ຄໍາຖາມ: ຄວນຊື້ເຮືອນກ່ອນທີ່ຈະແຕ່ງງານຫຼືລໍຖ້າຊື້ເຮືອນຫຼັງຈາກແຕ່ງງານ?
ຜູ້ອ່ານໄດ້ຖາມ: ແຟນຂອງຂ້ອຍແລະຂ້ອຍກໍາລັງແຕ່ງງານໃນເດືອນກໍລະກົດ, ແຕ່ພວກເຮົາຢາກ ຊື້ເຮືອນ ກ່ອນແຕ່ງງານ. ພວກເຮົາມີຄວາມໂສດທີ່ຈະຊື້ເຮືອນກ່ອນແຕ່ງງານ? ຫມູ່ເພື່ອນເວົ້າວ່າມັນເປັນຄວາມກົດດັນຫຼາຍເກີນໄປ, ແຕ່ຂ້ອຍຄິດວ່າມັນມີຄວາມຮູ້ສຶກວ່າມີເຮືອນໃຫມ່ຂອງພວກເຮົາແລ້ວແລະພ້ອມທີ່ຈະຍ້າຍເຂົ້າໄປກ່ອນທີ່ພວກເຮົາຈະໄປຫາ honeymoon ຂອງພວກເຮົາ. ທ່ານສາມາດຄິດເຖິງເຫດຜົນໃດໆທີ່ພວກເຮົາບໍ່ຄວນຊື້ເຮືອນ ກ່ອນແຕ່ງງານ ?
ຄໍາຕອບ: ຄວາມຕ້ອງການທີ່ດີທີ່ສຸດໃນຕອນບ່າຍຂອງທ່ານ. ຂ້າພະເຈົ້າເຊື່ອວ່າຄູ່ຜົວເມຍທີ່ມີສ່ວນຮ່ວມທຸກຄົນຕ້ອງການທີ່ຈະເລືອກເຮືອນເພື່ອຊື້ຢ່າງລະມັດລະວັງຍ້ອນວ່າພວກເຂົາໄດ້ເລືອກເອົາກັນແລະກັນ. ຄູ່ຜົວເມຍຫຼາຍຄົນຊື້ເຮືອນໃນມື້ນີ້ກ່ອນແຕ່ງງານຍ້ອນວ່າພວກເຂົາເຫັນວ່າມັນສະດວກກວ່າ. ທ່ານອາດຈະໄດ້ຮັບຄວາມກົດດັນຢ່າງພຽງພໍຍ້ອນວ່າມັນມີການວາງແຜນການແຕ່ງງານແລະອະນາຄົດຂອງທ່ານ.
ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມຄໍາແນະນໍາຂອງຂ້ອຍກັບທ່ານແມ່ນຄືກັນກັບຂ້ອຍຈະໃຫ້ຄູ່ຜົວເມຍທີ່ມີຄວາມຫມັ້ນໃຈໃດກໍ່ຕາມ, ເຖິງວ່າເຂົາເຈົ້າກໍາລັງພົວພັນກັບການແຕ່ງງານ, ຖືກຫ້າມບໍ່ໄດ້ແຕ່ງງານຍ້ອນກົດຫມາຍການແຕ່ງງານເກົ່າຫຼືມັກແຕ່ງງານບໍ່ໄດ້.
ຂັ້ນຕອນໃນການຊື້ເຮືອນຊື້ລ່ວງຫນ້າກ່ອນທີ່ຈະແຕ່ງງານ
ມາຫາຂໍ້ຕົກລົງກ່ຽວກັບ ຈຸດຊື້ເຮືອນ ທີ່ສໍາຄັນກ່ອນທີ່ຈະເຂົ້າຮ່ວມການບໍລິການຂອງ ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ . ຖ້າທ່ານທັງສອງມີຄວາມນິຍົມມັກ, ນີ້ບໍ່ຄວນເປັນເລື່ອງຍາກ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ເປັນພະຍານວ່າຄູ່ຜົວເມຍມີຄວາມແຕກຕ່າງກັບກັນແລະກັນ, ຊຶ່ງໂດຍທົ່ວໄປຜົນໄດ້ຮັບໃນຫນຶ່ງຝ່າຍ, ຕໍ່ການພິພາກສາທີ່ດີກວ່າ, ຕົກລົງທີ່ຈະຕອບສະຫນອງຄວາມປາຖະຫນາຂອງຄົນອື່ນ.
ດັ່ງນັ້ນ, ທາດເຫຼັກອອກຄວາມແຕກຕ່າງຂອງທ່ານຄັ້ງທໍາອິດ.
