ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເຂົ້າໄປໃນລົດຂອງຕົວແທນເພື່ອຊອກຫາເຮືອນ, ພິຈາລະນາສອງປັດໃຈ: ຕົວແທນຕົວຈິງໄດ້ເບິ່ງຕົວຢ່າງເຮືອນໃດກໍ່ຕາມ, ແລະຕົວແທນໄດ້ແນະນໍາທ່ານໃຫ້ຊອກຫາສິ່ງທີ່ທ່ານຕ້ອງການ?
ຖ້າຄໍາຕອບຂອງຄໍາຖາມເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນບໍ່, ທ່ານອາດຈະສູນເສຍເວລາຂອງທ່ານ.
ຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ຮຸນແຮງບໍ່ມີຈໍານວນທີ່ໃຊ້ເວລາຫມົດເວລາທີ່ຈະໃຊ້ຈ່າຍເບິ່ງເຮືອນທີ່ບໍ່ເຫມາະສົມ. ນອກຈາກນັ້ນ, ໃນ ຕະຫຼາດຂອງຜູ້ຊື້ , ເນື່ອງຈາກຈໍານວນພິເສດຂອງສິນຄ້າຄົງຄັງເກີນ, ມັນເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະເບິ່ງທຸກໆບ້ານເພື່ອຂາຍ.
ເປັນຫຍັງຕົວແທນເບິ່ງເຮືອນ
ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ ທີ່ຢູ່ໃນບານສະເຫມີໄປສະແດງບ້ານເຮືອນ, ໂດຍຜ່ານ MLS ຫຼືການທ່ອງທ່ຽວນາຍຫນ້າຫຼືໂດຍການແຕ່ງຕັ້ງໃຫ້ເບິ່ງເຮືອນທີ່ສະເພາະໃດຫນຶ່ງໃນນາມຂອງຜູ້ຊື້. ຕົວແທນທາງເທີງໃຊ້ເວລາຫນຶ່ງຫຼືສອງເຊົ້າຕໍ່ອາທິດກ່ອນທີ່ຈະສະແດງລາຍະການໃຫມ່. ມັນແມ່ນວິທີການຕົວແທນທີ່ຈະແຈ້ງກ່ຽວກັບຕະຫຼາດ. ຕົວແທນບໍ່ສາມາດຂາຍສິນຄ້າທີ່ພວກເຂົາບໍ່ເຄີຍເຫັນ.
ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະ ຈ້າງຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບ , ຂໍໃຫ້ຕົວແທນທີ່ຈະແບ່ງປັນກັບທ່ານວິທີການເຮືອນຈໍານວນຫຼາຍໃນແຕ່ລະອາທິດ. ກໍານົດວ່າຕົວແທນມີຄວາມຮູ້ອັນໃກ້ຊິດກ່ຽວກັບສະຖານທີ່ເກັບກໍາຂອງຕົວເມືອງໂດຍການຂໍໃຫ້ຕົວແທນອະທິບາຍໃຫ້ທ່ານ:
- Active Listings
- ລາຍຊື່ຂາຍ
ຖ້າທ່ານຮູ້ສຶກວ່າຕົວແທນບໍ່ຮູ້ວ່າເຮືອນໃດທີ່ໄດ້ຂາຍໃນເມື່ອໄວໆນີ້ຫຼືສິ່ງທີ່ລາຍຊື່ໃຫມ່ເບິ່ງຄືວ່າທ່ານອາດຈະຕ້ອງການໃຫ້ ຕົວແທນທີ່ມີປະສົບການ ຫຼາຍກວ່າ.
ກໍານົດພາລາມິເຕີຫນ້າທໍາອິດຂອງທ່ານ
ຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດ ແມ່ນຈໍາກັດໂດຍການ ກໍານົດລາຄາເຮືອນ , ແຕ່ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບກໍ່ຄວນຈະສາມາດແນະນໍາພື້ນທີ່ອື່ນຖ້າຜູ້ຊື້ບໍ່ປະຕິເສດ.
