ຄໍາແນະນໍາສໍາລັບການຂຽນການສະເຫນີການຊື້ທີ່ຊະນະໃນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍ

01 ສົ່ງຫນັງສືໃບອະນຸຍາດທີ່ມີການສະເຫນີຂອງທ່ານ

02 ຈ້າງຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານທີ່ແທ້ຈິງ

ຕົວແທນຜູ້ທີ່ສະເຫມີຕະຫຼາດຕະຫຼາດແລະເຄືອຂ່າຍກັບຕົວແທນອື່ນໆແມ່ນມັກຈະໄດ້ຮັບການນໍາພາໃນ ເຮືອນໃຫມ່ ຂອງທ່ານກ່ອນຄົນອື່ນ, ຊຶ່ງເປັນເຫດຜົນທີ່ວ່າທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງ ຈ້າງຕົວແທນທີ່ດີ . ໃນເວລາທີ່ພະຍາບານຫນຸ່ມກໍ່ກຽມພ້ອມທີ່ຈະຊື້ເຮືອນທີ່ນາງໄດ້ໄປທ່ຽວກາງວັນອາຫານທ່ຽງ, ຕົວແທນຂອງນາງໄດ້ຢືນຢັນວ່າພວກເຂົາຂຽນຂໍ້ສະເຫນີໃນລົດຂອງນາງ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຕົວແທນທີ່ເອີ້ນວ່າຕົວແທນລາຍລະອຽດຈາກຫ້ອງຂອງນາງ. ນາງ persuaded ຕົວແທນທີ່ຈະລຸດລົງສິ່ງທີ່ລາວໄດ້ເຮັດແລະເຂົ້າຮ່ວມກັບນາງຢູ່ເຮືອນຂອງຜູ້ຂາຍຂອງລາວເພື່ອນໍາສະເຫນີຂໍ້ສະເຫນີ. ການສະເຫນີຂອງພະຍາບານໄດ້ຖືກຮັບຮອງໃນຕອນບ່າຍ.

03 ຂຽນການສະເຫນີທີ່ເປັນມິດ

ບໍ່ລວມເອົາຄວາມຕ້ອງການກ່ຽວກັບການສະເຫນີຂອງທ່ານທີ່ອາດເຮັດໃຫ້ເກີດການລະຄາຍເຄືອງຫລືຄວາມໂກດແຄ້ນຕໍ່ຜູ້ຂາຍ. ຖ້າຫາກວ່າມັນເປັນປະເພນີຢູ່ໃນພື້ນທີ່ຂອງທ່ານສໍາລັບຜູ້ຊື້ຈ່າຍຄ່າ ນະໂຍບາຍປະກັນໄພ ຂອງຕົນເອງ, ທ່ານບໍ່ຕ້ອງການໃຫ້ຜູ້ຂາຍຂາຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດັ່ງກ່າວ. ຖ້າຜູ້ຊື້ສ່ວນໃຫຍ່ ຕ້ອງການການຄອບຄອງ ຢູ່ 5:00 PM ໃນວັນປິດ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າທ່ານມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນແລະໃຫ້ບໍລິຈາກໂດຍໃຫ້ຜູ້ຂາຍສອງຫລືສາມມື້ເພື່ອຍ້າຍອອກ.

04 ເອົາຕີນທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງທ່ານໄປ

ພຽງແຕ່ເອົາໃຈໃສ່, ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າການຂຽນຂໍ້ສະເຫນີທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງທ່ານ. ທ່ານອາດຈະໄດ້ຮັບພຽງແຕ່ຫນຶ່ງໂອກາດທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ປະທັບໃຈກັບຜູ້ຂາຍ, ດັ່ງນັ້ນຢ່າໃຫ້ມີຂໍ້ສະເຫນີທີ່ຕ່ໍາທີ່ຫວັງວ່າຜູ້ຂາຍຈະໃຫ້ທ່ານຊື້ counteroffer. ຖ້າຜູ້ຂາຍໄດ້ຮັບ ການສະເຫນີ ຂາຍ ຫລາຍ , ຕ່ໍາທີ່ສຸດກໍ່ຈະບໍ່ຖືກພິຈາລະນາ. ພວກເຂົາຖືກດັກເຂົ້າໄປໃນ ປ່ອງທີ່ຖືກປະຕິເສດ . ຈິນຕະນາການອອກເງິນໂດລາເທິງທີ່ທ່ານເຕັມໃຈທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າເຮືອນແລະສະເຫນີລາຄານັ້ນ.

05 ວາງເງິນຝາກປະຢັດທີ່ມີສຸຂະພາບທີ່ດີທີ່ສຸດ

ເງິນຝາກເງິນທີ່ມີຄວາມຕັ້ງໃຈທີ່ ໃຫຍ່ ຂຶ້ນ ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າທ່ານມີຄວາມຮຸນແຮງແລະເຕັມໃຈທີ່ຈະເອົາເງິນສົດຂອງທ່ານຢູ່ໃນຕາຕະລາງ. ຜູ້ຂາຍຈະຮູ້ສຶກວ່າທ່ານມີຄວາມຫມັ້ນໃຈຫຼາຍກວ່າ, ເວົ້າວ່າເງິນຝາກ 3% ແມ່ນ 1%, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າຖ້າມີເຮືອນຢູ່ $ 300,000, ບໍ່ໃຫ້ເງິນຝາກ $ 500. ຜູ້ຂາຍສາມາດຮູ້ສຶກວ່າທ່ານບໍ່ມີຫຍັງມີຄວາມສ່ຽງແລະສາມາດຍ່າງໄປຈາກການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ຈະເຮັດໄດ້. ເງິນຝາກຂອງ $ 5,000, $ 10,000 ຫຼື $ 15,000 ກ່າວວ່າ "ຂ້ອຍຫມັ້ນໃຈທີ່ຈະ ຊື້ເຮືອນນີ້ ."

