ຜູ້ຊື້ເຮືອນເຂົ້າຮ່ວມບັນດາເອກະສານທີ່ປິດເຮືອນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເພື່ອຊື້ເຮືອນ. ເອກະສານການກູ້ຢືມ, ຊຶ່ງເຮັດໃຫ້ຈໍານວນຫນ້າທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດ, ສາມາດລວມ 100 ຫນ້າຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ. ມັນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກແທ້ໆ, ແລະຫຼາຍໆເອກະສານເຫຼົ່ານັ້ນບໍ່ແມ່ນສໍາລັບຜົນປະໂຫຍດຂອງຜູ້ຊື້ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ (ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຟ້ອງຮ້ອງໃນອະນາຄົດທີ່ເປັນໄປໄດ້). ທ່ານອາດຈະບໍ່ມີບ່ອນເກັບຂໍ້ມູນທັງຫມົດຂອງເອກະສານເຫຼົ່ານີ້ຫຼັງຈາກທີ່ປິດ, ຍ້ອນວ່າພວກເຂົາເຈົ້າຈະກິນອາຫານພື້ນທີ່ເກັບຮັກສາໄວ້ຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.
ໃຜເກັບກະດາດປະຈໍາວັນ, ແລ້ວ?
ຜູ້ອ່ານອະທິບາຍວ່າ: "ຫລັງຈາກປິດການຊື້ເຮືອນຂອງຂ້ອຍ, ຂ້ອຍຄວນເກັບເອກະສານໃດຂ້ອຍຄວນເກັບໄວ້ເປັນເອກະສານທີ່ຖືກຕ້ອງຫຼືຖືກຮັບຮອງຫຼືຖືກຖ່າຍທອດແລ້ວ?" "ປະຈຸບັນຂ້ອຍມີພຽງແຕ່ສໍາເນົາທຸກຢ່າງແຕ່ບາງລາຍເຊັນຍັງບໍ່ໄດ້ສໍາເລັດ. ຂ້ອຍຄວນກັງວົນແລະເລີ່ມຕົ້ນການເກັບກໍາທັງຫມົດຂອງເອກະສານຕົ້ນສະບັບຂອງຂ້ອຍເຊັ່ນ: ນະໂຍບາຍຂອງເຈົ້າຂອງຂ້ອຍ, ການກະທໍາ, ຄໍາອະທິຖານ, ອື່ນໆ ... ຂ້ອຍບໍ່ຮູ້ວ່າຂ້ອຍຈະຕ້ອງການຫຍັງໃນອະນາຄົດ. "
ຄໍາຕອບ: ທ່ານຄວນຮັກສາໄຟລ໌ທີ່ສົມບູນຫຼັງຈາກທີ່ປິດເຮືອນຂອງທ່ານ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າການເກັບກໍາສໍາເນົາຂອງທຸກເອກະສານທີ່ໄດ້ເຊັນໃນລະຫວ່າງການຊື້ຂາຍກັບຜູ້ຂາຍ. ທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີຕົ້ນສະບັບ, ແຕ່ທ່ານຄວນປະຕິບັດຢ່າງເຕັມສ່ວນເອກະສານທີ່ມີລາຍເຊັນຂອງທຸກຄົນ. ທ່ານຄວນພິຈາລະນາຮັກສາເອກະສານເຫຼົ່ານີ້ຢ່າງຫນ້ອຍສອງສາມປີຫຼັງຈາກທີ່ທ່ານຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານ. ສໍາລັບບາງຄົນທີ່ຈະບໍ່ຂາຍ, ນັ້ນຫມາຍຄວາມວ່າບໍ່ຈໍາກັດ.
ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ ຂອງທ່ານຄວນຈະສາມາດໃຫ້ທ່ານສໍາເນົາ ເອກະສານການຊື້ຂາຍ ຍ້ອນວ່ານາຍຫນ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສິດຈໍາເປັນຕ້ອງເກັບເອກະສານກ່ຽວກັບຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍແຕ່ລະຄົນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເອກະສານປິດ ແມ່ນປົກກະຕິໂດຍເຈົ້າຫນ້າທີ່ປິດ, ທະນາຍຄວາມຫຼືເຈົ້າຫນ້າທີ່ຮັບຜິດຊອບ. ເອກະສານນີ້ແມ່ນແຍກອອກຈາກເອກະສານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການເຈລະຈາສັນຍາແລະຈະປະກອບມີເອກະສານທາງດ້ານການເງິນແລະກົດຫມາຍ.
