ປິດ FSBO ໂດຍບໍ່ມີການຊ່ວຍເຫຼືອຂອງຕົວແທນ
ທ່ານອາດຈະຂັບລົດປະມານບ້ານທີ່ທ່ານຕ້ອງການແລະທ່ານເຫັນເຄື່ອງຫມາຍໃນເດີ່ນ: "ຂາຍໂດຍເຈົ້າຂອງ!" ທ່ານອາດຈະພົບເຫັນຫນຶ່ງໃນເຂດເສດຖະກິດອະສັງຫາລິມະສັບຂອງຫນັງສືພິມທ້ອງຖິ່ນຂອງທ່ານ. ຖ້າທ່ານກໍາລັງເຮັດວຽກກັບຕົວແທນແລະນາງກໍາລັງລະມັດລະວັງໂດຍສະເພາະ, ນາງອາດຈະໄດ້ພົບກັນໃນຂະນະທີ່ກໍາລັງຊອກຫາບາງສິ່ງບາງຢ່າງໃນຊ່ວງລາຄາຂອງທ່ານທີ່ພົບກັບສະເພາະຂອງທ່ານ.
ໃນກໍລະນີໃດກໍ່ຕາມ, ມັນມີ. ຢູ່ glance ທໍາອິດ, ທ່ານຮັກຊັບສິນ. ມັນແມ່ນສິ່ງທີ່ທ່ານຄວນຕິດຕາມຫຼືຄວນຊີ້ນໍາຢ່າງຈະແຈ້ງ? ທ່ານສາມາດຕິດຕາມໄດ້ໂດຍບໍ່ມີການສັ່ງຈອງຖ້າທ່ານຮັກສາສິ່ງໃດຫນຶ່ງໄວ້ໃນໃຈ. ຊື້ FSBO ແມ່ນຄ້າຍຄືກັບການຊື້ຊັບສິນອື່ນໆ ... ປະເພດຂອງ. ແຕ່ຜູ້ໃດຜູ້ຫນຶ່ງຈະຕ້ອງໄດ້ຮັບຜິດຊອບຂອງຕົວແທນລາຍການທີ່ຂາດຫາຍໄປ.
ທ່ານ ຕ້ອງການຕົວແທນບໍ?
ຜູ້ຂາຍແນ່ນອນບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະຈ້າງຕົວແທນລາຍຊື່; ລາວໄດ້ waded ນີ້ໃນຕົນເອງ. ແຕ່ເຈົ້າຂອງຫຼາຍຄົນເຕັມໃຈທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້. ຖ້າທ່ານມີຕົວແທນແລ້ວ, ນາງສາມາດຕິດຕໍ່ກັບຜູ້ຊື້ໃນນາມຂອງທ່ານ. ຖ້າທ່ານບໍ່ມີໃຜ, ພິຈາລະນາຊອກຫາຜູ້ທີ່ມີຄວາມພ້ອມທີ່ຈະເຮັດວຽກ.
ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ບໍ່ໄດ້ຕື່ນເຕັ້ນທີ່ຈະເຮັດວຽກກ່ຽວກັບ FSBOs ໂດຍບໍ່ມີຕົວແທນຈົດທະບຽນເພາະວ່າພວກເຂົາບໍ່ຕ້ອງການຄວາມຮັບຜິດຊອບ, ຫຼືຍ້ອນວ່າມັນຫມາຍເຖິງການເຮັດວຽກຫຼາຍກວ່າເກົ່າສໍາລັບການບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີເງິນຫຼາຍ. ໃນເວລາທີ່ມີພຽງແຕ່ຫນຶ່ງຕົວແທນທີ່ມີສ່ວນຮ່ວມ, ບຸກຄົນນັ້ນມັກຈະສິ້ນສຸດເຮັດວຽກງານຂອງທັງສອງຝ່າຍ.
ສໍາລັບຄວາມຕ້ອງການຂອງທ່ານ, ການມີຕົວແທນສາມາດເປັນປະໂຫຍດຫຼາຍໃນຂະບວນການທັງຫມົດ, ແລະຜູ້ຂາຍມັກຈະຈ່າຍພາສີຂອງຕົວແທນ, ດັ່ງນັ້ນບໍ່ມີເຫດຜົນທີ່ຈະບໍ່ພະຍາຍາມເຮັດຫຍັງກັບຄົນອື່ນ. ເປັນຫຍັງທ່ານຄວນໄປຢູ່ບ່ອນດຽວຖ້າທ່ານບໍ່ຕ້ອງການ?
