- ການສະເຫນີລາຄາ: ແມ່ນຫຍັງອີງຕາມ? ຖ້າທ່ານສະເຫນີລາຄາອີງໃສ່ພຽງແຕ່ເຮືອນອື່ນໆທີ່ທ່ານໄດ້ໄປຢ້ຽມຢາມ, ໃຫ້ຮູ້ວ່າບ້ານເຮືອນເຫຼົ່ານັ້ນບໍ່ມີນ້ໍາຫນັກສໍາລັບການປະເມີນຜົນຈົນກວ່າພວກເຂົາຈະປິດ. ທ່ານຄວນອີງໃສ່ການສະເຫນີຂອງທ່ານກ່ຽວກັບການຂາຍທີ່ໃກ້ຄຽງແລະບໍ່ແມ່ນສິ່ງທີ່ຜູ້ຂາຍອື່ນກໍາລັງຮ້ອງຂໍສໍາລັບບ້ານເຮືອນຂອງພວກເຂົາ.
- ເງື່ອນໄຂຂອງເຮືອນ: ຖາມກ່ຽວກັບການຄາດຄະເນສໍາລັບການສ້ອມແປງແລະບໍ່ອັດຕະໂນມັດການສ້ອມແປງທັງຫມົດຈະເສຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫລາຍພັນໂດລາ. ບໍ່ອັດຕະໂນມັດສົມມຸດວ່າທ່ານສາມາດຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການສ້ອມແປງທີ່ຄາດວ່າຈະມາຈາກລາຄາຂາຍເນື່ອງຈາກລາຄາອາດຈະຖືກດັດແປງສໍາລັບປັດໃຈນັ້ນ.
- ສະຖານທີ່ຂອງເຮືອນ: ສະຖານທີ່ມີລູກຄ້າທີ່ມີລາຄາແພງແລະທ່ານບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະຊື້ເຮືອນຢູ່ໃນສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ດີຍ້ອນວ່າຂາຍຄືນຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ. ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຖາມຜູ້ຂາຍເຮືອນທີ່ກັບຄືນໄປຫາລົດໄຟຖ້າລົດໄຟເຮັດໃຫ້ນາງຂູ່ໃຈ. ນາງໄດ້ຍອມຮັບເອົາບາງສິ່ງບາງຢ່າງ, ແຕ່ເມື່ອນາງຊື້ເຮືອນ, ນາງໄດ້ຖືກນໍ້າຖ້ວມໄປໂດຍການຈໍາຫນ່າຍແກະສະແຕນແລະຄວາມໃຫມ່ຂອງເຮືອນທີ່ນາງບໍ່ໄດ້ສັງເກດເຫັນການຝຶກອົບຮົມຂອງນາງ.
ກັບການມາເຖິງຂອງ Zillow.com ແລະສູນຂໍ້ມູນຂ່າວສານອອນໄລນ໌ອື່ນໆ, ບາງຂໍ້ມູນທີ່ທ່ານຢາກຮູ້ສາມາດພົບເຫັນຢູ່ໃນເວັບໄຊຕ໌, ແຕ່ບາງຂໍ້ມູນນັ້ນບໍ່ຖືກຕ້ອງ. ຕົວຢ່າງ, ການ ຄາດຄະເນ Zillow ບໍ່ສາມາດຄິດໄລ່ມູນຄ່າໄດ້ຢ່າງຖືກຕ້ອງກ່ຽວກັບເຮືອນໃນເຂດບ້ານທີ່ມີຂະຫນາດແລະການຕັ້ງຄ່າທີ່ບໍ່ສອດຄ່ອງກັບ.
ແຕ່ມັນສາມາດໃຫ້ທ່ານຄິດເຖິງມູນຄ່າໃນພື້ນທີ່. ມັນບໍ່ແມ່ນແທນທີ່ຈະເປັນຕົວແທນ CMA ຫຼືການປະເມີນ.
ຄໍາຖາມທີ່ຕ້ອງຖາມກ່ຽວກັບລາຄາສະເຫນີຂາຍ
ຜູ້ຊື້ເຮືອນ ມັກຈະປຽບທຽບລາຄາເຮືອນທີ່ຄ້າຍຄືກັນຢູ່ໃນບ້ານກ່ອນທີ່ຈະເລືອກລາຄາ, ແຕ່ລາຄາສະເຫນີລາຄາອາດມີຫນ້ອຍທີ່ຈະເຮັດກັບມູນຄ່າຕົວຈິງຂອງເຮືອນຫຼືລາຄາທີ່ຜູ້ຊື້ຄວນຈະສະເຫນີ.
