ຫນ້າທໍາອິດຂອງຜູ້ຂາຍ 'ຄວາມຜິດພາດທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດແລະວິທີການຫຼີກເວັ້ນພວກເຂົາ
ເຈົ້າຂອງບ້ານຫຼາຍກໍ່ຮ້ອງໄຫ້ເມື່ອພວກເຂົາຂາຍ, ເຖິງແມ່ນວ່າ. ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນວ່າຜູ້ຂາຍໄດ້ພັດທະນາຄວາມສໍາພັນກັບບ້ານເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າແລະໄດ້ສ້າງຄວາມຊົງຈໍາໄວ້ວາງໃຈຢູ່ທີ່ນັ້ນ.
ມັນເປັນເລື່ອງປົກກະຕິສໍາລັບຜູ້ຂາຍທີ່ມີຄວາມຮູ້ສຶກກ່ຽວກັບເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ, ແລະຈະໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂໂດຍ ການເສຍສະລະຂອງຜູ້ຂາຍ .
ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຜູ້ຂາຍບາງຄົນຮ້ອງໄຫ້ຍ້ອນເຫດຜົນທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ພວກເຂົາອົກຫັກເພາະວ່າພວກເຂົາບໍ່ສາມາດຂາຍບ້ານຂອງພວກເຂົາໄດ້.
ບ້ານແມ່ນລາຄາສູງເກີນໄປ
- ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຄວາມຜິດພາດທີ່ຂາຍເຮືອນທີ່ຮ້າຍແຮງທີ່ສຸດທີ່ ຜູ້ຂາຍສາມາດເຮັດໄດ້ກໍ່ຄືການຖີ້ມລາຄາທີ່ຜິດພາດໃນເຮືອນ. ຖ້າເຮືອນມີລາຄາສູງເກີນໄປ, ຜູ້ຊື້ຈະບໍ່ເບິ່ງມັນ. ຖ້າມັນລາຄາຕ່ໍາເກີນໄປ, ຜູ້ຂາຍຈະກັງວົນວ່າພວກເຂົາຈະຈ່າຍຜົນກໍາໄລ.
- ລາຄາເຮືອນ ທີ່ຈະຂາຍແມ່ນສິນລະປະ. ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງ ມູນຄ່າຕະຫຼາດ ແມ່ນອີງໃສ່ ການຂາຍທີ່ທຽບເທົ່າ , ແຕ່ປັດໃຈອື່ນໆທີ່ຈະພິຈາລະນາປະກອບມີການເຄື່ອນໄຫວຂອງຕະຫຼາດ, ຄວາມຕ້ອງການ, ສະຖານທີ່ຂອງເຮືອນແລະເງື່ອນໄຂຂອງມັນ.
- ຖ້າເຮືອນແມ່ນລາຄາແພງ, ຜູ້ຊື້ອາດຈະ ສະເຫນີລາຄາຕ່ໍາ , ຊຶ່ງມັກຈະເຮັດໃຫ້ການປະຕິເສດການສະເຫນີລາຄາທັນທີ. ເຫຼົ່ານີ້ສະເຫນີຕ່ໍາທີ່ສຸດມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະ infuriate ແລະຜູ້ຂາຍ insult.
- ຕົວແທນບາງຄົນໂດຍເຈດຕະນາ overstate ມູນຄ່າຂອງເຮືອນແລະຊຸກຍູ້ໃຫ້ຜູ້ຂາຍເຂົ້າສູ່ລະບົບລາຍການທີ່ມີ ລາຄາແພງ . ມີຫລາຍເຫດຜົນວ່າເປັນຫຍັງຕົວແທນເຮັດເຊັ່ນນີ້, ແຕ່ຄວາມເປັນຈິງທີ່ເຢັນແມ່ນຜູ້ຂາຍທີ່ສູນເສຍການແຂ່ງຂັນໃນເວລາ ຕໍ່ມາຫຼຸດລົງລາຄາ . ເສັ້ນທາງລຸ່ມແມ່ນຜູ້ຂາຍທີ່ "ທົດສອບຕະຫຼາດ" ໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນ.
ບ້ານຢູ່ໃນສະພາບທີ່ບໍ່ດີ
- ການເຮັດໃຫ້ເຮືອນຂອງທ່ານກຽມພ້ອມສໍາລັບການຕະຫຼາດໄປນອກເຫນືອການເຮັດໃຫ້ຕຽງນອນແລະລ້າງອາຫານທີ່ເປື້ອນ. ເຖິງແມ່ນວ່າຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ເຫັນເຮືອນທີ່ຫຼາກຫຼາຍທີ່ມີເຄື່ອງຫຼິ້ນທີ່ແຜ່ກະຈາຍໄປທົ່ວແລະອາຫານທີ່ຖືກເກັບໄວ້ໃນບ່ອນຫລົ້ມຈົມ; ຜູ້ຊື້ບໍ່ສາມາດອອກຈາກເຮືອນເຫຼົ່ານັ້ນໄດ້ຢ່າງໄວວາ. ມີຢ່າງຫນ້ອຍ 10 ຂັ້ນຕອນທີ່ສໍາຄັນທີ່ຈະໃຊ້ໃນ ການກະກຽມເຮືອນເພື່ອຂາຍ .
