ຜູ້ອ່ານຖາມ: ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ພະຍາຍາມຊື້ເຮືອນຢູ່ Roseville, CA, ແຕ່ຕົວແທນກ່າວວ່າມັນມີຄວາມສໍາຄັນຕໍ່ເນື່ອງໃນ ໄລຍະສັ້ນ . ນາງບໍ່ໄດ້ຮັບການສະເຫນີໃດໆອີກ. ຂ້ອຍຕ້ອງການສະເຫນີຂໍ້ສະເຫນີກ່ຽວກັບເຮືອນນີ້. ຂ້າພະເຈົ້າຫມາຍຄວາມວ່າ, ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ເຂົ້າໃຈເຖິງວ່າເປັນຫຍັງຜູ້ຂາຍໄດ້ເຂົ້າຮ່ວມໃນນີ້ຕະຫລອດເວລາໃນເວລາທີ່ທະນາຄານທີ່ໄດ້ອະນຸມັດການສະເຫນີ. ເປັນຫຍັງຂ້ອຍບໍ່ສາມາດຂ້າມຜູ້ຂາຍແລະໄປທາງທະນາຄານ? ຜູ້ຊື້ສາມາດສະເຫນີຂໍ້ສະເຫນີໂດຍກົງກັບທະນາຄານການຂາຍສັ້ນໄດ້ບໍ? - ຜູ້ຊື້ຂາຍສັ້ນ
ຕອບ: ເປັນຄໍາຖາມທີ່ດີເລີດ, ຜູ້ຊື້ຂາຍສັ້ນ. ໃຫ້ເລີ່ມຕົ້ນໂດຍການຊອກຫາຂໍ້ເທັດຈິງຂອງການຂາຍສັ້ນ. ໃນໂລກທີ່ສົມບູນແບບ, ປະເພດທີ່ມີຢູ່ໃນປຶ້ມປື້ມປື້ມ, ຜູ້ທີ່ເຮັດການຊໍາລະເງິນຈໍານອງຂອງພວກເຂົາໃນເວລາແລະທະນາຄານມີຄວາມສຸກ. ເມື່ອທະນາຄານໄດ້ຮັບເງິນຂອງພວກເຂົາ, ທະນາຄານບໍ່ມີຄວາມສົນໃຈໃນການເວົ້າກ່ຽວກັບການຈ່າຍດອກເບ້ຍສັ້ນໃນການກູ້ຢືມເງິນຂອງພວກເຂົາທີ່ເອີ້ນວ່າການ ຂາຍສັ້ນ .
ໃນເວລາທີ່ທະນາຄານເຊື່ອວ່າການຮັກສາຄວາມປອດໄພສໍາລັບເງິນກູ້ຢືມຂອງຕົນຢູ່ໃນອັນຕະລາຍແລະ / ຫຼືຜູ້ຂາຍແມ່ນ destined ກັບ delinquent ແລະ ຢຸດການເຮັດໃຫ້ການຈໍານອງ , ທະນາຄານແມ່ນຫຼັງຈາກນັ້ນສົນໃຈໃນການເວົ້າກ່ຽວກັບການຂາຍສັ້ນ. ບາງຄັ້ງ, ຄວາມເປັນຈິງທີ່ເຮືອນແມ່ນຢູ່ໃນນ້ໍາແມ່ນພຽງພໍທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ທະນາຄານພິຈາລະນາການ ຂາຍສັ້ນຍຸດທະສາດ . ແຕ່ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນເວລາທີ່ທະນາຄານຕ້ອງການໃຫ້ຜູ້ຂາຍມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ນອກເຫນືອຈາກຄວາມສະເຫມີພາບດ້ານການລົງທຶນ.
ການອະນຸຍາດສໍາລັບບຸກຄົນທີ່ສາມທີ່ຈະເວົ້າກັບທະນາຄານຂາຍສັ້ນ
ຖ້າທະນາຄານເປັນຜູ້ຕິດສະຫລາກສໍາລັບລາຍລະອຽດແລະສ່ວນຫຼາຍແມ່ນ, ທະນາຄານອາດຈະບໍ່ສົນທະນາກັບ Tom, Dick ຫຼື Harry ຜູ້ທີ່ໂທຫາເພື່ອປຶກສາຫາລືການຂາຍສັ້ນໂດຍສະເພາະ.
ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນວ່າທະນາຄານຈະຕ້ອງໄດ້ຮັບອະນຸຍາດຈາກພາກສ່ວນທີສາມທີ່ຈະໄດ້ຮັບການເຊັນໂດຍຜູ້ກູ້ຢືມ. ຜູ້ກູ້ຢືມຈະບໍ່ເຂົ້າລະບົບການອະນຸຍາດນີ້, ເຊິ່ງຈະຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ເຂົ້າຊົມຕ່າງປະເທດສາມາດເຂົ້າເຖິງຂໍ້ມູນສ່ວນບຸກຄົນຂອງຜູ້ກູ້ຢືມ, ເຊິ່ງຈະເປັນການປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບເງິນກູ້ຢືມກັບທະນາຄານການຂາຍສັ້ນ.
ນີ້ບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານບໍ່ສາມາດສົ່ງຂໍ້ສະເຫນີໃຫ້ທະນາຄານຕົວທ່ານເອງໄດ້ເພາະວ່າທ່ານສາມາດເຮັດໄດ້. ທະນາຄານພຽງແຕ່ບໍ່ສາມາດຕິດຕໍ່ກັບທ່ານໄດ້ໂດຍກົງແລະອາດສົ່ງເສັ້ນທາງຄືນຜ່ານຕົວແທນລາຍການ.
ເປັນຫຍັງຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ບໍ່ສາມາດໄປໂດຍກົງກັບທະນາຄານຂາຍສັ້ນ
ບັນຫາຂອງທ່ານຈະຊອກຫາຕົວແທນທີ່ເຕັມໃຈທີ່ຈະສະເຫນີຂໍ້ສະເຫນີສໍາລັບທ່ານ. ຕົວແທນຕ້ອງການທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າວຽກງານຂອງພວກເຂົາ. ວິທີທີ່ພົບເລື້ອຍທີ່ສຸດຂອງຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງແມ່ນນາຍຈ້າງລາຍການ. ລະຫັດຈັນຍາບັນຂອງ REALTOR ກໍານົດວິທີການຕົວແທນທີ່ຈະພົວພັນກັບກັນແລະຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ບໍ່ສາມາດເຂົ້າໄປປະຕິບັດຫຼືແຊກແຊງທຸລະກິດຕົວແທນຂອງລາຍຊື່.
ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານຈະຕ້ອງສະເຫນີຂໍ້ສະເຫນີຂອງທ່ານເອງຫຼືຕິດຕໍ່ກັບ ທະນາຍຄວາມຂາຍສັ້ນ ເພື່ອຂຽນຂໍ້ສະເຫນີສໍາລັບທ່ານ. ທ່ານອາດຈະບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະກັງວົນກ່ຽວກັບລາຍລະອຽດທັງຫມົດແລະພຽງແຕ່ຂຽນຈົດຫມາຍຫາທະນາຄານ, ພ້ອມກັບ ຫຼັກຖານສະແດງທຶນ ແລະ ຈົດຫມາຍທີ່ອະນຸມ ອະທິບາຍ, ອະທິບາຍລາຄາທີ່ທ່ານຕ້ອງການຈ່າຍ.
ຊອກຫາທະນາຄານການຂາຍສັ້ນເພື່ອສົ່ງການສະເຫນີຂອງທ່ານ
ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການ ຄົ້ນຫາຊັບສິນ ຂອງທ່ານເອງຈາກບັນທຶກສາທາລະນະໂດຍຕົວທ່ານເອງ. ມັນເປັນເລື່ອງງ່າຍທີ່ຈະຄົ້ນຫາຜູ້ກູ້ຍືມໃຫ້ກູ້ຢືມໃຫ້ແກ່ຜູ້ກູ້ຢືມ, ແຕ່ເງິນກູ້ຢືມຈໍານວນຫຼາຍແມ່ນຂາຍຫຼາຍກວ່າ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ບັນທຶກສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນເກັບຢູ່ໃນຮູບແບບດິຈິຕອນໃນປະຈຸບັນ, ດັ່ງນັ້ນມັນງ່າຍທີ່ຈະເຮັດການຄົ້ນຫາຢູ່ຫ້ອງການຂອງສານປະຊາຊົນຫຼືຫ້ອງການຂອງຄາວຕີ້.
