ເຮືອນຖືກກໍານົດວ່າເປັນການຂາຍສັ້ນແນວໃດ?
ເຖິງແມ່ນວ່າ ການຂາຍສັ້ນ ໄດ້ປະມານເປັນເວລາດົນ, ກ່ອນປີ 2005, ປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່ບໍ່ເຄີຍໄດ້ຍິນກ່ຽວກັບການຂາຍສັ້ນ. ຖ້າທ່ານໄດ້ຖາມຜູ້ຊື້ຫຼືຜູ້ຂາຍເຮືອນສະເລ່ຍແລ້ວວ່າ: ແມ່ນຫຍັງທີ່ເປັນການຂາຍສັ້ນ, ພວກເຂົາອາດຈະບໍ່ສາມາດບອກທ່ານໄດ້. ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າທ່ານກໍາລັງສົງໄສວ່າແມ່ນຫຍັງຂາຍສັ້ນ, ທ່ານກໍ່ບໍ່ໄດ້ຢູ່ຄົນດຽວ.
ຫນ້າທໍາອິດ, ຮັບຮູ້ວ່າມີຂໍ້ມູນທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງກ່ຽວກັບການຂາຍສັ້ນ. ທ່ານມີ ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບ ສ່ວນໃຫຍ່, ບໍລິສັດການສໍາມະນາການຂາຍສັ້ນແລະທະນາຍຄວາມທີ່ກໍາລັງຊອກຫາທຸລະກິດການຂາຍສັ້ນໂດຍຜ່ານການຂຽນບລັອກແລະຂຽນໃນເວັບໄຊທ໌ທີ່ມີການຂາຍສັ້ນ.
ທ່ານຈະອ່ານບາງສິ່ງບາງຢ່າງກ່ຽວກັບການຂາຍສັ້ນໃນເວັບໄຊທ໌ຫນຶ່ງທີ່ຈະມີຄວາມຂັດແຍ້ງໂດຍກົງກັບຂໍ້ມູນທີ່ພົບຢູ່ບ່ອນອື່ນ.
ມັນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຫມາຍຄວາມວ່າຄໍາອະທິບາຍທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບກ່ຽວກັບການຂາຍສັ້ນແມ່ນຜິດພາດ. ມັນຫມາຍຄວາມວ່າ ການປ່ຽນແປງການຂາຍສັ້ນ ແລະກົດລະບຽບການປ່ຽນແປງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. ການຂາຍສັ້ນແມ່ນສະເຫມີໄປໃນ motion. ຫຼື, ມັນອາດຈະຫມາຍຄວາມວ່າເວັບໄຊທ໌ທີ່ທ່ານຢູ່ນັ້ນຖືກຂຽນໂດຍ idiots. ຍາກທີ່ຈະເວົ້າ.
ການຂາຍສັ້ນແມ່ນຫຍັງ?
ທ່ານຈະໄດ້ຍິນຄໍານິຍາມຂອງການຂາຍສັ້ນທີ່ເຈົ້າຂອງຢູ່ໃນຕອນຕົ້ນ, ແຕ່ວ່າມັນບໍ່ແມ່ນຄໍາອະທິບາຍທີ່ຖືກຕ້ອງ. ບໍ່ແມ່ນການຂາຍສັ້ນໆທຸກໆໄລຍະທີ່ຕ້ອງການໃນຕອນຕົ້ນ. ບໍ່ແມ່ນທຸກຄົນທີ່ຂາຍໃນໄລຍະສັ້ນແມ່ນຢູ່ໃນການ ຍຶດຊັບ .
ການຂາຍສັ້ນແມ່ນເກີດຂຶ້ນເມື່ອທະນາຄານຍອມຮັບເອົາການຈ່າຍເງິນສໍາລັບຫນ້ອຍກວ່າຍອດເງິນກູ້ຢືມຂອງຕົນ. ຈໍານວນເງິນຈໍານອງຂອງທ່ານບໍ່ແມ່ນສິ່ງສໍາຄັນ. ສິ່ງທີ່ສໍາຄັນແມ່ນ ມູນຄ່າຕະຫຼາດ ຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ.
