ຜູ້ອ່ານຕອບວ່າ: "ຂ້າພະເຈົ້າສັບສົນກ່ຽວກັບການຈ່າຍເງິນທີ່ພວກເຮົາຈໍາເປັນຕ້ອງຊື້ເຮືອນ, ແຟນຂອງຂ້ອຍແລະຂ້ອຍໄດ້ຮັບເງິນເພື່ອຊື້ບ້ານ, ຈົນເຖິງພວກເຮົາມີເງິນປະມານ 2.000 ໂດລາໃນທະນາຄານ. ການ ລົງທຶນຫຼຸດລົງ ຢ່າງຫນ້ອຍ 3% ຂອງລາຄາຂາຍ. ສໍາລັບບ້ານເຮືອນ $ 200,000, ນັ້ນແມ່ນ $ 6,000 ສໍາລັບການຈ່າຍເງິນລົງ, ແລະເບິ່ງຄືວ່າບໍ່ມີເງິນພຽງພໍ. ພວກເຮົາຈໍາເປັນຕ້ອງເອົາໄປລົງຊື້ເຮືອນແນວໃດ? ການຈ່າຍເງິນຂັ້ນຕ່ໍາທີ່ພວກເຮົາຕ້ອງການ ສໍາລັບການຊື້ບ້ານ ? "
ມັນຫນ້າເປັນຕາຢ້ານວ່າທ່ານທັງສອງກໍາລັງປະຢັດເງິນສໍາລັບການຊື້ເຮືອນ. ຄູ່ຜົວເມຍບາງຄົນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນໃນຄາລິຟໍເນຍ, ພຽງແຕ່ໄປຂັບລົດຢູ່ໃນວັນອາທິດ, ຊອກຫາ ເຮືອນເປີດ , stumble ພາຍໃນແລະສິ້ນສຸດການເຮັດໃຫ້ການສະເຫນີໂດຍບໍ່ມີການໃຫ້ເຮືອນຊື້ຄວາມຄິດທີສອງ. ການວາງເງິນຂອງທ່ານໃນຄໍາສັ່ງແລະໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານມີພຽງພໍໃນການຈ່າຍເງິນລົງ, ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດ ແມ່ນ smart.
ເງິນຝາກເງິນທີ່ມີຊີວິດທີ່ດີທີ່ສຸດຄືການຊໍາລະເງິນລົງ?
ສໍາລັບຜູ້ເລີ່ມຕົ້ນ, ຂ້າພະເຈົ້າເວົ້າວ່າທ່ານກໍາລັງສັບສົນກັບການຊໍາລະເງິນລົງທີ່ມີ ເງິນຝາກເງິນຢ່າງຈິງຈັງ . ການຊໍາລະລ່ວງລົງແມ່ນເປີເຊັນຂອງລາຄາຂາຍທີ່ ຜູ້ຊື້ເຮືອນ ຈ່າຍອອກຈາກຖົງ. ບາງຄົນຜູ້ຊື້ບ້ານທີ່ໂຊກດີສາມາດ ຂໍໃຫ້ແມ່ແລະພໍ່ຈ່າຍເງິນລົງ ໄດ້. ຍອດຂອງລາຄາຊື້ຫຼັງຈາກການຊໍາລະເງິນລົງແມ່ນຈະຖືກຕັດອອກເປັນຈໍານວນຈໍານອງຂອງທ່ານ.
ເງິນຝາກເງິນທີ່ຖືກຕ້ອງແມ່ນຈໍານວນເງິນທີ່ຈ່າຍໃຫ້ເພື່ອຮັບປະກັນ ການເຮັດສັນຍາຊື້ . ມັນເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການຈ່າຍເງິນຂອງທ່ານແລະຖືກກໍານົດໂດຍປົກກະຕິໂດຍການຊື້ເຮືອນທ້ອງຖິ່ນ.
ເງິນຝາກເງິນທີ່ຖືກຕ້ອງສາມາດແຕກຕ່າງຈາກຈໍານວນນ້ອຍໆເຊັ່ນ: $ 100 ຫຼື $ 500 ໄປເປັນຈໍານວນເງິນທີ່ໃຫຍ່ກວ່າເຊັ່ນ: $ 1,000 ເຖິງ $ 50,000, ຂຶ້ນກັບລາຄາຂາຍ.