ຂຽນສັນຍາການຊື້
ການຂາຍເຮືອນເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍ ສັນຍາການຊື້ .
ຖ້າທ່ານບໍ່ສະບາຍຕົວເອງແລະທ່ານບໍ່ຕ້ອງການການຊ່ວຍເຫຼືອຂອງຕົວແທນ, ທ່ານສາມາດໂທ ຫາທະນາຍຄວາມດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ ເພື່ອຈັດການກັບລັກສະນະຂອງການເຮັດທຸລະກໍາສໍາລັບທ່ານ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ທ່ານຄວນຈະມີທະນາຍຄວາມລໍຖ້າໃນປີກເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າການເຮັດທຸລະກໍາທັງຫມົດແມ່ນສໍາເລັດໂດຍກົດຫມາຍແລະສິດທິຂອງທ່ານທັງຫມົດແມ່ນຖືກປົກປ້ອງ.
ທະນາຍຄວາມຫຼາຍຄົນຈະ ສະເຫນີຂໍ້ສະເຫນີຊື້ ແລະເອກະສານອື່ນໆສໍາລັບຄ່າທໍານຽມທີ່ເຫມາະສົມ, ແລະມັນກໍ່ແມ່ນເງິນທີ່ໃຊ້ໄດ້ດີ. ນອກນັ້ນທ່ານຍັງສາມາດຊອກຫາ ສັນຍາຊື້ຂາຍ ອະສັງຫາລິມະ ໄດ້ ອອນໄລນ໌, ແຕ່ທ່ານອາດຈະດີກວ່າການຈ້າງຜູ້ຊ່ຽວຊານຖ້າທ່ານບໍ່ມີຄວາມຊໍານານໃນການເຮັດແບບຟອມຢ່າງຖືກຕ້ອງ. ນີ້ອາດຈະບໍ່ແມ່ນເວລາທີ່ຈະມີປັນຍາສະຫລາດແລະປອນ foolish.
ຖ້າທ່ານຕັດສິນໃຈທີ່ຈະດູແລເອກະສານຂອງທ່ານເອງ, ຈົ່ງຮັກສາສິ່ງບາງຢ່າງໄວ້ໃນໃຈ:
- ສະເຫນີລາຄາຫນ້ອຍກວ່າລາຄາ. ວິທີການນັ້ນ, ການເຈລະຈາສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນໄດ້. ຖ້າທ່ານເລີ່ມຕົ້ນສູງເກີນໄປ, ທ່ານບໍ່ສາມາດກັບຄືນມາ.
- ຂຽນໃນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານມີວິທີການອອກຈາກການເຮັດທຸລະກໍາຖ້າທ່ານຊອກຫາຂໍ້ບົກພ່ອງທາງດ້ານຮ່າງກາຍໃນຊັບສິນທີ່ຜູ້ຂາຍຈະບໍ່ແກ້ໄຂ, ຖ້າ CC & Rs ບໍ່ພໍໃຈ, ຫຼືຖ້າເງິນກູ້ຂອງທ່ານບໍ່ຖືກອະນຸມັດ, ບັນດາບັນຫາອື່ນໆ. ບາງສິ່ງບາງຢ່າງ ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ ປະກອບມີການປະເມີນຜົນທີ່ຫນ້າພໍໃຈກ່ຽວກັບເຮືອນ, ການອະນຸມັດການກູ້ຢືມ, ການກວດສອບການກວດພາຍໃນທີ່ຫນ້າພໍໃຈແລະການກວດກາສັດຕູພືດ, ຫົວຂໍ້ທີ່ຊັດເຈນຈາກຜູ້ຂາຍ, ການອະນຸມັດການເປີດເຜີຍຂອງຜູ້ຂາຍແລະການຮັບປະກັນ. ຖ້າຫາກວ່າປັດໃຈເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ສາມາດຕອບສະຫນອງໄດ້, ສັນຍາຈະກາຍເປັນຄ່າທໍານຽມແລະບໍ່ຖືກຕ້ອງ ... ຖ້າ ທ່ານລວມເງື່ອນໄຂການຕິດຕາມທີ່ເຫມາະສົມ.