ເອກະສານປະ ຕິບັດແລະ ຝາກປະຢັດ ຖືກຍື່ນຢູ່ທີ່ບັນທຶກເຂດແລະກາຍເປັນບັນທຶກສາທາລະນະ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບສໍາເນົາເອກະສານເຫຼົ່ານັ້ນຈາກຫ້ອງການຂອງເຄື່ອງບັນທຶກຫຼືຈາກບໍລິສັດຊື່.
ເອກະສານທີ່ປິດການເກັບຮັກສາຫຼັງການຊື້ເຮືອນ
ເຫດຜົນຕົ້ນຕໍທີ່ຈະຮັກສາເອກະສານດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນສໍາລັບການອ້າງອີງໃນອະນາຄົດ - ຫມາຍຄວາມວ່າສໍາລັບການທົບທວນຄືນຂອງທ່ານເອງ - ຫຼືໃນກໍລະນີທີ່ທ່ານຕ້ອງການຍື່ນຄໍາຮ້ອງຂໍ, ບໍ່ວ່າຈະກັບຜູ້ຂາຍ, ໃນໂລກຂອງມື້ນີ້, ເອກະສານສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຖືກ digitized ໃນຮູບແບບບາງຢ່າງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນເອກະສານການຄ້າ.
ເຈົ້າຫນ້າທີ່ຂອງທ່ານຫລືຜູ້ປະສານງານການຄ້າອາດຈະໃຫ້ທ່ານດາວໂຫລດທີ່ປອດໄພເພື່ອເກັບເອກະສານເຫຼົ່ານີ້ຢ່າງປອດໄພໃນຄອມພິວເຕີຫຼື CD ຂອງທ່ານ.
- Purchase Agreement
ສັນຍາຊື້ເຮືອນ, ເຊິ່ງກໍານົດເງື່ອນໄຂແລະເງື່ອນໄຂທີ່ຈໍາເປັນສໍາລັບການປິດ. ນີ້ແມ່ນເອກະສານທີ່ທຸກຄົນເຂົ້າຮ່ວມໃນເວລາທີ່ທ່ານຕົກລົງຊື້ເຮືອນ. - Addendum, Amendments or Riders
ທຸກສິ່ງທີ່ປ່ຽນແປງຫຼືແກ້ໄຂເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາການຊື້ຂອງທ່ານ. ຕົວຢ່າງຂອງເອກະສານນີ້ສາມາດອະທິບາຍຕົວຢ່າງເຊັ່ນຊື່ໃນຊື່ຫຼືການສະກົດຄໍາຂອງຊື່ຜູ້ຂາຍຫຼືຜູ້ຊື້ຫຼືແກ້ທີ່ຢູ່ຕາມຖະຫນົນ. - ການຮ້ອງຂໍສໍາລັບການສ້ອມແປງ
ທຸກຂໍ້ຕົກລົງການເງິນຫຼືສັນຍາເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາຕ່າງໆ. ການເພີ້ມເຕີມການສ້ອມແປງກໍານົດປະເພດການເຮັດວຽກທີ່ຈະຕ້ອງໄດ້ສໍາເລັດແລະສາມາດລະບຸວ່າວຽກງານອາດຈະຕ້ອງມີໃບອະນຸຍາດຫຼືຈະຖືກປະຕິບັດໂດຍຜູ້ຮັບເຫມົາທີ່ມີໃບອະນຸຍາດ.
