ຄໍາຖາມ: ແມ່ນຫຍັງຄືການຂາຍສັ້ນຂອງເອທິຕາດ?
ຜູ້ອ່ານອະທິບາຍວ່າ: "ໃນການເວົ້າກັບຜູ້ຕາງຫນ້າບໍລິການລູກຄ້າທີ່ Wells Fargo Bank, ຂ້ອຍໄດ້ບອກວ່າການຂາຍສັ້ນຂອງຂ້ອຍຈະຖືກຄຸ້ມຄອງໂດຍ Equator ແລະຕົວແທນຂອງຂ້ອຍຄວນຈະເຂົ້າສູ່ Equator ຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ຂອງຕົນ. ແລະເຂົາບໍ່ເຄີຍໄດ້ຍິນກ່ຽວກັບ Equator ແມ່ນສິ່ງທີ່ຂ້ອຍເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ຕ້ອງການຂາຍເຮືອນຂອງຂ້ອຍເປັນການຂາຍສັ້ນ, ສາມາດເຮັດຕົວຂ້ອຍເອງໄດ້ແນວໃດ?
ຄໍາຕອບ: ການຂາຍສັ້ນຂອງອີຕ້າບໍ່ໄດ້ສ້າງຂຶ້ນໃນມື້ຫນຶ່ງ, ໂດຍບໍ່ວ່າທ່ານຈະໄດ້ຍິນຫຍັງ. ເນື່ອງຈາກວ່າ, ເຊື່ອຫຼືບໍ່, ກ່ອນທີ່ຈະມີການຂາຍສັ້ນ, ມີ REOs . REO ແມ່ນຄໍາສັບສໍາລັບ "ອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງ" ເຊິ່ງເປັນຊັບສິນທີ່ໄດ້ຜ່ານຂະບວນການຍຶດຫນີ້ແລະເປັນເຈົ້າຂອງໂດຍທະນາຄານ. REO ແມ່ນຊັບສິນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຂອງທະນາຄານ.
Equator ເລີ່ມຕົ້ນເປັນແພລະຕະຟອມເພື່ອຈັດການເອກະສານແລະວຽກງານສໍາລັບ REO.
ໃນຂະນະທີ່ການ ຂາຍສັ້ນ ອາດຈະເປັນຊັບສິນທີ່ຖືກກັກຂັງແລະຖືກນໍາໄປເປັນສະຖານະທີ່ເປັນ REO, ແຕ່ການຂາຍສັ້ນກໍ່ແມ່ນເຮືອນທີ່ອາດຈະບໍ່ຢູ່ໃນການຍຶດຊັບ. ມັນບໍ່ແມ່ນການລ່ວງລະເມີດທີ່ລ່ວງຫນ້າວ່າການຂາຍສັ້ນຈະກາຍເປັນ REO ເພາະວ່າບໍ່ແມ່ນການຂາຍສັ້ນໆທຸກໆເດືອນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ຂາຍຈະຢູ່ໃນຕອນຕົ້ນ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ບໍ່ແມ່ນຜູ້ຂາຍທຸກຄົນຕ້ອງການ ຢຸດເຊົາການຈ່າຍເງິນຈໍານອງ ພຽງແຕ່ເຮັດການຂາຍສັ້ນ. ແຕ່ການຂາຍສັ້ນກໍ່ແມ່ນຊັບສິນທີ່ຢູ່ໃຕ້ນ້ໍາ. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ຊັບສິນທີ່ຂາຍສັ້ນແມ່ນຕົກເປັນມູນຄ່າຫນ້ອຍກ່ວາຈໍານວນເງິນທີ່ຫນີ້ກັບທະນາຄານ.
ແຕ່ຖ້າເຮືອນແມ່ນ REO, ມັນສາມາດຈັດການໃນ Equator ດຽວກັນກັບການຂາຍສັ້ນຂອງອີແອດທ໌ຖ້າທະນາຄານອະນຸຍາດໃຫ້.
ການຂາຍສັ້ນຂອງອີຕ້າເລີ່ມຕົ້ນແນວໃດ?
REOTrans, ເຊິ່ງໄດ້ຊື້ຊື່ໂດເມນໃນປີ 2003. ເວທີອອນໄລນນີ້ໄດ້ດຶງດູດທະນາຄານທີ່ສໍາຄັນຈໍານວນຫຼາຍແລະໃຫ້ຜະລິດຕະພັນທີ່ຈະນໍາກັນຜູ້ຈັດການຊັບສິນກັບຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ໄດ້ຂາຍ ແລະປິດ REOs.