- ຢ່າໃຫ້ ເງິນຝາກເງິນ ທີ່ມີລາຍໄດ້ໃຫ້ຜູ້ຂາຍ. ໃຫ້ມັນເປັນພາກສ່ວນທີສາມທີ່ຖືທ່ານ, ເຊັ່ນ: ຊື່ບໍລິສັດຫຼືບໍລິສັດທີ່ຖືຫຸ້ນ. ໂດຍປົກກະຕິ, ຕົວແທນລາຍຊື່ຈະເອົາມັນໄວ້ໃນບັນຊີສໍາລັບການຮັກສາຄວາມປອດໄພຂອງເຈົ້າ. ທ່ານບໍ່ຕ້ອງການມັນເຂົ້າໄປໃນບັນຊີການກວດສອບຂອງຜູ້ຂາຍ. ຈະເປັນແນວໃດຖ້າຜູ້ຂາຍທີ່ໃຊ້ມັນໃຊ້ຈ່າຍແລະຂໍ້ຕົກລົງຕົກຢູ່ພາຍໃຕ້ເງື່ອນໄຂອັນຫນຶ່ງຂອງເງື່ອນໄຂເຫຼົ່ານັ້ນ? ຫຼືວ່າຈະເປັນແນວໃດຖ້າລາວພຽງແຕ່ປະຕິເສດມັນກັບຄືນມາ? ທ່ານຕ້ອງອອກເງິນ, ຢ່າງຫນ້ອຍຈົນກ່ວາທີ່ໃຊ້ເວລາດັ່ງກ່າວທີ່ທ່ານສາມາດໃຊ້ເວລາເຂົາໄປສານແລະບັງຄັບມັນອອກຈາກພຣະອົງ. ແຕ່ທ່ານກໍາລັງພະຍາຍາມຊື້ເຮືອນ, ແມ່ນບໍ? ທ່ານກໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະຜູກມັດເງິນສົດຂອງທ່ານເຊັ່ນດຽວກັນບໍ?
- ກໍານົດໃຜຈ່າຍຄ່າສິ່ງທີ່. ບໍ່ມີກົດລະບຽບທີ່ກໍານົດໄວ້ທີ່ນີ້. ຜູ້ທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າທໍານຽມທີ່ມີການເຈລະຈາ. ສະແດງອອກຜູ້ທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າພາສີການໂອນ, ຜູກມັດ, ແລະຄ່າທໍານຽມຊື່. ຖ້າທ່ານເປັນຜູ້ເຈລະຈາທີ່ດີເລີດ, ທັງຫມົດທີ່ດີກວ່າ. ທ່ານອາດຈະເບິ່ງແຍງເລື່ອງນີ້ໄດ້ດ້ວຍຕົວທ່ານເອງ.
- ການນໍາໃຊ້ອັດຕາສ່ວນເພື່ອປະໂຫຍດຂອງທ່ານ. ຈິນຕະນາການວ່າຈະມີການເລືອກທີ່ຈະມີຄວາມໂປດປານໃດໆ. ຕົວຢ່າງ, ສ່ວນທີ່ບໍ່ໄດ້ນໍາໃຊ້ຂອງພາສີຊັບສິນແມ່ນປົກກະຕິແລ້ວການປ່ອຍສິນເຊື່ອກັບຜູ້ຂາຍຖ້າພວກເຂົາຈ່າຍເງິນກ່ອນທີ່ຈະຂາຍ. ໃນກໍລະນີນີ້, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການທີ່ຈະຮຽກຮ້ອງບໍ່ມີເງີນ. ແຕ່ຖ້າຫາກວ່າພາສີອາກອນຖືກຊໍາລະຫນີ້, ຜູ້ຂາຍຈະປ່ອຍສິນເຊື່ອທ່ານ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານຈະຕ້ອງການອັດຕາດອກເບ້ຍ.
