ສິ່ງທີ່ຕ້ອງຮູ້ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຊື້ເຮືອນຂາຍສັ້ນ

ເຮືອນຂາຍສັ້ນອາດຈະບໍ່ເຄີຍປິດ

ເມື່ອທ່ານຊອກຫາ ຮ້ານຂາຍສັ້ນ ທີ່ສົນໃຈກັບທ່ານ, ເອົາມືຂອງທ່ານອອກຈາກຫນູແລະອອກຈາກຄອມພິວເຕີ. ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະໄດ້ຮັບຄວາມຕື່ນເຕັ້ນຫຼາຍກວ່າຄວາມສົດໃສດ້ານຂອງການຊື້ເຮືອນຂາຍສັ້ນ, ເອົາໂທລະສັບແລະໂທ ຫາຕົວແທນອະສັງຫາລິມະ ສັບ ຂອງທ່ານ . ຕົວແທນຂອງທ່ານຕ້ອງການຄົ້ນຄ້ວາການຂາຍລາຍະການສັ້ນໆກ່ອນ.

ໃນບາງ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ , ຫນ້ອຍກວ່າຫນຶ່ງໃນ 10 ຍອດຂາຍສັ້ນທີ່ ໃກ້ຊິດ. ພຽງແຕ່ຍ້ອນວ່າເຮືອນນີ້ແມ່ນຢູ່ໃນລາຄາຂາຍສັ້ນກໍ່ບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າມັນກໍ່ແມ່ນການຂາຍ (ເພາະວ່າມັນຕ້ອງມີການອະນຸມັດໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມ), ແລະມັນຍັງຈະຂາຍໃນລາຄາທີ່ຖືກໂຄສະນາ.

ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຮູ້ກ່ອນທີ່ຈະພະຍາຍາມທີ່ຈະຊື້ຂາຍສັ້ນໆນີ້.

ການຂາຍທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບເຮືອນຂາຍສັ້ນ

ການຂາຍສັ້ນຂ້າພະເຈົ້າບັນຊີລາຍຊື່ໃນ Sacramento ແມ່ນລາຄາທັງຫມົດທີ່ຢູ່ຂ້າງລຸ່ມ ການຂາຍທີ່ສົມທຽບ , ແຕ່ພວກເຂົາເຈົ້າແມ່ນລາຄາທີ່ສອດຄ່ອງກັບການຂາຍທີ່ຍັງຄ້າງ. ເປັນຫຍັງ? ເນື່ອງຈາກການຂາຍໄລຍະສັ້ນໃຊ້ເວລາໃນແຕ່ລະໄລຍະຈາກ 2 ຫາ 4 ເດືອນ, ໂດຍສະເລ່ຍ, ຈະປິດແລະ ການຂາຍທີ່ຍັງຄ້າງ ຈະກາຍເປັນ ຍອດຂາຍ ທີ່ ທຽບເທົ່າ ໃນເວລາປິດ.

ບາງຄົນຂາຍສັ້ນແມ່ນລາຄາທີ່ຫນ້າຕ່ໍາທີ່ສຸດ. ດັ່ງນັ້ນຕ່ໍາທີ່ທະນາຄານຂອງຜູ້ຂາຍຈະບໍ່ຍອມຮັບ. ປະເພດເຫຼົ່ານີ້ຂອງລາຍຊື່ໄດ້ຮັບ ການສະເຫນີຫຼາຍ . ແຕ່ທັງຫມົດບໍ່ໄດ້ສູນເສຍ. ມັນຈະຕ້ອງມີລາຄາຢູ່ໃກ້ກັບ ມູນຄ່າຕະຫຼາດ ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບການສະເຫນີຂອງທ່ານ. ຖ້າທ່ານບໍ່ກຽມພ້ອມທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າລາຄາ ຕ່ໍາ ກວ່າລາຄາ ຕ່ໍາ ສຸດໃນລາຄາຂາຍ ຕ່ໍາ , ຫຼັງຈາກນັ້ນທ່ານຈະຜ່ານ.