ຕົວແທນໄດ້ເຂົ້າຮ່ວມ REOTrans ເພື່ອເຮັດ BPOs ໃນຄວາມຫວັງຂອງການສ້າງສາຍພົວພັນກັບຜູ້ຈັດການຊັບສິນທີ່ຈະມອບໃຫ້ເຂົາເຈົ້າລາຍການ REO. REOTrans ໄດ້ກາຍເປັນປະສົບຜົນສໍາເລັດໃນທຸລະກິດ REO. ມັນແມ່ນການພັດທະນາທໍາມະຊາດຂອງ REOTrans ເພື່ອເຮັດສິ່ງດຽວກັນສໍາລັບການຂາຍສັ້ນ. ມັນສ້າງ Equator.com ໃນປີ 2009 ເພື່ອຈັດການກັບການຂາຍສັ້ນ. ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການຂາຍສັ້ນຂອງອີຕວັດສາມາດເຂົ້າເຖິງໄດ້ຈາກເຄື່ອງຄອມພິວເຕີທີ່ມີການເຊື່ອມຕໍ່ອິນເຕີເນັດ, ເມື່ອຜູ້ໃຊ້ເຂົ້າສູ່ລະຫັດຜູ້ໃຊ້ແລະລະຫັດຜ່ານ.
ໃຜເປັນຜູ້ທຽບເທົ່າກັບ Equator?
ສອງກຸ່ມຂັ້ນພື້ນຖານແມ່ນຂອງ Equator. ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບແລະທະນາຄານ. ທະນາຄານສາມາດເຂົ້າເຖິງການ ເຈລະຈາຂາຍສັ້ນ ຂອງພວກເຂົາແລະຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບລົງທະບຽນເປັນຜູ້ໃຊ້ແຕ່ລະຄົນ. ໂດຍທົ່ວໄປ, ປະຊາຊົນຍັງບໍ່ໄດ້ເຂົ້າຮ່ວມໃນການຂາຍສັ້ນຂອງເອທິຕ້າ. ຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນບັນຊີລາຍຊື່ບາງສ່ວນຂອງ ທະນາຄານການຂາຍສັ້ນ ທີ່ອາດຈະໃຊ້ Equator, ພວກເຂົາມາແລະໄປຂຶ້ນຢູ່ກັບຕະຫຼາດ:
- ບໍລິສັດການບໍລິການອາເມລິກາ (ASC)
- ທະນາຄານອາເມລິກາ
- Carrington
- GMAC / Ally
- ເຮືອນຢູ່ເຮືອນ
- JP Morgan Chase
- Nationstar
- Wells Fargo
ວິທີການຂາຍທຽມສັ້ນເຮັດວຽກແນວໃດ?
ໃນບາງວິທີທາງການ, ທະນາຄານໄດ້ພົບເຫັນວິທີທາງຜ່ານ Equator ເພື່ອໂອນການເຮັດວຽກຂອງຄະນະກໍາມະການໃຫ້ແກ່ ຕົວແທນຂາຍສັ້ນ . ສ່ວນບຸກຄົນ, ຂ້າພະເຈົ້າຈະບໍ່ໄວ້ວາງໃຈກັບຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີອໍານາດຫຼາຍ, ແຕ່ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າຂະບວນການຄິດວ່າຕົວແທນຈະສາມາດເຂົ້າໄດ້ງ່າຍ, ຊື່, ເບີໂທລະສັບ, ທີ່ຢູ່ອີເມວແລະຂໍ້ມູນອື່ນ, ລວມທັງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂາຍແລະລາຄາຂາຍ ທີ່ຢູ່
ຕົວແທນແມ່ນເປັນທີ່ຮູ້ຈັກສໍາລັບຄວາມສາມາດໃນການຂາຍຂອງເຂົາເຈົ້າແລະຄວາມສາມາດຂອງຄົນແລະບໍ່ຈໍາເປັນສໍາລັບທັກສະໃນການເຮັດວຽກຂອງເຂົາເຈົ້າຫຼືເອົາໃຈໃສ່ກັບລາຍລະອຽດ.
ບໍ່ເຊື່ອຂ້ອຍບໍ? ໄປເຂົ້າໄປໃນຫ້ອງການອະສັງຫາລິມະສັບແລະຮຽກຮ້ອງ "ກະຮອກ". ເບິ່ງວິທີການຈໍານວນຫົວຫມຸນ. Ha, ha, joke ເລັກນ້ອຍ. ທີ່ຢູ່ ທີ່ຢູ່ ພຽງແຕ່ messing ກັບ ya.
