10 ຄໍາແນະນໍາສໍາລັບການໄດ້ຮັບການ Deal ທີ່ດີທີ່ສຸດໃນແບບບ້ານ
ການຊື້ເຮືອນແບບຈໍາລອງແມ່ນຄ້າຍຄືກັບການຊື້ລົດທີ່ຖືກນໍາໃຊ້ພຽງແຕ່ສໍາລັບການຂັບລົດທົດສອບ. ທຸກຄົນຮູ້ວ່າຕົວແທນຈໍາຫນ່າຍຈະຫຼຸດລາຄາໃນລົດທີ່ມີລົດຕ່ໍາຫຼາຍ. ຜູ້ກໍ່ສ້າງມັກຈະຫຼຸດລາຄາສໍາລັບເຮືອນແບບຕົວແບບ, ແຕ່ກໍ່ບໍ່ແມ່ນຍ້ອນເຫດຜົນດຽວກັນ. ມັນເປັນໄປບໍ່ໄດ້ວ່າເຮືອນແບບແບບນີ້ຖືກນໍາໃຊ້ເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສ.
ນີ້ແມ່ນ 10 ຄໍາແນະນໍາທີ່ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານໄດ້ຮັບການຕົກລົງທີ່ດີທີ່ສຸດໃນເຮືອນແບບຕົວແບບຈາກຜູ້ກໍ່ສ້າງ:
1) ຂໍໃຫ້ເບິ່ງທັງຫມົດແບບຕົວເມືອງ
ເຮືອນແບບຈໍາລອງທີ່ສຸດແມ່ນການປັບປຸງຟຣີ, ສີອອກແບບແລະການປົກຫຸ້ມຂອງປ່ອງຢ້ຽມອອກແບບ. ຜູ້ກໍ່ສ້າງມັກຈະຂາຍເຮືອນກ່ອນທີ່ຈະກໍ່ສ້າງໂດຍອີງໃສ່ຮູບແບບຂອງເຮືອນແບບຈໍາລອງ, ດັ່ງນັ້ນເຂົາເຈົ້າຕ້ອງການຮູບແບບທີ່ຈະສະແດງໃຫ້ເຫັນງາມແລະປະຫຍັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍນ້ອຍໆທີ່ຕົກແຕ່ງ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ພວກເຂົາເຈົ້າຂາຍການຍົກລະດັບແຍກຕ່າງຫາກສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ຊື້ເຮືອນທີ່ບໍ່ໄດ້ກໍ່ສ້າງ. ເອົາເຮືອນທີ່ມີການຍົກລະດັບທີ່ດີທີ່ສຸດ, ຮູບແບບແລະສະຖານທີ່.
2) ຈ້າງຕົວແທນຂອງຕົວເອງກ່ອນທີ່ຈະຊື້ບ້ານຕົວແບບ
ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະກ້າວເຂົ້າໄປໃນຫ້ອງການຂາຍເຮືອນໃຫມ່, ໃຫ້ ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ຂອງ ທ່ານກັບທ່ານ. ບາງຄົນກໍ່ສ້າງບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ຕົວແທນຂອງທ່ານເປັນຕົວແທນຂອງທ່ານຖ້າທ່ານມາຮອດ unescorted. ຜູ້ຊື້ຫຼາຍທີ່ສຸດກໍ່ບໍ່ໄດ້ຈົດຈໍາການເຊັນສັນຍາວ່າແມ່ນຫຍັງ, ແມ່ນບໍລິສັດທີ່ເຮັດວຽກຢູ່ບໍລິເວນຂາຍ.
ຕົວແທນຂາຍຂອງຜູ້ສ້າງແມ່ນຈ່າຍເພື່ອເປັນຕົວແທນຂອງຜູ້ກໍ່ສ້າງ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນສິ່ງທີ່ພວກເຂົາອາດຈະບອກທ່ານ. ຫຼາຍໆຄົນຈະນໍາໃຊ້ກົນລະຍຸດທີ່ມີຄວາມກົດດັນສູງເພື່ອຊັກຊວນໃຫ້ທ່ານເຊັນສັນຍາ.
ຕົວແທນຂອງຕົວເອງຈະເປັນຕົວແທນທ່ານ, ເປັນຜູ້ປະຕິບັດຫນ້າທີ່ຂອງທ່ານແລະຕ້ອງເປີດເຜີຍຂໍ້ດີແລະຜົນລົບ.
3) ຖາມວ່າຖ້າບ້ານເຮືອນໄດ້ຖືກຄອບຄອງ
ຊອກຮູ້ວ່າເຮືອນໄດ້ຖືກນໍາໃຊ້ເປັນຫ້ອງການຂາຍແລະ, ຖ້າເປັນດັ່ງນັ້ນ, ສໍາລັບໄລຍະເວລາເທົ່າໃດ. ເຖິງແມ່ນວ່າມັນບໍ່ສາມາດໃຊ້ເຄື່ອງໃຊ້ເຮືອນຄົວໄດ້, ການຕິດຕັ້ງອາບນ້ໍາອາດຈະບໍ່ຢູ່ໃນສະພາບທີ່ບໍ່ດີ.