- ເມື່ອທ່ານຈະຄອບຄອງ? ລະບຸວ່າເມື່ອຜູ້ຂາຍຈະຈັດແຈງໃຫ້ທ່ານໃຊ້ແລະທ່ານຈະ ຄອບຄອງ ຊັບສິນ. ມັນເປັນທີ່ຍອມຮັບໃນບາງສ່ວນຂອງປະເທດທີ່ຄາດວ່າຈະມີການຄອບຄອງໃນມື້ປິດ. ໃນຂົງເຂດອື່ນໆ, ການຄອບຄອງຈະຖືກມອບໃຫ້ພາຍໃນມື້ຫຼັງຈາກທີ່ປິດເພື່ອໃຫ້ເວລາຜູ້ຂາຍຍ້າຍ.
About That Inspection Home
ສະເຫມີຮັບການ ກວດສອບເຮືອນຢູ່ ໂດຍຜູ້ກວດສອບເຮືອນທີ່ມີຊື່ສຽງ. ຫລາຍເກີນໄປໄປພາກໃຕ້ໃນເວລາ ທີ່ນັກກວດສອບເຮືອນທີ່ບໍ່ດີ ແມ່ນມີສ່ວນຮ່ວມ. ຂໍໃຫ້ມີຂໍ້ມູນພິສູດແລະຂໍໃຫ້ຜູ້ກວດກາເບິ່ງວ່າເຈົ້າເປັນສະມາຄົມໃດຫນຶ່ງ, ຫຼັງຈາກນັ້ນໃຫ້ຕິດຕາມທັງສອງເພື່ອຢືນຢັນ.
ທ່ານມີທາງເລືອກບໍ່ຫຼາຍປານໃດຖ້າບັນຫາໃຫຍ່ພົບກັບການກວດກາ. ທ່ານສາມາດຖາມຜູ້ຂາຍໃຫ້:
- ແກ້ໄຂບັນຫາ , ແຕ່ຈື່ວ່າລາວບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຈ້າງຜູ້ຮັບເຫມົາທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ມີຢູ່ຫຼືຮັບປະກັນວ່າວຽກທີ່ມີຄຸນນະພາບຖືກເຮັດແລ້ວ. ແລະສັນຍາຈໍານວນຫຼາຍກໍານົດວ່າຊັບສົມບັດທີ່ຖືກຂາຍ "ຄືກັນ", ດັ່ງນັ້ນຈົ່ງກວດເບິ່ງວ່າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງ. ໃນກໍລະນີນີ້ຜູ້ຂາຍບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງແກ້ໄຂຫຍັງ.
- ໃຫ້ເຈົ້າຢືມເງິນ ເພື່ອຈ້າງຜູ້ຮັບເຫມົາຂອງເຈົ້າເອງຫຼັງຈາກປິດ. ຈໍານວນເງິນນີ້ຈະນໍາໃຊ້ຕໍ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດຂອງທ່ານ. ແຕ່ສິ່ງທີ່ທ່ານເຮັດກໍ່ບໍ່ໃຫ້ບອກໃນຂໍ້ສົມມຸດວ່າການປ່ອຍສິນເຊື່ອແມ່ນສໍາລັບການສ້ອມແປງ.
- ຫຼຸດຜ່ອນລາຄາຂາຍ , ໂດຍປົກກະຕິໂດຍຈໍານວນທີ່ສອດຄ່ອງກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຄາດວ່າຈະຂອງການສ້ອມແປງ.
ຮັບນະໂຍບາຍຫົວຂໍ້
ຜູ້ຊື້ບາງຄົນຄິດວ່າມັນບໍ່ຄຸ້ມຄ່າເງິນພິເສດທີ່ຈະຊື້ການ ປະກັນໄພຫົວຂໍ້ ແຕ່ຜູ້ຊື້ສະຫຼາດສະເຫມີໄປກໍ່ເຮັດ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງກ່ຽວກັບຫົວຂໍ້ຫຼືຂໍ້ຂັດແຍ້ງທີ່ເປັນຂໍ້ຂັດແຍ່ງສາມາດໃຫຍ່ຫຼວງເມື່ອທຽບກັບເງິນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຊື້ປະກັນໄພ.
