ວິທີການປະເມີນຄໍາຕອບເພື່ອຮູ້ວ່າມັນຈະເປັນມູນຄ່າຕໍ່ການຂາຍສັ້ນ
ທ່ານຈະພົບຊຸດທັກສະແລະລະດັບການສຶກສາທີ່ແຕກຕ່າງກັນລະຫວ່າງຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ.
ພວກເຂົາບໍ່ແມ່ນຄົນດຽວກັນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ໃຫ້ເຂົ້າໄປໃນການປະສົມທີ່ມີປະມານ 85% ຂອງປະຊາກອນຕົວແທນທີ່ມີປະມານ 3 ຫາ 4 ຂາຍໃນແຕ່ລະປີ, ດັ່ງນັ້ນຈໍານວນບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນແມ່ນສັ້ນໃນປະສົບການ. ໃນຈໍານວນເຫຼົ່ານັ້ນ, ຈໍານວນຫນ້ອຍຖືວ່າເປັນນັກວິຊາການຂາຍສັ້ນ.
ປະສົບການການຂາຍສັ້ນຂອງທ່ານແມ່ນຫຍັງ?
ຖ້າທ່ານຖາມຄໍາຖາມນີ້, ຕາມຄໍາຊີ້ແຈງ, ຕົວແທນແມ່ນມັກຈະຕອບທ່ານຖ້າຕົວແທນບໍ່ໄດ້ຍິນສຽງໂຕ້ແຍ້ງໃນສຽງຂອງທ່ານ. ທ່ານບໍ່ຕ້ອງການໃຫ້ຕົວແທນປ້ອງກັນປະເທດຫຼືຝ່າຍກົງຂ້າມ. ທ່ານສາມາດເວົ້າວ່າ, "ຂ້ອຍແນ່ໃຈວ່າຖ້າທ່ານຊື້ເຮືອນນີ້, ທ່ານຕ້ອງການຮູ້ວ່າຜູ້ທີ່ຮັບຜິດຊອບສໍາລັບຜົນສໍາເລັດຂອງການຂາຍສັ້ນນີ້ມີປະສົບການທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຜ່ານແລະຜ່ານມາ."
ວິທີການໃຫ້ຜູ້ກູ້ຈໍານວນຫລາຍເຂົ້າຮ່ວມໃນການຂາຍສັ້ນນີ້?
ການຂາຍສັ້ນທີ່ງ່າຍທີ່ສຸດຂອງທ່ານແມ່ນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີການຂາຍສັ້ນໂດຍມີເງິນກູ້ຢືມຫນຶ່ງເທົ່າເພາະວ່າເງິນກູ້ຢືມຫນຶ່ງນັ້ນອາດຈະປະຕິບັດການປະກັນໄພຈໍານອງ. ໃນເວລາທີ່ມີ 2 ເງິນກູ້ຢືມໃນການຂາຍສັ້ນ , ທ່ານສາມາດຫມັ້ນໃຈໄດ້ວ່າບໍ່ມີ MI ແລະຕ້ອງການການອະນຸມັດ MI ທີ່ຕ້ອງການ.
ບາງບໍລິສັດປະກັນໄພຈໍານອງໄດ້ອອກຈາກທຸລະກິດ, ໃນຂະນະທີ່ຄົນອື່ນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການປະກອບສ່ວນຂອງຜູ້ຂາຍແຂງເພາະວ່າ MI ຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຈ່າຍໃຫ້ກັບອັດຕາສ່ວນຂອງການສູນເສຍຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມ.
ທ່ານສາມາດບອກຂ້ອຍກ່ຽວກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ໄດ້ແນວໃດ?
ຄໍາຕອບທີ່ດີທີ່ສຸດສໍາລັບຄໍາຖາມນີ້ແມ່ນການຂາຍ Wachovia ສັ້ນ. ເນື່ອງຈາກການຂາຍ Wachovia ສັ້ນໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວໄດ້ຮັບການອະນຸມັດພາຍໃນ 2 ຫາ 14 ມື້.
