ວິທີການບອກຖ້າປະເພດຂອງການຂາຍສັ້ນຂອງທ່ານຈະຖືກອະນຸມັດ
ຕົວແທນຈໍາຫນ່າຍຂາຍ ບໍ່ດີສອງສາມຄົນສາມາດຂັດຂວາງການຂາຍລົດຂີ້ຜຶ້ງສັ້ນໆສໍາລັບຜູ້ອື່ນ.
ບໍ່ແມ່ນການຂາຍສັ້ນທັງຫມົດແມ່ນຫນ້າຢ້ານກົວ. ບາງຄົນຂາຍສັ້ນແມ່ນງ່າຍກວ່າຄົນອື່ນ. ແຕ່ຄວາມສັບສົນທີ່ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຕົ້ມລົງໄປໃນປະເພດຂອງການຂາຍສັ້ນ.
ປະເພດຂອງການຂາຍສັ້ນທີ່ທ່ານສາມາດກໍາລັງປະເຊີນ - ບໍ່ວ່າທ່ານຊື້ຫຼືຂາຍ - ແມ່ນຂື້ນກັບເກືອບທັງຫມົດໃນ ປະເພດຂອງການຈໍານອງທີ່ຖືກ ຮັກສາໄວ້ກັບຊັບສິນທີ່ຖືກຕ້ອງ. ຜົນກະທົບຂອງການກູ້ຢືມດັ່ງກ່າວແມ່ນຂຶ້ນກັບກົດຫມາຍຂອງລັດ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນການຂາຍແຄລິຟໍເນຍແມ່ນແຕກຕ່າງຈາກການຂາຍສັ້ນໃນລັດ Florida ເພາະກົດຫມາຍແຕກຕ່າງກັນ.
3 ປະເພດຂອງເງິນກູ້ຍືມສັ້ນ
ວິທີການໃຫ້ຜູ້ກູ້ໃຫ້ຕອບຄໍາຮ້ອງຂໍການຂາຍສັ້ນແມ່ນແຕກຕ່າງກັບປະເພດເງິນກູ້. ມີ 3 ປະເພດພື້ນຖານຂອງເງິນກູ້ທີ່ມີຜົນກະທົບຕໍ່ການຂາຍສັ້ນ, ໂດຍສະເພາະໃນບັນດາລັດທີ່ ໄວ້ວາງໃຈ ເຊັ່ນ: California ແລະ Arizona.
- ການຊື້ເງິນກູ້ຢືມເງິນ: ເງິນ ກູ້ຢືມ ເງິນຊື້ ເປັນເງິນກູ້ຢືມທີ່ໄດ້ອອກໄປຊື້ເຮືອນ. ມັນບໍ່ແມ່ນເງິນກູ້ທີ່ຍາກ. ມັນອາດຈະເປັນເງິນກູ້ຢືມຫນຶ່ງຫຼື ສອງເງິນກູ້ຢືມ . ການຊື້ເງິນກູ້ຢືມສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຈົ້າຂອງໂດຍປົກກະຕິສະເຫນີອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ດີທີ່ສຸດ. ໃນບາງປະເທດ, ການຊື້ເງິນກູ້ຢືມເງິນບໍ່ມີການເກັບກູ້.
- ການ ກູ້ຢືມເງິນ ໄລຍະເວລາແລະໄລຍະ: ປະເພດຂອງການຈໍານອງນີ້ແມ່ນເປັນທີ່ຮູ້ຈັກໂດຍທົ່ວໄປເປັນ ເງິນ ກູ້ຢືມ ເງິນທີ່ຍາກ . ມັນເປັນການກູ້ຢືມທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນເກີດຫຼັງຈາກທີ່ເຮືອນໄດ້ຖືກຊື້ແລະຂາຍປິດ. ອີກວິທີຫນຶ່ງທີ່ເວົ້າວ່າມັນບໍ່ແມ່ນເງິນກູ້ຢືມຊື້. ລາຍໄດ້ຈາກການກູ້ຢືມເງິນນີ້ແມ່ນໃຊ້ເພື່ອຈ່າຍຫນີ້ສິນທີ່ມີຢູ່, ໂດຍປົກກະຕິໃນອັດຕາດອກເບ້ຍແລະ / ຫຼືໄລຍະທີ່ດີກວ່າ. ມັນອາດຈະເປັນເງິນກູ້ຢືມຫນຶ່ງຫຼືສອງເງິນກູ້ຢືມ.