- ຜູ້ຂາຍຈ່າຍເທົ່າໃດ? ໃນຂະນະທີ່ ຜົນກໍາໄລຂອງຜູ້ຂາຍບໍ່ ມີຫຍັງກ່ຽວກັບລາຄາຊາໃນປະເທດຈີນ, ມັນຈະຊ່ວຍໃຫ້ຮູ້ວ່າມີມູນຄ່າເພີ່ມຂຶ້ນຫຼືຫຼຸດລົງຍ້ອນວ່າຜູ້ຂາຍໄດ້ຊື້ເຮືອນ. ຖ້າຫາກວ່າມັນເປັນລູກ ປືນເຈາະ foreclosure , ທ່ານອາດຈະບໍ່ສາມາດຮັບປະກັນການເງິນສໍາລັບ 90 ມື້. ບໍ່ເນັ້ນຫນັກໃສ່ການຂາຍກ່ອນຫນ້ານີ້; ໃຊ້ຂໍ້ມູນດັ່ງກ່າວເທົ່ານັ້ນເປັນຄໍາແນະນໍາສໍາລັບຈຸດປະສົງສະເພາະຂອງທ່ານ.
- ຜູ້ຂາຍຕ້ອງມີຈໍານວນເທົ່າໃດ? ຖ້າຜູ້ຂາຍຕ້ອງມີຫຼາຍກ່ວາ ລາຄາສະເຫນີຂາຍ , ຫຼັງຈາກນັ້ນທ່ານກໍາລັງຊອກຫາການ ຊື້ຂາຍສັ້ນ ຫຼືຜູ້ຂາຍຈະຕ້ອງເອົາ ເງິນສົດໄປປິດ . ຖ້າຜູ້ຂາຍຈໍາເປັນຕ້ອງຂຽນເຊັກເພື່ອປິດການຢັ້ງຢືນ, ທ່ານຈະບໍ່ມີໂອກາດຈະໃຫ້ຜູ້ຂາຍຂາຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດຂອງທ່ານຫຼືສະເຫນີຈ່າຍສໍາລັບການສ້ອມແປງໃດໆ. ມັນດີກ່ວາສໍາລັບທ່ານຖ້າຜູ້ຂາຍມີຫຼາຍທຶນ.
- ມີເຮືອນທີ່ຄ້າຍຄືກັນທີ່ມີຂາຍຢູ່ໃນຕົວເມືອງເທົ່າໃດ? ນີ້ແມ່ນຕົວຊີ້ວັດທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງທ່ານເພາະວ່າ appraiser ຂອງທະນາຄານຂອງທ່ານຈະອີງໃສ່ ການຂາຍທີ່ທຽບເທົ່າ ກັບການຄິດໄລ່ມູນຄ່າ. ຕົວແທນຂອງທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບບັນຊີລາຍຊື່ຂອງຄຸນສົມບັດທີ່ຖືກຂາຍໄວ້ສໍາລັບທ່ານ.
- ຜູ້ຂາຍໄດ້ຮັບການສະເຫນີຂາຍຫຼາຍປານໃດ? ເຮືອນບາງປະເພດສ້າງ ການສະເຫນີຫຼາຍ . ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວ, ການສະເຫນີຂອງທ່ານຈະຕ້ອງມີຄວາມເຂັ້ມແຂງເພື່ອຄວາມຢູ່ລອດຂອງການແຂ່ງຂັນ. ຢ່າຫລີກຫນີຈາກສະຖານະການສະເຫນີຫຼາຍຢ່າງເລື້ອຍໆຕາມການສະເຫນີສຸດທ້າຍທີ່ສົ່ງມາແມ່ນການສະເຫນີຊະນະ.
- ເຮືອນໄດ້ໃຊ້ເວລາດົນປານໃດໃນຕະຫຼາດ? ທ່ານອາດຈະສາມາດເຈລະຈາຫຼຸດລາຄາກ່ຽວກັບລາຄາຖ້າເຮືອນຢູ່ໃນຕະຫຼາດ 90 ວັນຫຼືດົນກວ່ານັ້ນ. ທັງຫມົດນີ້ແມ່ນຂຶ້ນຢູ່ກັບອະສັງຫາລິມະຊັບໃນທ້ອງຖິ່ນ, ແຕ່ວ່າມື້ໃນຕະຫຼາດ, ເວົ້າວ່າ, ເຂດຊົນນະບົດ, ອາດຈະເປັນ 360 ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ.
