The 5 Obstacles ຊື້ເຮືອນທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດ
ມັນບໍ່ແມ່ນເລື່ອງງ່າຍທີ່ຈະຊື້ເຮືອນ, ໂດຍບໍ່ວ່າສິ່ງທີ່ຫມູ່ຂອງທ່ານອາດເວົ້າ. ຜູ້ຊື້ເຮືອນຈໍານວນຫຼາຍພົບອຸປະສັກແລະມັນບໍ່ຜິດປົກກະຕິທີ່ຈະແລ່ນເຂົ້າໄປໃນ monkeys ບິນແລະ witches ຊົ່ວຮ້າຍຕາມເສັ້ນທາງ brick ສີເຫຼືອງທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ຂັ້ນຕອນທໍາອິດໃນການຊື້ເຮືອນແມ່ນເພື່ອກະກຽມສໍາລັບອຸປະສັກຕ່າງໆ.
ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີປະສົບການສາມາດຊ່ວຍທ່ານ ຊອກຫາເຮືອນທີ່ຖືກຕ້ອງ , ກໍານົດຈໍານວນເງິນທີ່ຈະຈ່າຍແລະເຈລະຈາການສະເຫນີໃຫ້ທ່ານ.
ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ຕົວແທນສາມາດນໍາພາທ່ານທຸກຂັ້ນຕອນຂອງຕະຫລາດໃນ ຂະບວນການຊື້ເຮືອນ . ແຕ່ວ່າບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານຈະບໍ່ພົບກັບ ຕັນ ຫຼືອຸປະສັກ.
ອຸປະສັກ 1: ຊອກຫາການຊໍາລະເງິນລົງ
ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າທ່ານກໍາລັງມີຄວາມຮ່ໍາລວຍກັນຫຼືພຽງແຕ່ໄດ້ຮັບຫຼຽນ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງ ໄດ້ຮັບການຈໍານອງ . ເງິນກູ້ຢືມ VA ທັງຫມົດ, ທີ່ມີໃຫ້ແກ່ນັກຮົບເກົ່າ, ໃຫ້ຜູ້ຊື້ເອົາລົງສູນ. ເງິນກູ້ຢືມສ່ວນໃຫຍ່ສ່ວນໃຫຍ່, ຍົກເວັ້ນບາງປະເພດສິນຄ້າກູ້ຢືມພິເສດທີ່ສະຫນອງໃຫ້ແກ່ນັກປະກອບອາຊີບຈໍານວນຫນຶ່ງ, ຕ້ອງມີການຈ່າຍເງິນລົງ. ທັງສອງ ປະເພດ ທີ່ມີຊື່ສຽງຫຼາຍທີ່ສຸດແມ່ນ ເງິນກູ້ຢືມ FHA ແລະ ເງິນກູ້ ທົ່ວໄປເຊິ່ງຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຈ່າຍເງິນຂັ້ນຕ່ໍາຈາກ 3% ຫາ 15% ຂອງລາຄາຂາຍ.
ອຸປະສັກ 2: ການໄດ້ຮັບຄະແນນຕ່ໍາສຸດ FICO
ທັງສອງຈໍານວນ magical ແມ່ນ 620 ສໍາລັບ FHA ແລະ 720 ສໍາລັບການກູ້ຢືມໂດຍປົກກະຕິທີ່ມີການປະກັນໄພຈໍານອງ. ຖ້າຄະແນນ FICO ຂອງທ່ານຕໍ່າກວ່າຈໍານວນນັ້ນ, ທ່ານອາດຈະບໍ່ມີເງີນສໍາລັບການຈໍານອງເຫຼົ່ານັ້ນ. ສໍາລັບການກູ້ຢືມໂດຍປົກກະຕິໂດຍບໍ່ມີການປະກັນໄພຈໍານອງ, FICO ຂອງທ່ານສາມາດຫຼຸດລົງຕ່ໍາເປັນ 620, ແຕ່ລາຄາແມ່ນທີ່ສວຍງາມ.
ເພື່ອຊອກຫາຄະແນນ FICO ຂອງທ່ານ, ທ່ານຄວນຂໍໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານດໍາເນີນການລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງທ່ານ. ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບຄະແນນ FICO ອອນໄລນ໌, ແຕ່ວ່າມັນຈະມີລາຄາແພງທີ່ທ່ານແລະມັນຈະມີຄວາມແຕກຕ່າງຈາກຈຸດທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານຈະດຶງຄະແນນສິນເຊື່ອຂອງທ່ານຈາກ 3 ຫນ່ວຍງານລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອແລະເອົາຄະແນນ FICO ກາງ.
ອຸປະສັກ 3: ກອງປະຊຸມຜູ້ໃຫ້ກູ້
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມສ່ວນໃຫຍ່ຄາດວ່າຜູ້ຊື້ຈະມີອັດຕາສ່ວນສູງສຸດທີ່ສູງສຸດ 33%. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຂອງທ່ານ, ລວມທັງພາສີແລະການປະກັນ (PITI), ບໍ່ສາມາດເກີນ 33% ຂອງລາຍໄດ້ລວມປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານ. ຖ້າທ່ານມີລາຍໄດ້ 5,000 ໂດລາຕໍ່ເດືອນ, ການຈ່າຍເງິນ PITI ສູງສຸດທີ່ທ່ານສາມາດມີເງື່ອນໄຂໄດ້ແມ່ນ $ 1,650.