- ປະເພດຂອງເຮືອນ
ຄູ່ຜົວເມຍບາງຄົນບໍ່ສາມາດຕົກລົງກ່ຽວກັບແບບ. ຫນຶ່ງອາດຈະມີຄວາມສຸກລາຍລະອຽດຫມູ່ໃນ ເຮືອນເກົ່າແກ່ກວ່າເກົ່າ , ໃນຂະນະທີ່ຄົນອື່ນອາດຮຽກຮ້ອງໃຫ້ ຊື້ການກໍ່ສ້າງໃຫມ່. ການປະນີປະນອມອາດຈະເປັນການ ຊື້ເຮືອນ ໃນໂຄງການພາຍໃນ. - Neighborhoods
ຂື້ນລົງທາງເລືອກສາມດ້ານເທິງຂອງທ່ານສໍາລັບຊຸມຊົນແລະຂັບລົດໃນຕອນເຊົ້າ, ຕອນບ່າຍແລະຕອນແລງ. ສົນທະນາກັບປະເທດເພື່ອນບ້ານທີ່ອາໄສຢູ່ຕາມຖະຫນົນຫົນທາງບ່ອນທີ່ທ່ານອາດຈະພິຈາລະນາຊື້. ພິຈາລະນາເບິ່ງແລຂົວຂ້າມຂົງເຂດໃນວັນສຸດທ້າຍເຊັ່ນດຽວກັນກັບໃນລະຫວ່າງອາທິດເພື່ອເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບກິດຈະກໍາການຈະລາຈອນແລະຊຸມຊົນ.
- ລະດັບລາຄາ
ການເກັບກໍາລະດັບລາຄາ ແມ່ນງ່າຍກວ່າຖ້າທ່ານສົນທະນາກັບ ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມ ເພື່ອຊອກຫາ ເຮືອນທີ່ທ່ານສາມາດຈ່າຍໄດ້ . ຄູ່ຜົວເມຍບາງຄົນ ເລືອກທີ່ຈະເລືອກລາຄາເຮືອນ ໂດຍອີງໃສ່ລາຍໄດ້ຫນຶ່ງ, ໃນກໍລະນີບຸກຄົນໃດຫນຶ່ງສິ້ນສຸດລົງເຖິງຄົນຫວ່າງງານ, ກາຍເປັນຄົນເຈັບປ່ວຍຫຼືສໍາລັບເຫດຜົນອື່ນໆຈະສູນເສຍລາຍໄດ້ປະຈໍາເດືອນ.
ວິທີທີ່ຈະຖືຊື່ກ່ອນແຕ່ງງານ
ວິທີການທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບຫົວຂໍ້ມີຜົນກະທົບກ່ຽວກັບຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະການຍົກຍ້າຍໃນກໍລະນີຂອງການເສຍຊີວິດ. ບາງປະເພດຂອງຫົວຂໍ້ປະຕິບັດພາສີຜົນສະທ້ອນ. ທ່ານຄວນປຶກສາກັບທະນາຍຄວາມເພື່ອຄົ້ນຫາກົດຫມາຍຂອງລັດແລະວິທີການຖືຫົວຂໍ້ຈະມີຜົນຕໍ່ທ່ານ. ບາງລັດ restrict ວິທີການຖືຊື່ ; ຕົວຢ່າງ, ພຽງແຕ່ຄູ່ຜົວເມຍທີ່ແຕ່ງງານສາມາດຖືຊື່ເປັນຊັບສິນຂອງຊຸມຊົນ.
ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນ:
- ຜູ້ເຊົ່າຮ່ວມກັນ
- ຜູ້ເຊົ່າຢູ່ທົ່ວໄປ
- ດຽວແລະແຍກຕ່າງຫາກ
ການປະກອບສ່ວນທາງດ້ານການເງິນໃນການຊື້ເຮືອນ
ນອກເຫນືອຈາກການ ຈ່າຍເງິນລົງ , ທ່ານກໍ່ຈະໄດ້ຮັບ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ປິດ . ລວມທັງຫມົດເຫຼົ່ານີ້ແລະຕັດສິນໃຈວ່າແຕ່ລະຄົນຈະປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການຊື້. ຄົນສ່ວນໃຫຍ່ແບ່ງປັນເງິນ 50/50 ແຕ່ບາງຄັ້ງຄົນຫນຶ່ງມີເງິນຫຼາຍກ່ວາຄົນອື່ນ.
ໃນກໍລະນີຂອງການປະກອບສ່ວນເງິນສົດທີ່ບໍ່ເທົ່າທຽມກັນ, ຄູ່ຜົວເມຍອາດຈະມອບຫມາຍຈໍານວນເປີເຊັນແລະຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງພື້ນຖານໃນອັດຕາສ່ວນນັ້ນ. ຕົວຢ່າງ, ເວົ້າວ່າຄູ່ຜົວເມຍມີລາຍໄດ້ປະມານ 160,000 ໂດລາຕໍ່ປີ.