- ບາງບ້ານຕ້ອງການປັບປຸງແລະແກ້ໄຂດ່ວນ. ການ ແກ້ໄຂກ່ອນທີ່ຈະຂາຍຄືນ ສາມາດເພີ່ມໂອກາດຂອງການຂາຍໄດ້ໄວ. ຖ້າຫາກວ່າລາຍການແມ່ນແຕກຫັກຫຼືຜູ້ຊື້ເບິ່ງການບໍາລຸງຮັກສາໄວ້ລ້າໆ, ພວກເຂົາຄິດວ່າສິ່ງອື່ນແມ່ນຜິດພາດ. ມັນເປັນລາຄາແພງກວ່າ, ແນ່ນອນ, ບໍ່ແມ່ນເພື່ອແກ້ໄຂເຮືອນ.
- ການແຕ່ງຫນ້າເຮືອນຂອງທ່ານເພື່ອສະແດງໃຫ້ເຫັນແມ່ນເອີ້ນວ່າ ການເຮັດເຮືອນ . ຄິດເຖິງຂະບວນການເຊັ່ນການຈັດດອກໄມ້ໃນ vase ທີ່ດຶງດູດ. ຖ້າທ່ານຫຼືຕົວແທນຂອງທ່ານຂາດວິໄສທັດຫຼືຄວາມສາມາດທີ່ຈະດໍາເນີນການ, ຈົ່ງພິຈາລະນາຈ້າງຄົນທີ່ເປັນມືອາຊີບໃນເຮືອນ.
ຫນ້າທໍາອິດຖືກຂາຍໃນຕະຫຼາດບໍ່ຖືກຕ້ອງ
- ເມື່ອໃດກໍ່ຕາມຂ້າພະເຈົ້າເຫັນພາບຖ່າຍທີ່ດີທີ່ສຸດໃນ MLS , ແລະບາງທີມັນເປັນຮູບພາບດຽວ, ຂ້ອຍຕ້ອງການຈັບຕົວຕົວແທນແລະຮ້ອງວ່າ, "ທ່ານຄິດແນວໃດ?" ແຕ່ຕົວແທນແລະຜູ້ຂາຍເຮັດໃຫ້ມີຄວາມຜິດພາດດ້ານການຕະຫຼາດຫຼາຍຢ່າງ.
- ການຮ້ອງໄຫ້ຕໍ່ສູ້ຂອງຜູ້ຂາຍທີ່ອຸກອັ່ງແມ່ນ: "ເປັນຫຍັງຈຶ່ງບໍ່ຂາຍເຮືອນຂອງຂ້ອຍ ?" ເຫຼົ່ານີ້ອາດຈະເປັນຜູ້ຂາຍທີ່ບໍ່ໄດ້ໃຊ້ຍຸດທະສາດການຕະຫຼາດທີ່ຖືກອອກແບບເພື່ອສະແດງເຮືອນໃຫ້ຜູ້ຊື້ທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດ. ນີ້ແມ່ນ 10 ເຄັດລັບການຕະຫຼາດທີ່ດີ ທີ່ໃຊ້ເວລາການຄາດເດົາອອກຈາກການຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານ.
- ເມື່ອຜູ້ຊື້ເຂົ້າໄປໃນເຮືອນ, ຕະຫຼາດຍັງສືບຕໍ່. ເພື່ອເພີ່ມໂອກາດທີ່ຜູ້ຊື້ຈະສະຫນອງຂໍ້ສະເຫນີ, ນີ້ແມ່ນ ເຮືອນທີ່ແນະນໍາ 10 ບ້ານ .
ຜູ້ຂາຍໄດ້ຈ້າງຕົວແທນທີ່ບໍ່ມີປະສົບການ
- ທ່ານສາມາດຈ້າງຕົວແທນລາຍຊື່ທີ່ດີຫຼືຕົວແທນທີ່ມີຄວາມລະອຽດອ່ອນ. ພວກເຂົາທັງຫມົດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍກ່ຽວກັບການດຽວກັນ. ນີ້ແມ່ນ 10 ເຫດຜົນທີ່ຈະຈ້າງຕົວແທນ .
- ຖ້າທ່ານຕ້ອງການບໍລິການຢ່າງເຕັມທີ່, ຈົ່ງຈ້າງຕົວແທນບໍລິການເຕັມທີ່. ຖ້າທ່ານມີຄວາມຫມັ້ນໃຈວ່າເຮືອນຂອງທ່ານຈະຂາຍໂດຍບໍ່ມີ ຕົວແທນບໍລິການເຕັມທີ່ , ຫຼັງຈາກນັ້ນປຶກສາຫາລືກັບ ນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍສ່ວນຫຼຸດ . ຮຽນຮູ້ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງREALTORs®ແລະຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ.
- ລະມັດລະວັງອ່ານ ຂໍ້ຕົກລົງລະບຸ ໄວ້ເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຕົວແທນທີ່ເອົາຜູ້ຊື້ມາຮັບຄ່າແຮງງານຍ້ອນວ່າວິທີທີ່ແນ່ນອນເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຕົວແທນຈະບໍ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຮືອນຂອງທ່ານແມ່ນຈະສະຫນອງສ່ວນຮ້ອຍຂອງຄະນະກໍາມະການທີ່ງົດງາມ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.