ຕົວແທນການຂາຍສັ້ນ ຫຼາຍທີ່ສຸດແມ່ນໃຊ້ຄໍາຖາມທີ່ຖາມ, ແຕ່ວ່າຕົວແທນຈໍານວນຫນ້ອຍຄິດວ່າຈະຖາມຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້. ເງື່ອນໄຂຂອງຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ໃນການຂາຍທີ່ສັ້ນແມ່ນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນເພາະວ່າມັນເປັນສ່ວນຫນຶ່ງທີ່ຂາດຫາຍໄປຂອງສົມຜົນການຂາຍສັ້ນ.
ມັນໃຊ້ເວລາສອງຕົວແທນ, ໂດຍທົ່ວໄປ, ການຂາຍຂາຍສັ້ນ. ຕົວແທນລາຍຊື່ແລະຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້. ຕົວແທນລາຍການຕົວແທນຂອງຜູ້ຂາຍ. ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ແມ່ນຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້.
ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ບາງຄົນໄດ້ຖືກປະຕິບັດເມື່ອຜູ້ຊື້ບອກວ່າເຈົ້າຕ້ອງການ ຊື້ຂາຍສັ້ນ . ພວກເຂົາເຈົ້າອາດຈະເອົາຄໍາສັ່ງທີ່ຊື້ຢູ່ທາງຫນ້າຜູ້ຊື້ແລະກ່າວວ່າ "ຫນັງສືພິມຍາກ, ສາມເອກະສານແມ່ນຂອງທ່ານ," ໂດຍບໍ່ເຄີຍກໍານົດຄວາມຄາດຫວັງຂອງຜູ້ຊື້ສໍາລັບການຂາຍສັ້ນ.
ມັນຍາກທີ່ຈະຈັດການຄວາມຄາດຫວັງຂອງຜູ້ຊື້ແຕ່ວ່າຜູ້ຊື້ເຂົ້າໃຈສິ່ງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການ ຊື້ຂາຍສັ້ນ . ມັນແຕກຕ່າງຫຼາຍກ່ວາການຊື້ເຮືອນປົກກະຕິສໍາລັບການຂາຍ. ການຊື້ຂາຍສັ້ນຕ້ອງການຄວາມອົດທົນ.
ຈໍານວນຫນຶ່ງຄໍາຖາມທີ່ຈະຖາມຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ຂາຍສັ້ນ
ມັນບໍ່ຜິດປົກກະຕິສໍາລັບຜູ້ຊື້ຂາຍສັ້ນທີ່ຮູ້ສຶກວ່າບໍ່ປອດໄພຫຼັງຈາກຂຽນຂໍ້ສະເຫນີສໍາລັບການຂາຍສັ້ນ. ເພາະວ່າຜູ້ຊື້ບໍ່ຮູ້ວ່າຈະເກີດຫຍັງຂຶ້ນຕໍ່ໄປ. ຜູ້ຊື້ຈະສົງໄສວ່າເຈົ້າຄວນເລີ່ມຕົ້ນການກູ້ຢືມເງິນຫຼື ກວດເບິ່ງຢູ່ເຮືອນ , ແລະຄໍາຕອບແມ່ນບໍ່ແມ່ນຂອງສິ່ງເຫຼົ່ານັ້ນ. ຜູ້ຊື້ຕ້ອງລໍຖ້າ.
ຄໍາຖາມທີຫນຶ່ງທີ່ຕ້ອງຖາມຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ແມ່ນເວລາຜູ້ຊື້ຈະ ລໍຖ້າການອະນຸມັດການຂາຍສັ້ນ ເທົ່າໃດ?
ມັນອາດຈະໃຊ້ເວລາທຸກບ່ອນຈາກ 4 ອາທິດຫາ 4 ເດືອນເພື່ອຮັບການອະນຸມັດຂາຍສັ້ນ. ບາງຄົນຂາຍສັ້ນຕ້ອງໃຊ້ເວລາດົນກວ່າທີ່ຈະໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ. ມີເຫດຜົນພຽງເລັກນ້ອຍທີ່ຈະເລີ່ມຕົ້ນ ຂະບວນການຂາຍສັ້ນ ຖ້າຜູ້ຊື້ບໍ່ຫມັ້ນໃຈກັບການເຮັດທຸລະກໍາຫຼືບໍ່ມີຄວາມຮູ້ສຶກທີ່ຈະລໍຖ້າ. ຜູ້ຊື້ທີ່ຈະບໍ່ລໍຖ້າ 30 ມື້ຜ່ານມາສໍາລັບການອະນຸມັດຄວນຊື້ Wachovia ສັ້ນຫຼືຊື້ເຮືອນທີ່ບໍ່ແມ່ນການຂາຍສັ້ນ.
ບໍ່ຫຼາຍປານໃດສາມາດໄດ້ຮັບການອະນຸມັດພາຍໃນ 30 ວັນ.
ຄໍາຖາມອື່ນທີ່ຕ້ອງຖາມຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ຂາຍສັ້ນ
ໃນຖານະເປັນຕົວແທນລາຍການ, ຂ້າພະເຈົ້າມັກຈະວິເຄາະແລະກວດສອບການສະເຫນີທີ່ຂ້ອຍໄດ້ຮັບຈາກຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້. ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນຂ້ອຍຕ້ອງການຜູ້ຂາຍຂອງຂ້ອຍໄປປິດ. ຂ້າພະເຈົ້າຮູ້ວ່າອາການທີ່ເຮັດໃຫ້ ການຂາຍສັ້ນຈະລົ້ມເຫລວ , ແລະພວກເຂົາມັກຈະຖືກຕໍານິຕິຕຽນຕໍ່ຜູ້ຊື້ຂອງການຂາຍສັ້ນ. ນີ້ແມ່ນຄໍາຖາມຕົວຢ່າງທີ່ຂ້າພະເຈົ້າຂໍໃຫ້ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ກ່ອນແນະນໍາໃຫ້ຜູ້ຂາຍຂອງຂ້ອຍລັອກເຂົ້າໃນສັນຍາກັບຜູ້ຊື້.
