຍຫຼືການຂາດແຄນຂອງເຮືອນທີ່ເຮັດໃຫ້ຫລາຍພັນໂດລາໃນການແກ້ໄຂ. ສິ່ງທີ່ສາມາດເລີ່ມຕົ້ນອອກເປັນ ວຽກງານການສ້ອມແປງທີ່ ງ່າຍດາຍອາດຈະສະແດງບັນຫາອື່ນໆໃນເວລາທີ່ກໍາແພງໄດ້ຖືກເປີດຂຶ້ນຫຼືການປິ່ນປົວໂງ່ນຫີນຂອງມຸງຖືກໂຍກຍ້າຍ.
ຜູ້ຂາຍຈະຈ່າຍເງິນຂາຍໄດ້ແນວໃດ?
- ຜູ້ຂາຍບາງຄົນແຕະບັນຊີເງິນຊົດເຊີຍຫຼືກູ້ຢືມຈາກຄອບຄົວ
ຜູ້ຂາຍທີ່ສິ້ນສຸດສຸດທ້າຍຂອງໄມ້ທີ່ນໍາເອົາໃນການກວດສອບ. ແມ່ຍິງໃນ Sacramento ໄດ້ເອົາ ເງິນກູ້ຢືມສ່ວນບຸກຄົນໃຫ້ເຊົ່າບ້ານ ຕໍ່ຄອນໂດຂອງນາງເພື່ອຊ່ວຍຈ່າຍເງິນ. ໃນເວລາທີ່ນາງບໍ່ສາມາດຊໍາລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໄດ້, ນາງໄດ້ຊື້ເຮືອນອີກ 100%. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ນາງໄດ້ເຊົ່າຄອນໂດຂອງນາງແລະເຮັດໃຫ້ມັນຢູ່ໃນຕະຫຼາດ.ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຂອງນາງແມ່ນບໍ່ສະດວກ, ແຕ່ມັນເຮັດໃຫ້ເຈົ້າຫນ້າທີ່ແມ່ຍິງສາມາດສະແດງຄອນໂດໄດ້. ຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງໄປ. ຄຽງຄູ່ກັບລາຄາຫຼຸດລົງ, ຜູ້ຂາຍນີ້ໄດ້ສືບຕໍ່ຫນີ້ສິນທຸກໆເດືອນ.
ຜູ້ຂາຍນີ້ສຸດທ້າຍຕ້ອງປະເຊີນຫນ້າກັບຄວາມຈິງທີ່ວ່າຖ້ານາງຕ້ອງການຂາຍຄອນໂດຂອງນາງແລະບໍ່ສູນເສຍມັນໂດຍການ ຍຶດຊັບສິນ , ນາງຈະຕ້ອງເອົາເງິນໄປຫາໂຕະເພື່ອປິດການຂາຍຂອງນາງ. ໂຊກດີ, ພໍ່ແມ່ຂອງນາງໄດ້ໃຫ້ເງິນສົດຂອງນາງ.
- ບາງຄົນຂາຍຕັດສິນໃຈກິນ Bullet
ຜູ້ຂາຍໃນ Roseville ເອີ້ນວ່າຂ້ອຍໃນບໍ່ດົນມານີ້ທີ່ຈະຖາມວ່າຕົວແທນຂອງລາວບອກຄວາມຈິງໃນເວລາທີ່ຕົວແທນແນະນໍາໃຫ້ເຂົາເອົາເງິນໄປປິດການຊື້ຂາຍຂອງລາວ. ການເຄື່ອນໄຫວທາງດ້ານການເງິນທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງຜູ້ຂາຍນີ້ແມ່ນຈະຢູ່ແລະບໍ່ຂາຍ. ຫຼັງຈາກທີ່ທັງຫມົດ, ລາວໄດ້ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນແລ້ວ; ລາວບໍ່ແມ່ນຜູ້ເຊົ່າທີ່ສົງໄສວ່າລາວຄວນ ຊື້ຫລືເຊົ່າ .ຜູ້ຂາຍໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຂາຍເພາະວ່າລາວບໍ່ຢາກຢູ່ໃກ້ກັບບ້ານຂອງລາວຫຼືປະເທດເພື່ອນບ້ານລາວ. ອອກຈາກເຮືອນທັງຫມົດໃນຫ້ອງຍ່ອຍຂອງລາວ, ລາວເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງເທົ່ານັ້ນ. ສ່ວນທີ່ເຫຼືອຂອງເຮືອນແມ່ນການເຊົ່າ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ລາຄາຖືກຫຼຸດລົງ. ມັນມີມູນຄ່າໃຫ້ແກ່ລາວທີ່ຈະໃຊ້ເງິນ 30,000 ໂດລາເພື່ອອອກຈາກບ້ານນັ້ນແລະເຂົ້າໄປໃນບ້ານທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການຫຼາຍກວ່າ. ລາວຖອນເງິນຈາກເງິນຝາກປະຢັດ.
- ບາງຄົນຂາຍໃຫ້ຂາຍສັ້ນ
ບໍ່ແມ່ນຜູ້ໃຫ້ກູ້ທັງຫມົດຈະຕົກລົງໃນການ ຂາຍສັ້ນ . ມີຂໍ້ກໍານົດແລະເງື່ອນໄຂສະເພາະທີ່ຈະຊັກຊວນໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃຫ້ຍົກເລີກຫນີ້ສິນ. ຜູ້ຂາຍໃນ North Sacramento ບໍ່ມີສິນຊັບ, ບໍ່ມີລາຍໄດ້ແລະລາວໄດ້ refinanced ເຮືອນຂອງຕົນກ່ຽວ ກັບມູນຄ່າຕະຫຼາດ . ລາວຕ້ອງຫນີ້ຫຼາຍກ່ວາບ້ານທີ່ມີຄ່າ.ສໍາລັບລາວ, ການເຈລະຈາການຂາຍສັ້ນກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າລາວສາມາດຍ່າງໄປຈາກຊັບສົມບັດໂດຍບໍ່ມີການຍຶດຊັບໃນບັນທຶກຂອງລາວ. ລາວຍັງຕ້ອງຈ່າຍພາສີອາກອນກ່ຽວກັບຈໍານວນຫນີ້ທີ່ຖືກຍົກເລີກ, ແຕ່ວ່າຈໍານວນເງິນທີ່ໄດ້ຖືກເກັບໄວ້ໃນວົງເງິນພາສີຕ່ໍາ 15%. ການຈ່າຍເງິນ 15% ຂອງ ພາສີອາກອນສັ້ນ ແມ່ນດີກ່ວາການນໍາເງິນທັງຫມົດເປັນເງິນສົດ, ລວມທັງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂາຍ.
ທຸກໆສະຖານະການແມ່ນແຕກຕ່າງກັນ. ຜູ້ຂາຍທີ່ຊອກຫາຕົວເອງໃນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານການເງິນຄວນເວົ້າລົມກັບທີ່ປຶກສາທາງດ້ານການເງິນຫລື CPA ເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ພວກເຂົາຄິດເຖິງຄວາມສາມາດແລະຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການນໍາເອົາເງິນສົດໄປຂາຍເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.