ເປັນຫຍັງນັກຂາຍຈຶ່ງມີສ່ວນຮ່ວມໃນການຂາຍຂາຍສັ້ນ?
ເສັ້ນທາງລຸ່ມແມ່ນຜູ້ຂາຍແມ່ນເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ທະນາຄານແມ່ນພຽງແຕ່ລູກຫນີ້ທີ່ຫມັ້ນຄົງ. ທະນາຄານບໍ່ໄດ້ຂາຍໃນໄລຍະສັ້ນ; ມັນອະນຸມັດການຂາຍສັ້ນແລະຜົນຕອບແທນຂອງມັນ. ມັນເປັນຜູ້ຂາຍຜູ້ທີ່ເຮັດເຮືອນໃນການຊື້ຂາຍສັ້ນ, ຊຶ່ງເປັນເຫດຜົນທີ່ຜູ້ຂາຍຈະເລືອກທີ່ຈະຊື້ມັນ.
ຜູ້ຂາຍໂດຍທົ່ວໄປມີຄວາມຕັ້ງໃຈທີ່ຈະພະຍາຍາມທີ່ຈະໄດ້ຮັບລາຄາສູງທີ່ສຸດເທົ່າທີ່ເປັນໄປໄດ້. ຕົວແທນຈົດທະບຽນແມ່ນຍັງງົດງາມຍ້ອນເຫດຜົນຈາກ HVCC ຍ້ອນພວກເຂົາຮູ້ວ່າລາຄາທີ່ຜູ້ຊື້ຈະຈ່າຍບໍ່ແມ່ນສະເຫມີໄປທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຜູ້ຊື້ຈະອະນຸມັດ. ການປະເມີນຕ່ໍາ ສາມາດເປັນບັນຫາທົ່ວໄປໃນບັນດາຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງຜູ້ຊື້.
ເມື່ອຂ້ອຍໄດ້ຮັບຂໍ້ສະເຫນີທີສອງຈາກຜູ້ຊື້, ຜູ້ຂາຍຈະຮູ້ວ່າການສະເຫນີຂາຍໃຫ້ທະນາຄານນັ້ນອາດຈະເລີ່ມຕົ້ນຂະບວນການແລະຜູ້ຂາຍບໍ່ຕ້ອງການເລີ່ມຕົ້ນຈາກການຮື້ຖອນ.
ດັ່ງນັ້ນ, ຜູ້ຂາຍທົ່ວໄປຮຽກຮ້ອງໃຫ້ພວກເຮົາຍອມຮັບຂໍ້ສະເຫນີດັ່ງກ່າວເປັນ ຂໍ້ສະເຫນີການສໍາຮອງ ແລະບໍ່ຮັບເອົາມັນຈາກທະນາຄານ. ມັນເປັນການອະນຸຍາດຂອງຜູ້ຂາຍ, ເຮືອນຂອງຜູ້ຂາຍ.
ທະນາຄານອາດຈະບໍ່ຢາກເຫັນການສະເຫນີອື່ນອີກ. ທະນາຄານຕ້ອງການມູນຄ່າຕະຫຼາດຈາກຜູ້ຊື້ທີ່ມີຄຸນສົມບັດ. ທາງເລືອກທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງທ່ານໃນສະຖານະການເຫຼົ່ານີ້, ຖ້າທ່ານຕ້ອງການໃຫ້ການສະເຫນີໂດຍກົງກັບທະນາຄານຂາຍສັ້ນ, ແມ່ນໃຫ້ເງິນສົດແລະລາຄາຫຼາຍກວ່າລາຄາ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.