ທ່ານສາມາດເຮັດໄດ້ໃນໄລຍະສັ້ນຖ້າເຮືອນຂອງທ່ານມີມູນຄ່າຫລາຍກວ່າການຈໍານອງຂອງທ່ານຍ້ອນວ່າເງິນສົດສຸດທິແມ່ນຫນ້ອຍກວ່າຍອດເງິນກູ້ຂອງທ່ານ.
ກົງກັນຂ້າມກັບຄວາມເຊື່ອທີ່ເປັນທີ່ນິຍົມ, ເຮືອນຂອງທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງເປັນ ບ້ານທີ່ຢູ່ໃຕ້ນໍ້າ ເພື່ອຂາຍສັ້ນ, ເຖິງແມ່ນວ່າເຮືອນສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃຕ້ນໍ້າ.
ສິ່ງທີ່ເຮັດໃຫ້ເຮືອນເປັນການຂາຍສັ້ນ?
ມັນແມ່ນລາຍໄດ້ສຸດທິຕໍ່ທະນາຄານທີ່ກໍານົດວ່າເຮືອນແມ່ນຂາຍສັ້ນ. ຖ້າລາຍໄດ້ສຸດທິຂອງການຂາຍແມ່ນຫນ້ອຍກ່ວາຈໍານວນເງິນທີ່ຫນີ້ກັບທະນາຄານ, ຫຼັງຈາກນັ້ນເຮືອນນັ້ນແມ່ນ ຂາຍສັ້ນ .
ນີ້ສາມາດເກີດຂຶ້ນໄດ້ເຖິງແມ່ນວ່າເຮືອນແມ່ນມີມູນຄ່າຫລາຍກວ່າການຈໍານອງ.
ເພື່ອສະແດງໃຫ້ເຫັນດີກວ່າ, ຈິນຕະນາການວ່າເຮືອນຂອງທ່ານມີມູນຄ່າ $ 200,000. ການຈໍານອງຂອງທ່ານ, ໃຫ້ເວົ້າວ່າ, ແມ່ນ $ 190,000. ໃນພື້ນທີ່, ນີ້ບໍ່ປາກົດວ່າຢູ່ພາຍໃຕ້ນ້ໍາຫຼືຂາຍສັ້ນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເມື່ອທ່ານຕັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂາຍ, ທ່ານຈະບໍ່ມີເງິນພຽງພໍທີ່ຈະຊໍາລະເງິນຝາກປະຢັດຢ່າງເຕັມທີ່. ເມື່ອທ່ານຄິດໄລ່ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ຂອງ ຜູ້ຂາຍ ຂອງທ່ານ, ລວມທັງຄະນະກໍາມະການ, ທ່ານອາດພົບວ່າຍອດລວມອາດຈະສູງເຖິງ $ 16,000 ຫຼືຫຼາຍກວ່ານີ້.
$ 200,000 ຫນ້ອຍ $ 16,000 ໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ປິດແມ່ນເທົ່າກັບສຸດທິຂອງ $ 184,000. ໃນຕົວຢ່າງນີ້, ທ່ານແມ່ນ $ 6,000 ສັ້ນຂອງການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຂອງທ່ານ. ຖ້າທ່ານມີເງິນ 16,000 ໂດລາໃນທະນາຄານແລະຕ້ອງການທີ່ຈະປິດມັນ, ທ່ານສາມາດເຮັດໄດ້, ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນການຂາຍນີ້ຈະບໍ່ຖືກຖືວ່າເປັນການຂາຍສັ້ນ.
ຖ້າທ່ານບໍ່ມີ $ 16,000 ແລະທ່ານຍັງຕ້ອງການຂາຍ, ທ່ານສາມາດຂໍໃຫ້ທະນາຄານເຮັດການຂາຍສັ້ນ. ຖ້າທະນາຄານຍອມຮັບເງິນ 184,000 ໂດລາ, ຫຼັງຈາກນັ້ນການຂາຍຂອງທ່ານຈະຖືກຂາຍສັ້ນ.
ການຂາຍສັ້ນຂາຍແມ່ນຫຍັງເມື່ອຜູ້ຂາຍບໍ່ຢູ່ໃນມາດຕະຖານ?
