ວິທີການຮັບທະນາຄານການຂາຍສັ້ນເພື່ອອະນຸມັດຄ່າທໍານຽມການລົງທືນ
HUD ແມ່ນຫຍັງ? ເປັນຫຍັງທະນາຄານຕ້ອງການ HUD?
HUD-1 ແມ່ນເອກະສານ RESPA ທີ່ສະກົດອອກໃນລັກສະນະທີ່ເປັນເອກະພາບທັງຫມົດຂອງຫນີ້ສິນແລະສິນເຊື່ອໃນການເຮັດທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບ. HUD ແມ່ນຕົວຈິງສໍາລັບຜົນປະໂຫຍດຂອງຜູ້ຊື້.
ມັນບໍ່ແມ່ນສໍາລັບຜົນປະໂຫຍດຂອງທະນາຄານຂາຍສັ້ນແລະກໍ່ບໍ່ແມ່ນທຸລະກິດຂອງທະນາຄານຂາຍສັ້ນ, ນອກຈາກຄ່າທໍານຽມທີ່ຖືກຕັດອອກຈາກລາຄາຂາຍ. ຖ້າມີຫຍັງ, HUD ແມ່ນກ່ຽວກັບທະນາຄານຂອງຜູ້ຊື້, ບໍ່ແມ່ນທະນາຄານຂອງຜູ້ຂາຍ.
ແຕ່ວ່າບໍ່ຢຸດທະນາຄານຂາຍສັ້ນຈາກການສະເຫນີຂໍແລະຕ້ອງການການປ່ຽນແປງໃນລະຫວ່າງການອະນຸມັດຂອງມັນ. ໂຊກດີທຸກໆທະນາຄານບໍ່ຕ້ອງການການອະນຸມັດຈາກ HUD. ຍົກຕົວຢ່າງ, ຜູ້ຖືກົກສ່ວນຈໍານວນຫຼາຍບໍ່ອະນຸມັດ HUD. ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນວ່າຜູ້ຖືພີ່ນ້ອງສ່ວນໃຫຍ່ເບິ່ງແຍງພຽງແຕ່ກ່ຽວກັບຈໍານວນເງິນທີ່ກວດເບິ່ງທີ່ຈ່າຍໃຫ້ພວກເຂົາເທົ່ານັ້ນ.
ລາຄາຂາຍ, ຜູ້ທີ່ຈ່າຍຄ່າຫຍັງແລະຄ່າບໍລິການຫຼາຍປານໃດແມ່ນຈ່າຍ, ຜູ້ຖືກໍາຕົວທີສອງແມ່ນຂີ້ກຽດ. ມັນບໍ່ແມ່ນວິທີດຽວກັນທາງອື່ນ. ຜູ້ປະຕິບັດຫນ້າທໍາອິດສັງເກດເຫັນວ່າຈໍານວນເງິນທີ່ຖືກຈ່າຍໃຫ້ຜູ້ຖືຮຸ້ນ junior, ແລະຜູ້ຈ່າຍເງິນ. ມີບາງສະຖານະການທີ່ຜູ້ກູ້ຢືມທີສອງພະຍາຍາມຊື້ຂາຍສິນຄ້າທີ່ຈະປະຕິບັດ ການສໍ້ໂກງຈໍານອງ . ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ສອງໃຫ້ສົງໄສວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຄັ້ງທໍາອິດຈະປະຕິເສດ HUD ຖ້າຜູ້ຂາຍຈ່າຍເງິນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍໃຫ້ພວກເຂົາເຈົ້າບອກຜູ້ຂາຍໃຫ້ເຮັດຜິດກົດຫມາຍ.
ສິ່ງທີ່ທະນາຄານກວດເບິ່ງກ່ຽວກັບ HUD ສໍາລັບການຂາຍສັ້ນ
ຈໍານວນທີ່ຊັດເຈນແລະສໍາຄັນທີ່ສຸດກ່ຽວກັບ HUD ແມ່ນລາຄາຂາຍ. ບາງຄັ້ງທະນາຄານອາດຈະເວົ້າວ່າມັນຈໍາເປັນຕ້ອງມີຈໍານວນເງິນທີ່ແນ່ນອນແລະຈໍານວນເງິນທີ່ອາດຈະສູງກວ່າມູນຄ່າສຸດທິໃນ HUD. ໃນສະພາບການປະເພດຕ່າງໆ, ວິທີການທີ່ດີທີ່ສຸດໃນການເພີ່ມທະນາຄານແມ່ນຈະໃຫ້ຜູ້ຊື້ເພີ່ມລາຄາຊື້.
ລາຄາຊື້ທີ່ທະນາຄານອະນຸມັດແມ່ນບໍ່ຄ່ອຍອີງໃສ່ການປະເມີນຢ່າງເຕັມທີ່. ມີເງິນຫຼາຍຢູ່ໃນສະເຕກ, ຄົນຫນຶ່ງຈະຄິດວ່າທະນາຄານຈະຕ້ອງມີຜູ້ກວດສອບເອກະລາດເພື່ອປະເມີນມູນຄ່າ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທະນາຄານສ່ວນຫຼາຍຈ່າຍຄ່າຕົວແທນຊັບສິນທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ - ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງເປັນ ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານບ້ານ - ເພື່ອໃຫ້ທະນາຄານມີຄວາມຄິດເຫັນທີ່ອ່ອນແອຕໍ່ກັບມູນຄ່າທີ່ພວກເຂົາເອີ້ນວ່າ BPO . ພວກເຂົາຈ່າຍ $ 50 ເຖິງ $ 100 ສໍາລັບ BPO. ນີ້ແມ່ນຕົວຢ່າງທີ່ດີຂອງການເປັນ penny wise ແລະ pound foolish ຄືແມ່ຂອງທ່ານເຄີຍເວົ້າ.