ທະນາຄານຈໍານວນຫຼາຍຍັງປະຕິບັດການຂາຍສັ້ນໂດຍຜ່ານການບໍລິການຊອບແວອອນໄລນ໌ເຊັ່ນ: Equator, ເຊິ່ງຊ່ວຍປັບປຸງເວລາຕອບສະຫນອງແລະຫຼຸດຜ່ອນໂອກາດທີ່ເອກະສານຈະສູນເສຍ.
ນີ້ແມ່ນ Fannie Mae, Freddie Mac ຫຼືປະເພດການບໍລິຫານຂອງລັດຖະບານອື່ນໆ?
ຖ້າການຂາຍສັ້ນຢູ່ພາຍໃຕ້ໂຄງການ ຂາຍສັ້ນຂອງ HAFA ແລະຂະບວນການບໍ່ໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນແລ້ວ, ທ່ານສາມາດຄາດຫວັງວ່າການຊັກຊ້າ. ການຂາຍສັ້ນຂອງ HAFA ທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດແມ່ນແຕກຕ່າງຈາກການຂາຍສັ້ນຂອງ HAFA ປົກກະຕິ. ການຂາຍສັ້ນ Freddie Mac ແລະ Fannie Mae ປະຕິບັດຕາມຄໍາແນະນໍາຂອງຕົນເອງ, ໂດຍສະເພາະຖ້າພວກເຂົາມີ HAFA. ການຂາຍສັ້ນ FHA ຕາມລະບຽບການອື່ນ.
ປະເພດຂອງເອກະສານທີ່ທ່ານມີຈາກຜູ້ຂາຍ?
ໂດຍສະເພາະ, ທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະໄດ້ຍິນວ່າຜູ້ຂາຍມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານການເງິນ, ເຖິງແມ່ນວ່າຕົວແທນການຂາຍລາຄາສັ້ນໆຈະບໍ່ສາມາດແບ່ງປັນຂໍ້ມູນແບບເອກະຊົນແລະຂໍ້ມູນທີ່ມີຄວາມລັບກັບທ່ານໄດ້. ແຕ່ທ່ານຕ້ອງການຮູ້ວ່າຕົວແທນໄດ້ມີຜົນຕອບແທນທາງພາສີຢ່າງຫນ້ອຍ, ບັນຊີທະນາຄານ, ບັນຊີເງິນເດືອນແລະ W2s, ນອກເຫນືອໄປຈາກ ຈົດຫມາຍຄວາມຍາກລໍາບາກ .
ທ່ານຮູ້ບໍວ່າຜູ້ຂາຍແມ່ນເຫມາະສົມກັບການປະກອບສ່ວນໃດຫນຶ່ງຫຼືວ່າການປະກອບສ່ວນທີ່ໄດ້ຮັບການປຶກສາຫາລືບໍ?
ບາງຄັ້ງການຂາຍສັ້ນກໍ່ລົ້ມເຫລວຍ້ອນວ່າຜູ້ຂາຍບໍ່ໄດ້ຮັບປະໂຫຍດຈາກການປະກອບສ່ວນຂອງຜູ້ຂາຍ, ແລະພວກເຂົາກໍ່ບໍ່ມີເງິນ, ຫຼືພວກເຂົາປະຕິເສດທີ່ຈະເຂົ້າຮ່ວມ.
ໃນປະເທດທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ ຕັດສິນຈໍາຄຸກ , ການ ປະກອບສ່ວນຂອງຜູ້ຂາຍ ແມ່ນມັກຈະເປັນວິທີດຽວທີ່ຈະໄດ້ຮັບການປ່ອຍສິນເຊື່ອ. ໂດຍບໍ່ມີການປ່ອຍສິນເຊື່ອ, ຜູ້ຂາຍບາງຄົນມີເຫດຜົນຫນ້ອຍທີ່ຈະປິດການຂາຍສັ້ນ.
ວິທີການຂອງທ່ານຫຼັງຈາກທີ່ຜູ້ຂາຍຍອມຮັບການສະເຫນີຂາຍ?
