ການກູ້ຢືມເງິນຂົວເຮັດແນວໃດເຮັດວຽກ?
ຕົວຢ່າງ: ເມື່ອຜູ້ຊື້ເຮືອນຊື້ເຮືອນອື່ນກ່ອນທີ່ຈະຂາຍເຮືອນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ, ສອງທາງທົ່ວໄປທີ່ຈະ ຊອກຫາການຊໍາລະສະສາງ ສໍາລັບບ້ານເຄື່ອນຍ້າຍແມ່ນຜ່ານການໃຫ້ເງິນກູ້ຢືມສະພານຫຼືເງິນກູ້ຢືມໃນ ບ້ານເຮືອນ )
ຂ້ອຍຂໍແນະນໍາຜູ້ຂາຍໃຫ້ລໍຖ້າກ່ອນທີ່ຈະຊື້ເຮືອນແລະຂາຍເຮືອນທີ່ມີຢູ່ກ່ອນ, ແຕ່ວ່າຫຼາຍຄົນຮູ້ສຶກຢາກຢາກຕັ້ງບ້ານຂອງພວກເຂົາໄປເຮືອນກ່ອນ.
ຖ້າທ່ານແນ່ນອນວ່າເຮືອນທີ່ມີຢູ່ຂອງທ່ານຈະຂາຍ, ມັນຈະຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຄວາມຢ້ານກົວກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ເກີດຂື້ນຖ້າມັນບໍ່ໄດ້. ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການປຶກສາຫາລືກັບທີ່ປຶກສາທີ່ເຊື່ອຖືກ່ອນທີ່ຈະດໍາເນີນການກູ້ຢືມຂົວ. ຜົນປະໂຫຍດຕົ້ນຕໍຂອງການກູ້ຢືມເງິນຂົວແມ່ນເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການສະເຫນີທີ່ມີເງື່ອນໄຂແລະເຮັດໃຫ້ການສະເຫນີຍ້າຍຂອງທ່ານທີ່ຫນ້າສົນໃຈຫຼາຍກວ່າກັບຜູ້ຂາຍ.
ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ເງິນກູ້ຢືມສ່ວນຫນຶ່ງແມ່ນບໍ່ແພງ, ແຕ່ເງິນກູ້ຢືມມີບັນດາຜົນປະໂຫຍດຫຼາຍສໍາລັບຜູ້ກູ້ຢືມບາງຄົນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານວນຫຼາຍ ຈະບໍ່ໄດ້ກູ້ຢືມເງິນກູ້ຢືມໃນ ເຮືອນ ຖ້າວ່າບ້ານແມ່ນຢູ່ໃນຕະຫຼາດ. ຜູ້ກູ້ຢືມແບບ Smart ຈະປຽບທຽບຜົນປະໂຫຍດລະຫວ່າງສອງເງິນກູ້ເພື່ອກໍານົດທີ່ເຫມາະສົມກັບສະຖານະການສະເພາະຂອງພວກເຂົາແລະວາງແຜນລ່ວງຫນ້າກ່ອນທີ່ຈະໃຫ້ການ ຊື້ ເຮືອນອື່ນ.
ເປັນຜົນປະໂຫຍດທີ່ສໍາຄັນຕໍ່ການກູ້ຢືມເງິນຂົວເປັນຄວາມຈິງທີ່ມັນອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານຊື້ເຮືອນໃຫມ່ໂດຍບໍ່ມີຄວາມ ຫຍຸ້ງຍາກທີ່ຈະຂາຍ .
ໃນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍ, ຜູ້ຂາຍຈໍານວນຫຼາຍຈະບໍ່ຍອມຮັບເອົາການສະເຫນີທີ່ເປັນໄປໄດ້. ຖ້າທ່ານມີເຮືອນທີ່ຈະຂາຍ, ມັນອາດຈະຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານອາດຈະບໍ່ສາມາດທີ່ຈະຊື້ເຮືອນໄດ້ຕາມທາງອື່ນໂດຍບໍ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ.
ເງິນກູ້ຂົວແມ່ນຫຍັງ?
ເງິນກູ້ຢືມແມ່ນເງິນກູ້ຢືມຊົ່ວຄາວທີ່ຂຸດຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງລາຄາຂາຍຂອງບ້ານໃຫມ່ແລະການ ຈໍານອງ ໃຫມ່ຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນໃນກໍລະນີທີ່ເຮືອນຂອງຜູ້ຊື້ບໍ່ໄດ້ຂາຍ.