- ເຮັດ ການຕັດສິນໃຈຊື້ ກ່ອນຊື້. ຂຽນລົງທຸກສິ່ງທີ່ທ່ານຕ້ອງການແລະຊອກຫາວ່າເຮືອນເຫຼົ່ານັ້ນຢູ່ໃນຊ່ວງລາຄາຂອງທ່ານ.
- ພິຈາລະນາຜົນປະໂຫຍດຂອງສິ່ງທີ່ຕ້ອງການ, ຕ້ອງການແລະຕ້ອງການ, ຫຼາຍກວ່າສະຖານທີ່. ຖ້າທ່ານຕ້ອງການສາມຫ້ອງນອນແຕ່ສາມາດຈ່າຍໄດ້ສອງຫ້ອງນອນໃນເຂດທີ່ທ່ານຕ້ອງການ, ທ່ານມີຄວາມມຸ່ງຫມັ້ນທີ່ຈະຍ້າຍເຂົ້າບ້ານນ້ອຍໆບໍ? ຫຼືທ່ານແທນທີ່ຈະເບິ່ງຢູ່ໃນເຂດທີ່ແຕກຕ່າງກັນຂອງເຮືອນສາມຫ້ອງນອນ, ສະເຫນີທີ່ມີລາຄາທີ່ທ່ານມັກ?
- ໃຫ້ອັດຕາຄວາມສໍາຄັນຂອງແຕ່ລະສະເພາະແລະຄິດໄລ່ວ່າທ່ານຈະປະນີປະນອມແລະທີ່ທ່ານຈະບໍ່ໄດ້. ຕົວຢ່າງ, ທ່ານມີຄວາມມຸ່ງຫມັ້ນທີ່ຈະ ຖອນລົດ garage ເພື່ອອາໄສຢູ່ໃນເຂດຕົວເມືອງບ່ອນທີ່ບ່ອນຈອດລົດບໍ່ມີຫຍັງແດ່?
- ອະທິບາຍຕົວແທນຂອງທ່ານວ່າທ່ານໄດ້ເຂົ້າມາຢູ່ໃນຕົວກໍານົດສະເພາະຂອງທ່ານແລະເປັນຫຍັງ. ຖ້າທ່ານຕ້ອງການສີ່ຫ້ອງນອນເພາະວ່າຫນຶ່ງໃນຫ້ອງເຫຼົ່ານັ້ນຈະຖືກນໍາໃຊ້ເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ທ່ານຈະກໍາຈັດສາມຫ້ອງນອນທີ່ມີອາຄານຖ້າວ່າຕົວແທນຂອງທ່ານບໍ່ໄດ້ສືບສວນເຫດຜົນຂອງທ່ານ.
- ຈັດວາງບັນຊີລາຍຊື່ຂອງປະເພດບ້ານທີ່ທ່ານແນ່ນອນບໍ່ຢາກເບິ່ງ. ຖ້າທ່ານຕັດສິນໃຈທີ່ຈະຈໍາກັດການຊອກຫາຂອງທ່ານໄປຫາບ້ານເຮືອນແບບດຽວຫຼືມັກຫຼີກເວັ້ນການຊອກຫາເຮືອນທີ່ຢູ່ ເທິງເຮືອນ , ຈົ່ງສົ່ງຄວາມຄິດເຫລົ່ານັ້ນໄປຫາຕົວແທນຂອງທ່ານ.
ການນໍາໃຊ້ຕົວແທນຂອງທ່ານເພື່ອຊອກຫາຢູ່ເຮືອນ
ບໍ່ມີເຫດຜົນໃດໆສໍາລັບຕົວແທນເພື່ອສະແດງໃຫ້ທ່ານເຫັນເຮືອນທີ່ຕົວແທນບໍ່ໄດ້ເບິ່ງຕົວເອງກ່ອນ.