06 Cash Talks

ຖ້າທ່ານສາມາດຈ່າຍ "ເງິນສົດທັງຫມົດ" ສໍາລັບບ້ານ, ໃຫ້ເວົ້າວ່າ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນແມ່ນ "ເງິນສົດທັງຫມົດ" ໃນທີ່ສຸດສໍາລັບຜູ້ຂາຍ, ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ຊື້ຈະໄດ້ຮັບການກູ້ຢືມ, ທຸລະກໍາທີ່ບໍ່ແມ່ນຂຶ້ນກັບການໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນການກູ້ຢືມແມ່ນຫນ້າສົນໃຈຫຼາຍສໍາລັບຜູ້ຂາຍ.

07 Shorten Inspection Periods

ສັນຍາຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບມາດຕະຖານຈໍານວນຫຼາຍ ໃຫ້ຜູ້ຊື້ X ຈໍານວນມື້ເພື່ອປະຕິບັດການກວດກາກ່ອນທີ່ຜູ້ຊື້ຈະຕ້ອງດໍາເນີນການກັບການເຮັດທຸລະກໍາ. ຖ້າຫາກວ່າຄ່າທໍານຽມໃນ ສັນຍາການຊື້ ຂອງທ່ານແມ່ນ 17 ວັນ, ລອງຕັດເວລານັ້ນໃຫ້ສັ້ນລົງເຖິງ 10. ຕາມກົດຫມາຍຂອງລັດຖະບານ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ທ່ານຍົກເວັ້ນສິດທິຂອງທ່ານພາຍໃຕ້ການເຜີຍແຜ່ຮູບພາບທີ່ນໍາໃຊ້, ທ່ານມີເວລາ 10 ມື້ເພື່ອກວດເບິ່ງຊັບສິນສໍາລັບອາການປົນເປື້ອນ.

08 Waive Some Contingencies

ຖ້າທ່ານໄດ້ເວົ້າກັບທີ່ປຶກສາທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງທ່ານແລະມີຄວາມຮູ້ສຶກສະດວກສະບາຍກ່ຽວກັບເງິນຝາກຂອງທ່ານ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງພິຈາລະນາການຍົກເວັ້ນເງື່ອນໄຂເຊັ່ນ: ເງິນກູ້, ການປະເມີນຜົນຫຼືການກວດສອບ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມີຄວາມສ່ຽງ. ຖ້າທ່ານຍົກເລີກການປະເມີນການປະເມີນແລະການກວດສອບເຮືອນຢູ່ຂ້າງລຸ່ມນີ້ລາຄາການຂາຍຂອງທ່ານ, ທ່ານຈະຕ້ອງສ້າງຄວາມແຕກຕ່າງກັນໃນເງິນສົດ. ແຕ່ໂດຍບໍ່ມີສິ່ງຈໍາເປັນບາງຢ່າງ, ການສະເຫນີຂອງທ່ານຈະຫຼາຍກ່ວາແຂງກວ່າຄູ່ແຂ່ງ.

09 ຂຽນຫນັງສືໃຫ້ຜູ້ຂາຍ

ຖ້າຜູ້ຂາຍມີແປດຂໍ້ສະເຫນີຢູ່ໃນຕາຕະລາງແຕ່ການສະເຫນີຂອງທ່ານປະກອບມີຈົດຫມາຍທີ່ຂຽນໂດຍສ່ວນຕົວຂອງທ່ານ, ການສະເຫນີຂອງທ່ານຈະຢືນຢັນ. ໃນຈົດຫມາຍຂອງທ່ານ, ທ່ານຈະຕ້ອງຂໍອຸທອນກັບຄວາມຮູ້ສຶກຂອງຜູ້ຂາຍໂດຍອະທິບາຍວ່າເປັນຫຍັງເຈົ້າຮັກບ້ານຂອງເຈົ້າແລະບອກເຖິງເຫດຜົນທີ່ວ່າການສະເຫນີຂອງເຈົ້າຄວນຈະຊະນະ. ຖ້າທ່ານສາມາດ evoke ້ໍາຕາຂອງຄວາມສຸກຫຼືເຮັດໃຫ້ empathy ຈາກຜູ້ຂາຍ, ການສະເຫນີຂອງທ່ານຈະມີໄຊຊະນະ.

10 ສະເຫນີໃຫ້ປິດຢ່າງໄວວາ

ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າມີສະຖານະການຍົກເລີກ, ຜູ້ຂາຍຫຼາຍຄົນມັກຈະປິດໃນພາຍໃນ 30 ວັນຫຼືນ້ອຍກວ່າ. ຖ້າທ່ານສາມາດສະເຫນີເວລາປິດເວລາ 21 ມື້, ມັນອາດຈະມີຄວາມສໍາຄັນຕໍ່ຜູ້ຂາຍກວ່າການສະເຫນີລາຄາຫຼາຍແລະເປັນພຽງແຕ່ຂອບຄຸນທີ່ທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະເອົາຊະນະການແຂ່ງຂັນ.

_{ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.}