ທ່ານສາມາດເຮັດກໍາໄລໄດ້ລາຄາຂາຍສັ້ນໂດຍບໍ່ມີເວລາຄຸກ
ວິທີການສ້າງລາຍໄດ້ຊື້ການຂາຍສັ້ນເພື່ອສະທ້ອນ
ຫນ້າທໍາອິດ, ຮັບຮູ້ວ່າໂຄງການ ຂາຍສັ້ນຂອງ HAFA ຫ້າມການຂາຍຫຼືຂາຍຂອງຊັບສິນທີ່ທ່ານຊື້ເປັນການຂາຍສັ້ນໃນໄລຍະເວລາໃດຫນຶ່ງ.
ເຖິງແມ່ນວ່າໃນການຂາຍສັ້ນແບບພື້ນເມືອງ, ທະນາຄານອາດຈະນໍາສະເຫນີໃຫ້ທ່ານມີຂໍ້ຕົກລົງທີ່ຈໍາກັດເຊິ່ງທ່ານຈະລົງນາມແລະຕົກລົງທີ່ຈະປ້ອງກັນການຂາຍຄືນທັນທີ. ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າທ່ານວາງແຜນທີ່ຈະເປີດເຮືອນໃຫມ່, ວາງແຜນທີ່ຈະຖືມັນເປັນເວລາດົນ.
ແຕ່ບໍ່ຢາກເປັນຫ່ວງ. ໂດຍປົກກະຕິ, ທ່ານເຮັດການສ້ອມແປງບາງຢ່າງໃຫ້ແກ່ການຂາຍສັ້ນໆພາຍຫຼັງທີ່ປິດລົງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຍ້ອນວ່າພວກເຂົາຂາຍໃນສະຖານະການ. ນັ້ນອາດໃຊ້ເວລາສອງສາມອາທິດຕໍ່ເດືອນຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ທ່ານອາດຈະຈ່າຍຄ່າເຮືອນແລະເອົາໃສ່ຕະຫຼາດ. ໃນເວລາທີ່ຜູ້ຊື້ເຮັດໃຫ້ການສະເຫນີແລະເຂົ້າໄປໃນຄໍາໄລ, ໄລຍະເວລາປິດຂອງທ່ານອາດຈະອີກ 30 ຫາ 45 ມື້. ດັ່ງນັ້ນຂໍ້ຈໍາກັດອາດບໍ່ສໍາຄັນກັບທ່ານ.
- ພິຈາລະນາການຂາຍສັ້ນຂອງ HAFA ທີ່ໄດ້ ຮັບການອະນຸມັດກ່ອນຫນ້ານີ້: HAFA ທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຫມາຍຄວາມວ່າທະນາຄານໄດ້ສ້າງລາຄາສໍາລັບການຂາຍສັ້ນນັ້ນ. ທະນາຄານຈໍານວນຫຼາຍລາຄາຂາຍສັ້ນຕາມຄວາມຄິດເຫັນຂອງຕົວແທນທີ່ເຂົາເຈົ້າຈ້າງເພື່ອຜະລິດການປະເມີນລາຄາທີ່ຖືກຕ້ອງແລະລາຄາຖືກເອີ້ນວ່າ BPO. ທະນາຄານບໍ່ໄດ້ຮ້ອງຂໍໃຫ້ຕົວແທນລາຍການສໍາລັບຄວາມຄິດເຫັນຂອງມູນຄ່າ. ເນື່ອງຈາກວ່າການປະຕິບັດນີ້, ມັນບໍ່ແມ່ນເລື່ອງຜິດປົກກະຕິສໍາລັບການຂາຍສັ້ນຂອງ HAFA ທີ່ຖືກປັບປຸງກ່ອນທີ່ຈະຖືກລະບຸໄວ້ ພາຍໃຕ້ມູນຄ່າຕະຫຼາດ . ຊອກຫາແກ້ວປະເສີດເຫຼົ່ານີ້ໃນເວລາທີ່ flipping ການຂາຍສັ້ນ.