ການກູ້ຢືມເງິນຂົວແມ່ນຮັບປະກັນໃຫ້ກັບບ້ານທີ່ມີຢູ່ຂອງຜູ້ຊື້. ເງິນຈາກການກູ້ຢືມຂົວແມ່ນໃຊ້ແລ້ວເປັນການຊໍາລະລ່ວງຫນ້າສໍາລັບບ້ານຍ້າຍ.
ການກູ້ຢືມເງິນຂົວເຮັດແນວໃດເຮັດວຽກ?
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານວນຫຼາຍບໍ່ມີຄໍາແນະນໍາທີ່ກໍານົດໄວ້ສໍາລັບ FICO minimums ຫຼືອັດຕາສ່ວນ ຫນີ້ສິນຕໍ່ລາຍໄດ້ . ການສະຫນອງທຶນແມ່ນຖືກນໍາໃຊ້ໂດຍວິທີການ ຮັບປະກັນຄວາມຮັບ ຮູ້ຫຼາຍກວ່າເກົ່າ. ສິ້ນຂອງປິດທີ່ຕ້ອງການຄໍາແນະນໍາແມ່ນການເງິນໄລຍະຍາວທີ່ໄດ້ຮັບໃນບ້ານໃຫມ່.
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ບາງຄົນທີ່ເຮັດໃຫ້ເງິນກູ້ຢືມສອດຄ່ອງກັບການຈ່າຍເງິນກູ້ຢືມຂົວສໍາລັບຈຸດປະສົງທີ່ເຫມາະສົມ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ກູ້ຢືມມີຄຸນສົມບັດທີ່ຈະຊື້ເຮືອນຍ້າຍໂດຍການເພີ່ມ ເງິນກູ້ຢືມທີ່ມີຢູ່ , ຖ້າມີ, ຢູ່ເຮືອນທີ່ມີຢູ່ຂອງຜູ້ຊື້ເພື່ອການຈ່າຍເງິນຈໍານອງໃຫມ່ຂອງບ້ານເຄື່ອນຍ້າຍ. ເຫດຜົນທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານວນຫລາຍມີເງື່ອນໄຂໃຫ້ຜູ້ຊື້ຊື້ສອງໃບແມ່ນຍ້ອນວ່າ:
- ຜູ້ຊື້ສ່ວນໃຫຍ່ມີຈໍານອງທໍາອິດທີ່ມີຢູ່ໃນເຮືອນທີ່ປະຈຸບັນ.
- ຜູ້ຊື້ອາດຈະປິດການຊື້ຂາຍເຮືອນກ່ອນທີ່ຈະຂາຍເຮືອນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ.
- ສໍາລັບໄລຍະເວລາສັ້ນໆ, ຜູ້ຊື້ຈະເປັນເຈົ້າຂອງສອງເຮືອນ.
ຖ້າການຈໍານອງໃຫມ່ຂອງບ້ານແມ່ນການ ກູ້ຢືມທີ່ສອດຄ່ອງ , ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະມີອັດຕາສ່ວນຫນີ້ສິນທີ່ມີລາຍໄດ້ສູງຂຶ້ນໂດຍການດໍາເນີນການກູ້ຢືມເງິນຈໍານອງຜ່ານ ໂຄງການຈົດທະບຽນ ອັດຕະໂນມັດ. ຖ້າຝາກປະຢັດເຮືອນໃຫມ່ແມ່ນ ເງິນກູ້ຢືມ jumbo , ຜູ້ກູ້ຢືມສ່ວນຫຼາຍຈະຈໍາກັດຜູ້ຊື້ເຮືອນໃຫ້ອັດຕາສ່ວນຫນີ້ສິນທີ່ 50%.
