ການຂາຍສັ້ນແລະການຄາດຄະເນ

ບ້ານທີ່ທຸກທໍລະມານໃນມາດຕະຖານ

ບໍ່ແມ່ນເຮືອນທັງຫມົດທີ່ເຂົ້າໄປໃນຄ່າເລີ່ມຕົ້ນໄປທັງຫມົດທາງຜ່ານການ foreclosure. ຫຼາຍຄົນຂາຍກ່ອນທີ່ຫນັງສືແຈ້ງການໃນຕອນຕົ້ນຈະຖືກປິດແລ້ວ. ຜູ້ຊື້ເຮືອນແລະນັກລົງທຶນໄດ້ຖືກດຶງດູດການຂາຍສັ້ນແລະການຂັດຂວາງຍ້ອນພວກເຂົາຕ້ອງການທີ່ຈະຊື້ເຮືອນທີ່ນ້ອຍກວ່າມູນຄ່າຕະຫຼາດ. ພວກເຂົາມັກຈະຄາດຫມາຍວ່າ "ການຕົກລົງ". ບາງຄັ້ງ, ຜູ້ຂາຍຢູ່ໃນຕອນຕົ້ນແລະຜູ້ຊື້ທີ່ຕ້ອງການຊື້ການຂາຍສັ້ນຫຼືການຍຶດຊັບສິນສາມາດເບິ່ງເຫັນຕາກັບຕາແລະເຂົ້າສູ່ການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ມີກໍາໄລສໍາລັບທັງສອງຝ່າຍ.

ແຕ່ມັນບໍ່ແມ່ນເສັ້ນທາງທີ່ງ່າຍດາຍທີ່ຈະນໍາໃຊ້. ການຂາຍເຮືອນທີ່ຫຍຸ້ງຍາກມັກຈະມີຄວາມສັບສົນແລະເຈົ້າຂອງມີສິດທິທາງດ້ານກົດຫມາຍໃນເວລາທີ່ຖືກຍຶດ. ຜູ້ຂາຍແລະຜູ້ຊື້ທັງສອງຄວນຊອກຫາຄໍາແນະນໍາທາງກົດຫມາຍກ່ອນທີ່ຈະເຂົ້າໄປໃນສັນຍາດັ່ງກ່າວ. ໃນບາງປະເທດ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງໃຫ້ຜູ້ຂາຍສິດຍົກເລີກແລະຖ້າທ່ານບໍ່ເຮັດ, ພວກເຂົາສາມາດຍົກເລີກສັນຍາປີຕໍ່ມາ.

ຫນ້າທໍາອິດຂອງຜູ້ຂາຍໃນ foreclosure

ມັນເປັນເລື່ອງທົ່ວໄປທົ່ວໄປສໍາລັບຜູ້ຂາຍໃນການຍຶດຊັບສິນເພື່ອບໍ່ສົນໃຈບັນຫາແລະຫວັງວ່າມັນຈະຫາຍໄປ. ບາງຄົນຕິດຫົວຂອງພວກເຂົາໃນດິນຊາຍ. ແຕ່ການຊ່ວຍເຫຼືອແມ່ນມີຢູ່. ຜູ້ຂາຍຂອງການຖືກລ່ວງລະເມີດມີທາງເລືອກນອກເຫນືອຈາກການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງທະນາຄານ.

