ລໍຖ້າປິດຫນ້າເຮືອນ
ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມມີບົດບາດສໍາຄັນທີ່ບໍ່ສາມາດເບິ່ງຂ້າມໄດ້.
ຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍສາມາດຕົກລົງກັບວັນປິດທ້າຍໃນ ສັນຍາຊື້ຂາຍ ກ່ອນຫນ້ານີ້ແຕ່ຖ້າຜູ້ໃຫ້ກູ້ບໍ່ສາມາດປະຕິບັດໃນລະຫວ່າງເວລານັ້ນໄດ້, ມັນບໍ່ແມ່ນເລື່ອງທີ່ກໍານົດວັນທີ່ຖືກເລືອກ, ເພາະວ່າມັນຈະບໍ່ປິດວັນທີ ຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍກໍານົດ. ມັນຈະປິດເມື່ອຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມກຽມພ້ອມທີ່ຈະປິດ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ບໍ່ແມ່ນທຸກໆຫັງຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມແມ່ນມີຄວາມເຫມາະສົມ.
ຂະບວນການປິດການຈັດສັນຍາ
ແມ່ນຂຶ້ນຢູ່ກັບບ່ອນທີ່ທ່ານອາໄສຢູ່, ຈໍານວນຫນ່ວຍໃດໆທີ່ສາມາດຈັດການກັບຂະບວນການປິດ. ໃຫ້ປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບບາງຄົນ. ຕົວແທນປິດອາດຈະເປັນ ເຈົ້າຫນ້າທີ່ ຮັບຜິດຊອບ, ໃກ້ຊິດ, ບໍລິສັດຊື່ຫຼື ທະນາຍຄວາມທີ່ແທ້ຈິງ .
ຂະບວນການປິດແມ່ນແຕກຕ່າງກັນຢ່າງກວ້າງຂວາງພາຍໃນລັດດຽວກັນ. ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ໃນຄາລິຟໍເນຍ, ຂະບວນການຜູກມັດແມ່ນແຕກຕ່າງກັນໃນພາກເຫນືອຂອງຄາລິຟໍເນຍທຽບກັບພາກໃຕ້ຂອງຄາລິຟໍເນຍ. ຄວາມແຕກຕ່າງຕົ້ນຕໍລະຫວ່າງສອງແມ່ນຄໍາແນະນໍາກ່ຽວກັບໃບຢັ້ງຢືນທີ່ຖືກດຶງດູດແລະເຊັນເຂົ້າໃນທາງຫນ້າ (ພາຍຫຼັງທີ່ໄດ້ຮັບການຍອມຮັບໃນໄລຍະສັ້ນ) ໃນພາກໃຕ້ Cal ແລະຢູ່ທາງຫລັງ (ກ່ອນທີ່ຈະປິດ) ໃນພາກເຫນືອ Cal.
ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ກ່ອນທີ່ໃບຢັ້ງຢືນຈະປິດແຕ່ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທຸກເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາຊື້ຂາຍຕ້ອງໄດ້ຮັບການຕອບແທນ; ຫຼັງຈາກນັ້ນຜູ້ຂາຍເງິນຝາກຂອງ ສິນຄ້າ ແລະຜູ້ຊື້ໄດ້ຝາກເງິນ. ນີ້ແມ່ນປະເພດຂອງເງື່ອນໄຂທີ່ຕ້ອງການໃນຄາລິຟໍເນຍ. ຂະບວນການປິດຂອງທ່ານອາດຈະແຕກຕ່າງກັນ.
- ຂໍ້ຕົກລົງຊື້ຢ່າງເຕັມສ່ວນແລະການເພີ່ມເຕີມ.
- ການຝາກເງິນຝາກເງິນ ຢ່າງຈິງຈັງ .
- ການກວດສອບຫນ້າທໍາອິດ ຫຼືການຍົກເວັ້ນ.
- ການປະຕິບັດພັນທະຂອງຜູ້ຂາຍເຊັ່ນ: ການຍື່ນ ການ ລາຍງານ ການກວດກາສັດຕູພືດ ແລະ / ຫຼືການສໍາເລັດ, ການຢັ້ງຢືນຫລັງຄາ , ການຮັບປະກັນພາຍໃນບ້ານ , ນະໂຍບາຍ ການກໍານົດເບື້ອງຕົ້ນ, ໃບຢັ້ງຢືນ ຂອງ ຜູ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດ , ການສ້ອມແປງ, ຖ້າມີ, ຕາມການ ຮ້ອງຂໍການສ້ອມແປງ .
- ສໍາເລັດການກວດສອບຜູ້ຊື້, ລວມທັງການປ່ອຍຕົວຂອງສິ່ງທ້າທາຍ, ຖ້າຕ້ອງການ.
- ການກວດກາຂັ້ນສຸດທ້າຍ ຂອງຜູ້ຊື້ຫຼືການຍົກເວັ້ນ.