ຄ່າທໍານຽມເສລີ່ຍສໍາຫລັບເງິນກູ້ໃນສະພານ
ອັດຕາການຈະແຕກຕ່າງກັນລະຫວ່າງຜູ້ໃຫ້ກູ້, ແຕ່ວ່າການປະຕິບັດຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນການຄາດຄະເນໂດຍສະເລ່ຍສໍາລັບການກູ້ຢືມເງິນຂົວໃນຄາລິຟໍເນຍ ອັດຕາດອກເບ້ຍຫລຸດ ລົງ, ແຕ່ສໍາລັບຕົວຢ່າງນີ້, ໃຫ້ໃຊ້ 8.5%. ເງິນກູ້ຢືມແບບນີ້ຈະບໍ່ມີການຊໍາລະເງິນສໍາລັບສີ່ເດືອນ; ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ດອກເບ້ຍຈະເພີ້ມຂຶ້ນແລະຈະຄໍາຄ້າງໃນເວລາທີ່ເງິນກູ້ຢືມຈະຖືກຈ່າຍເມື່ອການຂາຍຊັບສົມບັດ. ນີ້ແມ່ນຄ່າທໍານຽມຕົວຢ່າງ, ສົ່ງໂດຍຕົວແທນຈໍານອງຈໍານວນຕົວຈິງ *:
- ຄ່າບໍລິຫານ: $ 850
- ຄ່າການປະເມີນ : $ 475
- ຄ່າທໍານຽມ Escrow : $ 450
- ຄ່າທໍານຽມ ນະໂຍບາຍຊື່ : $ 450 +
- ຄ່ານາຍຫນ້າ : $ 40
- ຄ່າທໍານຽມການບັນທຶກ: $ 65
- ຄ່າສາຍໄຟ / ສົ່ງ / ຄ່າແຕ້ມ: $ 75
ນອກຈາກນັ້ນ, ມີຄ່າທໍານຽມການກູ້ຢືມເງິນສໍາລັບເງິນກູ້ຢືມໂດຍອີງຕາມຈໍານວນເງິນກູ້ຢືມ. ແຕ່ລະຈຸດແມ່ນເທົ່າກັບ 1% ຂອງຈໍານວນເງິນກູ້ຢືມ. ນີ້ແມ່ນຄ່າທໍານຽມເສລີ່ຍ, ສົ່ງໂດຍນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍ *. ອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, ຄ່າທໍານຽມຈະແຕກຕ່າງກັນ.
- $ 25,000 ເຖິງ $ 100,000 = .50 ຈຸດ
- $ 100,000 ເຖິງ $ 150,000 = .75 ຈຸດ
- $ 150,000 ເຖິງ $ 250,000 = 10 ຈຸດ
ການຊື້ບ້ານຜົນປະໂຫຍດຂອງການກູ້ຢືມຂົວ
- ຜູ້ຊື້ສາມາດເຮັດໃຫ້ບ້ານຂອງນາງໃນຕະຫລາດທັນທີແລະຊື້ໂດຍບໍ່ຈໍາກັດ.
- ເງິນກູ້ຢືມຈາກຂົວອາດບໍ່ຕ້ອງຈ່າຍເງິນເດືອນປະຈໍາເດືອນ.
- ຖ້າຜູ້ຊື້ໄດ້ ສະຫນອງຂໍ້ສະເຫນີ ຕໍ່ໄປເພື່ອຊື້ແລະຜູ້ຂາຍອອກ ແຈ້ງການປະຕິບັດ , ຜູ້ຊື້ສາມາດ ເອົາຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ເພື່ອຂາຍແລະຍັງກ້າວໄປຂ້າງຫນ້າດ້ວຍການຊື້.
ບ້ານຊື້ເງື່ອນໄຂຂອງການກູ້ຢືມ Bridge
- ເງິນກູ້ຢືມແມ່ນສູງກວ່າເງິນກູ້ຢືມໃນເຮືອນ.
- ຜູ້ຊື້ຈະມີເງື່ອນໄຂໂດຍຜູ້ໃຫ້ກູ້ເພື່ອເປັນເຈົ້າຂອງ ເຮືອນສອງຄົນ ແລະຫຼາຍຄົນອາດຈະບໍ່ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ເຂັ້ມງວດນີ້.
- ການເຮັດໃຫ້ສອງການຈ່າຍເງິນຈໍານອງ, ລວມທັງ ການສົນທະນາ ກ່ຽວກັບການກູ້ຢືມເງິນຂົວ, ສາມາດເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມກົດດັນ.
* ຫມາຍເຫດ: ຂໍຂອບໃຈກັບ Evelyne Jamet ທີ່ Vitek Mortgage ສໍາລັບການສະຫນອງຄ່າທໍານຽມການກູ້ຢືມສະພານຕົວຢ່າງ.
ລາຍລະອຽດ: Vitek Mortgage ເປັນຜູ້ຂາຍທີ່ມັກສໍາລັບນາຍຈ້າງທີ່ເຮັດວຽກຂອງຂ້ອຍແລະມີຄວາມສໍາພັນກັບຄວາມສໍາພັນຂອງ Lyon Real Estate.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.