ນີ້ແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າຕົວແທນຈໍາຫນ່າຍຫຼາຍໆຄົນຈະ ລາຄາຂາຍໃນໄລຍະສັ້ນ ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຕົວແທນ BPO ຈະມອບຫມາຍມູນຄ່າຍ້ອນວ່າພວກເຂົາບໍ່ຢາກຕໍ່ສູ້ກັບທະນາຄານການຂາຍສັ້ນ. ມັນບໍ່ສໍາຄັນວ່າລາຄາຂາຍແມ່ນມູນຄ່າຕະຫຼາດທີ່ມີຢູ່ກັບ BPO.
ທະນາຄານຈະກວດສອບຄ່າທໍານຽມອື່ນທີ່ຖືກຄິດໄລ່ໃຫ້ຜູ້ຂາຍໃນ HUD. ທ່ານອາດຈະສົງໄສວ່າຜູ້ ຂາຍ ແມ່ນໃຜ ຂາຍຂາຍສັ້ນ , ແລະບຸກຄົນນັ້ນແມ່ນຜູ້ຂາຍ. ທະນາຄານພຽງແຕ່ອະນຸມັດຄ່າທໍານຽມທີ່ຜູ້ຂາຍຈະຈ່າຍ. ຄ່າທໍານຽມປົກກະຕິສໍາລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປິດຂອງຜູ້ຂາຍແມ່ນ:
- ຄະນະກໍາມະ ການກັບນາຍຫນ້າ / ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ
- ຄ່າທໍານຽມຊື່ແລະ escrow
- ຄ່າທໍານຽມໂອນ
- ການບັນທຶກ, notary, doc prep ແລະຄ່າສາຍ
- Doc stamps
- ພາສີຊັບສິນລ້າໆ
- ອັດຕາພາສີ
- ລາຄາຜ່ອນຜັນກັບຜູ້ຖືກົກ
- ຄ່າທໍານຽມ HOA, ຖ້າມີ
- ການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງຜູ້ຊື້ສໍາລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດ
ປະເພດຂອງຄ່າທໍານຽມທະນາຄານການຂາຍສັ້ນຍົກເວັ້ນ HUD
ທຸກໆສະນັ້ນທະນາຄານຈະຕົກລົງຈ່າຍເງິນສໍາລັບລາຍງານສັດຕູພືດຫຼືຮັບປະກັນໃຫ້ບ້ານແຕ່ບໍ່ຄ່ອຍຈະໄດ້. ທະນາຄານເກືອບບໍ່ເຄີຍຈ່າຍສໍາລັບ ການສ້ອມແປງໃນການຂາຍສັ້ນ . ມັນຍັງຜິດປົກກະຕິຫຼາຍສໍາລັບທະນາຄານທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າທໍານຽມ HOA ຫຼືຂໍ້ກໍານົດຂອງ UCC ທີ່ຜິດກົດຫມາຍ.
ຍົກຕົວຢ່າງ, ຖ້າທະນາຄານຈະບໍ່ອະນຸຍາດຄ່າທໍານຽມໃດຫນຶ່ງ, ຕົວຢ່າງ, ບອກວ່າມັນຕ້ອງການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າທໍານຽມການຍົກຍ້າຍຈາກ $ 1,500 ເຖິງ $ 500, ຈະເກີດຫຍັງກັບຍອດເງິນ? ບາງຄົນຕ້ອງຈ່າຍຄ່າທໍານຽມນັ້ນ. ມັນອາດຈະເປັນຜູ້ຂາຍຫຼືມັນອາດຈະເປັນຜູ້ຊື້. ໃບຢັ້ງຢືນສາມາດຕັດສິນໃຈຫຼຸດຜ່ອນຄ່າທໍານຽມຂອງຕົນ, ແຕ່ວ່າມັນຄົງຈະບໍ່ເປັນໄປໄດ້.
ອາດຈະເປັນບັນຫາທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຂາຍສັ້ນ HUD ແມ່ນຄວາມຈິງທີ່ວ່າຜູ້ເຈລະຈາຫລາຍຄົນບໍ່ຮູ້ວິທີອ່ານມັນ. ພວກເຂົາເຈົ້າບໍ່ເຂົ້າໃຈວ່າ ຜູ້ຂາຍສິນເຊື່ອກ່ຽວກັບ HUD ບໍ່ແມ່ນສິນເຊື່ອຂອງຜູ້ຊື້.
ການປ່ຽນແປງໃນ RESPA ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງການ ຄາດຄະເນຄວາມເຊື່ອທີ່ດີ ຂອງຜູ້ຊື້ຕ້ອງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າເປັນການປ່ອຍສິນເຊື່ອໃຫ້ຜູ້ຊື້ຖ້າພວກເຂົາຖືກຈ່າຍໂດຍຜູ້ຂາຍ. ການເຈລະຈາແມ່ນບໍ່ໄດ້ຮັບຮູ້ວ່າພວກເຂົາຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າເປັນຫນີ້ສິນ, ເຊິ່ງລ້າງຫນີ້ສິນໃຫ້ແກ່ຜູ້ຊື້. ພະຍາຍາມອະທິບາຍວ່າຄົນຫນຶ່ງທີ່ເປັນນາຍຈ້າງ 8 ຄົນຕໍ່ຊົ່ວໂມງ.