ລູກຄ້າໄດ້ຖາມຂ້າພະເຈົ້າຫຼາຍເທື່ອກ່ຽວກັບການປະເມີນມູນຄ່າຂອງ Zillow ທີ່ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າທຸກໆຄົນໄດ້ສົງໄສກ່ຽວກັບວ່າ Zillow ມີຄວາມຖືກຕ້ອງກັບ Zestimate. ຂ້ອຍຄິດວ່າສິ່ງທໍາອິດທີ່ເຂົ້າໃຈແມ່ນສິ່ງທີ່ Zillow ບໍ່ແມ່ນ. Zillow ບໍ່ແມ່ນຢູ່ໃນອະສັງຫາລິມະສັບ. ຂ້ອຍບໍ່ຮູ້ຈັກ ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ ທີ່ເຮັດວຽກຢູ່ Zillow (ຍັງບໍ່ທັນໄດ້). ມັນບໍ່ແມ່ນການບໍລິການສາທາລະນະເຊັ່ນຫ້ອງສະຫມຸດ. Zillow ແມ່ນເວັບໄຊທ໌ທຸລະກິດທີ່ຖືກສ້າງຕັ້ງຂື້ນເພື່ອດຶງດູດນັກກິລາທີ່ຕ້ອງການເບິ່ງເຮືອນແລະເປີດເຜີຍການໂຄສະນາໃຫ້ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບ.
Zillow ມີຂໍ້ສະຫຼຸບຈໍານວນຫລາຍກ່ຽວກັບຄວາມຄິດເຫັນທີ່ຖືກສ້າງຂຶ້ນໂດຍການສັງເກດຂໍ້ມູນທີ່ເກັບມາຈາກແຫຼ່ງຕ່າງໆ. ທຸກຄົນມີຄວາມຄິດເຫັນກ່ຽວກັບບາງສິ່ງບາງຢ່າງ. ທ່ານສາມາດຕົກລົງຫຼືບໍ່ເຫັນດີນໍາ. ຄວາມຄິດເຫັນບໍ່ແມ່ນຄວາມຈິງ. ຖ້າ Zillow ມີນິ້ວມືໃນຕະຫຼາດຂອງຕົນໂດຍຜ່ານລູກກາເຟພິເສດຂອງຕົນເອງ, Zillow ຈະຄາດຄະເນການ ລົ້ມລົງຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະບໍ່ໄດ້ເກີດຂຶ້ນ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, Zillow ພຽງແຕ່ໄດ້ຮັບການເລີ່ມຕົ້ນໃນເວລາທີ່ຕະຫຼາດໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນ crumble.
ມັນຄ້າຍຄືກັນກັບການນໍາສະເຫນີໂດຍ Randolph Duke ໃນປີ 1983, Eddie Murphy, ບ່ອນທີ່ພໍ່ຄ້າ Duke ອະທິບາຍວ່າຕະຫຼາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນຫຼືຕະຫຼາດຈະຫຼຸດລົງ, ນາຍຫນ້າສິນຄ້າ (ແລະ, ແມ່ນແຕ່ບໍລິສັດຕ່າງໆເຊັ່ນ Zillow,) ຈະສືບຕໍ່ ເພື່ອເຮັດໃຫ້ເງິນ.
ເຂົ້າໃຈ Zestimate ຂອງ Zillow
Zillow ໄດ້ມາຂໍ້ມູນໂດຍການສົມທົບຂໍ້ມູນທັງຫມົດກ່ຽວກັບທີ່ພັກອາໄສທີ່ມັນສາມາດຊອກຫາໄດ້. ການສົມມຸດຕິຖານແມ່ນຄໍາທີ່ປະເສີດສໍາລັບການປະສົມແລະການລວມຂໍ້ມູນຈາກແຫຼ່ງຕ່າງໆເຂົ້າໃນແຫຼ່ງຫນຶ່ງ.