ຖ້າ Judy ເຮັດໃຫ້ $ 90,000 ແລະຄູ່ສົມລົດຂອງນາງ, Sharon, ມີລາຍໄດ້ 70,000 ໂດລາ, ລາຍຮັບຂອງ Sharon ມີເຖິງ 43,75% ຂອງລາຍຮັບຂອງຄົວເຮືອນ.
ດັ່ງນັ້ນ, Sharon ແລະ Judy ອາດຈະຕົກລົງເຫັນດີວ່າການປະກອບສ່ວນທາງດ້ານການເງິນຂອງ Sharon ໃນການລົງທຶນແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດລົງຄວນຈະເປັນ 43,75% ຂອງຈໍານວນທັງຫມົດ, ຊຶ່ງເຮັດໃຫ້ Judy ເອົາສ່ວນທີ່ເຫລືອ 56,25%. ຄູ່ຜົວເມຍທີ່ໃຊ້ຮຸ້ນສ່ວນທີ່ເຫມາະສົມກັບການຊື້ມາໃຊ້ເລື້ອຍໆໃຊ້ອັດຕາດຽວກັນທີ່ຈະຄິດໄລ່ຜູ້ຈ່າຍເທົ່າໃດຕໍ່ການ ຈ່າຍເງິນຈໍານອງ .
Home Buying Decisions Mortgage
ທ່ານຈະຊອກຮູ້ຢ່າງໄວວາວ່າຜົວຫລືຜົວຫລືເມຍຂອງທ່ານຈະເປັນຜູ້ທີ່ມີຄວາມສ່ຽງ, ອີງຕາມ ປະເພດຂອງຈໍານອງທີ່ ລາວຕ້ອງການ. ເງິນຝາກປະກັນທີ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍ ປະກັນໄພມີຄວາມສ່ຽງຫນ້ອຍແຕ່ບາງຄັ້ງມີອັດຕາດອກເບ້ຍສູງກ່ວາອັດຕາດອກເບ້ຍ.
ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນປະເພດຂອງການຈໍານອງທີ່ນິຍົມ:
ເຫດຜົນສໍາລັບສັນຍາການຮ່ວມມືຊື້ເຮືອນຊື້ກ່ອນແຕ່ງງານ
ເຖິງແມ່ນວ່າການແຕ່ງງານ, ສະຫະພັນແລະພັນທະມິດເລີ່ມຕົ້ນທີ່ມີຄວາມເປັນມິດ, ບາງຄັ້ງຄູ່ຜົວເມຍຈະສູນເສຍຈຸດສຸມຂອງເຂົາເຈົ້າແລະຍ່າງໄປໃນທິດທາງແຍກຕ່າງຫາກ. ສໍາລັບເຫດຜົນທີ່ວ່າ, ມັນເປັນການດີທີ່ຈະເອົາຂໍ້ຕົກລົງທາງດ້ານການເງິນເປັນລາຍລັກອັກສອນ. ຕິດຕໍ່ກັບທະນາຍຄວາມທີ່ແທ້ຈິງ.
ຕັດສິນໃຈລ່ວງຫນ້າວ່າສິ່ງໃດຈະເກີດຂຶ້ນຖ້າວ່າຫນຶ່ງຫຼືທັງສອງທ່ານຕັດສິນໃຈເຮັດບໍລິສັດສ່ວນຫນຶ່ງ. ທ່ານຈະຂາຍເຮືອນຫຼືປ່ອຍໃຫ້ພັກຫນຶ່ງຊື້ເອົາຄົນອື່ນ? ຖ້າທ່ານຂາຍ, ຕົວຢ່າງ:
- ທ່ານຈະ ກໍານົດລາຄາໄດ້ ແນວໃດ?
- ໃຜຈະ ເລືອກຕົວແທນລາຍລະອຽດ ?
- ວິທີການກໍາໄລ ສຸດທິ ຈະແບ່ງອອກໄດ້ແນວໃດ?
- ທ່ານຈະເຮັດແນວໃດຖ້າທ່ານຕ້ອງ ຈ່າຍເພື່ອຂາຍ ເພາະວ່າຫຼັງຈາກການຕັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂາຍ, ທ່ານບໍ່ມີທຶນ? ຫຼືຮ້າຍແຮງກວ່າເກົ່າ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງລອງ ຂາຍສັ້ນ?
- ຈະເປັນແນວໃດຖ້າວ່າ ເຮືອນ ຂອງທ່ານ ບໍ່ຂາຍ?
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.