ອັດຕາຈໍານອງ, ຈໍານວນເງິນກູ້ແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້

ຂໍໃຫ້ຕົວແທນຂອງທ່ານຄົ້ນຄວ້າວິທີການຫນີ້ສິນຈາກເຮືອນແລະຊອກຫາຈໍານວນເງິນກູ້ຢືມທີ່ຖືກບັນທຶກໄວ້. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມທີ່ສອງຫຼືທີສາມຈະໄດ້ຮັບຖົ່ວດິນເມື່ອປຽບທຽບກັບຈໍານວນຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມອາວຸໂສໃນຕໍາແຫນ່ງທໍາອິດຈະໄດ້ຮັບ.

ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ບາງຄົນຄວນສົມຄວນແລະບໍ່ໄດ້ຮັບຊື່ສຽງເພາະວ່າມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເຮັດວຽກກັບ. ຖ້າຕົວແທນຂອງທ່ານເປັນຕົວແທນ ຂາຍທີ່ ມີປະສົບການ ສັ້ນ , ລາວຈະຮູ້ວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນໃຜແລະສາມາດແນະນໍາໃຫ້ທ່ານຮູ້ເຖິງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ທ່ານອາດຈະພົບ.

ຖ້າການສະເຫນີຂອງທ່ານແມ່ນ 20% ຫຼື 30% ຂອງຈໍານວນເງິນທີ່ຖືກຈໍານອງ, ມັນອາດຈະບໍ່ແມ່ນວ່າການສະເຫນີຂອງທ່ານຈະເຫັນແສງສະຫວ່າງຂອງມື້ໃນໂຕເຈລະຈາ.

ລາຍຊື່ຕິດຕາມຂອງຕົວແທນຂາຍສັ້ນ

ຕົວແທນຈົດທະບຽນຜູ້ຂາຍໂຄສະນາຂາຍສັ້ນແຕ່ບໍ່ເຄີຍປິດການຂາຍສັ້ນແມ່ນການສະເຫນີຄວາມສ່ຽງສໍາລັບທ່ານ. ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນວ່າມັນຂຶ້ນກັບ ຕົວແທນ ລາຍການເພື່ອສົ່ງຊຸດ ຂາຍສັ້ນ ໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ແລະເຈລະຈາ. ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ຂອງທ່ານບໍ່ສາມາດສົນທະນາກັບທະນາຄານ.

ຕົວແທນຈໍາຫນ່າຍບາງຄົນຈ້າງບໍລິສັດພາຍນອກເພື່ອເຮັດວຽກຂອງເຂົາເຈົ້າແລະຜົນຂອງການເຈລະຈາເຫຼົ່ານັ້ນມັກຈະສະຫລາດຢູ່ໃນທີ່ດີທີ່ສຸດ. ຖາມຕົວທ່ານເອງ, ທ່ານຢາກຈະປະຕິເສດການຊື້ຂາຍສັ້ນຂອງທ່ານຍ້ອນວ່າຕົວແທນລາຍການບໍ່ມີປະສົບການບໍ?

Short Sale Seller Qualifications

ຊອກຮູ້ວ່າຕົວແທນລາຍການໄດ້ຮັບຊຸດການຂາຍສັ້ນແລ້ວຈາກຜູ້ຂາຍແລະຖາມກ່ຽວກັບເນື້ອໃນຂອງຊຸດນັ້ນ. ຊຸດຊື້ຂາຍສັ້ນຄົບຖ້ວນປະກອບດ້ວຍຢ່າງຫນ້ອຍສຸດຕໍ່ໄປນີ້:

• ຈົດຫມາຍຂອງຄວາມຍາກລໍາບາກຂອງຜູ້ຂາຍ
• ການກັບຄືນພາສີ
• W-2s
• ບັນຊີເງິນຝາກ
• ງົບການເງິນ
• bank statements

ບາງຄົນຂາຍບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະຮ່ວມມືແລະຊ້າທີ່ຈະກັບຄືນເອກະສານເຫຼົ່ານີ້. ຄົນອື່ນບໍ່ເຄີຍບອກພວກເຂົາວ່າເອກະສານເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນບັງຄັບໃຊ້. ທ່ານບໍ່ຕ້ອງການການຊື້ຂາຍສັ້ນຂອງທ່ານຊັກຊ້າຍ້ອນວ່າຕົວແທນລາຍການບໍ່ມີເອກະສານທີ່ຕ້ອງການ.