- ຊອກຫາການຂາຍສັ້ນໂດຍໃຊ້ເວລາດົນໃນຕະຫຼາດ: ເນື່ອງຈາກຄວາມຄິດທີ່ຈະຊື້ຕ່ໍາແລະຂາຍສູງ, ທ່ານຕ້ອງການຈ່າຍຫນ້ອຍທີ່ສຸດສໍາລັບການຂາຍສັ້ນ. ລາຄາສໍາລັບການຂາຍສັ້ນແມ່ນທັງຫມົດໃນແຜນທີ່ຢູ່ໃນຕົວເມືອງບາງ. ບາງຄັ້ງທະນາຄານຈະເລີ້ມມີຄວາມຕື່ນເຕັ້ນທີ່ຈະເລີ່ມຕົ້ນ ຂະບວນການຂາຍສັ້ນ ພຽງແຕ່ເບິ່ງຜູ້ຊື້ຍ່າງໄປ. ຖ້າເຮືອນຢູ່ໃນຕະຫຼາດເປັນເວລາດົນນານ, ທະນາຄານອາດຈະມີຄວາມພ້ອມທີ່ຈະຂັບລົດແລະຈັດການ.
- ເຮືອນເປົ້າຫມາຍໃນການຍົກເລີກຢູ່ໃກ້ການປະມູນ: ມັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເງິນສໍາລັບທະນາຄານເພື່ອ foreclose. ຖ້າທະນາຄານເປີດໃຫ້ຂາຍສັ້ນ, ນັ້ນກໍ່ຫມາຍຄວາມວ່າມັນຈະເຮັດໃຫ້ມີເງິນຫຼາຍກວ່າການຂາຍສັ້ນໆກ່ວາການປະ ຢັດ . ຖ້າວັນທີສໍາລັບການປະມູນຂອງຜູ້ຖືຮຸ້ນຫຼືການຂາຍໃນຕອນຕົ້ນແມ່ນໃກ້ຊິດ, ທະນາຄານບາງຄັ້ງຈະເຮັດໃຫ້ມີການຊື້ຂາຍທີ່ມີນາທີສຸດທ້າຍແລະ ເລື່ອນການປະມູນ . ຂໍ້ຕົກລົງທີ່ມີຢູ່ໃນເວລານາທີນີ້ສາມາດມີຜົນກໍາໄລຫຼາຍສໍາລັບນັກລົງທຶນທີ່ຂາຍຄືນສັ້ນ.
ວິທີການສ້າງລາຍໄດ້ໂດຍບໍ່ຕ້ອງການຂາຍການຂາຍສັ້ນໂດຍການເຊົ່າເຮືອນ
ມີຈໍານວນຫລາຍບໍລິສັດອອນໄລນ໌ທີ່ໄດ້ເຮັດວຽກອອກທຸກປະເພດຂອງວິທີການທີ່ບໍ່ກະຕືລືລົ້ນທີ່ຈະທໍາລາຍກົດຫມາຍ. ບາງຄົນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນອອກສິນຊັບໃຫ້ແກ່ບໍລິສັດຫຼືບໍລິສັດຖື. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ບໍລິສັດນັ້ນໄດ້ເຈລະຈາກັບທະນາຄານ. ບໍລິສັດເຫຼົ່ານີ້ປະຕິບັດຕາມການເປີດເຜີຍຂອງລັດຖະບານກາງແລະລັດ? ອາດຈະບໍ່.