ເຮັດໄດ້ຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ການສົມມຸດຕິຖານສາມາດສ້າງການຜູກຂາດໄດ້. ແຕ່ພວກເຮົາບໍ່ຄວນລ່ວງລ້ໍາຕົວເອງ. ໂຄງການຄອມພິວເຕີຈໍານວນຫຼາຍທີ່ມີຢູ່ເຊິ່ງສາມາດຄາດຄະເນມູນຄ່າຂອງເຮືອນໄດ້. ເຖິງແມ່ນວ່າຕົວແທນອະສັງຫາລິມະໄດ້ໃຊ້ໂປລແກລມຄອມພິວເຕີແຕ່ຄວາມແຕກຕ່າງກັນແມ່ນຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບບໍ່ອີງໃສ່ບັນດາໂຄງການດັ່ງກ່າວ, ເວົ້າ, ຫນຶ່ງອາດຈະເບິ່ງຄວາມຮູ້ທາງປັນຍາ.
ພວກເຮົາຍັງບໍ່ທັນມີເທື່ອ.
ຢ່າງຫນ້ອຍບໍ່ແມ່ນສໍາລັບໃນປັດຈຸບັນ, Zillow ບໍ່ສາມາດຄາດຄະເນວ່າຜູ້ຊື້ຈະມີຄວາມຮູ້ສຶກແນວໃດເມື່ອນາງເຂົ້າໄປເຮືອນ. Zillow ບໍ່ສາມາດບອກທ່ານວ່າພາຍໃນທີ່ໄດ້ຮັບການປັບປຸງໃຫ້ທັນ, ຖ້າຫາກວ່າການເຮັດວຽກແມ່ນດີກວ່າ, ຫຼືວ່າວັດຖຸທີ່ໃຊ້ແມ່ນບໍ່ດີ, ຫຼືວ່າໂຮງຮຽນຢູ່ຫ່າງໄກໄດ້ຫຼຸດລົງມູນຄ່າຂອງເຮືອນທີ່ສະຫນັບສະຫນູນກັບສະຫນາມບານເຕະ, ຫຼື ຕົວແທນຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບແລະ ຜູ້ປະເມີນຜົນ ໃຊ້ເວລາທີ່ເຂົາເຈົ້າຮູ້ຈັກບ້ານແລະໄດ້ກວດເບິ່ງເຮືອນໂດຍກົງ.
ວິທີການຕົວແທນທີ່ມາຮອດການຄາດຄະເນມູນຄ່າ
ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ໄດ້ເວົ້າສໍາລັບຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບທັງຫມົດ, ແຕ່ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ເຮັດທຸລະກິດຫຼາຍກວ່າ 40 ປີແລະມີຄວາມສາມາດພຽງພໍຖ້າບໍ່ເກີນລະດັບທ່ີເສຖກິດ. ເມື່ອຂ້ອຍເລີ່ມຕົ້ນປະເມີນຊັບສິນ, ສິ່ງທໍາອິດທີ່ຂ້ອຍເຮັດຈາກຄອມພິວເຕີຂອງຂ້ອຍແມ່ນການສຶກສາເຮືອນຈາກດາວທຽມໃນ Google. ຂ້າພະເຈົ້າສັງເກດວ່າມັນຢູ່ກັບຖະຫນົນຫົນທາງທີ່ໃກ້ຊິດ, ໃກ້ຊິດກັບຊັບສິນທາງການຄ້າຫຼືທາງດ່ວນ, ຂະຫນາດຂອງເຮືອນອື່ນໆທີ່ໃກ້ຄຽງ, ພືດຜັກແລະສວນ, ທິດທາງຂອງມັນກັບແດດແລະ, ຖ້າຂ້ອຍໂຊກດີ, ອາດຈະມີຮູບຂອງ ພາຍນອກບວກກັບ scene ຕາມຖະຫນົນ.