ຖາມຄໍາຖາມກ່ຽວກັບເງື່ອນໄຂຂອງຫນ້າທໍາອິດກ່ອນຊື້
ຖ້າທ່ານຮູ້ຢູ່ລ່ວງຫນ້າວ່າເຮືອນມີບັນຫາດ້ານໂຄງສ້າງຫຼືການຮັກສາໄວ້ລ່ວງຫນ້າ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງເອົາບັນຫາເຫລົ່ານັ້ນເຂົ້າມາກ່ອນທີ່ຈະ ເລືອກລາຄາສະເຫນີ .
- ມຸງແມ່ນອາຍຸໃດ? ມຸງໃຫມ່ມີອາຍຸການມີຊີວິດຢູ່ທຸກບ່ອນຈາກ 15 ຫາ 50 ປີຂຶ້ນໄປ, ຂຶ້ນກັບວັດຖຸຂອງມັນ. ທ່ານບໍ່ພຽງແຕ່ດູແລຮັກສາຫລັງຄາ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານອາດຈະຕ້ອງມີການສ້ອມແປງກ່ອນທີ່ຈະປິດແລະຜູ້ທີ່ຈະຈ່າຍສໍາລັບການນັ້ນ?
- ປະເພດຂອງພື້ນຖານແມ່ນຫຍັງ? ພື້ນຖານທີ່ຍົກຂຶ້ນມາໄດ້ອະນຸຍາດໃຫ້ເຂົ້າຢູ່ພາຍໃຕ້ເຮືອນເພື່ອສາມາດບັນລຸທໍ່ແລະໄຟຟ້າເຊັ່ນດຽວກັບເຮືອນທີ່ມີພື້ນຖານ. ພື້ນຖານການກໍ່ສ້າງແມ່ນມີຫຼາຍໃນການກໍ່ສ້າງໃຫມ່. ທ່ານອາດຈະຖາມວ່າສິ່ງທີ່ຢູ່ໃນພື້ນທີ່ນັ້ນກ່ອນທີ່ເຮືອນໃຫມ່ຈະຖືກສ້າງຂຶ້ນ. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ຜູ້ກໍ່ສ້າງໄດ້ວາງການແບ່ງປັນໃຫມ່ໃນເຂດດິນທາມເຊິ່ງປັດຈຸບັນອາດມີບັນຫາກ່ຽວກັບການລະບາຍນ້ໍາຫຼືຄວາມສະອາດ?
- ເຮືອນມີການສນວນໃນຝາແລະຫໍພັກ? ໃນສະພາບອາກາດທີ່ເຢັນ, ການສນວນກັ້ນແມ່ນສໍາຄັນກວ່າ, ແລະແຕ່ລະທ້ອງຖິ່ນກໍານົດມາດຕະຖານສໍາລັບ R ປັດໄຈ. ການເຮັດຄວາມສະອາດເຮືອນຫຼັງຈາກທີ່ທ່ານຊື້ມັນຈະຕັດລົງໃນໃບບິນຄ່າຂອງທ່ານ, ແຕ່ມັນກໍ່ບໍ່ໄດ້ເພີ່ມມູນຄ່າຕະຫຼາດຂອງທ່ານຫຼາຍ.
- ມີເຄື່ອງໃຊ້ຫຼືລະບົບຕ່າງໆທີ່ຖືກທົດແທນແລະ, ຖ້າເປັນດັ່ງນັ້ນ, ເວລາໃດ? ມັນເປັນປັດໃຈບວກກັບການປັບປຸງທໍ່ນ້ໍາເກົ່າແລະໄຟຟ້າເກົ່າ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ບາງເຄື່ອງໃຊ້ເກົ່າບໍ່ສາມາດສ້ອມແປງໄດ້ເພາະວ່າບໍ່ສາມາດໃຊ້ໄດ້. ເບິ່ງບໍ່ວ່າເຄື່ອງໃຊ້ແມ່ນສີທີ່ທັນສະໄຫມໃຫມ່ທີ່ສຸດແລະໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າພວກເຂົາກໍ່ເຮັດວຽກຕາມຈຸດປະສົງ.