ຄໍາຕອບທີ່ດີທີ່ສຸດຢູ່ທີ່ນີ້ແມ່ນຕົວແທນຈະສົ່ງຂໍ້ສະເຫນີ, ບວກກັບ HUD ແລະ ຊຸດຂາຍສັ້ນ ຕໍ່ທະນາຄານທັນທີ. ຖ້າຕົວແທນບອກວ່າເຂົາຈະຕ້ອງກວດສອບກັບຜູ້ຈັດການຫຼືຕົວແທນບໍ່ຮູ້ວ່າຈະເກີດຫຍັງຂຶ້ນຕໍ່ໄປ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງຂ້າມການຂາຍສັ້ນນີ້.
ທ່ານສົ່ງໄປທະນາຄານແນວໃດແດ່?
ມີຄໍາຕອບທີ່ຖືກຕ້ອງພຽງແຕ່ສໍາລັບຄໍາຖາມນີ້, ແລະຄໍາຕອບນັ້ນແມ່ນຄໍາແນະນໍາທີ່ດີທີ່ສຸດ. ທະນາຄານບໍ່ຕ້ອງການເບິ່ງຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງຂໍ້ສະເຫນີ. ຖ້າທະນາຄານໄດ້ຮັບການສະເຫນີທີ່ສອງ, ທະນາຄານອາດຈະປະຕິເສດການສະເຫນີຄັ້ງທໍາອິດ. ມີວິທີທີ່ຜູ້ຂາຍສາມາດ ຍົກເລີກສັນຍາການຂາຍສັ້ນຂອງທ່ານ ຖ້າຜູ້ຂາຍຕ້ອງການດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງຖາມກ່ຽວກັບມັນ.
ທ່ານຄິດໄລ່ໄລຍະຍາວສໍາລັບການອະນຸມັດຂາຍສັ້ນບໍ?
ບໍ່ມີການຮັບປະກັນເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າການຂາຍສັ້ນຂອງ HAFA ໄດ້ຮັບອະນຸມັດກ່ອນ. ຕົວແທນບໍ່ສາມາດຮັບປະກັນໄລຍະເວລາທີ່ແນ່ນອນແຕ່ຫຼາຍໆຄົນຄວນຈະສາມາດໃຫ້ທ່ານຄິດໄລ່ເວລາໂດຍອີງໃສ່ປະສົບການຂອງພວກເຂົາທີ່ມີປະເພດການຂາຍສັ້ນທີ່ຄ້າຍຄືກັນ. ກໍານົດເວລາດົນປານໃດທ່ານຈະລໍຖ້າການ ອະນຸມັດການຂາຍອະດີດ ລ່ວງຫນ້າ.
ສິ່ງທີ່ຄາດຫວັງຈາກຜູ້ຊື້?
ໃນການຂາຍສັ້ນຂອງຂ້ອຍ, ສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ, ພວກເຮົາຄາດວ່າຜູ້ຊື້ຈະປ່ອຍເງິນຝາກປະຢັດຢ່າງຫນັກຫນ່ວງໃຫ້ກັບລູກຫນີ້. ຜູ້ຂາຍຂອງຂ້ອຍກໍ່ຕ້ອງການໃຫ້ຜູ້ຊື້ແລະຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ບໍ່ຂຽນ ຂໍ້ສະເຫນີຫຼາຍ , ແລະພວກເຮົາໄດ້ຮັບຄໍາສັນຍານີ້ເປັນລາຍລັກອັກສອນ. ຜູ້ຊື້ທີ່ບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະປະຕິບັດຕາມບໍ່ແມ່ນຜູ້ຊື້ໃນປື້ມຂອງຂ້ອຍ. ແຕ່ຂ້ອຍເວົ້າວ່າຕົວແທນທຸກໆຄົນແມ່ນແຕກຕ່າງກັນ. ດັ່ງນັ້ນ, ຊອກຫາສິ່ງທີ່ຄາດຫວັງຈາກທ່ານແລະວ່າທ່ານຈະຢູ່ກັບມັນໄດ້ແນວໃດ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.