- ການປະເມີນຊັບສິນໂດຍຜູ້ປະເມີນຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມ.
- ການອະນຸມັດການກູ້ຢືມຂອງຜູ້ກູ້ຢືມແລະຄວາມພໍໃຈໃນເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມໂດຍຜູ້ຊື້ເຊັ່ນ: ການຝາກເງິນຫຼັກຖານຂອງ ນະໂຍບາຍການປະກັນໄພ ໃຫ້ແກ່ ເຈົ້າຂອງບ້ານ .
- ຄໍາແນະນໍາຂອງຜູ້ຂາຍແລະຜູ້ຊື້ຂອງຜູ້ເຊັນຮັບຈົດຫມາຍ.
- ຫົວຂໍ້ທີ່ໄດ້ຮັບການເຊັນຊື່ແລະ notarized ຂອງຜູ້ຂາຍຂອງຜູ້ຂາຍ.
- ສິນຄ້າທີ່ໄດ້ຮັບການເຊັນແລະຮັບຮອງຂອງຜູ້ຊື້ໄດ້ຖືກ ບັນທຶກ ໄວ້ແລະປະຕິບັດຕາມ ສັນຍາທີ່ຈ່າຍໃຫ້ .
- ລາຍເຊັນຂອງຜູ້ຊື້ກ່ຽວກັບເອກະສານກູ້ຢືມທັງຫມົດ.
- ການຝາກເງິນຂອງຜູ້ຊື້ຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້.
- ບັນຊີເງິນຝາກຂອງຍອດເງິນ ຂອງຜູ້ຊື້ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດຂອງຜູ້ຊື້ .
ເວລາທີ່ບ້ານປິດເວລາດົນປານໃດ?
ຜູ້ຊື້ຜູ້ທີ່ໄດ້ຮັບ ເງິນກູ້ຢືມກ່ອນການກູ້ຢືມເງິນ ທຽບກັບເງິນກູ້ຢືມກ່ອນທີ່ຈະມີຄຸນສົມບັດມັກຈະຢູ່ໃນຖານະທີ່ຈະປິດກ່ອນໄວໆນີ້. ຂະບວນການອະນຸມັດການອະນຸມັດປະ ກອບມີການຢັ້ງຢືນບັນດາ ເອກະສານ ສະເພາະກ່ອນ, ກ່ອນທີ່ຈະເຊັນສັນຍາຊື້, ການເຄື່ອນຍ້າຍຜູ້ກູ້ຢືມໃນຂັ້ນຕອນໃກ້ຊິດເພື່ອປິດ.
ຖ້າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມໄດ້ຢັ້ງຢືນການຈ້າງງານຂອງຜູ້ກູ້ຢືມ, ບັນຊີທະນາຄານແລະ ບົດລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອ , ການປິດສາມາດຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໄດ້ຢ່າງໄວວາ ຜູ້ຮັບຈົດທະບຽນ ສາມາດ ຈັດ ພິມເອກະສານແລະທົບທວນການປະເມີນໂດຍທົ່ວໄປພາຍໃນຫນຶ່ງຫລືສອງອາທິດ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າຫາກວ່າເອກະສານແມ່ນຫາຍໄປຈາກໄຟລ໌ເຊັ່ນບົດລາຍງານຫົວຂໍ້ເບື້ອງຕົ້ນຫຼືເງື່ອນໄຂການຂາຍຂອງຜູ້ຂາຍ, ການປິດອາດຈະຖືກຊັກຊ້າ.
ເງິນກູ້ຢືມຈໍານອງ ສ່ວນຫຼາຍກ່ຽວກັບລັດຖະບານສາມາດປິດພາຍໃນ 30 ວັນ. ໂຄງການ ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດທີ່ ພິເສດ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນກ່ຽວກັບການຊ່ວຍເຫຼືອກັບການ ຈ່າຍເງິນຂອງຜູ້ຊື້ , ອາດຈະໃຊ້ເວລາ 35 ຫາ 45 ມື້ເພື່ອປິດ. ເງິນກູ້ຢືມພິເສດເຫຼົ່ານີ້ໂດຍປົກກະຕິຕ້ອງມີການອະນຸມັດຈາກສອງລະບຽບການຮັບປະກັນ.
ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ການປະຕິບັດຕາມຄໍາແນະນໍາຂອງ TRID ບາງຄັ້ງສາມາດຊ້າລົງເນື່ອງຈາກວ່າບັນດາຫນ່ວຍງານທີ່ເຮັດວຽກຮ່ວມກັນບໍ່ມີສາຍພົວພັນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ.