• ວິທີການຢຸດການຂາຍຕໍາ ຫຼວດໃຫ້ຄວາມຊ່ວຍເຫລືອແກ່ເຈົ້າຂອງຜູ້ທີ່ຕ້ອງການຮັກສາເຮືອນໂດຍຜ່ານການຮັບຮອງ, ການປະຕິເສດ, ການປ່ຽນແປງຈໍານອງຫຼືແຜນການຈ່າຍຄືນ.
• ການຂາຍສັ້ນສໍາລັບຜູ້ຂາຍ ຊີ້ແຈງວິທີການໂອນຫົວຂໍ້ໃຫ້ຜູ້ຊື້ກ່ອນທີ່ໄລຍະເວລາການໄຖ່ສິ້ນສຸດລົງໂດຍການຊັກຊວນໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຍອມຮັບຫນ້ອຍກວ່າຍອດເງິນຈໍານອງທີ່ບໍ່ໄດ້ຈ່າຍ. ບໍ່ແມ່ນຜູ້ໃຫ້ກູ້ທັງຫມົດຈະຍອມຮັບການຂາຍສັ້ນ, ແຕ່ສ່ວນໃຫຍ່ຈະເຮັດ. ນີ້ກວມເອົາຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ຕ້ອງການຈາກຜູ້ຂາຍ. ການເຈລະຈາແລະລາຄາແມ່ນສໍາຄັນ.

• ຄ່າພາສີທີ່ ກໍາລັງຂັດຂວາງ ແລະລາຄາຂາຍສັ້ນຈະ ຫາລືກ່ຽວກັບວິທີການ IRS ຈະປະຕິບັດການປະກັນຫຼືການຂາຍສັ້ນສໍາລັບຈຸດປະສົງທາງພາສີ. ມັນຖືກເອີ້ນວ່າການຍົກເວັ້ນຫນີ້ສິນ, ແລະພາຍໃຕ້ການຕັດສິນທາງພາສີບາງ, ຜູ້ຂາຍອາດເປັນຫນີ້ພາສີຂອງລັດຖະບານແມ້ວ່າຜູ້ຂາຍຈະສູນເສຍເງິນໃນການຂາຍ.

Tips for Buying Foreclosures and Short Sale Homes

ບໍ່ແມ່ນການລ່ວງລະເມີດທັງຫມົດແລະການຂາຍສັ້ນແມ່ນມີກໍາໄລ. ເພື່ອດຶງເຮືອນອອກຈາກການປະກັນຊີວິດ, ຜູ້ຊື້ຈໍາເປັນຕ້ອງຈ່າຍຄືນເງິນໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້, ຊໍາລະຄ່າທໍານຽມທັງຫມົດທີ່ກໍານົດໄວ້ແລະຈ່າຍເງິນກູ້ຫຼືຈັດການທີ່ຈະຂາຍຊັບສິນ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານວນຫນ້ອຍຈະປ່ອຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ຖືວ່າມີພັນທະທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ, ບໍ່ແມ່ນຢູ່ໃນອາຍຸເກົ່າ.

• ການຊື້ບ້ານທີ່ທຸກທໍລະມານ ມີສາມວິທີທີ່ຈະຊື້: ຈາກຜູ້ຂາຍໃນການຍຶດຊັບ, ການເຈລະຈາຂາຍສັ້ນຫຼືຊື້ຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ຫຼັງປະມູນປະມູນສາທາລະນະ. ອ່ານນີ້ຢ່າງລະມັດລະວັງເປັນນັກລົງທຶນໃນບາງປະເທດບໍ່ສາມາດເປັນຕົວແທນໂດຍຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ.
• ຊື້ ລາຍະລະອຽດການ ຂາຍສັ້ນເນື່ອງຈາກ ວ່າຂະບວນການນີ້ມີຄວາມສັບສົນແລະສາມາດໃຊ້ເວລາຫຼາຍກວ່າທີ່ຈະປິດກ່ວາການເຮັດທຸລະກໍາປະຊຸມສະໄຫມ. ບໍ່ແມ່ນການຂາຍສັ້ນທັງຫມົດແມ່ນກໍາໄລແລະບົດຄວາມນີ້ອະທິບາຍວ່າເປັນຫຍັງ.
• ການຊື້ຂາຍ Foreclosures ແມ່ນກ່ຽວກັບການຊື້ຂາຍທີ່ທຸກທໍລະມານກ່ອນທີ່ເຮືອນຈະໄປຫາການປະມູນສາທາລະນະ, ແລະມັນກ່ຽວຂ້ອງກັບການເຈລະຈາໂດຍກົງກັບຜູ້ຂາຍ. ຜູ້ຊື້ຍັງມີທາງເລືອກໃນການປະມູນໃນການປະມູນການປະມູນໃນການປະມູນສາທາລະນະ, ແຕ່ຮູ້ຂັ້ນຕອນທໍາອິດ.
• ຜົນກະທົບຕໍ່ກັບການຄາດຄະເນການຄາດຄະເນກ່ຽວກັບຜົນກະທົບແລະບັນຫາທີ່ເກີດຂຶ້ນມັກຈະມີຢູ່ໃນເວລາທີ່ຊື້ foreclosure. ຜູ້ຊື້ທີ່ປະມູນໃນການປະມູນສາທາລະນະຈະໄດ້ຮັບປະໂຫຍດຈາກການໄດ້ຮັບຂໍ້ມູນຫຼາຍເທົ່າທີ່ເປັນໄປໄດ້.

