11 ເຫດຜົນສໍາລັບການບໍ່ຊື້ຂາຍສັ້ນ
ໃນພື້ນທີ່, ມັນອາດຈະປາກົດວ່າຜູ້ຊື້ຂາຍສັ້ນແມ່ນໄດ້ຮັບການຕົກລົງທີ່ດີ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຂອບເຂດຂອງການຂາຍສັ້ນອາດຈະເປັນຜົນປະໂຫຍດສໍາລັບຜູ້ຊື້ - ເນື່ອງຈາກມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນສະເຫມີໄປ - ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຜູ້ຊື້ຈະດີກວ່າການຊື້ເຮືອນທີ່ບໍ່ແມ່ນຢູ່ໃນຕອນຕົ້ນ.
ການຂາຍສັ້ນບໍ່ໄດ້ຖືກຂາຍໃນລາຄາຜ່ອນຜັນ.
ທ່ານອາດຈະບໍ່ໄດ້ຍິນຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບບອກທ່ານວ່າມັນບໍ່ແມ່ນຄວາມຄິດທີ່ດີທີ່ຈະ ຊື້ຂາຍສັ້ນ . ໃນສ່ວນຫນຶ່ງ, ນັ້ນແມ່ນເພາະວ່າຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ ຮັບຜົນປະໂຫຍດໃນການຂາຍສັ້ນ . ທຸກຄົນເຮັດໃຫ້ເງິນຍົກເວັ້ນຜູ້ຂາຍແລະຜູ້ຊື້. ຍັງໄດ້ຮັບຮູ້ວ່າ ຕົວແທນຈົດທະບຽນ ຈະຊຸກຍູ້ໃຫ້ຜູ້ຂາຍຂາຍລາຍການເປັນການຂາຍສັ້ນເພາະວ່າຖ້າຜູ້ຂາຍໄດ້ຜ່ານການ ຍຶດຊັບສິນ , ຕົວແທນຈົດທະບຽນຈະບໍ່ໄດ້ຮັບລາຍະການ.
ໃນ Sacramento, ບ່ອນທີ່ຂ້ອຍເຮັດວຽກ, ຕົວຢ່າງຕົວແທນຫຼາຍຄົນບໍ່ສົນໃຈການຂາຍສັ້ນແລະແນະນໍາໃຫ້ຜູ້ຊື້ຊື້ສິ່ງອື່ນ. ເຫຼົ່ານີ້ມັກຈະເປັນຕົວແທນທີ່ຖືກໄຟໄຫມ້ໃນອະດີດແລະມີການຂາຍສັ້ນເນື່ອງຈາກວ່າພວກເຂົາຖືກຈົດທະບຽນໂດຍຕົວແທນທີ່ບໍ່ມີລາຍຊື່ທຸລະກິດຂາຍສັ້ນ.
ນີ້ແມ່ນເຫດຜົນ 11 ເຫດຜົນວ່າຜູ້ຊື້ອາດບໍ່ຕ້ອງການຊື້ຂາຍສັ້ນ:
ຜູ້ຂາຍຈ່າຍຫລາຍເກີນໄປ
ຖ້າເຮືອນທີ່ຂາຍໃນລາຄາ $ 500,000 ສອງສາມປີກ່ອນແລະຖືກຂາຍໃນລາຄາ 400,000 ໂດລາ, ບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ຊື້ຈະໄດ້ຮັບເງິນສົດ 100.000 ໂດລາໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າ.
ມັນຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ຂາຍໄດ້ຈ່າຍຫຼາຍເກີນໄປໃນຕະຫຼາດທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນແລະໃນປັດຈຸບັນຕະຫຼາດໄດ້ຫຼຸດລົງ. ມັນຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ຂາຍບໍ່ມີທຶນ.
ຜູ້ຂາຍໄດ້ຢືມຫຼາຍເກີນໄປ
ທະນາຄານທີ່ມີຄວາມຢາກທີ່ຈະໃຫ້ເງິນໃນຕະຫຼາດທີ່ຊື່ນຊົມບາງຄັ້ງໄດ້ອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມເອົາສິນເຊື່ອຫຼາຍກວ່າບ້ານ, ຫມາຍຄວາມວ່າຍອດເງິນກູ້ຢືມຂອງຜູ້ກູ້ຢືມໄດ້ເກີນມູນຄ່າຂອງຊັບສົມບັດ.
ການປະເມີນຜົນ ແມ່ນມີຄວາມສໍາຄັນ, ແລະບໍ່ແມ່ນຜູ້ພິຈາລະນາທັງຫມົດຈະເອົາມູນຄ່າດຽວກັນກັບເຮືອນ. ເຖິງວ່າຈະມີກົດຫມາຍ, ຜູ້ປະເມີນບາງຄົນຖືກກົດດັນໂດຍທະນາຄານທີ່ຈະປະເມີນຜົນຂອງຈໍານວນເງິນທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງການກູ້ຢືມ.