ອັດຕາສ່ວນກັບຄືນມາແມ່ນ trickier. ນີ້ແມ່ນການເພີ່ມການຈ່າຍເງິນ PITI ຂອງທ່ານກັບການຊໍາລະຫນີ້ຫມູນວຽນປະຈໍາເດືອນທັງຫມົດ. ອັດຕາສ່ວນຂອງລາຍໄດ້ປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານຄວນຫຼຸດລົງລະຫວ່າງ 41% ແລະ 50%, ອີງຕາມປະເພດຂອງເງິນກູ້ແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້. ມີການປະກັນໄພຈໍານອງ, ອັດຕາສ່ວນສູງສຸດທີ່ສູງສຸດຂອງທ່ານບໍ່ສາມາດເກີນ 41 ເປີເຊັນເຊິ່ງຫມາຍຄວາມວ່າມີເງື່ອນໄຂສໍາລັບອັດຕາສ່ວນກັບຄືນໄປບ່ອນທີ່ສູງກວ່າ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງລົງຢ່າງຫນ້ອຍ 20 ເປີເຊັນ.
ອຸປະສັກ 4: ການໄດ້ຮັບການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ມີມູນຄ່າ
ລະຫັດປະຕິບັດຕາມລະບຽບການບ້ານ , HVCC, ໄດ້ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນວັນທີ 1 ພຶດສະພາ 2009, ແລະນໍາໃຊ້ກັບການໂອນຂໍ້ມູນທົ່ວໄປ. ນັບຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2010, ມັນໃຊ້ນໍາໃຊ້ກັບທຸລະກໍາ FHA ເຊັ່ນດຽວກັນ. ມັນເປັນຂະບວນການຄວາມຫມາຍທີ່ມີຄວາມຫມາຍທີ່ມີຂໍ້ບົກພ່ອງແລະສໍາຄັນ.
ໃນໄລຍະຜ່ານມາ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ສາມາດເລືອກຜູ້ປະເມີນຕົນເອງ. ຜູ້ປະເມີນດັ່ງກ່າວໄດ້ມີປະສົບການໂດຍທົ່ວໄປ, ຮູ້ຈັກບ້ານໃກ້ເຮືອນຄຽງແລະໄດ້ປະເມີນເຮືອນຈໍານວນຫຼາຍຢູ່ໃນເຂດສະເພາະໃດຫນຶ່ງ, ເຊິ່ງໂດຍປົກກະຕິຈະເປັນການປະເມີນຄວາມຍຸຕິທໍາແລະສົມດູນ.
ໃນປັດຈຸບັນ, ບໍລິສັດການຄຸ້ມຄອງການປະເມີນຜົນ pluck appraiser ຢູ່ Random ຈາກສະນຸກເກີຂອງການປະເມີນຜົນໄດ້. ຜູ້ປະເມີນຜົນຂອງທ່ານອາດຈະມາຈາກເຂດອື່ນຫຼືບໍ່ຄຸ້ນເຄີຍກັບບ້ານ, ຊຶ່ງມັກຈະເປັນການ ປະເມີນຕ່ໍາ .
ຖ້າການປະເມີນບໍ່ໄດ້ຢູ່ໃນມູນຄ່າແລະຖ້າຜູ້ຂາຍປະຕິເສດທີ່ຈະປັບລາຄາ, ຜູ້ຊື້ທີ່ມີຄວາມຂັດແຍ້ງກ່ຽວກັບການປະເມີນອາດຈະຫລີກລ້ຽງບໍ່ໄດ້ຈາກການເຮັດທຸລະກໍາຫຼືຈ່າຍຄ່າເງິນທີ່ແຕກຕ່າງກັນ.
ອຸປະສັກ 5: ເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມທີ່ພໍໃຈ
ການຈົດທະບຽນສາມາດຢ້ານກົວ. ຜູ້ ຮັບຈົດຫມາຍ ກວດເບິ່ງໄຟລ໌ແລະສາມາດເຮັດໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການ. ບໍ່ໄດ້ຮັບຄວາມໂສກເສົ້າ, ພຽງແຕ່ສົ່ງເອກະສານ. ພວກເຂົາຂຽນກົດລະບຽບ. ຄວາມຕ້ອງການເຫຼົ່ານີ້ສາມາດປະກອບມີເອກະສານເພີ່ມເຕີມ, ການປະເມີນການທົບທວນຄືນແລະ, ເຖິງແມ່ນວ່າ, ຜູ້ຮັບຊື້ສາມາດປະຕິເສດການກູ້ຢືມສໍາລັບເຫດຜົນຕ່າງໆ.
ຖ້າທ່ານໄດ້ແຕ່ງງານກັບຕົວຢ່າງເຊັ່ນຄູ່ສົມລົດເກົ່າແກ່ຂອງທ່ານໄດ້ຄອບຄອງເຮືອນທີ່ຜ່ານການ ຖືກຂ້າ ຫຼື ຂາຍສັ້ນ , ຖ້າຊື່ຂອງທ່ານຍັງຢູ່ໃນການຈໍານອງ, ທ່ານອາດຈະຖືກຍົກເວັ້ນຈາກການຊື້ເຮືອນກັບຜົວຫລືເມຍໃຫມ່ຂອງທ່ານ.
ວິທີການເພີ່ມທະວີການຜະລິດຕະຫລາດອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນຈະເປີດເຜີຍທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງກ່ຽວກັບຕົວທ່ານເອງແລະການເງິນຂອງທ່ານໃຫ້ກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຂອງທ່ານແລະໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າເຈົ້າຫນ້າທີ່ກູ້ຢືມໄດ້ຢູ່ໃນທຸລະກິດທີ່ຍາວນານພໍສົມຄວນ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.