- Cashout Refinance ຫຼື Home Equity: ປະເພດສິນເຊື່ອຈໍານອງນີ້ແມ່ນເງິນກູ້ຢືມທີ່ຍາກ. ນີ້ແມ່ນພື້ນຖານທີ່ສຸດໃນການກູ້ຢືມເງິນທີ່ມີຢູ່ໃນປື້ມ. ມັນຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ກູ້ຢືມໄດ້ເອົາໃຈໃສ່ເຮືອນສໍາລັບເງິນສົດແລະນໍາໃຊ້ເງິນສົດທີ່ມີການຕັດສິນໃຈຂອງຜູ້ກູ້ຢືມ. ຈຸດປະສົງແມ່ນແຕກຕ່າງກັນສໍາລັບການຍົກລະດັບ ເງິນສົດ ແລະໄລຍະເວລາຈາກການຈ່າຍເງິນສໍາລັບການສຶກສາວິທະຍາໄລຫຼືການບໍລິການດ້ານການປິ່ນປົວສຸກເສີນເພື່ອການໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຫນ້າຕື່ນເຕັ້ນຫຼາຍເຊັ່ນການຈ່າຍເງິນສໍາລັບການພັກຜ່ອນໃນເອີຣົບຫຼືຊື້ເຮືອພະລັງງານ. ເງິນກູ້ຢືມເງິນສົດເປັນເງິນກູ້ຢືມຫນຶ່ງຢູ່ໃນຕໍາແຫນ່ງທໍາອິດ; ໃນຂະນະດຽວກັນ, ເງິນກູ້ຢືມໃນເຮືອນ ອາດຈະເປັນຮູບແບບຂອງການກູ້ຢືມເງິນຈຸນລະພາກທັງຫມົດ.
ວິທີການຂາຍທະນາຄານສັ້ນຈັດການ 3 ປະເພດຂອງການຂາຍສັ້ນ
ຫນ້າທໍາອິດ, ຮູ້ວ່າທະນາຄານທັງຫມົດແມ່ນແຕກຕ່າງກັນ; ທຸກໆການຂາຍສັ້ນໆແມ່ນເປັນເອກະລັກ. ທະນາຄານໄດ້ຮັບການຊີ້ນໍາຈາກນັກລົງທຶນແລະ PSAs . ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ປະເພດຂອງການກູ້ຢືມທະນາຄານທີ່ຖືກຂໍໃຫ້ຍົກເວັ້ນແມ່ນແນວໂນ້ມທີ່ຈະປົກຄອງແນວໃດທະນາຄານຈະຕອບສະຫນອງ. ນີ້ໃຊ້ເວລາເຂົ້າໄປໃນການພິຈາລະນາ, ແນ່ນອນ, ວ່າຜູ້ຂາຍຂາຍສັ້ນເຫມາະ ສົມສໍາລັບການຂາຍສັ້ນ ໂດຍຜ່ານການຄວາມລໍາບາກ. ຖ້າຫາກບໍ່ມີເງື່ອນໄຂໃດໆກໍ່ຕາມ, ການຂາຍສັ້ນອາດຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ, ໂດຍບໍ່ຄໍານຶງເຖິງ.