- ວິທີການຍອດຂາຍສັ້ນທີ່ມີຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ໄດ້ປິດ? ຖ້າຕົວແທນໄດ້ປິດການຂາຍສັ້ນຫຼາຍກ່ວາບໍ່ສາມາດນັບສອງມືໄດ້, ຕົວແທນນັ້ນມີປະສົບການໃນການຄຸ້ມຄອງຄວາມຄາດຫວັງຂອງຜູ້ຊື້. ຜູ້ຊື້ທີ່ມັກກວນອອກແມ່ນຢູ່ໃນຄວາມເຈັບປວດແລະຕ້ອງການຄວາມເຈັບປວດທີ່ຈະຢຸດ. ເພື່ອຢຸດຄວາມເຈັບປວດ, ພວກເຂົາຕ້ອງການຍົກເລີກ. ຕົວແທນທີ່ມີປະສົບການຈະແນະນໍາໃຫ້ພວກເຂົາຄ່ອຍໆປິດ.
- ທ່ານຕົກລົງເຫັນດີທີ່ຈະບໍ່ຂຽນຂໍ້ສະເຫນີເພີ່ມເຕີມສໍາລັບຜູ້ຊື້ບໍ? ຜູ້ຂາຍຂອງຂ້ອຍຮຽກຮ້ອງວ່າຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ຈະສັນຍາວ່າຈະບໍ່ປະຕິເສດບໍ່ໃຫ້ຂຽນຂໍ້ສະເຫນີອື່ນໆແຕ່ວ່າພວກເຂົາຄາດວ່າຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ຈະຖອນເອົາຂໍ້ສະເຫນີທີ່ບໍ່ດີທີ່ຜູ້ຊື້ໄດ້ສົ່ງແລ້ວ, ເຊິ່ງອາດຈະຖືກຍອມຮັບ. ພວກເຮົາບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ຊື້ຂຽນ ຂໍ້ສະເຫນີຫຼາຍຢ່າງ ເພື່ອເບິ່ງວ່າໄດ້ຮັບການອະນຸມັດກ່ອນ. ພວກເຂົາຕ້ອງລໍໃຫ້ບ້ານທີ່ພວກເຂົາຕ້ອງການ.
- ທ່ານໄດ້ prepped ຜູ້ຊື້ເພື່ອຄາດຄະເນການ ສະເຫນີຄໍາຕ້ານ ຈາກທະນາຄານຂາຍສັ້ນ? ມັນເປັນຂັ້ນຕອນມາດຕະຖານສໍາລັບທະນາຄານທີ່ຈະອະນຸມັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂາຍສັ້ນ. ບໍ່ແມ່ນຄ່າທໍານຽມທີ່ຜູ້ຊື້ຄາດວ່າຜູ້ຂາຍຈະຕ້ອງໄດ້ຮັບການອະນຸມັດສະເຫມີ. ບາງຄັ້ງ, ຜູ້ຊື້ອາດຈະຕ້ອງຕົກລົງທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າທໍານຽມທີ່ທະນາຄານຈະບໍ່ອະນຸມັດຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ, ທະນາຄານອາດຈະປ່ຽນລາຄາຂາຍ.
- ຜູ້ຊື້ຈະປ່ອຍ ເງິນຝາກເງິນຢ່າງຈິງຈັງ ບໍ? ບາງຄັ້ງ, ຜູ້ຊື້ບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະປ່ອຍເງິນຝາກເງິນຢ່າງຈິງຈັງ. ພວກເຂົາມັກຈະເອົາຂໍ້ຄຶດຂອງພວກເຂົາກ່ຽວກັບການຈັດສັນເງິນຝາກຈາກຕົວແທນຂອງພວກເຂົາແລະຕົວແທນຂອງພວກເຂົາອາດແນະນໍາວ່າພວກເຂົາຖືມັນ. ພວກເຮົາບໍ່ໂທຫາຜູ້ຊື້ເຫຼົ່ານີ້ຜູ້ຊື້. ເນື່ອງຈາກຜູ້ຊື້ປ່ອຍເງິນຝາກເງິນທີ່ມີລາຍໄດ້ໃຫ້ພວກເຂົາ.
- ທ່ານມີ ຈົດຫມາຍສະບັບກ່ອນ ທີ່ມີວັນທີທີ່ມີຢູ່ແລ້ວບໍ? ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ເຫັນຕົວແທນສົ່ງຕົວອັກສອນທີ່ຜ່ານການອະນຸມັດແລະການກວດສອບວັນທີຖ້າບໍ່ແມ່ນເດືອນກ່ອນຫນ້າກ່ວາສັນຍາຊື້. ນັ້ນແມ່ນອາການທີ່ແນ່ນອນຂອງບັນຫາ. ບໍ່ພຽງແຕ່ຜູ້ຊື້ສາມາດຂຽນຂໍ້ສະເຫນີຫຼາຍ, ແຕ່ທະນາຄານການຂາຍສັ້ນເຫັນວ່າຫນັງສືທີ່ອະນຸມັດຜ່ານຫມົດອາຍຸເປັນເຄື່ອງຫມາຍສີແດງທີ່ຜູ້ຊື້ບໍ່ມີຄຸນສົມບັດແທ້ໆ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.