ເງື່ອນໄຂທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ບໍ່ມີປະສົບການຫຼືບໍ່ມີເຫດຜົນອາດຈະພາໃຫ້ຜູ້ຂາຍເຂົ້າໄປໃນການພິຈາລະນາການຂາຍສັ້ນເມື່ອຜູ້ຂາຍບໍ່ ມີເງື່ອນໄຂໃນການຂາຍສັ້ນ . ຜູ້ຂາຍຕ້ອງພິສູດຄວາມຫຍຸ້ງຍາກແລະສົ່ງຫຼັກຖານຂອງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ເພື່ອຮັບຮອງ. ຕົວແທນຈໍານວນຫນຶ່ງບອກລາຍຊື່ບ້ານເປັນການຂາຍສັ້ນໂດຍບໍ່ເຄີຍມີໂອກາດເວົ້າກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຫຼືຜູ້ຂາຍທີ່ມີເງື່ອນໄຂຕ່ໍາ.
ບ້ານຂາຍທີ່ມູນຄ່າຕະຫຼາດ.
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມບໍ່ແມ່ນຄົນໂງ່ຫຼືບໍ່ຮູ້ເຖິງມູນຄ່າຂອງເຮືອນ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີ ການວິເຄາະຕະຫຼາດທີ່ສົມທຽບ , ທີ່ຮູ້ຈັກເປັນ CMA, ຫຼືຄວາມຄິດເຫັນລາຄານາຍຫນ້າ, ທີ່ເອີ້ນວ່າ BPO. ຖ້າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມເຊື່ອວ່າລາຄາທີ່ດີກວ່າສາມາດໄດ້ຮັບໂດຍການຖືຊັບສິນໃນການຍຶດຊັບສິນໃນໄລຍະການຂາຍສັ້ນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ອາດຈະມີລາຄາທີ່ສູງຂຶ້ນ. ລາຄານັ້ນຈະຢູ່ໃກ້ກັບ ມູນຄ່າຕະຫຼາດ . ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຍອມຮັບການຂາຍໄລຍະສັ້ນໃນເວລາທີ່ບ້ານມີມູນຄ່າລາຄາຂາຍສັ້ນ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າມູນຄ່າຕະຫຼາດ.
ບ້ານຂາຍ "ໃນຖານະເປັນ"
ຖ້າບໍລິສັດຈໍານອງຍອມຮັບການ ຂາຍສັ້ນກໍ່ຕາມ , ມັນກໍ່ອາດຈະຈ່າຍ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ໃນການ ປິດ ການຊື້ຂາຍ.
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ສະເຫນີໃຫ້ຜູ້ຊື້ຊື້ເຮືອນໃນສະພາບການປະຈຸບັນຂອງຕົນ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໂດຍປົກກະຕິຈະປະຕິເສດທີ່ຈະຈ່າຍສໍາລັບ:
- ການສ້ອມແປງທີ່ແນະນໍາໄດ້ຖືກເຜີຍແຜ່ໃນການ ກວດສອບເຮືອນ .
- ການກວດກາສັດຕູພືດ ຫຼືການເຮັດວຽກທີ່ຈໍາເປັນເພື່ອໃຫ້ລາຍງານກ່ຽວກັບສັດຕູພືດທີ່ຈະແຈ້ງ.
- ການຮັບຮອງຂອງ ມຸງຫຼືການສ້ອມແປງຫລັງຄາ.
- ແຜນການປົກປ້ອງຫນ້າທໍາອິດ ສໍາລັບຜູ້ຊື້.
- ການບໍາລຸງຮັກສາໄລຍະຍາວ.
ໄລຍະເວລາທີ່ຈະປິດ
ອີງຕາມເວລາທີ່ ຫນັງສືແຈ້ງການແຈ້ງການ ໄດ້ຖືກລົງທະບຽນ, ບັນຊີຂອງຜູ້ກູ້ຢືມຂອງ foreclosures ແລະຫຼາຍປານໃດທີ່ຜູ້ຂາຍໄດ້ຍື່ນແລ້ວ, ມັນອາດຈະໃຊ້ເວລາແຕ່ສອງອາທິດຫາສອງເດືອນເພື່ອຕອບສະຫນອງຄໍາ ສະເຫນີຊື້ ຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້. ນອກຈາກນັ້ນ, ຖ້າວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ທັງສອງມີສ່ວນຮ່ວມເນື່ອງຈາກວ່າມີ ເງິນກູ້ຢືມສອງ ທີ່ມີຊັບສິນ, ມັນອາດຈະໃຊ້ເວລາຕໍ່ໄປອີກເພື່ອຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ສອງ.
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ສາມາດປ່ຽນແປງເງື່ອນໄຂ
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ບາງຄົນຖືສິດໃນການເຈລະຈາຂໍ້ກໍານົດຂອງການຂາຍສັ້ນໃນນາທີສຸດທ້າຍ.