ທ່ານສາມາດນໍາໃຊ້ຂໍ້ມູນນີ້ເພື່ອໂຕ້ຖຽງວ່າເຮືອນອາດຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການພິຈາລະນາໃຫມ່ອີກ, ແລະດັ່ງນັ້ນຈິ່ງຈະມີມູນຄ່າຫນ້ອຍລົງ.
4) ກວດເບິ່ງການຂາຍທີ່ປຽບທຽບໃນຫມວດຍ່ອຍ
ຖ້າຜູ້ກໍ່ສ້າງບໍ່ລາຍຊື່ບ້ານໃນ MLS , ຕົວແທນຂອງທ່ານຈະບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບ ການຂາຍທີ່ທຽບເທົ່າ ຈາກ MLS. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານຍັງສາມາດໄດ້ຮັບຂໍ້ມູນຍາກຈາກບໍລິສັດຊື່, ແຕ່ທ່ານອາດຈະບໍ່ຮູ້ວ່າບ້ານໃດທີ່ຖືກຂາຍທີ່ມີການຍົກລະດັບ. ລາຄາຂາຍທີ່ມີການໂຄສະນາຫມາຍຄວາມວ່າຫນ້ອຍ.
ໃນຂະນະທີ່ທ່ານກໍາລັງຊອກຫາ ການຂາຍ ທີ່ ຄ້າຍຄືກັນ , ກວດເບິ່ງວ່າມີ ການປະຕິບັດ ຫຼາຍປານໃດທີ່ຖືກສົ່ງໄປຫາທີ່ຢູ່ອາຄານແລະວິທີການຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ຖືກສົ່ງໄປບ່ອນອື່ນ, ເຊິ່ງຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າບາງບ້ານອາດຈະເປັນເຈົ້າຂອງຂອງນັກລົງທຶນ. ຖ້າຕະຫຼາດຫຼຸດລົງໃນທັນທີ, ນັກລົງທຶນແມ່ນປົກກະຕິແລ້ວຈະໄດ້ຮັບການຊົດເຊີຍແລະ, ນອກຈາກນັ້ນ, ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງເຫດຜົນທີ່ທ່ານ ຊື້ຢູ່ໃນເຂດຍ່ອຍໃຫມ່ ກໍ່ແມ່ນຜູ້ຊື້ອື່ນເຊັ່ນທ່ານ, ບໍ່ແມ່ນຜູ້ເຊົ່າ.
5) ໄດ້ຮັບຄໍາແນະນໍາທາງກົດຫມາຍກ່ອນທີ່ຈະເຊັນສັນຍາຊື້
ພິຈາລະນາຈ້າງ ທະນາຍຄວາມທີ່ແທ້ຈິງ ເພື່ອທົບທວນ ສັນຍາ ຂອງທ່ານ ກ່ອນລົງນາມ . ຂໍ້ຕົກລົງຊື້ມາດຕະຖານຖືກອອກແບບເພື່ອຮັກສາທຸກຄົນອອກຈາກສານ, ແຕ່ພວກເຂົາບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີພາສາທີ່ປົກປ້ອງຜູ້ຊື້. ສັນຍາສ່ວນຫຼາຍປົກປ້ອງຜູ້ກໍ່ສ້າງແລະສາມາດມີ 100 ຫະລືຫລາຍກວ່າ.
6) ພິຈາລະນາໃຊ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງຕົນເອງ
ຜູ້ກໍ່ສ້າງມັກຈະມັກຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງຕົນເອງເພາະຜູ້ກໍ່ສ້າງຈະໄດ້ຮັບການແຈ້ງໃຫ້ຊາບຢ່າງເຕັມທີ່ກ່ຽວກັບຄວາມຄືບຫນ້າສ່ວນຕົວຂອງທ່ານ; ມັນເປັນການຊື້ຂາຍແບບຫນຶ່ງສໍາລັບຜູ້ກໍ່ສ້າງ. ແຕ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງຜູ້ກໍ່ສ້າງອາດຈະບໍ່ສະເຫນີໃຫ້ທ່ານມີເງິນກູ້ຢືມແລະອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ດີທີ່ສຸດ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ກໍ່ສ້າງອາດເປັນເຈົ້າຂອງບໍລິສັດໃຫ້ກູ້ຢືມ. ຖາມຕົວແທນຂອງທ່ານກ່ຽວກັບການອ້າງອິງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມ.
