ຂ້າພະເຈົ້າກຽດຊັງທີ່ຈະເປັນຜູ້ຖືຂ່າວບໍ່ດີ, ແຕ່ວ່າມີບັນຫາທັງຫມົດທີ່ມີຢູ່ໃນທັງຫມົດ.
ທະນາຄານຈະໄດ້ຮັບການຂາຍສັ້ນໆສໍາລັບເຫດຜົນຕ່າງໆ, ບໍ່ແມ່ນສິ່ງໃດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຊ່ວຍເຫຼືອເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ດັ່ງນັ້ນ, ແນວຄິດທີ່ວ່າທ່ານພຽງແຕ່ສາມາດຊື້ເຮືອນໃຫມ່ແລະຮ້ອງຂໍໃຫ້ທະນາຄານປ່ອຍໃຫ້ທ່ານ ຍ່າງຫນີຈາກການຈໍານອງຂອງທ່ານ ບໍ່ແມ່ນ, ແຕ່ວ່າມີເງື່ອນໄຂທີ່ຢູ່ພາຍໃຕ້ເງື່ອນໄຂທີ່ຄ້າຍຄືກັນທີ່ອາດຈະເຮັດວຽກ.
ຊື້ເຮືອນໃຫມ່ຫຼັງຈາກຂາຍສັ້ນ
ເພື່ອຕອບຄໍາຖາມຂອງທ່ານ, ໃຫ້ເບິ່ງຢູ່ໃນສະຖານະການທໍາອິດ. ການຂາຍສັ້ນແລະຫຼັງຈາກນັ້ນ ຊື້ເຮືອນໃຫມ່ . ທ່ານມີສາມວິທີທີ່ຈະໄປກ່ຽວກັບການຂາຍເຮືອນທີ່ມີຢູ່ຂອງທ່ານເປັນການຂາຍສັ້ນ:
- Mortgage in Default
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໂດຍປົກກະຕິໃຫ້ການ ຂາຍສັ້ນ ເພາະວ່າຜູ້ຂາຍມີບັນຫາທາງດ້ານການເງິນ. ຖ້າທ່ານມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານການເງິນແລະຢຸດການຈ່າຍຄ່າຈ້າງຂອງທ່ານ, ຫຼັງຈາກນັ້ນທ່ານອາດຈະບໍ່ມີເງີນທີ່ຈະໄດ້ຮັບເງິນກູ້ເພື່ອຊື້ບ້ານໃຫມ່. - ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງເປັນປະຈຸບັນ
ຖ້າການຊໍາລະເງິນຈໍານອງຂອງທ່ານຖືກຈ່າຍເວລາ, ທະນາຄານຂອງທ່ານອາດຈະສະຫຼຸບວ່າທ່ານບໍ່ ມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການຂາຍສັ້ນ ເພາະວ່າທ່ານບໍ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ. ການຂາຍທີ່ສັ້ນໂດຍບໍ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກແມ່ນ tricky. ທະນາຄານຂາຍສັ້ນອາດຂໍໃຫ້ທ່ານເຮັດການ ປະກອບສ່ວນຂອງຜູ້ຂາຍ .
- ການຈໍານອງແມ່ນປັດຈຸບັນແຕ່ກ່ຽວກັບໄປສູ່ມາດຕະຖານ
ມັນແມ່ນສະຖານະການທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງທ່ານ, ແຕ່ອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, ຄໍາແນະນໍາຂອງນັກລົງທຶນບາງຄົນຈະບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ມີການຂາຍສັ້ນເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າທ່ານຈະຢູ່ໃນຕອນຕົ້ນ. ການຫຼຸດລົງທາງຫລັງຂອງການຈ່າຍເງິນຂອງທ່ານຈະສະທ້ອນເຖິງ ບົດລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອ ຂອງທ່ານຢ່າງເຄັ່ງຄັດໃນໄລຍະ 30 ມື້, 60 ວັນແລະອື່ນໆ. ຖ້າ ຄະແນນ FICO ຂອງທ່ານຕໍ່າລົງຕໍ່າເກີນໄປ, ທ່ານຈະບໍ່ມີຄຸນສົມບັດຊື້ເຮືອນອີກ.ເຖິງແມ່ນວ່າຄໍາແນະນໍາຂອງ Fannie Mae ແລະຂໍ້ແນະນໍາຂອງ FHA ສະເຫນີໃຫ້ຜູ້ຂາຍທີ່ບໍ່ໄດ້ພາດໂອກາດ ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງ , ຮຸ້ນທະນາຄານບໍ່ປະຕິບັດຕາມ. FHA ສະເພາະການຫ້າມເຮັດໃຫ້ ການກູ້ຢືມເງິນ ກັບຜູ້ຊື້ທີ່ໄດ້ຂາຍສັ້ນສໍາລັບເຫດຜົນ sole ຂອງທຶນໃນການຫຼຸດລົງມູນຄ່າ. ຫນຶ່ງໃນຂໍ້ຍົກເວັ້ນແມ່ນ ການໂອນວຽກ ແລະຍ້າຍໄລຍະທາງທີ່ຍອມຮັບ.