ບາງສິ່ງບາງຢ່າງກ່ຽວກັບ FSBO Deals
- FSBOs ບໍ່ແມ່ນຜູ້ຂາຍທີ່ຮຸນແຮງ. ບໍ່ແມ່ນຄວາມຈິງ. ຊາວຊົນເຜົ່າສ່ວນນ້ອຍອາດຈະໄດ້ຮັບການທົດສອບນ້ໍາ, ແຕ່ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຕ້ອງການຂາຍເຮືອນຂອງພວກເຂົາ.
- FSBOs ບໍ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນກ່ຽວກັບລາຄາ. ຜູ້ຊື້ບາງຄົນຄິດວ່າ FSBOs ບໍ່ໄດ້ຈ້າງຕົວແທນຍ້ອນວ່າພວກເຂົາບໍ່ສາມາດຈ່າຍເງິນໄດ້, ວ່າພວກເຂົາຕ້ອງໃຊ້ເວລາທຸກໆມື້ໃນການຊື້ - ຂາຍດັ່ງນັ້ນພວກເຂົາຈະບໍ່ງໍກ່ຽວກັບລາຄາ. ແຕ່ອີງຕາມການສຶກສາໂດຍສະມາຄົມນັກລົງທືນແຫ່ງຊາດ, ການຂາຍຫຼາຍທີ່ສຸດໂດຍເຈົ້າຂອງຕົວຈິງກໍ່ມີຫນ້ອຍສໍາລັບເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າຫຼາຍກ່ວາຜູ້ທີ່ຈົດທະບຽນກັບ ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ . FSBOs ແມ່ນມັກຈະ ເຈລະຈາ , ແຕ່ພວກເຂົາອາດຈະບໍ່ດີຖ້າພວກເຂົາບໍ່ເຮັດເພື່ອການດໍາລົງຊີວິດ.
- ສໍາລັບການຂາຍໂດຍເຈົ້າຂອງແມ່ນກໍາລັງເຊື່ອງຂໍ້ເທັດຈິງ. FSBOs ຖືກຜູກມັດໂດຍກົດຫມາຍດຽວກັນທີ່ປົກຄອງຜູ້ທີ່ເປັນຕົວແທນໂດຍ ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ . ຜູ້ຂາຍເຫຼົ່ານີ້ຕ້ອງໃຫ້ຜູ້ຊື້ລັດຖະບານກາງ - ແລະການເປີດເຜີຍຂອງລັດທີ່ຖືກບັງຄັບໃຫ້, ຖ້າມີ, ລວມທັງການສະແດງ ຂໍ້ເທັດຈິງ ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ.
- ທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຮັບການອະນຸມັດສໍາລັບການຈໍານອງ. ນີ້ແມ່ນປະໂຫຍດສະເຫມີໄປບໍ່ວ່າຈະເປັນທ່ານກໍາລັງຊື້ FSBO ຫຼືໄປເສັ້ນທາງແບບດັ້ງເດີມຫຼາຍ. ມັນອາດຈະບໍ່ຈໍາເປັນ, ແຕ່ມັນຈະຊ່ວຍໃຫ້ກໍານົດລະດັບລາຄາຂອງທ່ານ, ແລະຜູ້ຂາຍທັງຫມົດຈະຮູ້ສຶກຮູ້ວ່າທ່ານໄດ້ຮັບການອະນຸມັດແລ້ວ.
ເສັ້ນທາງລຸ່ມ
ຈືຂໍ້ມູນການ, ຊອກຫາຄໍາແນະນໍາດ້ານກົດຫມາຍແລະພາສີຖ້າທ່ານມີຄໍາຖາມໃດໆ. ມັນມັກຈະມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການຊື້ FSBO ເມື່ອຜູ້ຄົນເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ມີປະສົບການຂາຍເຮືອນ. ພວກເຂົາຍັງເຊື່ອວ່າພວກເຂົາກໍາລັງ "ປະຢັດ" ເງິນໂດຍບໍ່ໄດ້ຈ້າງຕົວແທນ, ໃນຕົວຈິງ, ພວກເຂົາມັກຈະສູນເສຍເງິນ, ອີງຕາມການສະມາຄົມແຫ່ງຊາດຂອງ Realtors.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.