- ການເປີດເຜີຍຂອງຜູ້ຂາຍ
ລວມທັງຂໍ້ເທັດຈິງທີ່ສໍາຄັນ, ສີທີ່ນໍາພາ, ການແຈ້ງການແຈ້ງການແຈ້ງການ, ແລະການຮັບປະກັນລາຍລັກອັກສອນອື່ນໆ, ການຮັບປະກັນຫຼືການເປີດເຜີຍທີ່ຜູ້ຂາຍໃຫ້. ເອກະສານເຫຼົ່ານີ້ມັກຈະເປັນພື້ນຖານສໍາລັບການຟ້ອງຮ້ອງໃນອະນາຄົດຕໍ່ຜູ້ຂາຍ. - ຄໍາແນະນໍາ Escrow , ຖ້າມີ
ມັກແທນສັນຍາການຊື້ແລະອະທິບາຍເງື່ອນໄຂແລະເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາລະຫວ່າງຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍ. ອະນຸຍາດໃຫ້ຜູກພັນເພື່ອປະຕິບັດການປະຕິບັດການແທນທີ່ພາກສ່ວນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. - Home Inspection
ການສະຫຼຸບສັງລວມຂອງການກວດພົບເຮືອນທີ່ ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າບັນດາລາຍການແມ່ນຢູ່ໃນສະພາບດີແລະ ຕ້ອງການການສ້ອມແປງ ຫຼືການທົດແທນ. ຄວນປະກອບຮູບພາບ. ຖ້າໄຟລ໌ນີ້ເປັນໄຟລ໌ດິຈິຕອ, ຄັດລອກມັນໃສ່ CD ເປັນການສໍາຮອງໃນກໍລະນີທີ່ຄອມພິວເຕີຂອງທ່ານຄວນສູນເສຍຂໍ້ມູນ. - ໃບຢັ້ງຢືນ ກວດກາສັດຕູພືດ ແລະສໍາເລັດການຢັ້ງຢືນ
ສໍາເນົາລາຍງານຈາກບໍລິສັດກວດກາສັດຕູພືດແລະການຢັ້ງຢືນວ່າວຽກງານດັ່ງກ່າວໄດ້ຖືກສໍາເລັດແລ້ວ. ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ໃນຄາລິຟໍເນຍ, ການກວດກາສັດຕູພືດ ແມ່ນສໍາລັບສອງປີຢູ່ໃນລັດ.
- ເອກະສານກວດກາແລະເອກະສານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບວຽກ
ທຸກໆການກວດກາຫຼືການເຮັດວຽກທີ່ຖືກປະຕິບັດ. ນີ້ອາດປະກອບມີໃບເກັບເງິນແລະໃບອະນຸຍາດຂອງຜູ້ຮັບເຫມົາ. - ແຜນການ ຮັບປະກັນພາຍໃນບ້ານ
ລວມເຖິງຫມາຍເລກນະໂຍບາຍແລະຂໍ້ມູນຕິດຕໍ່ສໍາລັບການໂທການສ້ອມແປງ. ນອກຈາກນີ້ຍັງສະແດງສິ່ງທີ່ຖືກປົກຄຸມຢູ່ພາຍໃຕ້ແຜນການຮັບປະກັນພາຍໃນບ້ານແລະປະເພດຂອງສິ່ງທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການຄຸ້ມຄອງ. ທ່ານອາດຈະຕົກຕະລຶງທີ່ຈະຮຽນຮູ້ສິ່ງທີ່ບໍ່ໄດ້ກວມເອົາ. - Closing Disclosure
ລວມທັງຫມົດຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຄາດຄະເນຂອງທ່ານ, ທີ່ວາງອອກໃນລັກສະນະທີ່ທ່ານອາດຈະບໍ່ເຂົ້າໃຈ, ເຖິງແມ່ນວ່າລັດຖະບານພະຍາຍາມເຮັດໃຫ້ມັນງ່າຍດາຍສໍາລັບທ່ານ. ຖາມຄໍາຖາມກ່ຽວກັບຄ່າທໍານຽມທີ່ທ່ານບໍ່ເຂົ້າໃຈ. - ຄາດຄະເນປິດສະຖິຕິ