ເງິນທີ່ໄດ້ຮັບແມ່ນປະມານ 1% ຫາ 3% ຂອງລາຄາຂາຍ. ມັນເປັນເງິນທີ່ສາມາດມີຄວາມສ່ຽງຖ້າຜູ້ຊື້ມີຄ່າທໍານຽມໃນສັນຍາທີ່ເອີ້ນວ່າ ການເສຍຫາຍທີ່ຖືກຊໍາລະ .
ມັນສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າເຈົ້າມີຄວາມຕັ້ງໃຈທີ່ດີທີ່ຈະຊື້ເຮືອນ.
ໃນສະຖານະການຫຼາຍສະເຫນີ, ຜູ້ຊື້ທີ່ເອົາໃຈໃສ່ເງິນຝາກເງິນທີ່ມີລາຍໄດ້ຫຼາຍທີ່ສຸດກໍ່ມັກຈະໄດ້ຮັບປະໂຫຍດ. ເຖິງແມ່ນວ່າມັນແມ່ນເງິນດຽວກັນຢູ່ໃນທ້າຍທີ່ສຸດກັບຜູ້ຂາຍ, ຜູ້ຂາຍມັກຈະເຫັນເງິນຝາກເງິນທີ່ມີລາຍໄດ້ທີ່ມີຄວາມສໍາຄັນເປັນເຄື່ອງຫມາຍທີ່ຜູ້ຊື້ເອົາໃຈໃສ່ແລະມີຄວາມຮຸນແຮງ.
ປະເພດຂອງການຊໍາລະເງິນຫຼຸດລົງຂັ້ນຕ່ໍາ
ຈໍານວນເງິນທີ່ຕ້ອງຈ່າຍຕ່ໍາສຸດທີ່ຕ້ອງການຈະຂຶ້ນຢູ່ ກັບປະເພດເງິນກູ້ ທີ່ທ່ານເລືອກ. ປະເພດການກູ້ຢືມຈໍານອງຈໍານວນຫນຶ່ງປະຕິບັດຕາມຄໍາແນະນໍາຂອງຕົນເອງ. ຫມົດແມ່ນວັນທີ່ 80/20 ເງິນກູ້ຍືມຄົບຖ້ວນ ແລະເງິນກູ້ຢືມ liar, ຍັງເປັນທີ່ຮູ້ຈັກເປັນ ເງິນກູ້ຢືມ ທີ່ ລະບຸໄວ້ . ໃນມື້ນີ້, ຜູ້ຮັບຈົດທະບຽນຢ່າງໃກ້ຊິດ scrutinize ຄວາມສາມາດຂອງຜູ້ກູ້ຢືມໃນການຈ່າຍເງິນກູ້ຢືມ. ພວກເຂົາເຈົ້າບໍ່ຕ້ອງການໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ຈະກະຕຸ້ນຕົວເອງແລະສິ້ນສຸດລົງໃນການ ຍຶດຊັບສິນ ຫຼືການ ຂາຍສັ້ນ ລົງຕາມຖະຫນົນ.
- ການຊໍາລະເງິນຂັ້ນຕໍ່າສຸດສໍາລັບເງິນກູ້ຢືມ VA
ເງິນກູ້ຢືມ VA , ສ້າງຂື້ນໂດຍລັດຖະບານໃນປີ 1944, ແມ່ນຫນຶ່ງໃນຂໍ້ສະເຫນີທີ່ດີທີ່ສຸດໃນປະເທດອາເມລິກາ. ມັນມີອັດຕາການແຂ່ງຂັນແລະເງື່ອນໄຂທີ່ຫນ້າສົນໃຈກັບສະມາຊິກທະຫານທີ່ຜ່ານມາແລະປະຈຸບັນຂອງການບໍລິການອາວຸດຂອງພວກເຮົາ ສິ່ງທີ່ດີທີ່ສຸດກ່ຽວກັບເງິນກູ້ຢືມ VA? ບໍ່ມີການຈ່າຍເງິນລົງ. ຖືກຕ້ອງ. Zero ລົງກັບ vets ທີ່ມີຄຸນວຸດທິ.