ຂ້າພະເຈົ້າຍັງດໍາເນີນການສອງຊຸດຂອງມູນຄ່າອັດຕະໂນມັດ. ຫນຶ່ງແມ່ນຜ່ານ Realist, ບໍລິສັດທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງ CoreLogic, ເຊິ່ງເປັນຂໍ້ມູນສໍາຄັນຈາກການຂາຍທັງຫມົດ, ລວມທັງ MLS ທີ່ບໍ່ແມ່ນ MLS, ແລະຈະພິຈາລະນາປະມານການຂາຍເຮືອນທີ່ແຕກຕ່າງກັນ 25% ຫຼືຫນ້ອຍໃນການກໍານົດແລະປະເພດ, ລວມທັງຕົວກໍານົດອື່ນໆທີ່ຂ້ອຍຕັ້ງຕົນເອງ.
ການປະເມີນອັດຕະໂນມັດອື່ນໆແມ່ນອີງໃສ່ການຂາຍທີ່ຖືກດຶງດູດໂດຍກົງຈາກ MLS ແລະຖືກຄິດໄລ່ໂດຍອີງໃສ່ ຕາລາງຟຸດ , ລວມທັງຄ່າສູງ, ຕ່ໍາ, ສະເລ່ຍແລະສະເລ່ຍຂອງລາຄາຂາຍທັງຫມົດ, ທີ່ຍັງຄ້າງ , ແລະການເຄື່ອນໄຫວ. ທັງສອງຄຸນຄ່າດຽວນີ້ມັກຈະແຕກຕ່າງຈາກກັນແຕ່ນໍາໃຊ້ກັນ, ຂ້າພະເຈົ້າສາມາດມາຮອດປະລິມານຂອງມູນຄ່າ, ໂດຍທົ່ວໄປບໍ່ມີຄວາມແຕກຕ່າງ 5%. ແຕ່ວ່າບໍ່ແມ່ນພຽງພໍທີ່ຈະສ້າງມູນຄ່າ.
ປະກອບອາວຸດທີ່ມີຂໍ້ມູນດັ່ງກ່າວ, ຫຼັງຈາກນັ້ນຂ້າພະເຈົ້າກວດເບິ່ງເຮືອນແລະເບິ່ງມັນຜ່ານຕາຂອງຜູ້ຊື້, ວິທີທີ່ appraiser ຈະເບິ່ງມັນ, ແລະບ່ອນທີ່ພວກເຮົາຕ້ອງການທີ່ຈະຕັ້ງຕໍາແຫນ່ງຕໍ່ກັບການແຂ່ງຂັນໃນການ ຂັບລົດການເຂົ້າເຖິງເຮືອນ . ມັນບໍ່ຜິດປົກກະຕິສໍາລັບຂ້າພະເຈົ້າທີ່ຈະເຂົ້າໄປໃນເຮືອນທີ່ມີ ຂໍ້ຕົກລົງ ໃນການຈັດກຽມໄວ້ໃນມືແລະສິ້ນສຸດລົງດ້ວຍຕົນເອງໃນການປ່ຽນແປງລາຄາລາຄາຫຼັງຈາກເບິ່ງບ້ານ. ອັດຕະໂນມັດບໍ່ໄດ້ໃຊ້ເວລາໃນການປະເມີນສ່ວນບຸກຄົນ.