ຄົນອື່ນໄດ້ພະຍາຍາມເຮັດໃຫ້ຕົວເອງເປັນຄົນກາງໂດຍ double-escrowing ການຂາຍ. ພວກເຂົາບໍ່ເຂົ້າໃຈວ່າມັນຖືກຖືວ່າເປັນ ການສໍ້ໂກງການຈໍານອງຈໍານວນ ຫນ້ອຍ ຂາຍ ເພື່ອປົກປິດຂໍ້ມູນຈາກທະນາຄານການຂາຍສັ້ນ. ພວກເຂົາເຈົ້າຈັດຊື້ເຮືອນຈາກຜູ້ຂາຍ, ແລະພວກເຂົາຍັງຕ້ອງການທີ່ຈະຈັດການກັບການເຈລະຈາທັງຫມົດທີ່ມີທະນາຄານຂອງຜູ້ຂາຍ. ນັ້ນແມ່ນທຸງສີແດງໃຫຍ່ສໍາລັບຜູ້ຂາຍ. ບາງຄັ້ງພວກເຂົາສະເຫນີໃຫ້ເຊົ່າເຮືອນກັບຜູ້ຂາຍ, ແຕ່ທະນາຄານສ່ວນໃຫຍ່ຕ້ອງການໃບຢັ້ງ ຢືນຄວາມຍາວຂອງແຂນ ທີ່ປ້ອງກັນມັນ.
- ຊື້ເຄື່ອງຫມາຍການຂາຍສັ້ນຂາຍເຮືອນ: ການຂາຍສັ້ນແມ່ນປົກກະຕິຂາຍໃນສະພາບ "ຄືກັນ" . ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າທະນາຄານຈະບໍ່ເຮັດການສ້ອມແປງຫຼືອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ຂາຍໃຫ້ການສ້ອມແປງ. ທະນາຄານບໍ່ຄ່ອຍສົ່ງຜູ້ຮັບເຫມົາກວດເບິ່ງເຮືອນແລະແທນທີ່ຈະອີງໃສ່ລາຍງານຂອງຕົວແທນ BPO . ຕົວແທນ BPO ບໍ່ແມ່ນຜູ້ຮັບເຫມົາທົ່ວໄປ. BPO ອາດຈະໂຕ້ແຍ້ງຫລາຍໆເງິນທີ່ມັນຈະໃຊ້ເພື່ອແກ້ໄຂເຮືອນ.
- ສົ່ງຕ່ອງສ້ອມແປງດ້ວຍການສະເຫນີຂາຍສັ້ນຂອງທ່ານ: ທະນາຄານຈະຕ້ອງການເບິ່ງວ່າມີຫຍັງແດ່ທີ່ຜິດພາດໃນບ້ານແລະມັນຈະມີລາຄາແພງທີ່ຈະແກ້ໄຂໄດ້ແນວໃດ, ເຖິງແມ່ນວ່າມັນຈະບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ມີການສ້ອມແປງ. ເກືອບວ່າທຸກໆບ້ານຕ້ອງການການສ້ອມແປງບາງຢ່າງ. ຈາກນີ້, ທະນາຄານຈະກໍານົດມູນຄ່າ. ທະນາຄານຈະເລືອກເອົາລາຄາຕ່ໍາສຸດ, ສະນັ້ນໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າລາຄາຕ່ໍາສຸດແມ່ນລາຄາທີ່ທ່ານສາມາດສ້າງລາຍໄດ້ກ່ອນທີ່ຈະຊື້ຂາຍສັ້ນ.
- ສະແດງຫນ້າທໍາອິດສໍາລັບການເຊົ່າຕາມການອະນຸມັດການຂາຍສັ້ນ: ເນື່ອງຈາກຜູ້ຂາຍເຮືອນເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະບໍ່ແມ່ນທະນາຄານ, ທ່ານອາດຈະໄດ້ຮັບອະນຸຍາດເປັນລາຍລັກອັກສອນເພື່ອສະແດງໃຫ້ເຫັນເຮືອນໃຫ້ເຊົ່າຫລັງຈາກທະນາຄານອອກໃບ ອະນຸຍາດການຂາຍສັ້ນ . ວິທີການທີ່ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນສາມາດກຽມພ້ອມທີ່ຈະຍ້າຍເຂົ້າບ້ານໃນມື້ທີ່ມັນປິດ. ຈົ່ງຈື່ວ່າຄ່າເຊົ່າແມ່ນຈ່າຍລ່ວງຫນ້າ. ການຊໍາລະເງິນຈໍານອງຂອງທ່ານຄັ້ງທໍາອິດຈະບໍ່ມີສໍາລັບຢ່າງຫນ້ອຍ 30 ມື້ຫຼືຫຼາຍກວ່ານີ້.