- ການຊໍາລະເງິນຂັ້ນຕໍ່າສຸດສໍາລັບເງິນກູ້ FHA
ໂຄງການລັດຖະບານອີກ, ເງິນກູ້ຢືມ FHA , ໄດ້ປະມານແມ້ກະທັ້ງຫຼາຍກ່ວາໂຄງການເງິນ VA. ເງິນກູ້ຢືມ FHA ແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງລະບົບຈໍານອງຂອງສະຫະລັດນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 1934. ເງື່ອນໄຂການຊໍາລະຫນີ້ຂັ້ນຕ່ໍາສຸດສໍາລັບເງິນກູ້ FHA ແມ່ນ 3.5%. ສໍາລັບລາຄາຂາຍ 100,000 ດອນລາ, ການຈ່າຍເງິນຂັ້ນຕ່ໍາສຸດແມ່ນ $ 3,500. ນອກຈາກນີ້ຍັງມີຄ່າ MI ທີ່ສາມາດໃສ່ໃນເງິນກູ້ໄດ້.
- ການຊໍາລະເງິນຂັ້ນຕໍ່າສຸດສໍາລັບເງິນກູ້ທົ່ວໄປ
ເງິນກູ້ທົ່ວໄປ ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນ ການຈໍານອງອັດຕາດອກເບ້ຍ . ປະເພດເຫຼົ່ານີ້ຂອງເງິນກູ້ຢືມໄດ້ສະເຫນີແຜນການການຈ່າຍເງິນທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນໃນໄລຍະຜ່ານມາ, ແຕ່ການຊຸກຍູ້ສໍາລັບອະນາຄົດແມ່ນເພື່ອເພີ່ມຂີດຂັ້ນຕ່ໍາ. ໃນຂະນະທີ່ເງິນກູ້ຢືມ 100% ແມ່ນບໍ່ມີ, ໂດຍປົກກະຕິທ່ານສາມາດຊອກຫາ, ມີ ຄະແນນ FICO ສູງພໍ, ການກູ້ຢືມສໍາລັບການຈ່າຍເງິນ 3%. ບາງເງິນກູ້ຢືມປະເພດພິເສດສໍາລັບບາງຄົນຂອງປະຊາຊົນທີ່ເປັນມືອາຊີບເຊັ່ນຄູ, ຕົວຢ່າງ, ສາມາດຮຽກຮ້ອງໃຫ້ສູນລົງໄດ້.
ນອກຈາກນີ້ຍັງມີການຊໍາລະຫນີ້ 10% ແລະເງິນກູ້ຢືມຜ່ອນຊໍາລະ 15%. ທັງສາມຂອງເງິນກູ້ເຫຼົ່ານີ້ປະກອບມີ PMI . ໃນຂະນະທີ່ເວລາຜ່ານໄປ, ການຊຸກຍູ້ຈະມີການຊໍາລະເງິນຢ່າງຫນ້ອຍ 20%. ມີ 20% ລົງ, ບໍ່ມີ PMI.
ສະຕິປັນຍາປະກະຕິກ່າວວ່າທ່ານຄວນເອົາໃຈໃສ່ຫຼາຍເທົ່າທີ່ທ່ານຮູ້ສຶກສະດວກສະບາຍໃນການລົງຊື້ເຮືອນ. ໂດຍທົ່ວໄປ, ຫຼາຍແມ່ນດີກ່ວາຫນ້ອຍ.
ແຕ່ຢ່າລືມເອົາບັນຊີເງິນຝາກປະຢັດຂອງທ່ານເພື່ອເຮັດມັນ. ທ່ານຍັງຈໍາເປັນຕ້ອງມີເງິນທີ່ກໍານົດໄວ້ສໍາລັບມື້ຝົນແລະສໍາລັບ ສິ່ງທີ່ຈະຊື້ຫຼັງຈາກຊື້ເຮືອນ .
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.