The Zillow Zestimate of Accuracy Value
Zillow ບໍ່ເຄີຍອ້າງວ່າມີຄວາມຖືກຕ້ອງ 100% ຕະຫຼອດເວລາຫຼືແມ່ນແຕ່ 80% ທີ່ຖືກຕ້ອງທີ່ສຸດໃນຊ່ວງເວລາທັງຫມົດ. ຖ້າຫາກວ່າເຮືອນທັງຫມົດພາຍໃນຫໍຄອຍຫົກຫີນແມ່ນຄ້າຍຄືກັນກັບກັນ, ເວົ້າວ່າ, subdivision suburban, ເຕັມໄປດ້ວຍເຮືອນທີ່ສ້າງຂຶ້ນໃນປີດຽວກັນ, ກ່ຽວກັບຂະຫນາດດຽວກັນແລະມີສິ່ງສົມເຫດສົມຜົນທີ່ຄ້າຍຄືກັນ, ການຄາດຄະເນ Zillow ຈະມີຄວາມຖືກຕ້ອງຫຼາຍ, ອາດຈະຢູ່ພາຍໃນ 10%, ເພາະວ່າບໍ່ມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນຢ່າງພຽງພໍທີ່ຈະຖິ້ມມັນ. ເວລາອື່ນ, ມັນຈະບໍ່ໃກ້ຊິດກັນເລີຍ.
ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ດຶງສີ່ເຮືອນທີ່ປົກກະຕິທີ່ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຂາຍສ່ວນຕົວເພື່ອປຽບທຽບກັບ Zestimate ສໍາລັບທ່ານ. ຫນຶ່ງໃນສະຖານທີ່ແມ່ນສອງເຮືອນຢູ່ໃນຫຼາຍຢູ່ໃນ Midtown Sacramento, ຕັ້ງຢູ່ຖະຫນົນທຸລະກິດໃກ້ກັບເສັ້ນທາງລົດໄຟແລະໃກ້ກັບສິ່ງລົບກວນທາງດ່ວນ, ຂ້າມຈາກຊັບສິນທາງການຄ້າ. Zillow ໄດ້ຄາດຄະເນມູນຄ່າຂອງເຮືອນທີ່ຢູ່ $ 380,733, ແຕ່ມັນຂາຍຢູ່ $ 349,000, ຫຼັງຈາກທີ່ເກືອບ 6 ເດືອນໃນຕະຫຼາດ, ມີຫຼາຍຢ່າງຂອງການເປີດເຜີຍ. ການຄາດຄະເນ Zillow ແມ່ນປະມານ 9% ສູງເກີນໄປ.
ເຮືອນທີສອງແມ່ນເປັນນ້ໍາທີ່ກໍານົດເອງຢູ່ໃນເຂດພື້ນທີ່ຂອງຖົງຂອງ Sacramento. Zillow ມີມູນຄ່າເຖິງບ້ານທີ່ $ 983,097. ມັນຂາຍໃນລາຄາ 1,085,000 ໂດລາ, ເຊິ່ງແມ່ນຫຼາຍກ່ວາ 10% ຫຼາຍກວ່າການຄາດຄະເນຂອງ Zillow. ຖ້າຜູ້ຂາຍໄດ້ອີງໃສ່ການຄາດຄະເນ Zillow, ພວກເຂົາເຈົ້າຈະສູນເສຍຫຼາຍກ່ວາ $ 100,000, ເຊິ່ງບໍ່ມີການປ່ຽນແປງເລັກນ້ອຍ.
ເຮືອນທີສາມແມ່ນເຮືອນທີ່ຖືກສ້າງຂື້ນໃນເຂດພື້ນທີ່ພິເສດຂອງ Davis, California, ໃກ້ກັບມະຫາວິທະຍາໄລ Davis. Zillow ມີມູນຄ່າເຖິງບ້ານທີ່ $ 1,230,563, ແຕ່ມັນຂາຍໄດ້ $ 1,495,000, ແລະສໍາລັບເງິນສົດ, ບໍ່ມີການລົງທຶນ. ສະຖານະການທີ່ວ່ານີ້ແມ່ນຫນ້ອຍກວ່າ 20%.
ເຮືອນທີສີ່ແມ່ນບ້ານເຮືອນໃນ Lakefront ໃນ Elk Grove, California. ອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, ການຄາດຄະເນ Zillow ແມ່ນຕໍ່າເກີນໄປ, ຢູ່ $ 488,711, ແລະມັນຂາຍສໍາລັບ 16% ເພີ່ມເຕີມ, ເຊິ່ງລວມມີການປະເມີນຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງຜູ້ຊື້, ຢູ່ $ 565,500.