ເຖິງແມ່ນວ່າການຂາຍສັ້ນຫຼາຍຄົນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບ ເຮືອນຢູ່ໃນການປະກັນຊີວິດ , ບໍ່ແມ່ນການຂາຍສັ້ນໆທຸກໆຄົນແມ່ນການຍຶດຊັບສິນທີ່ຍັງຄ້າງຢູ່. ບໍ່ແມ່ນທະນາຄານທຸກຮຽກຮ້ອງຜູ້ຂາຍຂາຍສັ້ນເພື່ອ ຢຸດການຈ່າຍເງິນຈໍານອງ . ຜູ້ຂາຍບາງຄົນສາມາດມີເງື່ອນໄຂສໍາລັບການຂາຍສັ້ນໂດຍບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຖືກຄ້ໍາຄືນ.
ມີຫລາຍທະນາຄານ, ມັນແມ່ນຄວາມເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະເກີດຂຶ້ນໃນຕອນຕົ້ນ - ຄວາມເປັນຈິງທີ່ບໍ່ສາມາດຫຼີກເວັ້ນໄດ້ວ່າຖ້າເຈົ້າຂອງບ້ານສືບຕໍ່ໄປຕາມເສັ້ນທາງທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະຢູ່ໃນບາງບ່ອນລົງຖະຫນົນບໍ່ສາມາດ ຈ່າຍເງິນຈໍານອງໄດ້ - ທີ່ສາມາດມີເງີນຜູ້ຂາຍໄດ້. ມັນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີຄວາມຈໍາເປັນສໍາລັບຜູ້ຂາຍທີ່ຕົກຢູ່ຫລັງ. ຖ້າຜູ້ຂາຍສາມາດເຮັດການຂາຍສັ້ນໂດຍບໍ່ຕ້ອງຊໍາລະເງິນຊ້າທີ່ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງ ບົດລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອ , ມັນອາດຈະເຮັດໃຫ້ FICO ດີກວ່າສໍາລັບຜູ້ຂາຍ.
ນອກນັ້ນຍັງມີທະນາຄານບາງຢ່າງທີ່ມີຄວາມຍິນດີຕໍ່ການ ຂາຍສັ້ນຍຸດທະສາດ . ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນການຂາຍສັ້ນທີ່ຜູ້ຂາຍສາມາດຈ່າຍຄ່າເຮືອນແລະສືບຕໍ່ການຊໍາລະເງິນແຕ່ເລືອກບໍ່. ແນວຄວາມຄິດຂອງການຂາຍສັ້ນທາງຍຸດທະສາດທີ່ເຮັດໃຫ້ເກີດການຂີ້ເຫຍື້ອໃນບາງຄົນທີ່ຮູ້ສຶກວ່າການປະຕິບັດນີ້ບໍ່ສາມາດຍອມຮັບໄດ້. ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນວ່າບາງຄົນເຊື່ອວ່າພວກເຂົາມີສິດທີ່ຈະນໍາໃຊ້ຄວາມເຊື່ອແລະທັດສະນະທາງດ້ານຈັນຍາບັນຂອງຄົນອື່ນ.
ທຸກໆຄົນມີສິດທິໃນການເຊື່ອຖືຂອງຕົນເອງ. ບໍ່ແມ່ນທຸກຄົນມີສິດທີ່ຈະບັງຄັບໃຊ້ຄວາມເຊື່ອເຫຼົ່ານັ້ນຕໍ່ຄົນອື່ນ.
ທະນາຄານຫນຶ່ງທີ່ໄດ້ຮັບການຂະຫຍາຍຕົວໃນການຂາຍສັ້ນແມ່ນ Bank of America. ຜູ້ຂາຍອາດຈະມີເງື່ອນໄຂສໍາລັບທະນາຄານຂອງອາເມລິກາຂາຍສັ້ນພາຍໃຕ້ສະຖານະການທີ່ທະນາຄານອື່ນອາດປະຕິເສດ. ຍົກຕົວຢ່າງ, ຜູ້ຂາຍຕ້ອງການຂາຍ ທະນາຄານທະນາຄານອາເມລິກາສັ້ນ , ຍົກຕົວຢ່າງ, ຜູ້ຂາຍຄວນຕິດຕໍ່ກັບ ຕົວແທນຂາຍທີ່ສັ້ນໆ ທີ່ມີຄວາມຊໍານານໃນການຂາຍສັ້ນຂອງທະນາຄານອາເມລິກາ.