ຂໍໃຫ້ຕົວແທນຂອງທ່ານຖ່າຍຮູບຂອງເຮືອນແລະສົ່ງອີເມວໃຫ້ທ່ານ. ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າທ່ານມີຫົວໃຈຂອງທ່ານໃນການຊອກຫາເຮືອນທີ່ທ່ານຄິດວ່າອາດຈະບໍ່ເຫມາະສົມສໍາລັບທ່ານ, ທ່ານສາມາດທໍາລາຍເຮືອນນີ້ຈາກການຄົ້ນຫາຂອງທ່ານຫຼັງຈາກທີ່ຊອກຫາຮູບພາບແລະຖາມຕົວແທນຂອງທ່ານກ່ຽວກັບມັນ.
ພາບຖ່າຍຂອງບ້ານໃນ MLS ຖືກຍິງໂດຍການ ລາຍຊື່ຕົວແທນ ຜູ້ທີ່ຕ້ອງການເຮັດໃຫ້ເຮືອນເບິ່ງເປັນທີ່ຫນ້າສົນໃຈເທົ່າທີ່ເປັນໄປ. ບາງຄັ້ງຮູບເຫຼົ່ານັ້ນຖືກຍິງດ້ວຍເລນມຸມກວ້າງ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຮູບພາບມີຄວາມບົກຜ່ອງແລະເຮັດໃຫ້ຫ້ອງຂະຫນາດນ້ອຍປາກົດຂຶ້ນຂະຫນາດໃຫຍ່. ຮູບພາບຕົວແທນຂອງທ່ານຄວນຈະມີຫຼາຍແທ້ຈິງ.
ມັນເຮັດໃຫ້ຄວາມຮູ້ສຶກວ່າຖ້າທ່ານຕ້ອງການຊື້ແລະຕົວແທນຂອງທ່ານຕ້ອງການຂາຍ, ຕົວແທນຄວນສະແດງໃຫ້ທ່ານເຫັນເຮືອນທີ່ທ່ານຈະຊື້. ໂດຍການຂ້າມເຮືອນທີ່ບໍ່ເຫມາະສົມກັບພາລາມິເຕີຂອງທ່ານ, ທ່ານມີເວລາຫຼາຍກວ່າທີ່ຈະເບິ່ງເຮືອນທີ່ເຫມາະສົມກັບສະເພາະຂອງທ່ານ.
ຮູ້ສຶກວ່າ, ທ່ານຍັງບໍ່ສາມາດນໍາໃຊ້ວິດີໂອຮຽບຮ້ອຍໄດ້ໂດຍບໍ່ຕ້ອງເບິ່ງບ້ານ. ຫຼັງຈາກທີ່ຊອກຫາຢູ່ເຮືອນສໍາລັບທ່ານ, ຕົວແທນຂອງທ່ານຄວນຈະສາມາດບອກທ່ານໄດ້ວ່າມັນມີ ຮູບແບບບໍ່ດີ ຫຼືກວ້າງຂວາງກວ່າລາຍຊື່ ອິນເຕີເນັດທີ່ ປາກົດຢູ່ອອນລາຍ.
ຫຼັງຈາກທີ່ທັງຫມົດ, ທ່ານບໍ່ຄວນເບິ່ງຢູ່ 10 ບ້ານທີ່ເກືອບສົມບູນສໍາລັບທ່ານແທນທີ່ຈະ 50 ທ່ານບໍ່ສາມາດຈື່ໄດ້ບໍ? ມັນເປັນວຽກງານຂອງຕົວແທນຂອງທ່ານເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຊອກຫາເຮືອນທີ່ຖືກຕ້ອງ, ແຕ່ມັນບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານຕ້ອງເຮັດວຽກທັງຫມົດ. ພິຈາລະນາໃຫ້ຕົວແທນຂອງທ່ານເຮັດວຽກແທນ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.