ຖາມຄໍາຖາມກ່ຽວກັບສະຖານທີ່ຂອງເຮືອນ
ໃນຕະຫລາດອະສັງຫາລິມະສັບ, ເຮົາມັກຈະຮູ້ວ່າມັນແມ່ນທັງຫມົດກ່ຽວກັບ ສະຖານທີ່, ສະຖານທີ່, ສະຖານທີ່ . ເຮືອນຢູ່ໃນເຂດທີ່ຕ້ອງການແມ່ນມີມູນຄ່າຫຼາຍກ່ວາເຮືອນທີ່ຄ້າຍຄືກັນຢູ່ໃນສະຖານທີ່ບໍ່ດັ່ງນັ້ນຄວນ.
- ປະເພດໃດຂອງຄຸນສົມບັດອື່ນໆທີ່ຢູ່ໃກ້ຄຽງ? ເຮືອນທີ່ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນຢູ່ Folsom, CA, ຍົກຕົວຢ່າງ, ມີກໍາແພງຊີມັງຢູ່ເທິງຮົ້ວ. ຫລັງມັນເປັນບໍລິສັດ towing ແລະບໍລິສັດທໍ່ນ້ໍາ. ອາຄານອະພາດເມນ, ການຄ້າແລະອຸດສາຫະກໍາຫຼຸດລົງມູນຄ່າຂອງທີ່ຢູ່ອາໃສປະມານ. ຈືຂໍ້ມູນການ, ຖ້າເຮືອນແມ່ນ "ລາຄາຖືກ" ໃນປັດຈຸບັນ, ມັນອາດຈະເປັນເຮືອນທີ່ຖືກລາຄາຖືກທີ່ສຸດໃນເວລາທີ່ມັນມາເຖິງເວລາທີ່ຈະຂາຍ.
- ປະຊາກອນຕົວເມືອງແມ່ນຫຍັງ? ບາງບໍລິສັດຊື່ສາມາດສະຫນອງຂໍ້ມູນນີ້, ແຕ່ການລົງທືນທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງທ່ານແມ່ນເວົ້າລົມກັບປະ ເທດເພື່ອນບ້ານ , ຕິດຕາມການຮ້ອງຂໍໃຫ້ ຕົວແທນ ກ່ຽວກັບພື້ນທີ່ແລະການເຮັດວິໄຈໃນຫ້ອງສະຫມຸດ.
- ໂຮງຮຽນບ່ອນໃດ? ໂຮງຮຽນເປັນຄວາມກັງວົນທີ່ໃຫຍ່ຫຼວງຕໍ່ພໍ່ແມ່ທີ່ມີເດັກນ້ອຍ. ໃນຄາລິຟໍເນຍ, ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານ ຊື້ເຮືອນ ພາຍໃນຂອບເຂດຂອງໂຮງຮຽນໂຮງຮຽນບາງຢ່າງກໍ່ບໍ່ມີການຮັບປະກັນວ່າລູກຂອງທ່ານຈະເຂົ້າໂຮງຮຽນນັ້ນ.
- ມີປັດໃຈທີ່ເປັນອັນຕະລາຍບໍ? ການຈາລະຈອນຈາກຮ້ານອາຫານໃກ້ຄຽງຫຼືຮ້ານຄ້າອາດຈະເປັນອັນຕະລາຍ. ມີເສັ້ນທາງດ່ວນໃນໄລຍະໄກ, ທ່ານອາດຈະບໍ່ໄດ້ຍິນສິ່ງລົບກວນໃນເວລາກາງເວັນ, ແຕ່ວ່າໃນຕອນກາງຄືນຈະຕົກ, ກະຕືລືລົ້ນແລະຄົນທີ່ຢູ່ໃນສະຖານະການຄົງຈະມີສຽງດັງຂຶ້ນ. ແມ້ກະທັ້ງງອກຫມາສາມາດຂັບລົດຄົນຫມາກໄມ້.
ຈືຂໍ້ມູນການ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນສາມາດ swings. ມັນສາມາດເປັນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍ, ຕະຫຼາດຜູ້ຊື້ຫຼືຕະຫຼາດທີ່ເປັນກາງ. ຖ້າຕະຫຼາດຂອງທ່ານມີໄຟໄຫມ້ແລະຄວັນຢາສູບ, ທ່ານອາດຈະບໍ່ມີເວລາພຽງພໍທີ່ຈະຖາມຄໍາຖາມໃດໆກ່ອນທີ່ເຮືອນຈະຂາຍໃຫ້ຄົນອື່ນ. ຂໍໃຫ້ຕົວແທນຂອງທ່ານໃຫ້ທ່ານເຂົ້າໃຈວິຊາຊີບໃນປະເພດຂອງຕະຫຼາດ.