ຈໍານວນການສະເຫນີຂາຍສັ້ນໄດ້ຮັບ

ບ້ານລາຄາຖືກພາຍໃຕ້ມູນຄ່າຕະຫຼາດ ຈະໄດ້ຮັບ ການສະເຫນີຂາຍຫຼາຍ .

ຕົວແທນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງເປີດເຜີຍຂໍ້ກໍານົດຂອງຂໍ້ສະເຫນີເຫຼົ່ານັ້ນ, ແຕ່ທ່ານຕ້ອງການຮູ້ຈັກຈໍານວນຄໍາແນະນໍາທີ່ທ່ານຕໍ່ຕ້ານ.

ນີ້ແມ່ນວິທີການເຮັດວຽກໂດຍທົ່ວໄປນີ້:

• ໃນເວລາທີ່ການຂາຍເຮືອນສັ້ນມາທໍາອິດເຂົ້າມາໃນຕະຫຼາດ, ການ ສະເຫນີ ຄັ້ງທໍາອິດທີ່ອາດຈະເປັນລາຄາຕໍ່າກວ່າລາຄາລາຄາ.
• ທີ່ສອງ, ໃນລາຄາລາຄາ.
• ການສະເຫນີທີທີສາມຈະສູງຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ, ບາງທີອາດມີ $ 1,000 ຫຼື $ 2,000.
• ການສະເຫນີທີ່ສີ່ຈະມີຄວາມສໍາຄັນຫລາຍຂຶ້ນ.

ທ່ານຕ້ອງການໃຫ້ຂໍ້ສະເຫນີທີ່ຈະຊະນະການແຂ່ງຂັນແຕ່ຍັງຄົງຢູ່ພາຍໃຕ້ຕະຫຼາດ, ຫຼືບໍ່ໃຊ້ເວລາຂອງທ່ານ.

Procedures ການຂາຍສັ້ນຂອງຕົວແທນຈົດທະບຽນ

ເຖິງແມ່ນວ່າ REALTORS ແມ່ນຕ້ອງການໂດຍ ລະຫັດຈັນຍາບັນ REALTOR ເພື່ອປິ່ນປົວທຸກຄົນຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ບໍ່ແມ່ນຕົວແທນທຸກຄົນແມ່ນ REALTOR. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າຕົວແທນລາຍຊື່ການຂາຍສັ້ນອາດຈະຕັດສິນໃຈທີ່ຈະສົ່ງຂໍ້ສະເຫນີຫນຶ່ງໃຫ້ແກ່ຜູ້ຂາຍແລະປະຕິເສດການສະເຫນີອື່ນໆ.

ການຢຸດເຊົາການສະຫນອງການອື່ນໆອາດຈະຖືກຖືວ່າເປັນການລະເມີດ ຄວາມ ສໍາພັນ fiduciary ສ້າງຂຶ້ນລະຫວ່າງຕົວແທນລາຍການແລະຜູ້ຂາຍ.

ຜູ້ຂາຍມີສິດໄດ້ຮັບລາຄາທີ່ສູງທີ່ສຸດແລະດີທີ່ສຸດ, ລວມທັງການສະເຫນີທັງຫມົດ. ຮັບຮູ້ວ່າເຖິງແມ່ນວ່າການສະເຫນີຂອງທ່ານຖືກສົ່ງໄປຫາທະນາຄານ, ເມື່ອເວລາຍ່າງຜ່ານໃນຂະນະທີ່ລໍຖ້າການ ອະນຸມັດການຂາຍສັ້ນ , ຜູ້ຊື້ອື່ນອາດຈະດີກວ່າທ່ານ. ໃຫ້ຜູ້ຂາຍຮູ້ວ່າທ່ານມີຄວາມຍິນດີທີ່ຈະເພີ່ມລາຄາຂອງທ່ານຖ້າຈໍາເປັນ.

_{ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.}