ຄໍາຕອບ: ໃນການຂາຍສັ້ນ, ລາຄາໃນລາຄາຫຼາຍທີ່ສຸດມັກຈະຫມາຍຄວາມວ່າບໍ່ໄດ້, squat. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານອາດຈະສົງໃສວ່າ. ຕົວແທນແລະຜູ້ຂາຍຂອງນາງສາມາດເຮັດໃຫ້ ລາຄາຂາຍໃນສັ້ນ ໄດ້ແນວໃດທີ່ບໍ່ແມ່ນຕົວຈິງ? ມັນໄດ້ເຮັດທຸກໆມື້ໃນຕົວເມືອງທົ່ວອາເມລິກາ.
ໃນຕົວເມືອງທັງຫມົດເຫຼົ່ານັ້ນແມ່ນຜູ້ຊື້ຄືກັນກັບທ່ານທີ່ຖາມຄໍາຖາມດຽວກັນວ່າ: ແມ່ນແນວໃດທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນວ່າລາຄາຂາຍສັ້ນ? ຫຼື, ພວກເຂົາເຈົ້າຖາມ: ຜູ້ຂາຍຈະຕໍ່າປານໃດ? ເນື່ອງຈາກວ່ານັ້ນແມ່ນສິ່ງທີ່ຜູ້ຊື້ມັກຕົວເອງຢາກຮູ້. ພວກເຂົາສາມາດຊື້ຂາຍສັ້ນໄດ້ແນວໃດຢູ່? ພວກເຂົາມີລາຄາຫຍັງ? ຖ້າພວກເຂົາສະເຫນີ ລາຄາລາຄາ , ທະນາຄານຕ້ອງຍອມຮັບລາຄານັ້ນ, ແມ່ນບໍ? ຄໍາຕອບແມ່ນບໍ່. ທະນາຄານບໍ່ໄດ້.
ແມ່ນຫຍັງຄື ວິທີການທີ່ຈະສາມາດ? ວິທີການທີ່ຜູ້ຂາຍແລະຕົວແທນຂອງນາງສາມາດຫລອກລວງຜູ້ຊື້ທັງຫມົດເຊັ່ນນີ້, ທ່ານອາດຄິດວ່າ. ມັນແມ່ນວິທີ ການຂາຍສັ້ນໃນລາຄາ . ລາຄາບາງແມ່ນຖືກຕ້ອງແລະບາງລາຄາ ຂາຍສັ້ນ ບໍ່ແມ່ນ.
ລາຄາຂາຍສັ້ນທີ່ຖືກປັບປຸງມາກ່ອນ
ຫນ້າທໍາອິດ, ຮັບຮູ້ວ່າການຂາຍສັ້ນເປັນສິດທິພິເສດ.
ມັນບໍ່ແມ່ນສິດ. ທະນາຄານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງອະນຸມັດການຂາຍສັ້ນ. ບໍ່ມີກົດຫມາຍທີ່ບອກວ່າທະນາຄານຕ້ອງໄດ້ຮັບການ ຂາຍສັ້ນ ສໍາລັບຜູ້ຂາຍ ເຮືອນພາຍໃຕ້ນ້ໍາ . ທະນາຄານເຮັດການຂາຍສັ້ນໂດຍອີງໃສ່ 5 ຫລັກການ:
- ຜູ້ຂາຍແມ່ນ underwater
- ຜູ້ຂາຍມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼືຢູ່ໃນອັນຕະລາຍທີ່ໃກ້ຊິດຂອງການປະກັນຊີວິດ
- ຜູ້ຊື້ແມ່ນມີຄຸນສົມບັດທີ່ຈະຊື້ເຮືອນ
- ມັນມີກໍາໄລຫຼາຍກວ່າການຂາຍສັ້ນກວ່າ foreclose
- ລາຄາແມ່ນພຽງພໍຫຼື ມີມູນຄ່າຕະຫຼາດ
ມັນເປັນຈຸດ bullet ທີ່ສຸດທີ່ທະນາຄານມີຄວາມສົນໃຈໃນເວລາທີ່ພວກເຂົາຕັດສິນໃຈທີ່ຈະອະນຸມັດການຂາຍສັ້ນ. ພວກເຂົາຕ້ອງການຄວບຄຸມລາຄາ. ການຄວບຄຸມລາຄາແມ່ນຫມາຍຄວາມວ່າພວກເຂົາຈະບໍ່ເສຍເວລາເຮັດວຽກໃນການຂາຍສັ້ນທີ່ມີລາຄາຕໍ່າເກີນໄປ. ແຕ່ວ່າມັນຍັງຫມາຍຄວາມວ່າພວກເຂົາອາດຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການສະເຫນີໃດໆເພາະວ່າພວກເຂົາເລືອກລາຄາທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ.
ສໍາລັບເຫດຜົນດັ່ງກ່າວ, ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ມັກການຂາຍໃບອະນຸຍາດກ່ອນຫນ້າ. ມັນຈະເຮັດໃຫ້ຄວາມຮູ້ສຶກເພີ່ມເຕີມສໍາລັບທະນາຄານເພື່ອໃຫ້ຕະຫຼາດກໍານົດລາຄາຂາຍແຕ່ບໍ່ແມ່ນທຸກຄົນທີ່ມີຄວາມຍຸດຕິທໍາແລະບໍ່ແມ່ນການຂາຍສັ້ນໆຕາມລາຄາຕະຫລາດ.
ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ຜູ້ຊື້ຕ້ອງ ຮັບຮູ້ວ່າພຽງແຕ່ຍ້ອນວ່າທະນາຄານໄດ້ອະນຸມັດລາຄາຂາຍແລ້ວ, ມັນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ຊື້ຕ້ອງໄດ້ສະເຫນີລາຄານັ້ນ. ຜູ້ຊື້ອາດຈະສະເຫນີຂາຍຫນ້ອຍແຕ່ທະນາຄານອາດຈະບໍ່ຮັບເອົາ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າຜູ້ຊື້ສະເຫນີລາຄາທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດແລ້ວ, ການ ຂາຍສັ້ນຈະຖືກອະນຸມັດ, ໃຫ້ຜູ້ຊື້ມີຄຸນສົມບັດ.
ທະນາຄານເລືອກລາຄາຂາຍສັ້ນແນວໃດ?
ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ປະມານແລະປະມານກັບທະນາຄານກ່ຽວກັບລາຄາຫຼາຍກ່ວາລັກສະນະອື່ນໆໃນການຂາຍສັ້ນ. ຕົວຢ່າງ, ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ລະບຸ ລາຄາຂາຍເຮືອນສັ້ນ , ເວົ້າວ່າ, $ 599,000 ແລະໄດ້ຮັບຂໍ້ສະເຫນີສໍາລັບ $ 599,000.
ທະນາຄານຕັດສິນໃຈຕ້ອງການ $ 635,000. ຜູ້ຊື້ໄດ້ຕົກລົງທີ່ຈະເພີ່ມລາຄາເຖິງ $ 635,000. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງຜູ້ຊື້ໄດ້ appraised ມັນຢູ່ $ 599,000. ທະນາຄານດັ່ງກ່າວໄດ້ຕະກະລົງຂາຍໃນລາຄາ 599,000 ໂດລາ.
ທະນາຄານສ່ວນຫຼາຍແມ່ນອີງໃສ່ BPO . ພວກເຂົາເຈົ້າຈ້າງຕົວແທນຜູ້ທີ່ຢູ່ໃນທຸລະກິດຂອງການປະເມີນລາຄາ mini-quick ໃນລາຄາຖືກ. ຕົວແທນນັ້ນເບິ່ງຫາເຮືອນຢູ່ພາຍໃນຂອບເຂດຈາກຊັບສິນທີ່ຖືກຕ້ອງ. ເຮືອນແມ່ນຄ້າຍຄືກັນໃນຮູບສີ່ຫຼ່ຽມມົນ, ອາຍຸແລະເງື່ອນໄຂ.
ລະບົບນີ້ສາມາດເຮັດວຽກດີໄດ້ຕະຫຼອດເວລາທີ່ມີ ຍອດຂາຍທຽບເທົ່າ ພາຍໃນ 3 ເດືອນທີ່ຜ່ານມາແລະຕະຫຼອດຈົນບ້ານໃກ້ຄຽງຄືກັນ. ແຕ່ເລື້ອຍໆຕົວແທນ BPO ອາດຈະຕ້ອງດັດແປງມູນຄ່າໂດຍການຫັກຈາກຫຼືເພີ່ມລາຄາຂາຍສໍາລັບເຮືອນທີ່ບໍ່ທຽບເທົ່າ. ຕົວແທນທຸກຄົນບໍ່ຮູ້ວິທີເຮັດແນວນີ້. ຫຼື, ຕົວແທນອາດຈະຂ້າມເສັ້ນຂອບເຂດຂອງບ້ານແລະບໍ່ໄດ້ຮັບຮູ້ວ່າບ້ານທີ່ແຕກຕ່າງກັນສັ່ງໃຫ້ລາຄາທີ່ແຕກຕ່າງກັນ.
BPOs, ຄືການປະເມີນຜົນ, ແມ່ນການປະສົມປະສານຂອງສິນລະປະແລະວິທະຍາສາດ, ບໍ່ແມ່ນວິທະຍາສາດ. ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະ ຊື້ການຂາຍສັ້ນ ຫຼືເຮັດໃຫ້ການ ຂາຍໃນສັ້ນ , ທ່ານຄວນຖາມຕົວແທນຂອງທ່ານທີ່ຈະດໍາເນີນການ ຂາຍທີ່ຄ້າຍຄືກັນ , ຄືກັບຕົວແທນ BPO ຈະເຮັດມັນ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ທ່ານຈະມີຄວາມຄິດທີ່ດີວ່າທະນາຄານຈະຍອມຮັບການສະເຫນີຂອງທ່ານ. ຖ້າຜູ້ຂາຍເຊື່ອວ່າທະນາຄານຈະຍອມຮັບການສະເຫນີຂອງທ່ານ, ຜູ້ຂາຍຈະຍອມຮັບການສະເຫນີຂອງທ່ານ. ນັ້ນຄືຄວາມລັບ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.