ຊື້ເຮືອນໃຫມ່ແລະເຮັດຂາຍສັ້ນໃນຫນ້າທໍາອິດ
ເພື່ອຊື້ບ້ານໃຫມ່, ຜູ້ຊື້ເຮືອນຫຼາຍທີ່ສຸດໄດ້ຮັບການຈໍານອງ. ການຈໍານອງໃຫມ່ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການສະແດງໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມພາສີຂອງທ່ານ. ຜົນຕອບແທນອາກອນ ຂອງທ່ານຈະຊີ້ບອກວ່າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ມັນງ່າຍທີ່ສຸດສໍາລັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃຫມ່ຂອງທ່ານເພື່ອຊອກຫາວ່າບ້ານເຮືອນຂອງທ່ານຈະຖືກທໍາລາຍ. ຂໍ້ເທັດຈິງທີ່ວ່າທ່ານຕ້ອງການເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບເຮືອນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວຂອງທ່ານກ່ວາມັນມີມູນຄ່າເທົ່ານັ້ນແມ່ນເຫດຜົນສໍາລັບ ຜູ້ຮັບຈົດຫມາຍ ຈໍານວນຫຼາຍທີ່ຈະເຕະໄຟລ໌ຂອງທ່ານອອກຈາກການຮັບປະກັນແລະປະຕິເສດການກູ້ຢືມເງິນ.
- Buy and Bail
ເປັນຫຍັງທະນາຄານຈຶ່ງປະຕິເສດການກູ້ຢືມເງິນຂອງທ່ານຖ້າວ່າທ່ານປະຈຸບັນຢູ່ໃນການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຂອງທ່ານແລະມີບົດລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອທີ່ດີ? ສາມຄໍາ: ຊື້ແລະຮັບປະກັນ . ຊື້, ແລະປະກັນຖືກຖືວ່າເປັນ ການສໍ້ໂກງການຈໍານອງ . ຖ້າທ່ານນອນແລະເວົ້າວ່າທ່ານວາງແຜນທີ່ຈະຮັກສາເຮືອນທີ່ມີຢູ່ຂອງທ່ານໃນເວລາທີ່ຈຸດປະສົງຂອງທ່ານແມ່ນຈະຍ່າງໄປ, ມັນອາດຈະຖືກຖືວ່າເປັນ ການສໍ້ໂກງການຈໍານອງ . - ມີຄຸນສົມບັດທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງສອງເຮືອນ
ຜູ້ຊື້ເຮືອນບາງຄົນສ້າງລາຍໄດ້ໃຫ້ພຽງພໍເພື່ອເປັນເຈົ້າຂອງ ເຮືອນສອງເຮືອນ . ຖ້າລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງທ່ານແມ່ນທອງຄໍາແລະອັດຕາສ່ວນຂອງທ່ານສະຫນັບສະຫນູນການ ກູ້ຢືມເງິນໃຫມ່ ໂດຍບໍ່ເພິ່ງພາອາໄສຄ່າເຊົ່າຈາກເຮືອນທີ່ມີຢູ່ຂອງທ່ານ, ມັນກໍ່ເປັນໄປໄດ້ວ່າທະນາຄານຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຊື້ເຮືອນໃຫມ່, ເຖິງແມ່ນວ່າເຮືອນຂອງທ່ານຢູ່ພາຍໃຕ້ນ້ໍາ. - ຍຸດທະສາດການຂາຍສັ້ນ
ມັນຈະເປັນໄປບໍ່ໄດ້ວ່າທະນາຄານຈະໃຫ້ທ່ານ ຂາຍສັ້ນທາງຍຸດທະສາດ ໃນເຮືອນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວຂອງທ່ານຫຼັງຈາກທີ່ຊື້ເຮືອນໃຫມ່ - ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານຈະຕອບສະຫນອງຄຸນສົມບັດທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງສອງເຮືອນ. ທະນາຄານຈະບໍ່ປະທານລາງວັນໃຫ້ທ່ານສໍາລັບການສະຫລາດທາງດ້ານການເງິນຂອງທ່ານທີ່ຈະຄິດກ່ອນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ທະນາຄານຈະເຫັນວ່າທ່ານເຄີຍມີຄຸນສົມບັດທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນສອງແຫ່ງ, ແລະທ່ານມີອັດຕາການປ່ອຍສິນເຊື່ອດີ; ເປັນຫຍັງທະນາຄານຄວນປ່ອຍໃຫ້ທ່ານປິດສຽງໃນຈຸດນີ້?ການບິດເບືອນໃນທຸກຢ່າງນີ້ແມ່ນຖ້າທ່ານມີບັນຫາທາງດ້ານການເງິນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນທ່ານຈະບໍ່ມີເງື່ອນໄຂທີ່ຈະຊື້ເຮືອນໃຫມ່ໃນສະຖານທີ່ທໍາອິດ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຖ້າຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານການເງິນຂອງທ່ານເກີດຂື້ນຢ່າງກະທັນຫັນ, ໂດຍບໍ່ມີຂໍ້ສັງເກດແລະຄວາມຮຸນແຮງ, ທ່ານອາດຈະມີສິດໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.