• Defaults Hit Home Values ບ້ານໃກ້ເຮືອນຄຽງຈະມີຄວາມຮູ້ສຶກຜົນກະທົບທີ່ສາມາດດຶງດູດມູນຄ່າຕະຫຼາດຂອງການຊື້ຂາຍສັ້ນຫຼືຊື້ຂາຍຍ່ອຍທີ່ຖືກຊື້ມາໃຫມ່ກໍ່ຍັງຕໍ່າກວ່າ. ບົດຂຽນນີ້ຈະເຂົ້າໄປໃນລາຍະລະອຽດກ່ຽວກັບວິທີທີ່ນັກປະເມີນຜົນກໍານົດມູນຄ່າໃນເຂດບ້ານທີ່ມີການຂາຍເຮືອນທີ່ຕົກໃຈ.

ການສ້ອມແປງການຄາດຄະເນແລະເຮືອນຂາຍສັ້ນ

ຫນຶ່ງໃນວິທີທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ເງິນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນ "ຊື້ຕ່ໍາແລະຂາຍສູງ." ຄູ່ຜົວເມຍທີ່ຫຼັກການກັບການແກ້ໄຂເຮືອນຫຼືການປັບປຸງມັນ, ແລະຈໍານວນເງິນທີ່ໄດ້ກໍາໄລແມ່ນຫຼາຍກວ່າເກົ່າ. ນອກຈາກນັ້ນ, ບ້ານທີ່ທຸກທໍລະມານກໍ່ຕົກເຂົ້າໄປໃນຄວາມເສີຍເມີຍແລະຕ້ອງການການສ້ອມແປງ.

• ການສ້ອມແປງກ່ອນການຂາຍໃຫມ່ ສາມາດເພີ່ມກໍາໄລໄດ້ຕາມລໍາດັບ. ແຕ່ບໍ່ແມ່ນການປັບປຸງຫຼືການປັບປຸງຄືນ 100% ຂອງການລົງທຶນ. ອ່ານວ່າເປັນຫຍັງ.
• Top Do It Yourself Errors ບົດຄວາມນີ້ກວມເອົາ 10 ຂໍ້ຜິດພາດທົ່ວໄປທີ່ເຈົ້າຂອງບ້ານເຮັດເມື່ອພະຍາຍາມທີ່ຈະກັບບ້ານ. ຢ່າຄິດກ່ຽວກັບການຊື້ເຮືອນໄວ້ຈົນກວ່າທ່ານຈະອ່ານນີ້.

• Fix-Up ແລະ Sell ແມ່ນຊຸດຫ້າສ່ວນທີ່ມີການເຊື່ອມຕໍ່ຢູ່ໃນຕອນທ້າຍຂອງແຕ່ລະບົດຄວາມຕໍ່ໄປ. ມັນເປັນຄໍາອະທິບາຍທໍາອິດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບບັນດາໂຄງການປັບປຸງສະລັບສັບຊ້ອນທີ່ງ່າຍດາຍທີ່ໄດ້ຖືກສໍາເລັດໃນ 5 ເຮືອນ flipper.

ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.