- ການອະນຸມັດການຊື້ຂາຍເງິນສົດສັ້ນ: ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນການຂາຍສັ້ນທີ່ງ່າຍທີ່ສຸດສໍາລັບທະນາຄານທີ່ຈະອະນຸມັດ. ໂດຍສະເພາະແມ່ນຖ້າຜູ້ກູ້ຢືມກໍາລັງພະຍາຍາມທີ່ຈະເຮັດການຊໍາລະເງິນເນື່ອງຈາກຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານການເງິນ. ໃນຕົວຢ່າງນີ້, ບໍ່ມີເງິນທີ່ຜ່ານມືໄດ້ຖືກສ້າງຂື້ນຢູ່ໃນທິດທາງຂອງຜູ້ກູ້ຢືມ; ມັນແມ່ນເງິນທໍາອິດທີ່ໃຊ້ເພື່ອ ຊື້ເຮືອນ . ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນບໍ່ຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະປ່ອຍໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນ ອອກຈາກເຮືອນ ໂດຍຂາຍສັ້ນໆໂດຍບໍ່ມີການ ປະກອບສ່ວນຂອງຜູ້ຂາຍ . ແຕ່ການປະກອບສ່ວນ, ຖ້າມີ, ອາດຈະມີຂະຫນາດນ້ອຍພຽງພໍ.
- ການອະນຸມັດຂອງອັດຕາແລະໄລຍະສັ້ນ ການກູ້ຢືມເງິນກູ້ຢືມ : ປະເພດຂອງການກູ້ຢືມນີ້ແມ່ນເກືອບເມື່ອທຽບໃສ່ກັບເງິນກູ້ຢືມເງິນຊື້, ຍົກເວັ້ນຄວາມຈິງທີ່ວ່າໃນຫຼາຍໆປະເທດມັນມີຄວາມອຸດົມສົມບູນ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ອາດຈະໄດ້ຮັບ ການຕັດສິນລົງໂທດ . ສໍາລັບເຫດຜົນດັ່ງກ່າວແລະເນື່ອງຈາກວ່າມັນບໍ່ແມ່ນການຊື້ເງິນກູ້ຢືມ, ບາງຄັ້ງທະນາຄານແລະນັກລົງທຶນຂອງພວກເຂົາຈະຕ້ອງມີການປະກອບສ່ວນຂອງຜູ້ຂາຍ. ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນວ່າການຂາຍສັ້ນຈະມີຜົນປະໂຫຍດຕໍ່ຜູ້ຂາຍຫຼາຍກ່ວາການປະກັນຊີ ວິດ . ຈໍານວນເງິນຂອງການລົງທຶນອາດຈະຂຶ້ນກັບຈໍານວນເງິນທີ່ທະນາຄານແລະນັກລົງທຶນເຊື່ອວ່າມັນສາມາດເກັບໄດ້, ອີງຕາມຂໍ້ມູນທາງດ້ານການເງິນທີ່ຂາຍໂດຍຜູ້ຂາຍ.
- ການອະນຸມັດຂອງ Cashout Refinance ການຂາຍສັ້ນ: ບໍ່ຕ້ອງສົງໃສກ່ຽວກັບມັນ - ທະນາຄານຈະຮ້ອງຂໍໃຫ້ປະເພດຂອງການປະກອບສ່ວນຂອງຜູ້ຂາຍບາງ. ໃນປະເພດການຂາຍສັ້ນນີ້, ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກນັ້ນແມ່ນບັນຫາແຕ່ບໍ່ແມ່ນຍ້ອນຄວາມຈິງທີ່ທະນາຄານໄດ້ມອບເງິນສົດມັນບໍ່ໄດ້ຮັບຄືນ. ມັນເກືອບວ່າເປັນຜູ້ຂາຍບາງຄົນຖືກລົງໂທດໂດຍທະນາຄານ. ການປະກອບສ່ວນຂອງຜູ້ຂາຍສາມາດສູງກ່ວາຜູ້ທີ່ຕ້ອງການປ່ອຍສິນເຊື່ອເງິນຝາກຊື້. ຜູ້ຂາຍອາດຕ້ອງການທີ່ຈະຈ້າງ ທະນາຍຄວາມທີ່ມີປະສົບການຂາຍສັ້ນ ເພື່ອເຈລະຈາປະເພດການຂາຍສັ້ນນີ້.