ຖ້າຕະຫຼາດປ່ຽນແປງ, ກົດຫມາຍໃຫມ່ຈະຜ່ານຫຼືຂໍ້ມູນໃຫມ່ຜ່ານໂຕ໊ະຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະພະຍາຍາມປ່ຽນເງື່ອນໄຂສັນຍາ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໂດຍທົ່ວໄປມີທະນາຍຄວາມໃນການກໍາຈັດຂອງພວກເຂົາ, ແລະຜູ້ຊື້ປະຊຸມສະໄຫມບໍ່ໄດ້.
ເງິນຝາກສໍາລັບຜູ້ໃຫ້ກູ້
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ໄດ້ຂາຍສິນເຊື່ອໃຫ້ Fannie Mae ຫຼື Freddie Mac ໂດຍທົ່ວໄປມັກຈະຈ່າຍດອກເບ້ຍໃຫ້ແກ່ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບແບບດັ້ງເດີມ. ບາງຄົນອາດຈະຕ້ອງການການຫຼຸດລົງ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ຕົວແທນກໍ່ຈະເຮັດວຽກສອງຫາສາມເທົ່າຈາກການເຮັດວຽກຂອງການເຮັດທຸລະກິດແບບດັ້ງເດີມແລະບໍ່ຮູ້ວ່າໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງຫນ້ອຍລົງເພື່ອເຮັດວຽກຫຼາຍຂຶ້ນ. ຖ້າທ່ານໄດ້ຕົກລົງຈ່າຍແທນຕົວແທນຂອງທ່ານອັດຕາສ່ວນທີ່ແນ່ນອນພາຍໃຕ້ ສັນຍານາຍຫນ້າຜູ້ຊື້ , ທ່ານອາດຈະຮັບຜິດຊອບຕໍ່ຄວາມແຕກຕ່າງກັນລະຫວ່າງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຈ່າຍແລະສັນຍາຂອງທ່ານ, ຖ້າຕົວແທນຂອງທ່ານປະຕິເສດຍົກເວັ້ນຄວາມແຕກຕ່າງ.
ຜູ້ຊື້ສູງຂຶ້ນຄ່າປິດ
ເນື່ອງຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ບໍ່ຄ່ອຍຈະຈ່າຍສໍາລັບການເພີ່ມເຕີມໃດໆ, ເຊັ່ນວ່າຜູ້ຂາຍຈະເຕັມໃຈທີ່ຈະເຮັດ, ຖ້າທ່ານຕ້ອງການໃດໆຂອງການເພີ່ມເຕີມເຫຼົ່ານັ້ນ, ທ່ານຈະຈ່າຍຄ່າສໍາລັບຕົວທ່ານເອງ. ບາງຄັ້ງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະປະຕິເສດທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າທໍານຽມປິດສໍາລັບຜູ້ຂາຍຕາມມາດຕະຖານເຊັ່ນ ການຍົກຍ້າຍພາສີ ເຊັ່ນກັນ. ຖ້າທ່ານຕ້ອງການການກວດກາພິເສດ, ທ່ານອາດຈະຈ່າຍເງິນໃຫ້ພວກເຂົາອອກຈາກຖົງ.
ສູນເສຍການຄວບຄຸມຂອງການເຮັດທຸລະກໍາ
ຖ້າທ່ານຕ້ອງການປິດການ ຝາກເງິນ ໂດຍວັນທີ່ສະເພາະໃດຫນຶ່ງ, ຫຼາຍໆໂຊກດີກັບວ່າ. ຂະບວນການປິດການ ຂາຍ ເຮືອນ ສັ້ນຈະໃຊ້ເວລາບໍ່ຈໍາກັດເວລາ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງຜູ້ຂາຍໄດ້ຮຽກຮ້ອງການສັກຢາ, ບໍ່ແມ່ນຜູ້ຊື້ຫຼືຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງຜູ້ຊື້. ຖ້າທ່ານກໍາລັງພະຍາຍາມທີ່ຈະປິດປະກັນພ້ອມກັນກັບການຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານ, ມັນອາດຈະບໍ່ເກີດຂື້ນ.
ຄວາມຕ້ອງການຂອງນັກຂາຍນ້ອຍ
ໃນເວລາທີ່ຜູ້ຂາຍພົບວ່າ ຜົນກະທົບໃນການຂາຍສັ້ນໃນການປ່ອຍສິນເຊື່ອ ຢູ່ໃກ້ກັບທີ່ຖືກກັກຂັງ, ມີແຮງຈູງໃຈຫນ້ອຍສໍາລັບຜູ້ຂາຍທີ່ຈະຮ່ວມມືກັບການຂາຍສັ້ນ. ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ຂາຍອາດມີເງື່ອນໄຂທີ່ຈະຊື້ເຮືອນອື່ນພາຍໃນ 2 ປີຫຼັງຈາກການຂາຍສັ້ນກັບ 5 (ມີຂໍ້ຈໍາກັດ) ກ່ຽວກັບການປະກັນຊີວິດ, ບາງຄົນບໍ່ມີຈຸດປະສົງຢາກຊື້ເຮືອນອີກເທື່ອຫນຶ່ງ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.