Home Closing Delays
ບັນຫາທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດກໍ່ເກີດຂື້ນຫຼັງຈາກໄຟລ໌ສົ່ງກັບຜູ້ຮັບຈົດທະບຽນ. ພະນັກງານກູ້ຢືມໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນຄຸ້ນເຄີຍກັບຄໍາແນະນໍາການປະກັນໄພ; ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ພວກເຂົາບໍ່ສາມາດຄາດຄະເນການຕອບສະຫນອງຂອງຜູ້ຮັບຈົດຫມາຍ. ຜູ້ຈົດທະບຽນແຕ່ລະຄົນແມ່ນເປັນເອກະລັກ.
ບໍ່ແມ່ນສິ່ງທີ່ຮ້າຍແຮງກວ່າເກົ່າສໍາລັບຜູ້ຊື້ກ່ວານັ່ງຢູ່ເທິງກ່ອງທີ່ມີຄຸນຄ່າທີ່ພວກເຂົາເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງ, ລໍຖ້າການເຄື່ອນຍ້າຍແລະບໍ່ຮູ້ວ່າເງິນກູ້ຂອງພວກເຂົາຈະຖືກອະນຸມັດຈາກຜູ້ຮັບຊື້. ສອງສາມມື້ສຸດທ້າຍຂອງການປິດຈະສາມາດຢືດຢຸ່ນຫຼາຍ.
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ສະຖາບັນເບິ່ງຄືວ່າຈະເຮັດໃຫ້ມີຄວາມຊັກຊ້າຫຼາຍກ່ວານາຍຈ້າງຈໍານອງ. ຂ້ອຍບໍ່ແນ່ໃຈວ່າມັນເປັນຍ້ອນວ່າທະນາຄານໃຫຍ່ປະຕິບັດຕາມຂັ້ນຕອນຂອງຕົນເອງຫຼືວ່າພະນັກງານຂອງພວກເຂົາເຈາະໂມງແລະບໍ່ສົນໃຈກ່ຽວກັບໄຟລ໌ທີ່ຄ້າຍຄືກັບສ່ວນທີ່ຖືກສັ່ງໃຫ້, ແຕ່ສ່ວນຫຼາຍຂອງການຊັກຊ້າໃນການຍົກຍ່ອງຂອງຂ້ອຍແມ່ນມາຈາກທະນາຄານໃຫຍ່.
ນີ້ແມ່ນບັນຫາທົ່ວໄປທີ່ສາມາດຊັກຊ້າຫຼືປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ປິດ, ເຊິ່ງມັນເປັນສິ່ງທີ່ຂ້າພະເຈົ້າຕ້ອງເວົ້າວ່າຄວນຈະໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂກ່ອນການຍື່ນຄໍາສັ່ງໃຫ້ຜູ້ຮັບຊື້, ແຕ່ບາງຄັ້ງມັນກໍ່ຖືກຫຼຸດລົງ:
- ການປະເມີນຕ່ໍາ ຫຼືຜູ້ຮັບເຫມົາຄໍາສັ່ງໃຫ້ການ ປະເມີນ ການທົບທວນຄືນທີ່ບໍ່ກົງກັບການປະເມີນຄັ້ງທໍາອິດ.
- ບັນດາຫນີ້ເພີ່ມເຕີມທີ່ພົບເຫັນໃນ ບົດລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອ ຂອງຜູ້ຊື້.
- ຂໍ້ຜິດພາດທີ່ລະບຸໄວ້ໃນບົດລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງຜູ້ຊື້.
- ການເຊື່ອມຕໍ່ໃຫມ່ຫຼືຄໍາຕັດສິນທີ່ຖືກຍື່ນຕໍ່ຜູ້ຊື້ຫຼືຜູ້ຂາຍຕາມການປັບປຸງຫົວຂໍ້.
- ຟັງໃນຫົວຂໍ້.
- ການປ່ຽນແປງສະຖານະພາບໃນສະຖານະການສໍາລັບຜູ້ຊື້ຫຼືຜູ້ຂາຍ.
- ໃບລາຍງານທະນາຄານທີ່ຕ້ອງການຫຼືເອກະສານທາງການເງິນທີ່ຕ້ອງການ.
- ຂໍ້ມູນປະກັນໄພຂາດຫາຍໄປ.
- ເງິນກູ້ຢືມໄລຍະຍາວຫຼືຄໍາຫມັ້ນສັນຍາໂຄງການ.
- ການປ່ຽນແປງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ຄ່າທໍານຽມໃນການຄາດຄະເນການກູ້ຢືມ.
ຖ້າ ສັນຍາຊື້ຂາຍ ບໍ່ມີເງື່ອນໄຂທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ການປິດການຢັ້ງຢືນການກູ້ຢືມເງິນ, ເງິນຝາກເງິນທີ່ ຖືກຕ້ອງຂອງຜູ້ຊື້ຈະມີຄວາມສ່ຽງຖ້າເງິນກູ້ບໍ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດແລະການຊື້ຂາຍບໍ່ປິດ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.