7) ຈ້າງເຈົ້າຫນ້າທີ່ເບິ່ງແຍງ
ຈ້າງຜູ້ກວດສອບທີ່ມີຄຸນວຸດທິ - ບໍ່ແມ່ນພໍ່ຂອງທ່ານຫຼືຜູ້ຮັບເຫມົາຂອງທ່ານ - ໃຫ້ມີ ຜູ້ກວດກາທີ່ແທ້ຈິງ . ໃຫ້ມີການກວດສອບແລະຖາມຄໍາຖາມເພາະເຮືອນໃຫມ່ສາມາດມີຂໍ້ບົກພ່ອງ. ລະບົບ HVAC ອາດຈະມີຂະຫນາດນ້ອຍເກີນໄປຫຼືລະບົບທໍ່ສາມາດຕິດຕັ້ງຄືນໄດ້. ພະນັກງານກໍ່ສ້າງເຮັດຜິດພາດ. (ແລະພວກເຮົາບໍ່ໄດ້ສົນທະນາກ່ຽວກັບຖ້ວຍທີ່ບໍ່ມີເປືອກ Taco Bell Big Drink ທີ່ໃສ່ໃນຝາກໍາແພງ.)
8) ກວດເບິ່ງຊື່ສຽງຂອງຜູ້ກໍ່ສ້າງ
ຖ້າຜູ້ຊື້ມີປະສົບການທີ່ບໍ່ດີກັບຜູ້ກໍ່ສ້າງ, ຄໍາສັບນີ້ແຜ່ລາມຢ່າງໄວວາໃນຊຸມຊົນ.
ແຕ່ທ່ານຈະບໍ່ຮູ້ວ່າຕົວແທນທີ່ບໍ່ດີແມ່ນປະສົບການທີ່ໂດດດ່ຽວຫຼືຖ້າບໍລິສັດຂອງຜູ້ກໍ່ສ້າງຊ້ໍາຊ່ອຍນໍາເອົາການປະທ້ວງຂອງຕົນເອງໂດຍບໍ່ມີການກວດສອບແລະກວດສອບຂໍ້ມູນສາທາລະນະສໍາລັບການຮ້ອງຟ້ອງ.
9) ການເຈລະຈາລາຄາແລະຮູບແບບເຄື່ອງເຮືອນ
ໃນບາງຊຸມຊົນບ້ານໃຫມ່, ມັນແມ່ນການປະຕິບັດມາດຕະຖານທີ່ຈະອອກຈາກເຄື່ອງເຮືອນໃນເຮືອນແບບຕົວແບບ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າເຄື່ອງເຟີນີເຈີ, ຮູບພາບກ່ຽວກັບຝາແລະ knickknacks ຢູ່ກັບເຮືອນ, ຖ້າທ່ານຮ້ອງຂໍໃຫ້ພວກເຂົາ. ໃນເວລາທີ່ການວາງລາຍການເຫຼົ່ານີ້ເຂົ້າໃນສັນຍາ, ບອກວ່າພວກເຂົາຈະຢູ່ກັບເຮືອນໂດຍບໍ່ມີການພິຈາລະນາແລະບໍ່ມີການຮັບປະກັນ.
ບໍ່ຕ້ອງຢ້ານກົວໂດຍຜູ້ໃຫ້ຄໍາປຶກສາໃນເຮືອນຫຼືຕົວແທນຜູ້ກໍ່ສ້າງຜູ້ທີ່ອາດຈະບອກທ່ານວ່າລາຄາແມ່ນບໍລິສັດ. ລາຄາແມ່ນບໍລິສັດບໍ່ຄ່ອຍດີ. ການເຈລະຈາຈາກຕໍາແຫນ່ງຂອງຄວາມເຂັ້ມແຂງ. ຖາມຕົວແທນຂອງທ່ານໃຫ້ຄໍາແນະນໍາ. ຜູ້ກໍ່ສ້າງມັກຈະເຈລະຈາ.
10) ພະຍາຍາມຊື້ຮູບແບບຫນ້າທໍາອິດ
ການຂາຍທີ່ໃກ້ຊິດມັກຈະມີລາຄາທີ່ດີທີ່ສຸດ. ນອກຈາກນັ້ນ, ໂດຍການຊື້ຫນຶ່ງໃນຮູບແບບທີ່ຜ່ານມາ, ທ່ານບໍ່ຕ້ອງກັງວົນວ່າເຮືອນອື່ນໆຈະຖືກກໍ່ສ້າງຍ້ອນວ່າພວກເຂົາກໍ່ສ້າງແລ້ວ. ນອກນັ້ນຍັງບໍ່ມີຄວາມກັງວົນວ່າການຂາຍເຮືອນໃຫມ່ໃນອະນາຄົດທີ່ລາຄາຕ່ໍາລົງອາດເຮັດໃຫ້ລາຄາ ຕະຫຼາດ ຂອງທ່ານຫຼຸດລົງຍ້ອນວ່າທ່ານຊື້ເຮືອນແບບຕົວແບບສຸດທ້າຍ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.