ການຄາດຄະເນສຸດທ້າຍຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດແລະສິນເຊື່ອສໍາລັບການຊື້ເຮືອນ. ເອກະສານນີ້ປະກອບມີລາຄາຂາຍ, ເງິນສົດຂອງທ່ານເພື່ອປິດອັດຕາດອກເບ້ຍ, ຈໍານວນເງິນກູ້ຢືມຂອງທ່ານ, ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນທັງຫມົດທີ່ຈ່າຍໂດຍການຝາກເງິນເພື່ອຈັດສັນການຂາຍ, ລວມທັງສິນເຊື່ອແລະອັດຕາດອກເບ້ຍ. - ຫມາຍເຫດ Promissory ແລະການຈໍານອງ
ເລື້ອຍໆ, ບັນທຶກບໍ່ໄດ້ບັນທຶກ, ແລະທ່ານຈະບໍ່ໄດ້ຮັບບັນທຶກຕົ້ນສະບັບຈົນກ່ວາມັນຖືກຈ່າຍເຕັມ. ການຈໍານອງຈະສະແດງໃຫ້ເຫັນຍອດເງິນຕົ້ນແລະເງື່ອນໄຂຂອງການກູ້ຢືມຂອງທ່ານຕາມທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕ້ອງການ. - ນະໂຍບາຍປະກັນໄພ
ເງື່ອນໄຂ, ເງື່ອນໄຂ, ຫມາຍເຫດປະກັນໄພແລະຫມາຍເລກນະໂຍບາຍສໍາລັບການປະກັນໄພເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ. ຖ້າເງິນກູ້ຢືມຂອງທ່ານຖືກມັດໄວ້, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະຈ່າຍເງີນຂອງທ່ານຕາມການຕໍ່ອາຍຸ. ຖ້າບໍ່, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຈ່າຍໃນແຕ່ລະປີ. - Title Policy
ປະຕິບັດການອອກໃບຢັ້ງຢືນຂອງທ່ານ, ຈໍານວນເງິນປະກັນໄພຫົວຂໍ້ເງິນໂດລາ, ແລະການຍົກເວັ້ນການຄຸ້ມຄອງ. ມີຊື່ບໍລິສັດຊື່, ວັນທີອອກໃບອະນຸຍາດແລະຫມາຍເລກນະໂຍບາຍ.
ເອກະສານທີ່ປິດການເກັບຮັກສາເປັນຕົ້ນສະບັບຫຼັງຈາກຊື້ເຮືອນ
ຖ້າທ່ານສູນເສຍເອກະສານເຫຼົ່ານີ້, ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບສໍາເນົາຢັ້ງຢືນຈາກຕົວແທນປິດຫລືຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານ. ຕົວຢ່າງ: ຂ້ອຍຂໍໃຫ້ຜູ້ຊ່ວຍຂອງຂ້ອຍສົ່ງຄໍາສັ່ງປິດທີສອງໃຫ້ແກ່ລູກຄ້າທັງຫມົດຂອງຂ້ອຍກ່ອນທີ່ຈະໃຊ້ເວລາພາສີ (ຍ້ອນວ່າເຂົາເຈົ້າມັກຫຼອກລວງມັນ).
- ບົດລາຍງານປິດ
ມີບັນດາຄ່າບໍລິການຢ່າງເປັນທາງການແລະເຄຣດິດຂອງການຊື້ເຮືອນຂອງທ່ານ. ທ່ານຈະຕ້ອງສໍາເນົາສໍາລັບການຍື່ນເອກະສານສ່ວນບຸກຄົນຂອງທ່ານໃນປີປະຕິທິນເພາະວ່າບາງລາຍການອາດຈະໄດ້ຮັບການຫັກພາສີ. ໃຫ້ເອກະສານນີ້ໃຫ້ຜູ້ກຽມພາສີຂອງທ່ານ. ຄໍາຖະແຫຼງການປິດຂອງທ່ານອາດຈະຖືກຮັບຮອງໂດຍໃກ້ຊິດ. - Deed
ເອກະສານການໂອນຫົວຂໍ້ທີ່ສົ່ງຄືນໂດຍຫ້ອງການຂອງຄາວຕີ້ຫຼັງຈາກຖືກຈັດໃສ່ໃນບັນທຶກສາທາລະນະ. ມີວິທີທີ່ທ່ານຖືຊື່, ຊື່ຂອງຜູ້ຂາຍທີ່ໃຫ້ຊື່ທ່ານແລະ ລາຍລະອຽດດ້ານກົດຫມາຍຂອງຊັບສິນ . ການກະທໍາດັ່ງກ່າວຈະຖືກສົ່ງໄປໃຫ້ທ່ານຫຼັງຈາກທີ່ບັນທຶກ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.