ລະບົບເວທີການຂາຍສັ້ນຂອງເອທິຕາດສ້າງ "ວຽກງານ" ແລະໃຫ້ກໍານົດເວລາສໍາລັບແຕ່ລະຫນ້າວຽກທີ່ຈະສໍາເລັດ. ຫນຶ່ງໃນວຽກດັ່ງກ່າວອາດຈະເຂົ້າໄປໃນຊື່ຂອງຜູ້ຊື້, ທີ່ຢູ່ເຮືອນ, ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງເລກລະຫັດປະກັນສັງຄົມຂອງຜູ້ຊື້ແລະເບີໂທລະສັບ. ເນື່ອງຈາກຕົວແທນສ່ວນໃຫຍ່ບໍ່ໄດ້ເກັບຂໍ້ມູນດັ່ງກ່າວເປັນຂໍ້ມູນສ່ວນຕົວແລະເປັນຄວາມລັບ, ບາງຂໍ້ມູນນັ້ນກໍ່ຖືກສ້າງຂຶ້ນ.
ທະນາຄານແຕ່ລະຄົນມີແບບຟອມຂອງຕົນເອງສໍາລັບການຂາຍສັ້ນຂອງເອທິຕ້າແລະຂັ້ນຕອນຂອງຕົນເອງ. ບາງທະນາຄານຈະໃຫ້ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບເລີ່ມຕົ້ນການຂາຍສັ້ນແລະທະນາຄານອື່ນໆຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ພະນັກງານທະນາຄານເລີ່ມຕົ້ນການຂາຍສັ້ນ.
ແຕ່ລະ HUD ແມ່ນແຕກຕ່າງກັນ. ຕົວແທນຂາຍສັ້ນແລະຜູ້ຕາງຫນ້າທາງທະນາຄານສາມາດຕິດຕໍ່ສື່ສານຜ່ານທາງ Email Equator.
ຫຼັງຈາກທັງຫມົດຂອງເອກະສານທີ່ໄດ້ຖືກອັບໂຫຼດໄປຫາ Equator, ແລະທະນາຄານໄດ້ສໍາເລັດວຽກງານພາຍໃນຂອງຕົນ, ລວມທັງ BPO, ການ ສະເຫນີຊື້ທີ່ ອາດຈະເກີດຂື້ນ. ຖ້າຄໍາສະເຫນີຊື້ທີ່ມີຢູ່ໃນ Equator, ມັນບໍ່ແມ່ນສິ່ງທີ່ທ່ານຈະຄິດໃນເວລາທີ່ທ່ານໄດ້ຍິນຄໍາສະເຫນີຄໍາຄ້ໍາປະກັນ. ມັນເປັນການສະເຫນີໃຫ້ສອດຄ່ອງກັບຄໍາແນະນໍາຂອງນັກລົງທຶນ, ເຊິ່ງໂດຍທົ່ວໄປສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມີການລົບລ້າງຫຼືຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂາຍ. ແຕ່ມັນກໍ່ອາດຈະມີລາຄາຂາຍ. ຕົວແທນການຂາຍສັ້ນອາດຈະຍອມຮັບຫຼືນັບຄໍາສະເຫນີຊື້.
ຫຼັງຈາກເງື່ອນໄຂສຸດທ້າຍໄດ້ຮັບການຕົກລົງກັນລະຫວ່າງຝ່າຍຕ່າງໆ, HUD ສຸດທ້າຍກໍ່ຖືກອັບໂຫຼດຂຶ້ນເລື້ອຍໆ. ທະນາຄານບາງຄົນໄດ້ສ້າງເປົ້າຫມາຍທີ່ສູງສຸດຂອງ 2 HUD ສູງສຸດ - ໃນຂະນະທີ່ທະນາຄານອື່ນໆໄດ້ຖືກເອີ້ນວ່າຮ້ອງຂໍ 25 HUD. ຂ້າພະເຈົ້າຈະປ່ອຍໃຫ້ທ່ານຄິດວ່າທະນາຄານແມ່ນພັກທີ່ຜິດກົດຫມາຍ. ມັນເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍ B. ໃນເວລາທີ່ຜູ້ຕາງຫນ້າການຂາຍສັ້ນແມ່ນພໍໃຈກັບເອກະສານແລະເງື່ອນໄຂຂອງການສະເຫນີ, ຈົດຫມາຍການອະນຸມັດແມ່ນການຜະລິດໂດຍປົກກະຕິໂດຍທະນາຄານ.
ໃນເວລາທີ່ການຊື້ຂາຍໄດ້ປິດ, ຕົວແທນການຂາຍສັ້ນ uploads ເອກະສານປິດສຸດທ້າຍກັບ Equator, ແລະໄຟລ໌ແມ່ນປິດ. ຫວັງວ່າ, ບໍ່ເຄີຍເຫັນແສງສະຫວ່າງຂອງວັນຄືນອີກ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.