Zestimate ແມ່ນສ້າງເພື່ອໃຫ້ຜູ້ມາຢ້ຽມຢາມເວັບໄຊຕ໌ໄລຍະເວລາຂອງມູນຄ່າ. ມັນບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າຈະປ່ຽນແທນການປະເມີນຜົນຫຼືຄວາມຄິດເຫັນຂອງເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງຂອງມູນຄ່າ. ຂ້າພະເຈົ້າສະເຫມີກິນ gander ຢູ່ Zillow ຄ່າກ່ອນຂ້າພະເຈົ້າໄປຢ້ຽມຢາມຜູ້ຂາຍເພາະວ່າຂ້າພະເຈົ້າຮູ້ວ່າຜູ້ຂາຍແມ່ນຊອກຫາຢູ່ໃນຄຸນຄ່າເຫຼົ່ານັ້ນ. ບໍ່ແມ່ນຍ້ອນວ່າມີຄ່າສໍາລັບຂ້າພະເຈົ້າເປັນມືອາຊີບໃນການຄາດຄະເນ. ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບບໍ່ໃຊ້ Zillow ໃຫ້ ລາຄາເຮືອນ.
ຂ້ອຍຮູ້ວ່າຕົວແທນບາງຄົນຈະບອກລູກຄ້າຂອງພວກເຂົາໃຫ້ເບິ່ງລາຄາໃນ Zillow ເພື່ອໃຫ້ເຫດຜົນດີທີ່ພວກເຂົາໄດ້ຮັບໃນເວລາ ຊື້ເຮືອນ, ການໃຫ້ Zestimate ສູງກວ່າລາຄາຂາຍຈິງ. ມັນເປັນການນໍາໃຊ້ທີ່ເລືອກກັບຕົວແທນ. ໃນເວລາທີ່ລາຄາແມ່ນເພື່ອປະໂຫຍດຂອງພວກເຂົາ, ພວກເຂົາເຈົ້າອາດຈະນໍາໃຊ້ມັນ. ເຖິງແມ່ນວ່າທະນາຄານບໍ່ຮູ້ດີກວ່າໃດກໍ່ຕາມ, ໃນສະຖານະການຂາຍສັ້ນ, ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ເມື່ອການສະເຫນີຂາຍຫຼາຍກວ່າ Zestimate, ຕົວແທນການຂາຍສັ້ນ ອາດຊີ້ໃຫ້ເຫັນເຖິງ Zestimate ສໍາລັບທະນາຄານຂາຍສັ້ນ.
ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, Zillow ສະຫນອງການບໍລິໂພກຫຼາຍກ່ວາຜູ້ຊົມໃຊ້ຫຼາຍກວ່າລັກສະນະຂອງ Zestimate. ຂ້າພະເຈົ້າເຊື່ອວ່າປະຊາຊົນໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນຢ່າງຫລວງຫລາຍໃນສະຖານະການທີ່ພວກເຂົາເອົາໃຈໃສ່ເຖິງຄວາມຮັ່ງມີຂອງຂໍ້ມູນທີ່ມີຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ທີ່ປະກອບມີຂໍ້ເທັດຈິງທີ່ຍາກ, ຂໍ້ມູນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ, ການຜະລິດທີ່ ຄ້າຍຄືກັນ ແລະປະຊາກອນຕົວເມືອງ, ທັງຫມົດນີ້ສາມາດເປັນປະໂຫຍດກັບ ຜູ້ຊື້ ເຮືອນຫຼືເຮືອນ ຄັ້ງທໍາອິດ. ຜູ້ຂາຍໃນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.
ການເປີດເຜີຍຢ່າງເຕັມທີ່: Elizabeth Weintraub ຍັງເປັນຕົວແທນ Premier Zillow